Ablauf Immobilien-Verkauf - alles für den perfekten Immobilien-Verkauf | Gerlach Immobilien im Taunus

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Ablauf Immobilien-Verkauf

Was macht eigentlich ein Immobilienmakler beim Immobilien-verkauf?

Eine Immobilie zu verkaufen ist keine einfache Entscheidung und meist mit vielen Emotionen verbunden.

Auch wenn viele Eigentümer sich durchaus zutrauen den Immobilien-Verkauf alleine zu bewältigen, ist manch kleine oder größere “Hürde” zu überwinden. Angefangen vom Zeitaufwand bis hin zu eventuellen rechtlichen Hürden. Statistisch gesehen verkauft jeder Eigentümer nur einmal im Leben eine Immobilie. 

Auch persönliche Emotionen sollte man nicht außer Acht lassen. Sie haben die Immobilie vielleicht selbst gebaut, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen entworfen, sogar in der Bauphase selbst mit angepackt um Geld zu sparen. Die Kinder sind im Haus aufgewachsen, haben im Garten gespielt. Und nun stapfen fremde Leute durchs Haus und wollen alles verändern was Ihnen lieb und teuer ist. Können Sie damit objektiv umgehen?

Und einmal Hand aufs Herz?  In rechtlichen Angelegenheiten, lassen Sie sich von einem Anwalt vertreten. Um Ihre Steuer-Angelegenheiten kümmert sich Ihr Steuerberater. Wenn Sie krank sind, gehen Sie zum Fach-Arzt. Und Ihre Immobilie wollen Sie alleine verkaufen? 

Immobilien-Verkauf mit Leistungsgarantie

Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit Gerlach Immobilien entscheiden, dürfen Sie sich sicher sein, dass ich alles dafür tun werde, um den Verkauf Ihrer Immobilie professionell abzuwickeln. Sie erhalten zum Maklervertrag meine schriftliche Leistungsgarantie. Hierin ist festgehalten, welche Leistung ich zu welchem Zeitpunkt erbringe. Sie erhalten ein Sonderkündigungsrecht für den Fall, dass eine Leistung nicht oder nicht fristgerecht (unverschuldet) erbracht wird. 

Jetzt unverbindlich beraten lassen

Ablauf Immobilien-Verkauf

Nachstehend sehen Sie kurz erläutert den Ablauf eines Immobilien-Verkaufs:

Kennenlern-Termin

Ausführliche Besichtigung Ihrer Immobilie und Unterlagensichtung.

Ich nehme mir Zeit Ihre Immobilie genau kennenzulernen. Wir sprechen Über Ihre Ziele und Wünsche, klären dabei alle Fragen.

Zurück im Büro fertige ich eine Marktwert-Analyse und Marketingstrategie, die ich im zweiten Termin oder telefonisch mit Ihnen besprechen.
Phase 1: Verkaufs-Vorbereitung

Verkaufs-Unterlagen

Sie haben sich für eine Zusammenarbeit entschieden:

Zunächst müssen alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen zusammengestellt und gesichtet werden. Bei der Beschaffung fehlender Unterlagen unterstütze ich Sie. Sollten noch wichtige Dinge geklärt werden müssen (z.B. was wird aus einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht), so ist jetzt der richtige Zeitpunkt dies zu erledigen. Sobald alle Unterlagen vorliegen, werden diese digitalisiert.
Phase 1: Verkaufs-Vorbereitung
Phase 1: Verkaufs-Vorbereitung

Fotoaufnahmen & 360°-Rundgang

Am Foto-Termin erstellen wir hochwertige und aussagefähigerAufnahmen (mittels digitaler Spiegelreflexkamera) Ihrer Immobilie. Zeitgleich werden die HDR-Aufnahmen für den 360°-Rundgang erstellt (wahlweise mit Matterport).

Wenn es sich anbietet wären auch Aufnahmen mit der Flug-Drohne eine Möglichkeit der Präsentation.
Phase 1: Verkaufs-Vorbereitung
Phase 1: Verkaufs-Vorbereitung

Visualisierung

Grundrissen, Gebäudeansichten, Schnitte und/oder Lagepläne werden visualisiert. So werden aus oftmals unansehnlichen oder vergilbten Schwarz-Weiß-Plänen, Ansichten mittels denen sich die Interessenten besser in Ihre Immobilie hineinversetzen können.
Phase 1: Verkaufs-Vorbereitung
Phase 1: Verkaufs-Vorbereitung

Online-Exposé & Druck-Broschüre

Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie.

