Verkauft: Reihenhaus in Steinbach mit 122 m² Wohnfläche
61449 Steinbach (Taunus), 122 m² Wohnfläche zuzüglich 40 m² ausgebautem Dachgeschoss, 198 m² Grundstück. Verkauft im Mai 2026.
Im Spätherbst 2025 kam die Tochter des Eigentümers auf mich zu. Ihr Vater war zu ihr gezogen, das Haus in Steinbach stand leer – das Zuhause, in dem die Familie über Jahrzehnte gelebt hatte. Sie hatte parallel einen Termin mit einem weiteren Makler.
Ein gepflegtes Reihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße, mit der klassischen Aufteilung, die für Familien funktioniert: Wohn- und Essbereich zur Terrasse und in den Garten, drei Zimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss, Loggia mit Blick ins Grüne. Vom Schlafzimmer und vom Bad reicht der Blick bis zur Frankfurter Skyline. Dazu ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit rund 40 Quadratmetern, Keller mit mehreren Nutzräumen, Einzelgarage und ein zweiter Stellplatz.
Die 40 Quadratmeter im Dachgeschoss habe ich im Exposé und bei jeder Besichtigung ausdrücklich erklärt. Sie zählen nicht zur Wohnfläche und tauchen deshalb in keinem Portalvergleich auf – als Homeoffice, Jugendzimmer oder zweiter Wohnraum sind sie für eine Familie aber ein vollwertiger Raum. Ebenso habe ich benannt, was sich mit überschaubarem Aufwand verändern lässt: die Wand zwischen Essplatz und Küche für eine offene Küche, das zweite Bad im Dachgeschoss, das der Bauträger seinerzeit als Option vorgesehen hatte.
Meine Einschätzung des Preises lag etwas unter der Vorstellung der Familie. Sie stützte sich auf Vergleichsverkäufe in Steinbach, den Bodenrichtwert und den Zustand des Hauses – und auf eine Frage, die ich bei jeder Bewertung mitprüfe: Wie sieht eine Bank diese Immobilie? Liegt der Beleihungswert unter dem Angebotspreis, scheitert die Finanzierung häufig erst nach Wochen, wenn sich alle Beteiligten längst einig waren.
Der Familie war wichtig, dass hier wieder eine Familie einzieht. Als ein Kapitalanleger ein Angebot vorlegte, haben wir es abgelehnt und weiter gesucht. Im Mai 2026 wurde verkauft. Die Tochter musste für keine Besichtigung anreisen.
„Vom ersten Kennenlernen und der Aufnahme an über die Erstellung des Werbematerials bis hin zur Auswahl der Interessenten."
Jessica R., Google-Bewertung, Mai 2026
