persönlich. individuell. anders.

Immobilienmakler für Wehrheim

gerlach immobilien

Ihr Immobilienmakler für Wehrheim und den Taunus

✅ Immobilienverkauf ✅Immobilienbewertung ✅+20Jahre Erfahrung ✅beste Referenzen

Es gibt viele Gründe für den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Das Haus ist zu groß geworden oder die Lebensumstände haben sich geändert. Die Familie wächst und die Wohnung wird zu klein. 

Ute Gerlach

Ute Gerlach Immobilienmakler Taunus
Dipl. Betriebsw. & DEKRA zertf. Sachverständige
für Immobilienbewertung

„Aus langjähriger Erfahrung weiß ich, dass gerade der Immobilien-Verkauf oft von großen Emotionen geprägt ist und es viel Vertrauen bedarf, wenn man sein Vermögen in fremde Hände gibt.“

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Wehrheim verkaufen oder suchen einen neuen Mieter? Sie benötigen eine Bewertung für Ihre Immobilie in Wehrheim?

Als regionale Immobilienberater kennen wir den Immobilienmarkt in Wehrheim und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie sachverständig. Mit unserer Marktwert-Analyse zeigen wir Ihnen die Chancen Ihrer Immobilie am aktuellen Immobilienmarkt auf.

Gerlach Immobilien steht für vertrauensvolle Zusammenarbeit, Transparenz und herausragenden Service. Profitieren Sie von unserer über 20jährigen Erfahrung. Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell, unbeschwert und zum fairen Preis . 

Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen

Gute Gründe, die für eine Zusammenarbeit mit Gerlach Immobilien sprechen

 über 20jähriger Erfahrung
 lokale Expertise für Wehrheim
 umfangreiches Leistungsversprechen
 großes internationales Netzwerk
 beste Referenzen von zufriedenen Kunden

Gerlach Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Wehrheim 

persönlich vor Ort für Sie da

 

Wehrheim

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands.

Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Wehrheim liegt im östlichen Hintertaunus am Nordhang des Taunushauptkamms.

Ihr Immobilienmakler für Wehrheim im Taunus

Wehrheim „Das Apfeldorf am Limes“ besteht aus 4 Ortsteilen (Friedrichsthal, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Wehrheim). Im Jahr 1046 wurde Wehrheim erstmals geschichtlich erwähnt.

Im kleinen, aber feinen historischen Ortskern von Wehrheim gibt es liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser zu bestaunen. Hier befindet sich auch das historische Rathaus. In der Wehrheimer Mitte entstand auf über 5.000 m² ein modernes Wohn-, Einkaufs- und Kommunikationszentrum. Hier befindet sich heute auch die Gemeindeverwaltung. 

Über das Gemeindegebiet von Wehrheim verlaufen über 13 km des Limes, welcher zum Weltkulturerbe gehört. In der Nähe des Ortsteiles Pfaffenwiesbach befindet sich das Römerkastell Kapersburg. Vor der Toren Wehrheims liegt wohl bekannteste Römerkastell, die Saalburg. Anziehungspunkt für Groß und Klein ist der Freizeitpark Lochmühle

Wehrheim gehört aufgrund seiner Lage und guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnstandorten im hinteren Taunus.

Schulen:

Kindertagesstätten:

  • Apfelzwerge, Wehrheim
  • Am Bügel, Wehrheim
  • Wiesenau, Wehrheim
  • Kleine Strolche, Obernhain
  • St. Georg (kath.), Pfaffenwiesbach
  • Waldkindergarten Wichtelland, Wehrheim

Verkehr:

Die Taunusbahn wird zwischen Friedrichsdorf und Usingen elektrifiziert, so dass auch Wehrheim davon profitieren wird. Mit der Elektrifizierung wird die S-Bahn-Linie S 5, die bisher zwischen Frankfurt Süd und Friedrichsdorf verkehrt, bis Usingen verlängert. Ziel ist eine bessere Anbindung des Usinger Landes. Der geplante Fertigstellungstermin zu Ende 2022 wird “ als derzeit als nicht zu halten“ deklariert. 

Immobilien-Markt Wehrheim

Aktuelle Situation am Immobilienmarkt Wehrheim

Der Immobilienmarkt Wehrheim ist sehr angespannt. Vor allem junge Familien suchen noch bezahlbare Häuser oder Baugrundstücke.

Im Vergleich zum Jahr 2020 ist für in 2021 ein starker Rückgang um mehr als 50% der Angebote für Häuser zu verzeichnen. Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser bewegt sich derzeit im Bereich von 3.650,- bis 4.000,- €/m² Wohnfläche (abhängig natürlich von Alter, Zustand, Ausstattung etc.). Eine Trendwende für 2022 ist aktuell nicht zu sehen.

Für Eigentumswohnung bewegen sich die Quadratmeterpreise aktuell in einer Spanne von 3.200,- bis  4.500,- €. Hier ist das Angebot auf gleichbleibend niedrigem Niveau, auch zurückzuführen auf den generell niedrigen Bestand an Eigentumswohnungen.

Baugebiete: Aktuell sind im Flächennutzungsplan weitere Flächen in Wehrheim direkt sowie im Ortsteil Pfaffenwiesbach als mögliche Wohnbaufläche ausgewiesen. Zum derzeitigen Sachstand war bisher keine Information zu bekommen. Wir bleiben dran.