Neben einem ausführlichen und aussagekräftigen Online-Exposé, erstelle ich eine hochwertige Exposé-Broschüre in gedruckter Form sowie eineOnline-Broschüre als Flipbook.
Phase 1: Verkaufs-Vorbereitung
Phase 2: Start der Vermarktung

Vorgemerkte Kauf-Interessenten

Noch bevor Ihre Immobilie auf unserer Website oder in sonstigen Medien präsentiert wird, geht ein Erstangebot an vorgemerkte Kunden aus unserer umfangreichen Interessenten-Kartei. Der Käufer Ihrer Immobilie ist vielleicht schon in unserer Kartei.
Phase 2: Start der Vermarktung
Phase 2: Start der Vermarktung

Online-Präsentation

Online-Präsentation Ihrer Immobilie auf der Website von Gerlach Immobilien und in den einschlägigen Immobilienportalen
Phase 2: Start der Vermarktung
Phase 2: Start der Vermarktung

Social Media

Präsentation Ihrer Immobilie den sozialen Netzwerken wie Facebook, Twitter, Xing, Instagram und co.
Phase 2: Start der Vermarktung
Phase 2: Start der Vermarktung

Anzeigen

Auch wenn der Großteil aller Anfragen heute im Internet generiert wird, schalte ich Anzeigen in der regionalen Tageszeitung und/oder speziellen Publikationen für hochwertige Immobilien wie z.B. Bellevue.
Phase 2: Start der Vermarktung
Phase 2: Start der Vermarktung

Werbeschild

Werbeschilder an der Immobilie sind nicht zu unterschätzen. In Absprache mit Ihnen bringe ich ein Verkaufsschild im Vorgarten Ihres Hauses an.
Phase 2: Start der Vermarktung
Phase 3: Vermarktung

Innovative Verkaufskonzepte

Innovative Verkaufskonzepte für Ihre Immobilie: Bieterverfahren oder Open-House-Veranstaltung nach Vereinbarung
Phase 3: Vermarktung
Phase 3: Vermarktung

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine finden nach Absprache statt und werden von mir selbstverständlich selbst durchgeführt – ich schicke Ihnen keine Interessenten vorbei.
Phase 3: Vermarktung
Phase 3: Vermarktung

Reporting

Sie bekommen regelmäßiges Feedback über den Stand der Verkaufs-Aktivitäten. Über unser Online-Tool können Sie sich jederzeit selbst ein Bild der aktuellen Anfragen etc. machen.
Phase 3: Vermarktung
Phase 3: Vermarktung

Bonität & Finanzierung

Der Käufer Ihrer Immobilie ist gefunden: ohne dessen Finanzierungsnachweis gehen wir nicht zum Notar.
Phase 3: Vermarktung
Phase 4: Verkauf

Notar

Die Kaufvertragsurkunde gebe ich beim Notariat meines Vertrauens in Auftrag - sofern der Käufer nichts dagegen hat. Sie erhalten ausreichend Zeit den Entwurf zu sichten – gerne erläutere ich Ihnen sämtliche Punkte in einem persönlichen Gespräch. Erst wenn alle Fragen geklärt sind, erfolgt die notarielle Beurkundung, zu der ich Sie selbstverständlich begleite.
Phase 4: Verkauf
Phase 5: Nach dem Verkauf

Übergabe

Auch nach dem Verkauf lasse ich Sie nicht im Stich: selbstverständlich bin auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer an Ihrer Seite, sofern Sie dies wünschen – erledige auf Wunsch z.B. die Ablesung der Zählerwerte (Heizung, Wasser, Strom) und informiere die Versorgungsunternehmen
Phase 5: Nach dem Verkauf
Phase 5: Nach dem Verkauf

After-Sales

Oft gibt es auch nach der Übergabe der Immobilie an den Käufer von beiden Seiten noch Fragen. Auch hier stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Phase 5: Nach dem Verkauf

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