Was ist meine Immobilie Wert? kostenlose Wertermittlung ... bester Immobilienmakler | Gerlach Immobilien im Taunus

Was ist meine Immobilie Wert? kostenlose Wertermittlung ... bester Immobilienmakler

Was ist meine Immobilie Wert? kostenlose Wertermittlung

Was ist meine Immobilie Wert? kostenlose Wertermittlung … bester Immobilienmakler

“kostenlose Wertermittlung” … “Was ist meine Immobilie Wert?” … “Immobilie zu Höchstpreis verkaufen” … “bester Immobilienmakler” … “kostenfrei verkaufen” … “die 10 besten Immobilienmakler” … “erfahrene Immobilienmakler in Ihrer Region”

Sie kennen all diese Werbeslogans aus dem Internet und TV-Sports. Doch hier ist Vorsicht geboten

Auf der Suche im Internet nach einem Immobilienmakler oder Tipps wie man seine Immobilie am besten privat verkaufen kann oder der Möglichkeit einer Wertermittlung, finden Immobilien-Eigentümer immer wieder verlockende Angebote mit den oben genannten “Angeboten”. Neuerdings werden zur besten Sendezeit entsprechende TV-Spots geschaltet. Das klingt alles sehr vielversprechend und meist ist das Angebot auch kostenlos, also in den Augen eines Immobilien-Eigentümers nahezu perfekt.

Doch hier ist Vorsicht geboten, denn bei diesen Angeboten handelt sich um Anzeigen sog. Leadportale, das sind reine „Gelddruckmaschinen“. Diesen Anbietern geht es nur darum schnelles Geld zu machen und nicht Ihnen eine kostenlose Wertermittlung zur Verfügung zu stellen oder den besten Makler zu vermitteln. Sie nutzen die aktuelle Marktlage schamlos aus. Die großen Verlierer sind letztendlich die Immobilien-Eigentümer, denen vorgegaukelt wird mit dem besten Makler der Region den Höchstpreis beim Immobilien-Verkauf zu erzielen.

Wie arbeiten diese Anbieter? Ganz einfach, sie investieren täglich riesige Summen in TV-Spots und Werbeanzeigen auf Internet-Suchmaschinen wie z.B. google. Werbeanzeigen erkennen Sie bei google am Hinweis „Anzeige“. So erscheinen Anzeigen, wenn Sie als Immobilien-Eigentümer Ihre Suche in der Suchmaske eingeben wie „Haus verkaufen in Bad Homburg“, „Immobilienmakler Usingen“ etc. Mit reißerischen Überschriften geht man dann auf Kundenfang. “Was ist Ihre Immobilie Wert?”, “kostenlose Wertermittlung”, „geprüfte Immobilienmakler“, „Wer ist der beste Immobilienmakler?“, „Immobilie zu Höchstpreisen verkaufen“, „Haus Verkauf in 30 Tagen“, „sicher & schnell zum Höchstpreis“, „bis zu 25.000,- € höhere Kaufpreise“ und vieles mehr.

Aber was verbirgt sich wirklich hinter diesen Angeboten?

Als Eigentümer werden Sie nach allen relevanten Daten zur Ihrer Immobilie gefragt und müssen zum Schluss noch Ihre persönlichen Daten angeben. Sie erhalten im Anschluss vielleicht die versprochene Wertermittlung, vielleicht aber auch nicht. Auf jeden Fall erhalten Sie einen Anruf, in dem nochmals Ihre eingegebenen Informationen überprüft werden und man Ihnen den schnellen Kontakt zu den 1-3 besten Immobilien-Maklern Ihrer Region verspricht. Diese ermitteln selbstverständlich den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und auf Wunsch vermitteln Sie Ihre Immobilie auch noch kostenfrei zum Höchstpreis.

Lassen Sie sich davon nicht täuschen! Diese Anbieter überprüfen nicht die Qualifikation der Immobilienmakler. Empfohlen wird dort als Makler nur, wer bereit ist für Ihre Kontaktdaten zu zahlen. Ja, Sie lesen richtig: diese Portale verkaufen Ihre Adressdaten an Immobilienmakler.  So verlangt ein Portal für jede Adresse eines verkaufswilligen Immobilien-Eigentümers mindestens 200,- Euro, in einigen Regionen sogar bis zu 500,- Euro. Die Adresse wird meist zeitgleich an 3 oder mehr Immobilienmakler verkauft, die sich dann im Wettstreit um Ihren Auftrag mit den Kaufpreisvorschlägen für Ihre Immobilie überbieten. Andere Anbieter nehmen vom Makler nach erfolgreichem Verkauf der Immobilie bis zu 50%  der verdienten Provision.

