Verkauft: Einfamilienhaus in Schmitten mit 161 m² Wohnfläche
61389 Schmitten, 161 m² Wohnfläche, 506 m² Grundstück, 7 Zimmer. Verkauft 2022.
Die Eigentümer zogen an die Nordsee und wollten ihr Haus in Schmitten verkaufen.
Die Besichtigungen habe ich meist auf der großen Sonnenterrasse im mittleren Geschoss begonnen. Von dort geht der Blick unverbaubar auf die umliegenden Taunuswälder, und man sieht die Jahreszeiten wechseln; ein maßgefertigtes Sonnensegel schützt an heißen Tagen. Dahinter liegt das Wohnzimmer mit rund 41 Quadratmetern und Vollholzparkett, dessen bodentiefe Fenster denselben Ausblick ins Zimmer holen. Auf derselben Etage ein Gästezimmer, eines der beiden Bäder und eine Wohnküche von fast 19 Quadratmetern mit angrenzendem Balkon – der Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne.
Im Dachgeschoss drei Schlafzimmer und das zweite Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, dazu Stauraum im Seitendrempel und im Spitzboden. Die Hanglage bringt außerdem ein vielseitig nutzbares Gartengeschoss mit sich: zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit bodentiefen Terrassenfenstern, eines davon mit eigener Holzterrasse davor – als Homeoffice ideal geschnitten. Vom Waschkeller führt ein direkter Zugang in die Garage, die zwei Fahrzeuge hintereinander aufnimmt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt sich über eine Außentreppe rundherum begehen. Zum oberen Nachbarn besteht auf Terrassenhöhe ein Sichtschutz, zum unteren sorgt ein gemeindeeigener Grünstreifen für Abstand.
Offen angesprochen habe ich den kleinen Kachelofen: Er hätte nach den gesetzlichen Bestimmungen bis 2024 ausgetauscht werden müssen. Solche Punkte gehören ins Exposé, nicht in die Verhandlung.
Aus diesem Verkauf ist mehr geworden als ein Notartermin. Nach Abschluss haben mir befreundete Nachbarn ihr Haus anvertraut, ein Baufritz-Holzhaus in Schmitten. Deren Käufer gaben mir anschließend ihr Stadthaus in Frankfurt-Niederrad zum Verkauf, und über sie kam später eine Wohnung am Frankfurter Riedberg dazu. Vier Verkäufe, die alle auf diesen einen zurückgehen.
