persönlich. individuell. anders.
Der Verkauf einer Immobilie ist keine alltägliche Angelegenheit und erfordert einen erheblichen Zeitaufwand. Angefangen bei der Ermittlung eines marktgerechten Angebotspreises über die Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen und die Erstellung einer aussagekräftigen Präsentation bis hin zur Beantwortung zahlreicher Anfragen und Besichtigungen – oftmals verlieren Eigentümer viel Zeit mit den falschen Interessenten. Und wer übernimmt die rechtssichere Abwicklung des Kaufvertrags beim Notar?
Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit Gerlach Immobilien.
Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Mit einer Kombination aus persönlichem Kontakt, umfassender regionaler Expertise im Taunus und Rhein-Main sowie modernen Digitalisierungsansätzen gestalten wir den Verkaufsprozess effizient, sicher und stressfrei.
Der Verkauf Ihrer Immobilie muss nicht kompliziert sein. Mit unserer klar strukturierten Betreuung und regionalen Marktkenntnis begleiten wir Sie in jeder Phase – transparent, zielorientiert und stressfrei.
Erstes Gespräch – Der Start in einen reibungslosen Verkaufsprozess
In einem unverbindlichen Kennenlerngespräch besprechen wir Ihre Ziele. Dabei nehmen wir Ihre Immobilie persönlich in Augenschein und prüfen relevante Bauunterlagen, um den Grundstein für den weiteren Erfolg zu legen.
Immobilienbewertung – Marktgerechter Wert und Angebotspreis
Durch eine fundierte Markt- und Zielgruppenanalyse ermitteln wir den optimalen Wert Ihrer Immobilie.
Ein realistischer Angebotspreis schafft Nachfrage und überzeugt auch Finanzierungsinstitute – so erreichen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis.
Makler-Exklus-Vertrag – Gemeinsam starten wir durch
Wir vereinbaren die Angebotskonditionen und den zeitlichen Ablauf.
Dabei vertreten wir Ihre Interessen klar und direkt, damit Sie sich auf den Verkaufsprozess verlassen können.
Vorbereitung der Präsentation – Ihr Zuhause ins beste Licht rücken
Mit unserer erprobten Marketingstrategie rücken wir Ihr Zuhause in den Focus:
Vermarktung – Maximale Reichweite in der Region
Ihre Immobilie wird über zahlreiche Kanäle beworben – online und offline.
Mit Präsenz auf führenden Immobilienportalen, Social Media, Printmedien und regionalen Netzwerken erreichen wir genau die Käufer, die im Taunus und Rhein-Main-Gebiet suchen.
Besichtigungen – Den bestmöglichen Eindruck hinterlassen
Wir organisieren und begleiten alle Besichtigungstermine, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie bei Interessenten sofort überzeugt. Bei Bedarf organisieren wir auch Open-House-Veranstaltungen.
Verhandlungen – Auf dem Weg zum besten Angebot
In Ihrem Interesse führen wir die Verhandlungen und halten Sie kontinuierlich auf dem Laufenden, bis der optimale Kaufpreis erzielt wird.
Vertragsabschluss – Der finale Schritt
Sobald alle Verhandlungen erfolgreich abgeschlossen sind, kümmern wir uns um den Kaufvertrag und alle notwendigen Formalitäten – selbstverständlich erst nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises.
Übergabe – Ein reibungsloser Abschluss
Zum Schluss begleiten wir Sie bei der Übergabe der Immobilie und sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess zu Ihrer vollsten Zufriedenheit abgeschlossen wird.
Nutzen Sie unseren Online-Rechner für eine erste Werteinschätzung.
Immer wieder stellen wir fest, dass viele Immobilien nicht so optimal präsentiert werden, wie es heute bei Produkten in anderen Branchen üblich ist. Denken Sie an die Modewelt – kein Model tritt ohne Make-up auf, und in einem guten Restaurant wird das Ambiente genauso sorgfältig gestaltet wie das Essen. Auch beim Autoverkauf zahlt sich eine gründliche Reinigung und ein glänzender Lack aus. Warum sollte es also anders sein bei Ihrer Immobilie?
Immobilien sind Lebensträume, Liebhaberstücke und bedeutende Vermögenswerte. Jede Immobilie ist etwas Besonderes und verdient eine Präsentation, die ihren Wert widerspiegelt. Der erste Eindruck zählt, denn in unserer schnelllebigen Welt entscheidet sich innerhalb weniger Augenblicke, ob das Angebot überzeugt.
Gute Fotos wecken Emotionen, schaffen Begeisterung und lassen den Betrachter sich schon vorstellen, wie es wäre, dort zu leben. Mit unserem Home Staging setzen wir gezielt Akzente, schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und rücken die Stärken Ihrer Immobilie in den Vordergrund.
