Immobilienmakler im Hochtaunuskreis
Mit Gerlach Immobilien begleite ich Immobilienverkäufe im gesamten Hochtaunuskreis. Ein Haus in Königstein, eine Wohnung in Oberursel oder ein Zuhause in einem der kleinen Orte im Usinger Land: Zum Hochtaunuskreis gehören sehr unterschiedliche Wohnlagen. Für einen Verkauf reicht es deshalb nicht, die Immobilie nur einer Stadt oder Gemeinde zuzuordnen. Es kommt darauf an, ihre Umgebung zu kennen und verständlich zu machen, wie man dort lebt.
Meine Erfahrungen aus Verkäufen und Gesprächen mit Kaufinteressenten helfen mir dabei, die Fragen hinter einer Anfrage zu verstehen: Wie lässt sich der Arbeitsweg organisieren? Was ist im Ort erreichbar? Und passt das Umfeld zu den Vorstellungen vom neuen Zuhause? Diese Perspektive gehört für mich dazu, wenn ich ein Haus oder eine Wohnung für den Verkauf beschreibe.
& Sachverständige f. Immobilienbewertung
Städte und Gemeinden im Hochtaunuskreis
Bad Homburg vor der Höhe
Bad Homburg vor der Höhe besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach. Rund um Kurpark, Schlosspark und Louisenstraße prägen Altbauwohnungen und ältere Stadthäuser die Kernstadt. Zu den bekannten Wohnlagen gehören der Hardtwald zwischen Kernstadt, Kirdorf und Gonzenheim, die Ellerhöhe, das Umfeld der Tannenwaldallee sowie Birnbaumfeld und Reisberg. Am Hardtwald stehen neben Villen auch Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen. Dornholzhausen, Gonzenheim und Kirdorf haben die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt. Dornholzhausen liegt am Waldrand Richtung Taunus, Gonzenheim ist mit der U-Bahn-Endhaltestelle bei Pendlern gefragt, und Kirdorf ist ein gewachsener, familiengeprägter Stadtteil. Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach sind dörflicher, mit Reihen- und Einfamilienhäusern um alte Ortskerne, und liegen im Preisniveau darunter.
Friedrichsdorf
Friedrichsdorf besteht aus der Kernstadt mit Dillingen sowie den Stadtteilen Burgholzhausen vor der Höhe, Köppern und Seulberg. Die Kernstadt ist um die Hugenottenstraße entstanden und hat mit S-Bahn und Taunusbahn den Bahnhof zwischen Vordertaunus und Usinger Land. Die gefragteste Lage der Stadt ist der Dillinger Hang. Dort stehen überwiegend Einfamilienhäuser und Villen, und das Angebot ist entsprechend knapp. Köppern ist für seine ruhigen, taunusnahen Wohnstraßen bekannt, mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Seulberg hat einen gewachsenen, teils historischen Ortskern und ruhige Seitenstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Burgholzhausen ist dörflicher und offener, mit größeren Grundstücken und Lagen mit freiem Blick über die Wetterau.
Glashütten
Glashütten besteht aus den Ortsteilen Glashütten, Schloßborn und Oberems und liegt als Luftkurort auf 400 bis 500 Metern Höhe im Naturpark Taunus. Die Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern mit Garten. Schloßborn ist der älteste Ortsteil und verbindet seinen Fachwerkkern mit neueren Wohnstraßen. Dort liegen auch die Grundschule und die meisten Wohnangebote der Gemeinde. Oberems ist der ruhigste Ortsteil mit Waldrandlagen und eigener Kita, liegt aber abseits und ist eher zum Usinger Land hin orientiert. Die Preise in Schloßborn und Oberems unterscheiden sich deutlich. Eine Bahnanbindung gibt es nicht, der Weg nach Frankfurt führt über Königstein.
Grävenwiesbach
Grävenwiesbach besteht aus dem Hauptort sowie Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt. Der Hauptort bietet die zentrale Versorgung und einen Halt der Taunusbahn. Rund um die Wiesbachschule und in den Neubaugebieten liegen die gefragtesten Wohnlagen, im alten Ortskern eher ältere Häuser. Hundstadt gilt als ruhige Wohnlage und liegt preislich im oberen Bereich der Gemeinde. Naunstadt und Laubach sind dörflich geprägt, Heinzenberg und Mönstadt die kleinsten und naturnächsten Ortsteile. Das Angebot besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, älteren Dorfhäusern und Hofreiten.
Königstein im Taunus
Königstein im Taunus besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain. Rund um Altstadt und Kurpark wohnt man mit kurzen Wegen in Stadthäusern, älteren Bestandshäusern und Eigentumswohnungen. An den Hängen der Kernstadt und im Johanniswald liegen ältere Villen und Einfamilienhäuser. Falkenstein wird wegen seiner Höhenlagen mit Blick und Waldnähe gesucht und hat die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt. Zwischen Falkenstein und Mammolshain liegen beim Bodenwert rund 35 bis 40 Prozent. Mammolshain liegt in Hanglage zwischen Edelkastanien und Streuobstwiesen, Schneidhain ist kleinteiliger und ruhiger, mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Randlagen am Wald und einem Halt der Königsteiner Bahn.
