Immobilienbewertung
Immobilienbewertung
Eine fundierte Bewertung ist die Grundlage für jeden Verkauf. Der Preis entscheidet, wie schnell Ihre Immobilie verkauft wird – und zu welchem Erlös.
Ich bewerte Immobilien auf Grundlage anerkannter Wertermittlungsverfahren – dieselben, die Banken und Kreditinstitute bei der Finanzierungsprüfung anwenden. Meine Ausbildung zur Sachverständigen verbindet sich mit langjähriger Erfahrung als Maklerin: Ich kenne den Immobilien-Markt im Taunus und Rhein-Main-Gebiet seit über 20 Jahren, habe Einblick in tatsächlichen Transaktionen und weiß um die Besonderheiten einzelner Wohnlagen. Das alles fließt in meine Markt-Analyse ein und ergibt eine Einschätzung, die realistisch ist – und standhält.
... Besonders die realistische Bewertung, die sich vollumfänglich herausgestellt hat, erleichterte uns die Entscheidung zum Verkauf.
... Durch ihre gute und realistische Einschätzung waren bereits nach 4 Wochen unheimlich sympathische Käufer gefunden, mit denen wir gerne und erleichtert einen Termin beim Notar vereinbaren konnten.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus mehreren Faktoren:
Lage: Zentrale Lagen, gute Infrastruktur (Kinderbetreuung, Schulen) und attraktive Freizeitangebote steigern den Wert. Ruhige Wohngegenden in Großstädten oder beliebten Vororten sind besonders gefragt.
Größe und Zuschnitt: Wohnfläche und Grundstücksgröße sind entscheidend. Eine großzügige Raumaufteilung und sinnvolle Zimmeraufteilung machen die Immobilie attraktiver. Gleiches gilt für ein zweites Bad und Home-Office-Möglichkeiten.
Zustand und Baujahr: Ein neuwerter Zustand oder kürzlich erfolgte Renovierungen wirken wertsteigernd. Sanierungsbedarf oder veraltete Bausubstanzen senken den Marktwert.
Ausstattung: Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien, Fußbodenheizung, Solaranlagen oder energieeffizienten Fenstern trägt zur Wertsteigerung bei. Extras wie Swimmingpool, Garage oder Aufzug erhöhen den Verkaufspreis.
So bewerte ich Ihre Immobilie
Ich führe eine ausführliche Besichtigung durch. Dabei nehme ich die Immobilie persönlich in Augenschein, prüfe Größe, Zustand, Baujahr und Ausstattung. Schaue in die Bauakte. Ich nutze aktuelle Marktdaten und Vergleichswerte ähnlicher Immobilien, die kürzlich in der Region verkauft wurden.
Das Ergebnis: Ein Preis, der realistisch ist, und den Sie gegenüber Käufern und deren finanzierender Bank begründen können.
Online-Bewertung vs. professionelle Bewertung vor Ort
Online-Bewertung:
Online-Rechner bieten eine schnelle, grobe Einschätzung basierend auf Durchschnittsdaten – meist Angebotspreisen. Sie berücksichtigen keine spezifischen Merkmale wie Zustand oder Ausstattung. Die Ergebnisse sind ungenau und haben große Spannen.
Oftmals dienen diese Online-Bewertungen nur dazu Ihre Daten zu haben. Denn mit dem Handel Ihrer Daten hat sich ein lukratives Geschäftsmodell entwickelt. Selbst Immobilienportale wie Immobilienscout oder Immowelt geht es nicht darum, Ihnen eine Immobilienbewertung zur Verfügung zu stellen. Sie verkaufen Ihre Kontaktdaten an Immobilienmakler. Immer an mindestens 3, oft sogar mehr. Tausendfach jeden Tag. Hier im Speckgürtel Rhein-Main kostet eine Adresse gerne mal eine 4stellige Summe.
Als Immobilieneigentümer sollten Sie darüber nachdenken, wie gut ein Makler ist, der für Ihre Kontaktdaten bezahlt / bezahlen muss und wie ehrlich seine Immobilienbewertung ausfallen wird. Nur wenn der Makler Ihren Verkaufsauftrag bekommt, hat der die Chance sein monatlich hohes Invest in Eigentümerkontakte wieder einzuspielen.