Angebotsentwicklung

Wehrheim Häuser Kauf

Preisentwicklung

Wehrheim Häuser Kauf

Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Wehrheim aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht

Die regionalen Gutachterausschüsse erstellen jährlich den Grundstücksmarktbericht für ihre Region. Dem Grundstücksmarktbericht liegen die notariell beurkundeten Kaufverträge des jeweiligen Berichtsjahres zugrunde. Dafür erhalten Sie Teilabschriften der Kaufverträge von den Notaren. Rechtliche Grundlage dafür bilden §§ 192 ff. BauGB (Baugesetzbuch).

Als regionales Immobilienbüro für Wehrheim beobachten wir den Immobilienmarkt genau und haben den aktuellen Grundstücksmarktbericht für Sie ausgewertet.

Im Durchschnitt der letzten 3 Jahre lag der tatsächliche Kaufpreis für

  • freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bei ca. 489.130,- €
  • Doppelhaushälften bei ca. 364.154,- €
  • Reihenhäuser: k.A.
  • Eigentumswohnungen ca. 2.357,- €/m² 
  • Neubau-Eigentumswohnungen: k.A.

Die Bodenrichtwerte werden alle 2 Jahre aktualisiert und sollten per 01.01.2022 neu veröffentlich werden. Dies wird voraussichtlich im späten Frühjahr sein. Per 01.01.2020 werden für Wehrheim Bodenrichtwerte von 140,-  bis 530,- € pro m² ausgewiesen, z.B.

  • Bereich Wehrheim Mitte 330,- €
  • Bereich Lahnstr., Moselstr. Isarstr. 400,- €
  • Bereich Große Lache, Geschwister-Scholl-Str. 400,- €
  • Limesstr. 350,- €
  • In der Mark 400,- €
  • Obernhain Bereich Fuchstanzstr. 530,- €
  • Pfaffenwiesbach Bereich Forsthausstr. / Steinkopfstr. 260,- €
  • Pfaffenwiesbach alter Ortskern 170,- €

Quellen:

  1. Immobilienmarktbericht 2021 des Gutachterausschusses beim Amt für Bodenmanagement Limburg 
  2. Bodenrichtwerte: geoportal.hessen.de „BORIS Hessen“

Immobilienbewertung Wehrheim

Was ist meine Immobilie in Wehrheim aktuell wert?

Immobilienbewertung durch Experten vor Ort

Dekra Sachverständige & Immobilienmakler im Taunus

Damit wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Wehrheim sachverständig bewerten können, müssen wir die Immobilie bzw. das Grundstück vor Ort besichtigen und auch einen Blick in Ihre Immobilien-Unterlagen werfen.

Sie erhalten im Anschluss eine ausführliche Marktwert-Analyse. 

Die sachverständige Bewertung einer Immobilie setzt eine fundierte Ausbildung und beste Marktkenntnis voraus. Der Wert Ihrer Immobilie in Wehrheim wird von vielen Faktoren beeinflusst. Lage, Größe oder Baujahr sind nur ein Teil der Daten, die in eine Immobilienbewertung einfließen.

Unsere ausführlichen Informationen zum Thema Immobilienbewertung (Grundlagen, Gründe für eine Immobilienbewertung, Einflüsse auf den Immobilienwert, notwendige Daten und Unterlagen  etc.) haben wir in der Rubrik „Immobilienbewertung“ zusammengestellt.

Online-Immobilienbewertung

Mit unserem Online-Rechner können Sie für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Wehrheim eine erste Preisschätzung durchführen. 

Kundenstimmen

Eheleute K.
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Ein kleines Wort – „Danke“ findet zu Ihnen, weil große Worte für alles, was wir sagen möchten zu klein sind.

Wer Kompetenz, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit, Hilfsbereitschaft und absolute Fairness sucht, ist bei Frau Gerlach bestens aufgehoben.
Eheleute K.
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Ausgezeichneter Service von der Vorstellung der Maklerin bis zur Übergabe des Hauses. Wir können Frau Gerlach bestens empfehlen
Eheleute F.
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Hausverkauf mit Stil

Von der ersten Sekunde hatten wir vollstes Vertrauen zu Frau Gerlach, die den Verkauf unseres Hauses absolut professionell und mit viel Herzblut in kürzester Zeit verwirklicht hat.

Auch nach dem Verkauf steht sie uns immer noch mit Rat und Tat bei. Frau Gerlach können wir ohne Einschränkungen weiterempfehlen. Herzlichen Dank Frau Gerlach
Eheleute A.
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Frau Gerlach hat uns nicht nur mit ihrer kompetenten Leistung, ihrem Fach- und Sachwissen sowie weit überdurchschnittlichen Kenntnissen des lokalen Marktes überzeugt, sondern hat durch ihren überaus sympathischen Umgang unser Vertrauen mehr als gerechtfertigt.
Josef H.
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Absolut professionell, kommunikativ und zielorientiert. Es war eine tolle Zusammenarbeit mit einem überzeugenden Ergebnis. Ich würde mit Frau Gerlach zu jeder Zeit wieder zusammenarbeiten und kann sie ohne Einschränkungen empfehlen.
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Bilder Galerie Wehrheim

… mehr in Kürze

Ihr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
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