Referenz
Bungalow in Oberursel-Maasgrund
61440, Oberursel (Taunus)
Ute Gerlach Immobilien - Taunus & Rhein-Main
Beim Verkauf einer Immobilie geht es nicht nur um einen Preis. Sie entscheiden auch, wer Ihre Immobilie vorbereitet, zeigt, verhandelt und nach außen vertritt.
Ich begleite Eigentümer in Wehrheim persönlich durch den Verkauf. Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe führe ich die wesentlichen Schritte selbst.
Jeder Verkauf beginnt mit einer klaren Einwertung und einer sorgfältigen Vorbereitung. Dabei übernehme ich die Schritte selbst und halte Sie nachvollziehbar auf dem Laufenden.
Eine Einwertung, die auch unbequem sein darf. Ich sage Ihnen, welchen Preis ich für Lage und Zustand für realistisch halte, auch wenn er unter Ihrer Vorstellung liegt, und erkläre, worauf sich das stützt. Mängel spreche ich an, statt sie im Exposé auszublenden. Was früh offen eingeordnet ist, lässt sich im Exposé, in Gesprächen mit Kaufinteressenten und bei der Finanzierung nachvollziehbar vertreten.
Vollständige Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Flächenberechnung und Energieausweis, bei einer Wohnung zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlt davon etwas erst im laufenden Verkauf, entstehen Rückfragen und Verzögerungen.
Eine Präsentation, die zur Immobilie passt. Professionelle Fotografie zur passenden Tageszeit, ein Exposé, das für diese Immobilie geschrieben ist, und als gedruckte Broschüre zur Besichtigung. Wo es sich anbietet, kommen Drohnenaufnahmen oder ein Video dazu. Wenn es für die Immobilie sinnvoll ist, bespreche ich mit Ihnen Maßnahmen zur Vorbereitung und Präsentation der Räume.
Information, ohne dass Sie nachfragen müssen. Nach jedem Schritt erfahren Sie, was passiert ist: wie viele Anfragen kamen, wer besichtigt hat, was gesagt wurde. Auch wenn eine Woche lang nichts passiert ist.
Ich begleite den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in Wehrheim und den umliegenden Taunusgemeinden. Dazu gehören Einfamilienhäuser ebenso wie Doppel- und Reihenhäuser. Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser gehören nicht zu meinem Tätigkeitsbereich.
Der Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien, die sich sorgfältig vorbereiten und überzeugend darstellen lassen. Entscheidend sind nicht Größe oder Preis, sondern Zustand, Lage, Ausstrahlung, vollständige Unterlagen und eine realistische Erwartung an den Verkauf.
Wehrheim umfasst den Hauptort sowie die Ortsteile Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.
Obernhain und Wehrheim direkt gehören zu den Lagen, die ich in meiner Vermarktungsarbeit besonders gut kenne und gezielt einordne. Obernhain zählt nach meiner Marktbeobachtung zu den besonders nachgefragten Wohnlagen; Wehrheim ist ein etablierter Wohnstandort mit breitem Spektrum. Beide Lagen beziehe ich in Einwertung und Vermarktungsstrategie konkret ein: Ruhe, Ausrichtung, Grundstückszuschnitt, Nachbarschaft, Wege und die Aspekte, auf die Kaufinteressenten vor Ort achten. Das entscheidet darüber, welche Punkte im Exposé vorne stehen, zu welcher Tageszeit fotografiert wird und wen ich anspreche.
Verkäufe begleite ich ebenso in Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal sowie in den angrenzenden Taunusgemeinden Neu-Anspach, Usingen, Grävenwiesbach und Schmitten.
Wenn Ihnen eine belastbare Einschätzung wichtiger ist als eine hohe Zahl im Erstgespräch. Und wenn Sie professionelle Begleitung als Entlastung verstehen.
Oft steht am Anfang kein freier Entschluss, sondern eine Veränderung – ein Erbfall, eine Trennung, der Wunsch nach etwas Kleinerem, ein Umzug ins Ausland. Dann ist der Verkauf selten das Einzige, was gleichzeitig geregelt werden muss. Den Verkaufsprozess strukturiere und begleite ich in dieser Situation verlässlich. Sind mehrere Beteiligte betroffen, spreche ich bei Bedarf mit jedem einzeln, damit alle vom selben Stand ausgehen.
