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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Hofreite mit Scheune und separater Wohnung im Ortskern
61267, Neu-Anspach
Kaufpreis 595.000 €
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit einer nachvollziehbaren Einwertung und einer Präsentation, die zu Ihrer Immobilie passt.
Wer im Taunus oder Rhein-Main eine Immobilie verkaufen möchte, braucht eine Strategie, die zu Lage, Zielgruppe und aktuellen Marktsituation passt.
Zwischen naturnahen Orten im Taunus und urbanen Lagen im Rhein-Main-Gebiet unterscheiden sich Nachfrage, Käufererwartungen und Preisstrukturen deutlich. Deshalb schaue ich vor dem Verkaufsstart genau auf Lage, Zustand, Unterlagen, Nachfrage und den Käuferkreis, der zu Ihrer Immobilie passt.
Sie bekommen von mir eine nachvollziehbare Einwertung, eine klare Strategie für die Vermarktung und eine persönliche Begleitung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Jahre Erfahrung
Tage bis zum Notarauftrag*
mind. zum Angebotspreis*
*Durchschnittswerte aus der eigenen Auswertung der vermittelten Wohnimmobilien, 2022-2026.
Eine gute Vorbereitung und eine Präsentation, die Ihre Immobilie ins richtige Licht rückt, machen den Unterschied.
Jede Immobilie hat ihre eigene Ausgangslage. Ich kläre mit Ihnen, welche Vorbereitung vor dem Verkaufsstart sinnvoll ist und wie Ihre Immobilie passend präsentiert und vermarktet werden kann.
Sie bekommen von mir eine nachvollziehbare Einwertung, die Lage, Zustand, Unterlagen, Nachfrage und vergleichbare Angebote berücksichtigt. Gemeinsam klären wir, was vor dem Verkaufsstart noch vorbereitet oder beschafft werden sollte. So entsteht eine tragfähige Grundlage für die weitere Vermarktung.
Mehr darüber, wie ich den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar einordne.
Ihre Immobilie soll so gezeigt werden, dass Käufer Lage, Zustand, Raumgefühl und Ausstrahlung nachvollziehen können. Ich bereite Bilder, Unterlagen und Informationen sorgfältig vor und entwickle eine Präsentation, die zu Ihrer Immobilie und zum wahrscheinlichen Käuferkreis passt.
Wenn es zu Ihrer Immobilie passt, kann eine gezielte Vorbereitung der Räume helfen, Stärken besser sichtbar zu machen. Es geht nicht um Dekoration um ihrer selbst willen, sondern darum, dass Interessenten Räume, Nutzungsmöglichkeiten und Atmosphäre klar erfassen können.
Ob Ihre Immobilie in Wehrheim, Kronberg, Usingen, Bad Homburg, Frankfurt oder an einem anderen Ort im Taunus und Rhein-Main-Gebiet liegt, beeinflusst Nachfrage, Käuferkreis und Preisstruktur. Diese Unterschiede berücksichtige ich bei der Einwertung und bei der Planung der Vermarktung.
Wenn für die Vorbereitung oder im Verlauf des Verkaufs weitere Fachkenntnisse nötig sind, kann ich Ihnen geeignete Ansprechpartner empfehlen – etwa für Unterlagen, Energieberatung, Finanzierung oder handwerkliche Arbeiten. Ich stimme mit Ihnen ab, was sinnvoll ist und was nicht.
Entscheidend ist nicht, möglichst viele Anfragen zu erhalten. Wichtig ist, dass die Ansprache zu Ihrer Immobilie, ihrer Lage und Ihrem Verkaufsziel passt. Ich richte Präsentation und Vermarktungswege darauf aus, den passenden Käuferkreis zu erreichen und Besichtigungen gut vorzubereiten.
Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin und darüber hinaus begleite ich Sie Schritt für Schritt.
Ich nehme bewusst nur so viele Verkaufsaufträge gleichzeitig an, dass jede Immobilie die Zeit und Aufmerksamkeit bekommt, die für Vorbereitung, Präsentation und Käuferansprache notwendig sind.