Professionelle Bewertung:
Ich führe eine Vor-Ort-Besichtigung durch und bewerte u.a. Zustand, Lage, Ausstattung sowie aktuelle Marktbedingungen. Das liefert eine verlässliche Grundlage für die Preisfestlegung. Ein Angebotspreis, der am Markt Bestand hat und von Banken finanziert wird.
Wunschpreise und Höchstpreisversprechen sind in aller Regel nicht durchsetzbar. Letztendlich verkaufen Eigentümer in diesen Fällen mit ca. 15% Verlust (empirische Studie der KSK Köln).
Immobilienbewertung anfragen
Wenn Sie eine realistische Einschätzung wünschen, rufen Sie mich an unter 06084 / 9039890 oder vereinbaren Sie einen Termin.
Benötigte Unterlagen
Je nach Immobilienart (Haus, Wohnung oder Grundstück) variieren die benötigten Unterlagen. Für die Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung sind in jedem Fall notwendig:
- Bauakte mit Baujahr
- Flächen (Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße)
- Grundrisse, Gebäude-Schnitte
- Informationen zu An- und Umbauten
- Renovierungs- /Sanierungsdaten
Ist eine Immobilie vermietet, werden Informationen zum Mietvertrag, der Miethöhe etc. benötigt. Handelt es sich um ein Erbbaurecht, benötigt der Bewerter den Erbpachtvertrag, die Höhe des Erbpachtzins, Laufzeit des Erbpachtvertrags etc.
Für die Bewertung einer Eigentumswohnung sind Daten wie Rücklagenhöhe, beschlossene Sonderumlagen, Kostenstruktur der Wohnanlage etc. notwendig.
Für die Grundstücks-Bewertung müssen Auskünfte zum Bebauungsplan, zur baulichen Ausnutzung (GRZ, GFZ), Erschließung etc. eingeholt werden.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung
Kann ich meine Immobilie bewerten lassen ohne sie zu verkaufen?
Ja. Eine Bewertung ist unabhängig von einem Verkauf möglich. Sie dient zur Orientierung über den aktuellen Marktwert – etwa für Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder steuerliche Zwecke.
Was versteht man unter dem Marktwert?
Der Marktwert ist der Preis, den ein Kaufinteressent zum Zeitpunkt des Angebots bereit ist für Ihre Immobilie zu zahlen. Er basiert auf aktuellen Marktbedingungen, Lage, Zustand und Ausstattung.
Wie bewertet die Bank meine Immobilie?
Banken nutzen eigene Bewertungsverfahren, oft basierend auf Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Sie berücksichtigen Lage, Zustand und Vergleichswerte. Die Bankbewertung dient der Kreditabsicherung und liegt oft unter dem Marktwert.
Wann benötige ich einen Gutachter?
Ein Gutachten ist notwendig bei rechtlichen Auseinandersetzungen (Scheidung, Erbschaft), Finanzierungen, steuerlichen Angelegenheiten oder wenn eine gerichtlich anerkannte Bewertung erforderlich ist. Für einen normalen Verkauf reicht eine fundierte Markteinschätzung.
Was kostet ein Wertgutachten?
Die Kosten variieren je nach Umfang und Wert der Immobilie. In der Regel liegt der Preis für ein einfaches Gutachten zwischen 500 und 1.500 Euro. Eine fundierte Markteinschätzung für den Verkauf kostet weniger und ist Teil meiner Verkaufsbegleitung.
Wann Sie eine Bewertung brauchen
Eine Immobilienbewertung ist in folgenden Situationen notwendig:
- Verkauf oder Kauf einer Immobilie
- Scheidung / Trennung
- Eheschließung
- Erbauseinandersetzung
- Vormundschaftsangelegenheiten
- Zwangsversteigerung
- Finanzierung
- Steuerliche Zwecke
- Städtebauliche Entwicklung/Enteignung
- Rechte und Belastungen an einem Grundstück
Der richtige Verkaufspreis ist der Preis, den zum Zeitpunkt des Angebotes ein Kauf-Interessent bereit ist für Ihre Immobilie zu zahlen.
Ein Immobilien-Verkauf braucht Klarheit. Und keine Experimente.
Wenn Sie wissen möchten, wie ich Ihre Immobilie positioniere, lassen Sie uns sprechen.Ihr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
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