Ein Auftrag kommt zustande, wenn Preisvorstellung und Marktlage zusammenpassen. Ein ehrliches Nein ist mir lieber als ein Auftrag, den ich nur halb vertreten kann.
Eine Immobilie sorgfältig vorzubereiten bindet mehrere Wochen, bevor überhaupt inseriert wird: Bewertung vor Ort, fehlende Unterlagen beschaffen, professionelle Aufnahmen, das Exposé. Diese Zeit lässt sich nicht vervielfachen. Deshalb nehme ich nur so viele Verkäufe an, wie ich selbst vollständig begleiten kann.
Jahre Erfahrung
Tage bis zum Notarauftrag*
mind. zum Angebotspreis*
*Durchschnittswerte aus der eigenen Auswertung der vermittelten Wohnimmobilien, 2022-2026.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie schildern, was Sie verkaufen möchten und warum. Ich erkläre, wie ich arbeite, und ordne die Lage in Wehrheim ein. Danach wissen Sie, ob das für Sie passt – und ich, ob ich den Verkauf so begleiten kann, wie ich es für richtig halte.
Passt es, folgen Besichtigung, Einwertung und ein begründeter Angebotspreis.
Bei der Wahl einer Maklerin zählt am Ende nicht nur die Beschreibung der eigenen Arbeitsweise. Für viele Eigentümer ist entscheidend, ob Zusagen eingehalten wurden, der Ablauf nachvollziehbar war und die Zusammenarbeit in guter Erinnerung bleibt.
Professionelle Begutachtung vor dem Verkauf schafft Rechtssicherheit: Ein Experte prüft Mängel, der Makler dokumentiert alles transparent. So vermeiden Verkäufer Haftungsrisiken
Nutzen Sie den Frühling für den Immobilienverkauf im Taunus. Erfahren Sie, wie Licht und Garten jetzt den Wert steigern.
Wer handelt für Sie, wenn Sie es nicht mehr können? Eine fehlende oder falsch formulierte Vollmacht kann eine Immobilie im
Preisrahmen für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke mit Datengrundlage
Wertfaktoren, Marktanalyse, Unterlagen und Ablauf einer Einwertung
Einwertung, Vorbereitung, Vermarktung und Abwicklung bis zur Übergabe
Sie haben vom ersten Gespräch bis zum Notartermin dieselbe Ansprechpartnerin. Ich begleite nur eine begrenzte Zahl an Verkäufen gleichzeitig, bereite jede Immobilie sorgfältig vor und nehme einen Auftrag nur an, wenn ich den Preis fachlich vertreten kann.
Private Wohnimmobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke. Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser gehören nicht zum Tätigkeitsbereich.
In allen: in Wehrheim direkt, in Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Dazu kommen die angrenzenden Taunusgemeinden Neu-Anspach, Usingen, Grävenwiesbach und Schmitten.
Mit einem persönlichen Gespräch. Sie schildern Ihre Situation, ich erkläre den Ablauf und ordne die Lage in Wehrheim ein. Daraus entsteht kein Auftrag, solange beide Seiten das nicht wollen.
Ja. Ein Teil der von mir begleiteten Verkäufe erfolgt für Eigentümer, die weiter entfernt oder im Ausland leben. Alle Schritte vor Ort übernehme ich persönlich, und Sie erfahren nach jedem davon, was passiert ist.
Vor dem Vermarktungsstart werden Einwertung, Unterlagen und Präsentation aufeinander abgestimmt. Je nach Immobilie gehören dazu vollständige Objektunterlagen, professionelle Aufnahmen und ein aussagekräftiges Exposé. Den ausführlichen Ablauf finden Sie auf der Seite „Haus verkaufen in Wehrheim„.
Die Maklerprovision wird in der Regel erst bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags fällig und ist in Hessen üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Welche weiteren Kosten im Einzelfall entstehen können, etwa für Unterlagen oder einen Energieausweis, klären wir vor Beginn.
Diese Frage lässt sich nicht allgemein beantworten. Entscheidend ist, ob die Arbeitsweise zu Ihrer Immobilie und Ihrer Situation passt: eine nachvollziehbare Einwertung, vollständige Unterlagen, persönliche Begleitung und eine Vermarktung, die sich fachlich vertreten lässt.
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