Sie können von mir eine klare Einschätzung erwarten – auch dann, wenn vor dem Verkaufsstart noch Fragen zu Unterlagen, Einwertung oder Ausgangslage geklärt werden sollten. Ein Verkauf sollte fachlich und wirtschaftlich tragfähig vorbereitet sein.
Meine Auftraggeber schätzen klare Aussagen, eine nachvollziehbare Einwertung und eine persönliche Begleitung, die den Ablauf für Sie übersichtlich hält.
Astrid G. · ProvenExpert-Bewertung
Nicht jeder Immobilienverkauf beginnt mit einer reinen Verkaufsabsicht. Oft ist er Teil einer größeren Veränderung: ein Erbfall, eine Trennung, ein Umzug oder der Wunsch, sich im Alter zu verkleinern. Dann geht es nicht nur um die Immobilie selbst, sondern auch darum, Entscheidungen zu ordnen, Unterlagen zu klären und den nächsten Schritt in Ruhe vorzubereiten.
Ich begleite Sie persönlich und halte den Ablauf nachvollziehbar. Die folgenden Seiten greifen einige häufige Situationen auf. Sie sind Beispiele – jede Ausgangslage ist anders.
Wenn sich Lebenswege trennen, wird die gemeinsame Immobilie häufig zu einer wichtigen offenen Frage. Ich helfe Ihnen, den Wert nachvollziehbar einzuordnen, Unterlagen und Zuständigkeiten zu klären und den Verkauf strukturiert vorzubereiten.
Nach einer Erbschaft sind oft mehrere Fragen gleichzeitig zu klären: Wer ist beteiligt? Welche Unterlagen liegen vor? Wie lässt sich die Immobilie einordnen und sinnvoll vorbereiten? Ich unterstütze Sie dabei, die nächsten Schritte zu ordnen und den Verkauf persönlich zu begleiten.
Wenn Sie nicht vor Ort wohnen, brauchen Sie eine Ansprechpartnerin, die die Schritte vor Ort zuverlässig organisiert und Sie nachvollziehbar informiert. Ich koordiniere die Vorbereitung, begleite die Vermarktung und halte Sie über wichtige Entscheidungen und den aktuellen Stand auf dem Laufenden.
Wenn das bisherige Zuhause nicht mehr zur eigenen Lebensphase passt, braucht es Zeit für eine gut überlegte Entscheidung. Ich helfe Ihnen, die Immobilie realistisch einzuordnen, die Vorbereitung zu planen und den Verkauf Schritt für Schritt zu begleiten.
Jeder Verkauf hat eine eigene Ausgangslage. Die folgenden Erfahrungen zeigen, was Eigentümer an der Zusammenarbeit besonders geschätzt haben: eine realistische Einschätzung, gute Vorbereitung, persönliche Erreichbarkeit und eine Begleitung bis zur Übergabe.
Wir haben ein Haus in Oberursel mit Gerlach Immobilien verkauft und waren anfangs skeptisch, ob Home Staging bei einem älteren, renovierungsbedürftigen Haus Sinn macht. Frau Gerlach hat uns überzeugt, und das Ergebnis hat unsere Erwartungen übertroffen. Der Verkauf verlief reibungslos, und der Preis war sehr zufriedenstellend. Gerlach Immobilien kann wir nur empfehlen.
Frau Gerlach hatten wir auf Empfehlungen kontaktiert, sie hat 2025 unsere Wohnung am Riedberg verkauft. Nachdem wir kurz versucht haben selber zu verkaufen, hatten wir einen Einblick bekommen was da auf einen zukommt und sind letztlich sehr froh, dass uns Frau Gerlach quasi alles abgenommen hat ... Durch ihre gute und realistische Einschätzung waren bereits nach 4 Wochen unheimlich sympathische Käufer gefunden, mit denen wir gerne und erleichtert einen Termin beim Notar vereinbaren konnten.
