Die Preisstrategie
Emotionaler Wunschpreis oder harter Marktwert? Wir analysieren die gängigsten Preisstrategien und zeigen, warum ein zu hoch angesetzter Preis Ihre Verkaufschancen
persönlich. individuell. anders.
persönlich. individuell. anders.
Sie verkaufen Ihr Haus in Glashütten. Der Wert hängt auch davon ab, wo es liegt.
Was jetzt zählt: ein Preis, der sich bei Interessenten und Banken durchsetzt. Und ein Ablauf, bei dem Sie nicht koordinieren müssen.
Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin und Sachverständige für Immobilienbewertung im Taunus.
von 99% empfohlen
Oberems, die Ortskernlage nicht gleichzusetzen mit Waldrandlagen.
Ich schaue mir Ihr Haus persönlich an und setze es in den Kontext vergleichbarer Verkaufsdaten aus Glashütten. Sie erhalten einen Preis, der nicht nach dem ersten Finanzierungsgespräch korrigiert werden muss. Und einen Verkauf, bei dem ich die Koordination übernehme.
Ich begleite Sie von der Bewertung bis zur Hausübergabe.
Ich sehe mir Ihr Haus vor Ort an. Ich analysiere Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien aus Glashütten, aus Schloßborn oder Oberems. Ich berücksichtige Zustand, Ausstattung, energetischen Standard und für welche Zielgruppe die Immobilie passt.
Das Ergebnis: ein Verkaufspreis, der für genug Interessenten sorgt.
Die Bewertung basiert auf den Wertermittlungsrichtlinien und den aktuellen Marktdaten aus Glashütten.
Der Verkauf läuft strukturiert: Bewertung auf Basis aktueller Marktdaten aus Glashütten. Preisfestlegung nach Käuferstruktur. Präsentation der Immobilie, bei Bedarf mit Home Staging. Auswahl der Interessenten mit Bonitätsprüfung vor der Besichtigung. Sie haben eine Ansprechpartnerin.
→ Mehr zum detaillierten Ablauf: Immobilienverkauf
Ich prüfe die Käufer, hole die Finanzierungsbestätigung ein, koordiniere den Notartermin. Durch sorgfältige Käuferauswahl ist bislang kein Vertrag an fehlender Finanzierung gescheitert.
Nach der Beurkundung begleite ich die Übergabe und erstelle ein Übergabeprotokoll.
Sie passen zu mir, wenn Sie:
Unsere Zusammenarbeit passt nicht, wenn:
Einfamilienhäuser in Glashütten werden zwischen 2.700 und 4.400 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Durchschnittlich zahlen Käufer 3.300 Euro pro Quadratmeter (Stand Februar 2026).
Die Preise variieren nach Ortsteil:
Schloßborn: Der größte und gefragteste Ortsteil mit rund 2.600 Einwohnern. Einfamilienhäuser in guter Wohnlage kosten 3.400 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter. Neuere Häuser in bevorzugten Lagen erreichen 3.800 bis 4.400 Euro pro Quadratmeter. Schloßborn profitiert von der Nähe zu Königstein und der B8.
Glashütten (Ortskern): Der namensgebende Ortsteil mit zentraler Infrastruktur. Einfamilienhäuser liegen zwischen 3.200 und 3.900 Euro pro Quadratmeter. Gepflegte Bestandsimmobilien in Feldrandlagen erreichen das obere Segment.
Oberems: Der kleinste und ruhigste Ortsteil mit etwa 450 Einwohnern. Häuser werden zwischen 2.700 und 3.500 Euro pro Quadratmeter verkauft. Die naturnahe, idyllische Lage zieht Käufer an, die Ruhe suchen – die Preise liegen unter Schloßborn.
Die Preisentwicklung: Nach einem Rückgang 2023/2024 stabilisieren sich die Hauspreise seit Ende 2025. Der aktuelle Durchschnitt von 3.321 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Niveau von 2022.
Eigentumswohnungen in Glashütten bewegen sich zwischen 3.000 und 4.500 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt werden 3.600 Euro pro Quadratmeter bezahlt.
Schloßborn: Wohnungen in zentraler Lage mit guter Ausstattung kosten 3.400 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen erreichen 3.800 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Das Angebot ist begrenzt.
Glashütten (Ortskern): Eigentumswohnungen liegen bei 3.200 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Gepflegte Bestandswohnungen mit Balkon bewegen sich im mittleren Bereich.
Oberems: Wohnungen werden zwischen 3.000 und 3.400 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Das Angebot ist sehr klein.
Die Wohnungspreise zeigen seit 2024 eine leichte Aufwärtsentwicklung (+2% gegenüber Vorjahr).
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Glashütten (Stichtag 01.01.2024) liegen zwischen 190 und 440 Euro pro Quadratmeter.
Wohnbauflächen nach Ortsteilen:
Durchschnittswert Wohnbauland: 363 Euro/m² (Anstieg von 359 Euro/m² in 2022 auf 363 Euro/m² in 2024 = +1,1%)
Anders als in Schmitten, Oberursel oder Bad Homburg stiegen die Bodenrichtwerte in Glashütten leicht. Die Gemeinde profitiert von der Lage zwischen Königstein und Idstein sowie der B8-Anbindung.
Tatsächliche Grundstückspreise: Baugrundstücke in guten Lagen wurden 2025 zu durchschnittlich 520-700 Euro pro Quadratmeter verkauft – deutlich über den Bodenrichtwerten.
