Einziehen & wohlfühlen

Immo-ID O-5190

Haus zum Miete in 61440 Oberursel (Taunus)

Kaltmiete 2.950,00 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 178,20 m²

Die Immobilie

Hinweis: bitte informieren Sie sich vor Ihrer Anfrage über die Miet-Bedingungen unter "sonstiges".

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Diese moderne Doppelhaushälfte im Bauhausstil verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Während die Terrasse am Essbereich die Morgensonne einfängt, lädt die zweite Terrasse mit Südwest-Ausrichtung dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und 2 Waschbecken zur Verfügung.

Die oberste Wohnebene erweitert das Raumangebot um ein vielseitig nutzbares Atelier mit angrenzendem Zimmer, das sich als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Die großzügige, nahezu uneinsehbare Dachterrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, den Blick in Richtung Taunus zu genießen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz. Die vollständig gefliesten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys.

Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze direkt davor runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Die Eckdaten

Wohnfläche
ca. 178,20 m²
Nutzfläche
ca. 62,00 m²
Grundstück
ca. 276,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
3
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 35,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaltmiete
2.950,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Kautions Hinweis
3 Monats-Kalt-Mieten
Miete Stellplatz (Garage)
150,00 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2023

Ausstattungsdetails

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2010
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.12.2022
Gültig bis18.12.2032
Endenergieverbrauch107,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage des Oberurseler Stadtteils Bommersheim in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die gewachsene Wohnlage ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Oberurseler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die U- und S-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Über die nahe gelegene A661 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Frankfurt, Bad Homburg und zum Frankfurter Flughafen.

Oberursel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Die Nähe zum Taunus mit seinen zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Rhein-Main-Region.

Die Lage eignet sich besonders für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Interaktive Infrastruktur-Karte

Aufteilung

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Wohnen, Essen mit offener Küche, 2 Terrassen

1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad

2. Obergeschoss: Atelier, Zimmer, Duschbad, große Dachterrasse

Untergeschoss: 2 große Keller für Hauswirtschaft, Technik, Abstellflächen, Hobby

Außenbereich: Einzelgarage mit elektr. Toröffner, 2 PKW-Stellplätze davor

Ausstattungsdetails:
- Heizung: Fußbodenheizung, mod. Gasbrennwert-Technik aus 2023
- Bodenbeläge Wohnen Schlafen: hochwertiges Vollholz-Parkett (frisch gereinigt und geölt)
- Bodenbeläge Küche Eingangsbereich: Fliesen (dunkel)
- Bodenbeläge Bäder: Fliesen (hell)
- Fenster: Terrassentüren großformatige, bodentiefe Fensterelemente sowie bodentiefe Fenster; abschließbaren Fenstergriffe im EG
- Sonnenschutz: Rollläden (teilweise elektrisch)
- Küche: Einbauküche mit Theke, neuwertige Elektrogeräte (Spülmaschine 2022, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Ceran-Kochfeld alles Siemens aus 2024)
- hochwertige Badausstattung in beiden Bädern und Gäste-WC (hinterleuchtete Spiegel, Badezimmermöbel, Deckenstrahler)
- Sat-Anlage mit Schüssel

Das Haus wird komplett renoviert übergeben und ist in eben diesem Zustand nach Mietende zurückzugeben. Der Mieter übernimmt die Pflege der Aussenanlage sowie den Winterdienst. 2x im Jahr erhält der Garten eine Grundpflege durch einen Fachbetrieb.

Sonstiges

Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Rufnummer unter der Sie gut erreichbar sein.

Miet-Konditionen:

- Mindestmietdauer: 36 Monate.
- Haustierhaltung ist nicht erlaubt
- Kaltmiete mtl. 2.950,- € (Staffelmiete)
- Garage und Stellplätze mtl. 150,- €
- Nebenkostenvorauszahlung mtl. 350,- € ohne Heizung, Wasser und Kanal (wird mit dem jeweiligen Versorger direkt abgerechnet)
- Kaution: 3 Monats-Kalt-Mieten (als Kautionskonto und Bürgschaft)

Zur Anmietung benötigen wir:
- aktuelle Gehaltsnachweise (mind. 3 Monate)
- Nachweis unbefristetes Anstellungsverhältnis
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Kopien Ausweisdokumente
- Selbstauskunft (Gerlach Immobilien - stellen wir zur Verfügung)
- Vorvermieterbescheinigung (von Fall zu Fall)

 

Freiwillige Übersendung Ihrer Bewerbungsunterlagen:

Sie haben die Möglichkeit, dem Vermieter Ihre Bewerbungsunterlagen bereits freiwillig vor der Besichtigung bzw. vor einer Mietentscheidung über unser Büro zur Verfügung zu stellen.

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