Raus aus der Stadt – mit großem Garten und (Home)Office-Möglichkeit – ideal für Zwei

Immo-ID SCH-5153

Haus zum Kauf in 61389 Schmitten

Verkauft
Kaufpreis 495.000,00 €
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 143,09 m²

Die Immobilie

Dieses Haus punktet mit seinem großen Garten in Süd-West-Lage. Ideal für Naturfreunde mit und ohne Hund oder Menschen mit grünem Daumen. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihre eigenen kreativen Ideen verwirklichen. Der Garten ist in Ebenen angelegt und bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten. Sogar ein kleiner Gartenteich ist vorhanden. Vielleicht wird aus dem Gartenhaus Ihre Sommerküche.

Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in der Natur arbeiten möchten. Es bietet genügend Platz für einen Homeoffice-Arbeitsbereich. Auch Selbständige können sich hier verwirklichen. Der derzeit geschlossene separate Außenzugang zum „Atelier“, könnte wieder geöffnet und als Besucherzugang genutzt werden. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und trotzdem Privatsphäre.

Nicht geeignet ist das Haus in seiner jetzigen Form für Familien mit mehr als 1 Kind. Wer mehr Platz benötigt könnte die Ausbaureserven des Grundstücks nutzen und das Haus erweitern.

Die geräumige Wohn-Küche des Hauses ist nicht nur ideal für ambitionierte Hobbyköche. Sie lädt zum Kochen und Genießen mit Familie und Gästen ein ....

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Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bildmaterial, keine Grundrisse und keine 360°-Touren.

Sie möchten mehr erfahren? Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen weiteren Informationen, Bildern, Grundriss/en und 360°-Tour. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Die Eckdaten

Wohnfläche
ca. 143,09 m²
Nutzfläche
ca. 21,00 m²
Grundstück
ca. 935,00 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 54,00 m²
Gartenfläche
ca. 500,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
495.000,00 €
Provisionshinweis
keine zusätzliche Käuferprovision
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1972
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsdetails

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1972
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.09.2022
Gültig bis12.09.2032
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf293,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die Lage

Das Haus befindet sich in einem beliebten Schmittener Ortsteil.

Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht Schmitten zu einem beliebten Ausflugsziel für Tagestouristen. Das heutige Schmitten entstand im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1972.

In den Ortsteilen Arnoldshain und Niederreifenberg gibt es je eine Grundschule. Für die vorschulische Kinderbetreuung gibt es Kindertagesstätten in den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Schmitten (200 m vom Haus entfernt), Nieder- und Oberreifenberg. Mit der Montessori Eco School (Kindergrippe bis Grundschule) befindet sich eine weitere private Bildungseinrichtung im Burgweg (Oberreifenberg). Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich in Schmitten erledigen. Apotheken und Hausärzte sind vor Ort.

Verkehrsanbindung:
Rhein-Main-Gebiet über die B8 in Richtung Königstein oder die L3004 Richtung Oberursel
Autobahnen: A3 Anschlusstelle Bad Camberg; A5 über den Zubringer A661 von Oberursel zum Bad Homburger Kreuz bzw. über die B275 Usingen bis zur Anschlussstelle Ober-Mörlen/Bad Nauheim
Buslinien in Richtung Königstein und Oberursel bzw. Weilrod, Grävenwiesbach oder Neu-Anspach, Usingen
U3 Haltestelle Oberursel Hohemark
S5 Frankfurt-Oberursel-Bad Homburg-Friedrichsdorf

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands. Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Schmitten liegt östlich im Hintertaunus an der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis.

Interaktive Infrastruktur-Karte

Aufteilung

Das Haus in Hanglage ist teilunterkellert. Im unteren Geschoss befindet sich die als Abstellraum genutzte frühere Garage. Hier befinden sich auch die Heizung und Öltanks. Den Hauseingang erreichen Sie über die Aussentreppe. Im Erdgeschoss befinden sich der Essbereich mit offener Küche und davor gelagertem "Wintergarten". Auf gleicher Ebene befinden sich Schlafzimmer, Bad und ein separates WC. Vielseitig nutzbar ist ein Raum, der einen möglichen separaten Zugang von Aussen hat, aber auch über ein Zimmer im Haus begehbar ist. Aktuell ist der separate Zugang dieses Raumes von innen verschlossen.

Das Dachgeschoss erstreckt sich nur über einem Teil des Hauses, hier befindet sich das Wohnzimmer.

Sonstiges

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt bzw. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Die Angaben wurden von uns nicht persönlich überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schliessen sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.).

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt.

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