Die Immobilie bei Scheidung:
Vermögen sichern, Streit vermeiden
Eine Trennung ist eine emotionale Ausnahmesituation. Wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist, wird es schnell kompliziert: Wer zieht aus? Wer zahlt den Kredit? Wie viel ist das Haus wert?
Als Immobilienprofis im Taunus und Rhein-Main-Gebiet agieren wir in dieser Phase oft weniger als klassische Makler, sondern als neutrale Mediatoren. Unser Ziel ist es, eine Lösung zu finden, die für beide Partner fair ist und finanziellen Schaden abwendet.
1. Ihre Optionen: Die 7 Wege
Die erste Frage ist immer: Was passiert mit dem Zuhause? Pauschale Ratschläge helfen hier nicht. Basierend auf unserer Erfahrung gibt es verschiedene Szenarien – vom klassischen Verkauf über die Auszahlung bis hin zur Realteilung oder Übertragung an die Kinder.
Wir haben die 7 gängigsten Lösungswege detailliert für Sie analysiert, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können:
2. Die Kostenfalle: Kredit & Finanzierung
Nichts bereitet Paaren mehr schlaflose Nächte als die laufende Baufinanzierung. Grundsätzlich haften beide Ehepartner weiter gesamtschuldnerisch gegenüber der Bank – unabhängig davon, wer ausgezogen ist.
Bevor Sie Entscheidungen treffen, müssen Sie wissen, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung droht oder ob der Kredit auf einen Partner umgeschrieben werden kann.
Hier finden Sie alle Details zur Bank-Situation:
3. Der Weg zur Einigung: Neutrale Bewertung
Viele Ratgeber im Internet sind allgemein gehalten. Ihre Situation ist jedoch einzigartig. Oft scheitert eine Einigung daran, dass der Wert der Immobilie unklar ist. Ein Partner hat einen zu hohen „emotionalen Preis“ im Kopf, der andere fürchtet, übervorteilt zu werden.
Unser Angebot: Wir ermitteln den objektiven Marktwert. Neutral und faktenbasiert. Das ist die Grundlage für jede faire Vermögensteilung.
4. Juristische Begleitung & Mediation
Als Immobilienprofis sorgen wir für die Bewertung und den Verkauf Ihres Eigentums. Doch gerade bei komplexen Vermögenswerten bedarf es oft begleitend einer juristischen Klärung, um Werte zu schützen und eine faire Trennung zu ermöglichen.
Für Klienten, die eine einvernehmliche Lösung anstreben und einen teuren „Rosenkrieg“ vermeiden wollen, empfehlen wir unsere Kooperationspartnerin:
Bettina Stock – Kanzlei für Familienrecht & Mediation
Frau Stock ist spezialisiert auf einvernehmliche Scheidungen und zertifizierte Mediatorin. Ihr Ansatz „Exklusivität statt Masse“ deckt sich mit meiner Philosophie: Sie betreut ausgewählte Mandanten, denen Diskretion, Niveau und der Schutz des Familienvermögens wichtig sind.
5. So vermarkten wir Ihre Immobilie in der Trennungsphase
Sollten Sie sich für den Verkauf entscheiden, unterscheidet sich unsere Arbeitsweise deutlich von einem „normalen“ Verkauf. Wir schützen Ihre Privatsphäre und Ihre Nerven.
Der Makler als Puffer: Wir übernehmen die Kommunikation zwischen den Eigentümern. Sie müssen nicht direkt mit dem Ex-Partner verhandeln, wenn die Fronten verhärtet sind.
Diskretion: Nachbarn müssen nicht sofort wissen, warum verkauft wird. Wir gestalten die Werbung sensibel.
Schutz bei Besichtigungen: Sie müssen bei Besichtigungsterminen nicht anwesend sein. Wir zeigen das Haus, ohne dass Sie dem Ex-Partner begegnen müssen.
6. Wichtige Details für den Verkauf
Damit der Verkauf rechtssicher und erfolgreich läuft, kümmern wir uns um die Details. Lesen Sie hierzu unsere Experten-Infos:
Häufige Fragen
Kann mein Partner das Haus ohne meine Zustimmung verkaufen?
Nein. Gehört die Immobilie beiden (Grundbucheintrag), müssen auch beide zustimmen.
Wie wird der Zugewinn berechnet?
Die Wertsteigerung der Immobilie während der Ehezeit fällt in den Zugewinn und muss ausgeglichen werden. Dafür ist der Anfangswert und der Endwert entscheidend.