Adress-Handel im großen Stil – auf Ihre Kosten

Bleiben wir einmal beim ersten Beispiel und rechnen: Das Portal generiert 3 Kontakt-Adressen von Eigentümern in einer Region innerhalb einer Woche und verkauft diese an 3 Immobilien-Makler. So sind schnell einige Tausend Euro im Monat umgesetzt. In Wirklichkeit sind die Kontakt-Zahlen wesentlich höher, insbesondere in Ballungsgebieten und da das System bundesweit angelegt ist, können Sie sich leicht ausrechnen welche Summen zusammenkommen.

Spätestens jetzt sollten Sie sich fragen: Wie gut ist ein Immobilienmakler, der für Ihre Kontaktdaten bezahlt? Warum ist dieser Immobilien-Makler nicht in der Lage Aufträge z.B. durch Empfehlungen oder Bekanntheit zu erhalten? Mit welchem Budget soll dieser Makler Ihre Immobilie noch ausreichend bewerben? Und warum sollten Sie einen Auftrag an einen Makler geben, der Ihnen das Blaue vom Himmel verspricht um den Auftrag zu erhalten, aber Ihre Immobilie zu einem total überhöhten Kaufpreis nicht verkaufen kann, weil Kauf-Interessenten auch nicht ganz doof sind und bereit sind jeden Preis zu zahlen.

Was zeichnet einen erfolgreichen, professionellen Immobilienmakler aus und wie finden Sie ihn wirklich?

Ein guter Immobilienmakler macht mehr als einige Fotos und wenige Zeilen Text in ein Immobilienportal zu stellen.

Marktkenntnis & Bewertung: Ein guter Immobilienmakler kennt den Markt vor Ort, kann Auskunft über Marktentwicklung sowie Angebot und Nachfrage geben. Er erstellt vor Auftragsbeginn eine Marktwertanalyse für Ihre Immobilie und setzt so den richtigen Verkaufspreis an. Vorsicht vor Maklern, die Ihnen das „blaue vom Himmel“ versprechen und zu überhöhten Preisen frei nach dem Motto „den Preis senken können wir ja immer noch“ arbeiten. Was passieren kann, wenn der Kaufpreis zu hoch angesetzt wird, wurde in einer Studie des Hettenbach Institutes festgestellt.

Qualifikation: Leider ist das Berufsbild des Immobilienmaklers in Deutschland noch immer nicht gesetzlich geregelt. Es gibt keine Ausbildungsverpflichtung. Praktisch jeder, der sich nichts zuschulden hat kommen lassen, kann eine Zulassung erhalten. Ein guter Immobilienmakler hat entsprechende Qualifikationen und bildet sich regelmäßig fort.

Referenzen: Informieren Sie sich über die bisherigen Vermittlungen des Immobilienmaklers sowie über abgegebene Bewertungen bisheriger Kunden

Leistungen: Ein professioneller Immobilienmakler informiert ausführlich über sein Leistungspaket und hält seine Auftraggeber während des Auftrags über all seine Aktivitäten stets auf dem Laufenden

Schriftliche Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Immobilienmakler wird dieser schriftlich dokumentieren, ob dies nun die vereinbarte Provision oder sonstige wichtige Vereinbarung zu Ihrer Immobilie sind

Haftpflicht: Ein professioneller Immobilienmakler sollte auf jeden Fall eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben

Website & Arbeitsproben: Die Website ist die Visitenkarte des Immobilienmaklers im Internet, gibt Ihnen einen ersten Aufschluss über seine Arbeitsweise. Wie präsentiert der Immobilienmakler seine Immobilien-Angebote? Ist die Website aktuell? Bietet der Makler weitergehende Informationen? Lassen Sie sich Werbematerialien wie gedruckte Exposé-Broschüren zeigen.

Die Chemie: Ein nicht zu unterschätzender Punkt in der Zusammenarbeit. Nicht immer ist man sich sympathisch, nicht „jeder kann mit jedem“. Die gute Chemie ist aber eine wichtige Basis für die vertrauensvolle Zusammenarbeit.

After-Sales-Service: Was passiert nach der Beurkundung? Ist der Makler auch dann weiterhin für Sie da? Unterstützt er Sie bei der Übergabe der Immobilie? und vieles mehr

Ute Gerlach

Ute Gerlach

Dipl. Betriebswirtin u. Dekra zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Seit über 20 Jahren bin ich Ihre regionale Immobilien-Expertin im Taunus.

Ute Gerlach

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Dipl. Betriebswirtin u. Dekra zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
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