Ortsteil: Schloßborn als größter Ortsteil mit zentraler Infrastruktur und Nähe zu Königstein (5 km). Oberems als ruhigste Waldrandlage. Glashütten-Ortskern mit Verwaltung und Schulen. Die Preise variieren innerhalb der Ortsteile nach konkreter Lage.
B8-Anbindung: Die Bundesstraße B8 führt direkt nach Königstein und weiter Richtung Frankfurt. Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit zur B8 liegen preislich höher als abgelegene Waldlagen.
Naturnähe: Glashütten liegt im Naturpark Taunus auf 400-500 Metern Höhe. Wald- und Feldrandlagen sind gefragt, solange die Anbindung stimmt.
Grundstücksgröße: Typische Grundstücke haben 500-800 m². Villengrundstücke über 1.000 m² sind selten und werden gezielt gesucht.
Die Käuferstruktur: Pendler mit Arbeitsplatz in Frankfurt oder Wiesbaden, die naturnahes Wohnen mit Anbindung verbinden wollen. Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet, die aus der Stadt ziehen. Käufer aus Königstein oder Bad Homburg, die eine Alternative im mittleren Preissegment suchen.
Gesucht werden: Einfamilienhäuser mit Garten, gepflegte Bestandsimmobilien, Häuser mit energetisch saniertem Standard. Der Mietmarkt ist eng – Mietwohnungen sind kaum verfügbar, Käufer dominieren.
Das Preisniveau liegt unter Königstein oder Kronberg, aber über Idstein oder Waldems. Glashütten positioniert sich als naturnahe Alternative mit direkter B8-Anbindung.
Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie erstelle ich eine Bewertung vor Ort auf Basis aktueller Vergleichswerte aus Glashütten.
→ Mehr zur Bewertung: Immobilienbewertung
Glashütten und umliegende Gemeinden:
Immobilienarten:
Ungefähr 30 Minuten. Sie beschreiben Ihre Immobilie und Ihre Situation, ich gebe eine Einschätzung zur Nachfrage in Glashütten und zum weiteren Ablauf.
Wenn Sie weitermachen möchten: Vor-Ort-Termin, fundierte Bewertung, begründeter Verkaufspreis.
Kontakt:
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Bei marktgerechter Bewertung dauert der Verkauf 3 bis 6 Monate. Immobilien mit Renovierungsbedarf brauchen länger. Entscheidend ist die Bewertung zu Beginn.
Ich bewerte vor Ort. Ich analysiere Verkaufsdaten vergleichbarer Häuser in Glashütten – in Schloßborn oder Oberems. Ich prüfe Zustand, Ausstattung, energetischen Standard und Lage. Die Bewertung folgt den Wertermittlungsrichtlinien und bildet die aktuelle Marktsituation ab.
Nicht zwingend. Ein gepflegter Eindruck ist wichtig. Kleine Maßnahmen wie Gartenpflege oder Entrümpelung sind sinnvoll. Große Renovierungen lohnen sich meist nicht – der Mehrwert steht selten im Verhältnis zu den Kosten. Individuelle Beratung im Erstgespräch.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung oder Baugenehmigung, bei Wohnungseigentum die Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung. Fehlende Unterlagen beschaffe ich.
Ja. Die Preise variieren je nach konkreter Lage innerhalb der Ortsteile. Faktoren wie Nähe zur B8, Wald- oder Feldrandlage, Grundstücksgröße und Ausstattung beeinflussen den Wert stärker als die reine Ortsteilzugehörigkeit.
Der Markt in Glashütten ist überschaubar und differenziert. Die drei Ortsteile unterscheiden sich – Schloßborn mit zentraler Infrastruktur, Glashütten-Ortskern als Verwaltungssitz, Oberems als ruhige Waldrandlage.
Ich bin seit über 20 Jahren im Hochtaunus tätig und kenne die Unterschiede zwischen den Lagen. Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet suchen Glashütten wegen der Naturnähe und der B8-Anbindung nach Königstein. Familien schätzen die Grundstücksgrößen und das Preisniveau unter Königstein oder Kronberg.
Diese Kenntnis ermöglicht eine Bewertung, die auf der konkreten Lage basiert – nicht auf Durchschnittswerten.
Was Online-Rechner nicht erfassen:
Käufer und Banken prüfen genau. Eine fundierte Bewertung schafft Vertrauen und bildet die Basis für einen strukturierten Verkaufsprozess.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Glashütten ermitteln lassen?
Ich biete Ihnen eine persönliche Bewertung vor Ort – fundiert, nachvollziehbar und auf Basis aktueller Marktdaten.
Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt sowie die Lage im Naturpark Taunus machen Glashütten zu einem gefragten Wohnort. Die Gemeinde bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und gehört zu den attraktiven Standorten im Hochtaunus.
Glashütten gehört zum Hochtaunuskreis und liegt im Hintertaunus an der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis. Die B8 verbindet direkt mit Königstein (5 km) und dem Rhein-Main-Gebiet.
Glashütten mit seinen 3 Ortsteilen (Glashütten, Schloßborn, Oberems) liegt auf 400-500 Metern Höhe im Naturpark Taunus. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Luftkurort.
Für Familien attraktiv: Die Nähe zu Königstein und Oberursel bei moderateren Preisen. Pendler erreichen Frankfurt über die B8 in 35-40 Minuten.
Schulen:
Kindertagesstätten:
Weiterführende Schulen finden sich in Königstein, Oberursel oder Bad Homburg.
Verkehrsanbindung:
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