Ablauf Immobilien-Verkauf - alles für den perfekten Immobilien-Verkauf | Gerlach Immobilien

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Ablauf Immobilien-Verkauf

Was macht eigentlich ein Immobilienmakler?

Eine Immobilie zu verkaufen ist keine einfache Entscheidung und meist mit vielen Emotionen verbunden.

Auch wenn viele Eigentümer sich durchaus zutrauen den Immobilien-Verkauf alleine zu bewältigen, ist manch kleine oder größere “Hürde” zu überwinden. Angefangen vom Zeitaufwand bis hin zu eventuellen rechtlichen Hürden. Statistisch gesehen verkauft jeder Eigentümer nur einmal im Leben eine Immobilie.

Auch persönliche Emotionen sollte man nicht außer Acht lassen. Sie haben die Immobilie vielleicht selbst gebaut, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen entworfen, sogar in der Bauphase selbst mit angepackt um Geld zu sparen. Die Kinder sind im Haus aufgewachsen, haben im Garten gespielt. Und nun stapfen fremde Leute durchs Haus und wollen alles verändern was Ihnen lieb und teuer ist. Können Sie damit objektiv umgehen?

Und einmal Hand aufs Herz?  In rechtlichen Angelegenheiten, lassen Sie sich von einem Anwalt vertreten. Um Ihre Steuer-Angelegenheiten kümmert sich Ihr Steuerberater. Wenn Sie krank sind, gehen Sie zum Fach-Arzt. Und Ihre Immobilie wollen Sie alleine verkaufen? 

Immobilien-Verkauf mit Leistungsgarantie

Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit Gerlach Immobilien entscheiden, dürfen Sie sich sicher sein, dass ich alles dafür tun werde, um den Verkauf Ihrer Immobilie professionell abzuwickeln. Sie erhalten zum Maklervertrag meine schriftliche Leistungsgarantie. Hierin ist festgehalten, welche Leistung ich zu welchem Zeitpunkt erbringe. Sie erhalten ein Sonderkündigungsrecht für den Fall, dass eine Leistung nicht oder nicht fristgerecht (unverschuldet) erbracht wird. 

Nachstehend sehen Sie kurz erläutert den Ablauf eines Immobilien-Verkaufs:

Kennenlern-Termin

Ausführliche Besichtigung Ihrer Immobilie und Unterlagensichtung. Ich nehme mir Zeit Ihre Immobilie genau kennenzulernen. Zurück im Büro fertige ich eine Marktanalyse und Marketingstrategie, die ich im zweiten Termin oder telefonisch mit Ihnen besprechen.

Verkaufs-Unterlagen

Aufbereitung aller Verkaufs-Unterlagen – Unterstützung bei der Beschaffung fehlender Unterlagen – Aufbereitung in digitaler Form

Fotoaufnahmen & 360°

Anfertigung hochwertiger und aussagefähiger Fotoaufnahmen (mittels digitaler Spiegelreflexkamera) | HDR-Aufnahmen für den 360°-Rundgang | ggf. Aufnahmen mit der Flug-Drohne

Visualisierung

Visualisierung von Grundrissen, Gebäudeansichten, Schnitten und/oder Lageplänen

Exposé

Erstellung eines ausführlichen und aussagekräftigen Online-Exposés; Hochwertige Exposé-Broschüre in gedruckter Form sowie Online-Broschüre als Flipbook

VIP Kunden

Erstangebot Ihrer Immobilie an vorgemerkte Kunden aus unserer umfangreichen Interessenten-Kartei – der Käufer Ihrer Immobilie ist vielleicht schon in unserer Kartei

Online-Präsentation

Online-Präsentation Ihrer Immobilie auf der Website von Gerlach Immobilien und in den einschlägigen Immobilienportalen

Social Media

Präsentation Ihrer Immobilie den sozialen Netzwerken wie Facebook, Twitter, Xing, Instagram und co.

Anzeigen

Anzeigen in der regionalen Tageszeitung und/oder speziellen Publikationen für hochwertige Immobilien wie z.B. Bellevue

Werbeschild

Werbeschilder an der Immobilie sind nicht zu unterschätzen | in Absprache mit Ihnen bringe ich ein Verkaufsschild im Vorgarten Ihres Hauses an

Innovative Verkaufskonzepte

Innovative Verkaufskonzepte für Ihre Immobilie: Bieterverfahren oder Open-House-Veranstaltung nach Vereinbarung

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine werden von mir selbstverständlich selbst durchgeführt – ich schicke Ihnen keine Interessenten vorbei

Reporting

Sie bekommen regelmäßiges Feedback über den Stand der Verkaufs-Aktivitäten

Finanzierung

Der Käufer Ihrer Immobilie ist gefunden: ohne dessen Finanzierungsnachweis gehen wir nicht zum Notar

Notar

Die Kaufvertragsurkunde gebe ich beim Notariat meines Vertrauens in Auftrag – Sie erhalten ausreichend Zeit den Entwurf zu sichten – gerne erläutere ich Ihnen sämtliche Punkte in einem persönlichen Gespräch – erst wenn alle Fragen geklärt sind, erfolgt die notarielle Beurkundung, zu der ich Sie selbstverständlich begleite.

Übergabe

Auch nach dem Verkauf lasse ich Sie nicht im Stich: selbstverständlich bin auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer an Ihrer Seite, sofern Sie dies wünschen – erledige auf Wunsch z.B. die Ablesung der Zählerwerte (Heizung, Wasser, Strom) und informiere die Versorgungsunternehmen

After-Sales

Oft gibt es auch nach der Übergabe der Immobilie an den Käufer von beiden Seiten noch Fragen. Auch hier stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
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