Verkauft: Zweifamilienhaus in Weilrod-Emmershausen
61276 Weilrod, 292 m² Wohnfläche, 698 m² Grundstück. Verkauft 2024.
Die Eigentümer wollten zentraler wohnen und verkauften ihr Haus in Emmershausen.
Ein gepflegtes Haus mit zwei geräumigen Wohnungen in ruhiger Ortsrandlage, auf einem knapp 700 Quadratmeter großen Grundstück in gewachsenem Wohngebiet. Die Erdgeschosswohnung mit rund 135 Quadratmetern hat einen großen, hellen Wohnbereich mit Ausblick und Kaminofen, daneben ein Ess- oder Fernsehzimmer und einen weiteren Raum, der sich mit der Küche verbinden ließe. Im seitlichen Flur zwei Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad und Gäste-WC. Die Südterrasse ist durch den darüberliegenden Balkon teilüberdacht; von dort geht es in den Garten mit einer zweiten Sonnenterrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit fünf Zimmern hell und freundlich ausgebaut – Holzdecken, ein Sonnenbalkon mit Markise.
Im Dachgeschoss liegen zwei großzügige Räume mit großen Fenstern und ein kleines Duschbad: Platz für Homeoffice und Gästezimmer.
Genau dieser Bereich war der Punkt, den ich vor dem Verkauf klären musste. Das Dachgeschoss war lange vor dem Erwerb durch meine Auftraggeber ausgebaut und ihnen seinerzeit als Wohnfläche verkauft worden – baurechtlich war es das nie. Solche Angaben werden von Verkauf zu Verkauf weitergereicht, solange niemand sie prüft. Ich habe die Umnutzung beantragt, statt die Frage an die nächsten Käufer weiterzugeben.
Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten: 2016 eine Holzpellet-Heizung mit hydraulischem Abgleich, dazu Solarunterstützung für das Warmwasser, 2022 der Glasfaseranschluss, 2023 ein neues Garagentor. Die ins Haus integrierte Garage führt trockenen Fußes hinein und direkt in den Vorratskeller; im beheizten Hobbykeller gibt es eine Bar.
Gekauft haben Menschen, die es genau andersherum sahen als die Verkäufer: Sie wollten ländlicher wohnen.