Frau Gerlach hat den Verkauf unseres Reihenhauses in Steinbach/Ts. ganz hervorragend organisiert und durchgeführt: Vom ersten Kennenlernen und der Aufnahme des Objekts an, über die Erstellung des sehr hochwertigen, ansprechenden und aussagefähigen Werbematerials, der Organisation und Koordination sämtlicher für den Verkauf erforderlicher Unterlagen und Angaben, bis hin zur Auswahl der perfekten Interessenten ..
Frau Gerlach hat uns beim Verkauf unseres EFH unterstützt. Die Gespräche haben stets sehr freundlich, kompetent und ohne Druck stattgefunden. Besonders die realistische Bewertung, die sich vollumfänglich als zutreffend herausgestellt hat, erleichterte uns die Entscheidung zum Verkauf. Das Exposé wurde sehr professionell und hochwertig erstellt (sowohl in Print als auch Digital). Frau Gerlach war für Fragen stets offen und erreichbar. Auch die Verträge sowie der Notartermin wurden sehr gut vorbereitet und begleitet. Was vom Notar mehrfach angemerkt wurde.
Wir hatten Frau Gerlach mit dem Verkauf unserer Eigentumswohnung in Neu-Anspach beauftragt und können sie guten Gewissens weiter empfehlen. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe an den Käufer hat sie alles professionell erledigt. Der Verkauf wurde innerhalb von 2 Monaten abgewickelt. Vielen Dank für alles
Frau Gerlach ist eine absolut fachkompetente sym- und empathische Ansprechpartnerin rund um Fragen einer Immobilie. Es wurde vorab eine Wertschätzung benötigt, die qualitativ erstklassig und umfangreich begründet ist. Das in der Folge erstellte Expose war von seiner Darstellung als auch den inhaltlichen Ausführungen ebenfalls erstklassig. Über die erfolgten Besichtigungstermine wurde ich laufend unterrichtet. Tatsächlich wärte der Zeitraum, beginnend mit dem Internetauftritt/ Angebot bis zum eigentlichen Notartermin, anderthalb Monate.
Taunus und Rhein-Main-Gebiet sind vielfältig. Zwischen naturnahen Wohnlagen, gewachsenen Ortskernen und urbanen Stadtlagen unterscheiden sich Nachfrage, Käufererwartungen und die sinnvolle Ansprache.
Ich beziehe diese Unterschiede in die Einwertung, Vorbereitung und Vermarktung ein. Dabei geht es nicht um eine allgemeine Schablone, sondern darum, Ihre Immobilie in ihrem konkreten Umfeld nachvollziehbar einzuordnen und passend zu präsentieren.
Der Taunus
Naturnahe Lagen mit Infrastruktur, wie Usingen oder Wehrheim. Käufer suchen Ruhe, Schulen und Anbindung nach Frankfurt. Ich kenne die Preisstrukturen der einzelnen Orte und weiß, welche Ausstattungsmerkmale hier gefragt sind.
Das Rhein-Main-Gebiet: Nachfrage und kurze Wege
Urbane Lagen mit kurzen Wegen – Frankfurt und Wiesbaden. Käufer legen Wert auf zentrale Lage, Verkehrsanbindung und urbanes Umfeld. Ich arbeite mit Käufern, die schnell entscheiden können.
Die Region verbindet Naturnähe mit kurzen Wegen in die Stadt. Ich sorge dafür, dass Ihre Immobilie für die Menschen sichtbar wird, für die sie passt.
Ein Verkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit einer guten Vorbereitung. Wichtig sind vollständige und aktuelle Unterlagen, eine nachvollziehbare Einwertung und eine klare Entscheidung darüber, wie der Verkauf vorbereitet werden soll.
Dazu gehören je nach Immobilie zum Beispiel Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis sowie bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wenn mehrere Personen beteiligt sind, sollten auch Zuständigkeiten und Entscheidungen früh geklärt werden.
Je früher offene Fragen sichtbar werden, desto besser lässt sich der weitere Ablauf vorbereiten. Ich gehe die Unterlagen und die Ausgangslage mit Ihnen durch und kläre, was vor dem Vermarktungsstart noch benötigt wird.
