Verkauft: Neubau-Einfamilienhaus mit Feldbergblick in Schmitten, 202 m²
61389 Schmitten, 202 m² Wohnfläche, 862 m² Grundstück, 5 Zimmer, 3 Bäder. Verkauft 2023.
Eine junge Familie hatte hier gebaut und wollte sich nach einigen Jahren wieder verändern.
Eine massiv gebaute Stadtvilla, jung, modern und energieeffizient. Herzstück des Erdgeschosses ist der fast 60 Quadratmeter große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kaminofen; die bodentiefen Fenster zur Terrasse holen viel Licht herein. Die weiße Einbauküche mit Arbeitsplatten in Holzoptik blieb im Haus, daneben liegt eine Speisekammer. Von der großen Sonnenterrasse geht der Blick über die Taunuswälder hinüber zum Feldberg. Im vorderen Bereich ein Büro- oder Gästezimmer und ein Duschbad.
Eine massive Treppe mit Echtholzbelag führt nach oben. Dort liegen zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und, auf der gegenüberliegenden Seite, die Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad – Doppelwaschtisch, begehbare Dusche und eine Badewanne mit Ausblick. Dazu ein geräumiger Abstellraum mit Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum darunter, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und Abstellraum sowie ein weitgehend eingezäunter Garten.
Das Haus steht in zweiter Reihe. Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsrecht über das Vordergrundstück sind per Baulast und im Grundbuch gesichert – das habe ich vorab geklärt und im Exposé so beschrieben, weil es eine der ersten Fragen jeder finanzierenden Bank ist.
Bei jungen Häusern liegt die Herausforderung meist in der Bewertung: Die Herstellungskosten sind frisch, und der Markt bildet sie nicht in jedem Fall eins zu eins ab. Verkauft wurde am Ende exakt zu dem Preis, den ich zu Beginn genannt hatte.
„Besonders die realistische Bewertung, die sich vollumfänglich als zutreffend herausgestellt hat"
Aus einer Bewertung auf ImmobilienScout24
