Immobilienverkauf
mit Home Staging

Home Staging

Der erste Eindruck entscheidet. Leere Räume wirken kalt, vollgestellte Räume wirken eng. Beides erschwert Käufern, sich vorzustellen, dort zu leben.

Ich arbeite mit professionellen Home Staging Spezialistinnen. Wir inszenieren Räume neutral und einladend – so, dass Käufer sich sofort wohlfühlen können.

Wann Home Staging sinnvoll ist

Home Staging lohnt sich vor allem bei leerstehenden Immobilien. Möblierte Räume verkaufen sich nachweislich schneller und oft zu besseren Preisen als leere.

Bei bewohnten Immobilien reicht meist eine gezielte Vorbereitung: Entrümpeln, neutrale Gestaltung, professionelle Fotos.

So funktioniert Home Staging in der Praxis

Bewohnte Immobilie

Ich schaue mir die Immobilie an und berate Sie, was Sie vor den Fotos und Besichtigungen anpassen sollten. Persönliche Gegenstände, übervolle Regale und auffällige Deko lenken ab – wir reduzieren auf das Wesentliche.

Leerstehende Immobilie

Ich koordiniere das Home Staging mit professionellen Spezialistinnen. Die Räume werden neutral möbliert und dekoriert. Ziel: Käufer sollen sich vorstellen können, hier zu leben.

Sie entscheiden, ob Sie das selbst organisieren möchten oder ob ich die Koordination übernehme.

Virtuelles Home Staging

Virtuelles Home Staging zeigt möblierte Räume am Computer – gut für das Exposé, aber problematisch bei Besichtigungen. Interessenten stehen dann in leeren Räumen und sind enttäuscht.

Ich setze auf echtes Home Staging. Das kostet mehr, funktioniert aber.

Was Sie selbst vorbereiten können

Wenn Sie Ihre Immobilie vor dem Verkauf vorbereiten möchten:

Entrümpeln: Weniger ist mehr. Volle Regale und zugestellte Ecken lassen Räume kleiner wirken.
Neutralisieren: Entfernen Sie persönliche Fotos, religiöse Symbole und auffällige Deko.
Reparieren: Tropfende Wasserhähne, quietschende Türen oder Abnutzungsspuren an Wänden signalisieren Investitionsstau. Kleine Reparaturen zahlen sich aus.
Licht und Luft: Putzen Sie die Fenster und sorgen Sie für funktionierende Leuchtmittel in allen Lampen. Helligkeit verkauft.
Erster Eindruck: Der Verkauf beginnt am Gartentor. Ein gepflegter Vorgarten, ein sauberes Namensschild und eine einladende Fußmatte sind Pflicht.

Ich berate Sie, welche Maßnahmen in Ihrem Fall sinnvoll sind.

Kosten - Nutzen

Home Staging ist eine Investition, keine Verschönerung. Professionell inszenierte Immobilien verkaufen sich schneller und erreichen oft höhere Preise.

Die Kosten hängen von Größe und Zustand der Immobilie ab. Ich kalkuliere mit Ihnen, ob sich der Aufwand lohnt.