Eine nachvollziehbare Einwertung berücksichtigt nicht nur vergleichbare Angebote. Entscheidend sind auch Lage, Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Grundstück, Ausstattung, energetische Situation, Unterlagen, Nachfrage und die Frage, wie sich die Immobilie am Markt präsentieren lässt.
Angebotspreise sind dabei nicht automatisch erzielte Kaufpreise. Sie zeigen, wie andere Eigentümer ihre Immobilie am Markt anbieten; ob und zu welchem Preis ein Verkauf zustande kommt, hängt von vielen weiteren Faktoren ab.
Ich ordne Ihre Immobilie auf dieser Grundlage realistisch ein. So haben Sie vor dem Verkaufsstart eine nachvollziehbare Orientierung für Ihre Entscheidung und die weitere Vermarktungsstrategie.
Im ersten Gespräch sprechen wir in Ruhe über Ihre Immobilie, Ihre Ausgangslage und die Fragen, die für Sie wichtig sind. Danach kläre ich die Unterlagen, übernehme die persönliche Einwertung und stimme mit Ihnen ab, welche Vorbereitung und Präsentation sinnvoll sind.
Nach dem Vermarktungsstart kümmere ich mich um die Käuferansprache, die Kommunikation mit Interessenten, die Vorbereitung und Begleitung von Besichtigungen sowie die Einordnung von Rückmeldungen. Wenn ein Käufer ernsthaft infrage kommt, begleite ich die weiteren Schritte bis zur Vorbereitung des Notartermins und zur Übergabe.
Sie bleiben dabei nicht mit einzelnen Fragen allein. Ich bin vom ersten Gespräch bis zur Übergabe Ihre feste Ansprechpartnerin.
Vor dem Verkauf können Kosten für die Vorbereitung entstehen, zum Beispiel für fehlende Unterlagen, einen aktuellen Grundbuchauszug, Schönheitsreparaturen, eine Grundreinigung, Fotografie, Home Staging oder weitere Maßnahmen für die Präsentation. Was davon sinnvoll ist, hängt von Zustand, Lage und Ausgangslage Ihrer Immobilie ab.
Beim Kaufvertrag entstehen Notar- und Grundbuchkosten. Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten für die Beurkundung und die Eigentumsumschreibung. Für Verkäufer können Kosten entstehen, wenn zum Beispiel eine bestehende Grundschuld abgelöst oder ein eingetragenes Recht wie ein Wohnrecht oder Nießbrauch gelöscht werden muss.
Wenn Sie eine Maklerin beauftragen, fällt die vereinbarte Maklerprovision als Erfolgshonorar an.
Für die meisten Wohngebäude ist beim Verkauf ein gültiger Energieausweis erforderlich. Die Angaben daraus müssen in der Immobilienanzeige berücksichtigt werden. Spätestens bei einer Besichtigung muss der Energieausweis Kaufinteressenten vorgelegt werden; nach Abschluss des Kaufvertrags erhält der Käufer ihn oder eine Kopie.
Ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis erforderlich oder sinnvoll ist, hängt von der Immobilie und den vorhandenen Unterlagen ab. Bei bestimmten Gebäuden, insbesondere bei Baudenkmälern oder sehr kleinen Gebäuden, können Ausnahmen gelten. Ich prüfe mit Ihnen frühzeitig, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt und was gegebenenfalls noch zu veranlassen ist.
Ja. Ein Verkauf ohne Maklerin ist möglich. Entscheidend ist, ob Sie Einwertung, Unterlagen, Vorbereitung, Präsentation, Käuferansprache, Besichtigungen, Kommunikation, Vertragsvorbereitung und Übergabe selbst sicher organisieren können.
Wenn Sie diese Schritte selbst gut steuern können, können Sie Ihre Immobilie auch ohne Maklerin verkaufen. Wenn Sie sich eine persönliche Begleitung wünschen, übernehme ich die Vorbereitung und halte den Verkaufsprozess für Sie zusammen.
Als Immobilienmaklerin im Hochtaunus und Rhein-Main betreue ich Eigentümer in folgenden Orten beim Verkauf ihrer Häuser und Wohnungen:
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