Wir setzen Ihre Immobilie in Szene – für einen starken ersten Eindruck und erfolgreiche Verkaufschancen.
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Die Kosten beim Immobilien-Verkauf teilen sich in zwei Bereiche: Die Kosten für die Vorbereitung des Verkaufs und die Kosten, die nach bzw. im Rahmen der notariellen Beurkundung anfallen.
Vor dem Verkauf: Egal ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen möchten, Sie benötigen vollständige Unterlagen. Für die Beschaffung fehlender Unterlagen (z.B. Grundrisspläne) fallen Gebühren an, genau wie für die Anforderung eines aktuellen Grundbuchauszuges. Eventuell macht es Sinn noch einige Schönheitsreparaturen durchzuführen. Bei einer leerstehenden Immobilie können Sie über den Einsatz von Homestaging nachdenken. Dazu kommen Kosten für den Fotografen, der Ihr Haus ins rechte Licht rückt. Zu guter letzt kommen noch die Kosten für die Anzeigenschaltung dazu.
Nach dem Verkauf: Die Notarkosten trägt, sofern nichts anderes vereinbart wird, üblicherweise der Käufer Ihrer Immobilie. Gebühren des Notars und Grundbuchamtes fallen für den Verkäufer z.B. in folgenden Fällen an.
Haben Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt fällt die Maklerprovision als Erfolgshonorar an.
Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung benötigen Sie unterschiedliche Unterlagen. Auf jeden Fall immer die Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung. Wir stellen Ihnen dazu unsere Checkliste zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Besorgung fehlender Unterlagen.
Für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie benötigen Sie bis auf wenige Ausnahmefälle einen Energieausweis. Dies ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Wer meint auf den Energieausweis verzichten zu können, riskiert ein hohes Bußgeld.
Wir unterstützen Sie bei der Besorgung des Energieausweises.
Hier kommt es darauf an, wie Sie Ihre Immobilie bisher genutzt haben.
War Ihre Immobilie z.b. als Kapitalanlage immer vermietet und verkaufen Sie diese innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb, fällt die sog. „Spekulationssteuer“ an. Für rein eigengenutzte Immobilien fällt in der Regel keine Steuer an. Her ist jeweils der Einzelfall zu betrachten.
Das ist die zentrale Frage, die sich wahrscheinlich jeder Immobilieneigentümer stellt, der sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte. Natürlich ist es legitim, die Immobilie privat ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers zu verkaufen. Insbesondere dann, wenn Sie die Maklerprovision sparen möchten. Dabei sollten Eigentümer beachten, dass ein Immobilienverkauf aufwändig ist und mal nicht nebenbei erledigt werden kann. Sie müssen den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und brauchen ein gutes Zeitmanagement für die Bewältigung der Anfragen und Besichtigungstermine. Ein guter Immobilienmakler erledigt das alles für Sie und weiß worauf es beim Immobilienverkauf zu achten ist, kennt die möglichen Fallstricke.
Und einmal Hand aufs Herz: Ihre steuerlichen Angelegenheiten lassen Sie von einem Steuerberater erledigten. In einem Rechtsstreit lassen Sie sich von einem qualifizierten Anwalt vertreten. Im Krankheitsfall konultieren Sie Ihren Arzt und gehen bei Zahnschmerzen zum Zahnarzt Ihres Vertrauens … Und wenn es um den oft größten Teil des eigenen Vermögens geht, der eigenen Immobilie, möchte man auf einen qualifizierten Fachmann verzichten?
Viele Eigentümer unterschätzen die Kommunikation mit den Interessenten. Dafür sollten Sie einiges an Zeit einplanen und flexibel sein. Antworten Sie erst Tage später, kann das Interesse an Ihrer Immobilie bereits verflogen sein. Wie gehen Sie mit Kritik an Ihrer Immobilie um? Haben Sie genug neutrale Distanz? Wie gehen Sie mit möglichen Einwänden der Interessenten um? Welche Besichtigungswünsche erfüllen Sie, welche nicht?
Wussten Sie, dass Immobilien die über einen Immobilienmakler verkauft wurden bis zu 30% höhere Kaufpreise erzielt haben?
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Ihr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
Bad Camberg, Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Soden, Butzbach, Eppstein, Friedrichsdorf, Glashütten, Grävenwiesbach, Idstein, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Neu-Anspach, Oberursel, Ober-Mörlen, Schmitten, Selters, Steinbach, Usingen, Waldems, Wehrheim, Weilrod
„Taunusmaklerin“ ist beim Deutschen Patent- und Markenamt als Wort-Bild-Marke mit der Marken Nr. 3020232118498 eingetragen.
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