Kronberg im Taunus
Kronberg im Taunus besteht aus der Kernstadt sowie Oberhöchstadt und Schönberg. Im Umfeld von Altstadt und Burg prägen Fachwerkhäuser, Stadthäuser und Altbauwohnungen das Bild. Rund um den Victoriapark, den Schillerweiher und Schloss Friedrichshof liegen ältere Villen und Hanglagen mit eingewachsenen Gärten. Die Siedlung Roter Hang ist ein geschlossen geplantes Wohnquartier mit terrassenartig angelegten Bungalows und Reihenhäusern. Schönberg ist von ruhigen Wohnstraßen, alten Gärten und Parknähe geprägt und hat die höchsten Bodenrichtwerte der Stadt. In Oberhöchstadt stehen Familienhäuser und alltagstaugliche Wohnlagen im Vordergrund. Die S-Bahn verbindet Kronberg direkt mit Frankfurt.
Neu-Anspach
Neu-Anspach besteht aus Anspach, Hausen-Arnsbach, Rod am Berg und Westerfeld. Die „Kleeblattstadt“ liegt hinter dem Taunuskamm im Usatal auf 300 bis 400 Metern Höhe. Anspach und Hausen-Arnsbach sind so zusammengewachsen, dass der Übergang kaum zu erkennen ist. Anspach ist der zentrale und bei Familien gefragte Stadtteil, mit verkehrsberuhigter Altstadt, Schulen, Kita, Geschäften und den höchsten Bodenrichtwerten der Stadt. Am Feld- und Waldrand, etwa in Richtung Waldschwimmbad, liegen ruhige Randlagen mit größeren Gärten. Daneben gibt es familiengeprägte Wohnquartiere mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen. Westerfeld liegt im Usatal, Rod am Berg erhöht Richtung Weiltal und im Preisniveau deutlich darunter. Die Taunusbahn hält in Anspach und Hausen, der Hessenpark liegt direkt am Stadtrand.
Oberursel
Oberursel besteht aus der Kernstadt mit Bommersheim sowie den Stadtteilen Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Der Maasgrund ist eine ruhige, grüne Wohnlage nahe Altstadt und Stadtwald, mit Ein- und Zweifamilienhäusern und Doppelhäusern mit Garten. An der Heide ist ein etabliertes Wohnquartier mit Einfamilien- und Doppelhäusern in der Nähe des Rushmoorparks. Rund um die Freiheit und die Lindenstraße wohnt man stadtnah in Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Stadthäusern. Dazu kommen das Rosengärtchen mit vielen Eigentumswohnungen, das Eichwäldchen, Camp King auf dem Gelände der früheren US-Kaserne und die Wohnlagen zur Hohemark hin. Bommersheim ist durch die U3 gut angebunden und liegt preislich deutlich über Stierstadt. Stierstadt ist familiengeprägt, mit Schulen, Kitas und Einkauf, Weißkirchen bietet Einfamilien- und Doppelhäuser und neuere Baugebiete, Oberstedten ruhige Einfamilienhauslagen am Wald. Mit U3 und S5 sind fast alle Stadtteile direkt an Frankfurt angebunden.
Schmitten im Taunus
Schmitten im Taunus ist ein Luftkurort und besteht aus neun Ortsteilen: Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg. Oberreifenberg ist der größte Ortsteil und zugleich das höchstgelegene Dorf im Taunus, mit Burg Reifenberg, überwiegend Hanglagen und Skiliften. Die Bodenrichtwerte sind hier am höchsten. Niederreifenberg, zu dem der Große Feldberg gehört, bietet Wohnlagen mit Blick ins Weiltal. In Arnoldshain liegt das waldumgebene Wohngebiet Hegewiese. Schmitten selbst, Dorfweil, Brombach, Hunoldstal, Seelenberg und Treisberg sind kleiner und liegen preislich darunter. Es gibt Grundschulen in Oberreifenberg, Arnoldshain und Niederreifenberg und im Ortsteil Schmitten das höchstgelegene Freibad Hessens. Eine Bahnanbindung gibt es nicht.
Steinbach im Taunus
Steinbach im Taunus hat keine weiteren Ortsteile und grenzt an Frankfurt, Eschborn, Oberursel und Kronberg. Aus dem kleinen Dorf ist vor allem in den 60er Jahren eine Stadt mit heute über 10.000 Einwohnern geworden. Deshalb stehen größere Wohnanlagen mit Grünflächen dazwischen neben Wohnvierteln mit Einfamilien- und Reihenhäusern im Westen und Osten der Stadt. Der alte Ortskern um Untergasse, Bornhohl und Freien Platz ist erhalten. Die bevorzugten Lagen am Feldrand haben deutlich höhere Bodenrichtwerte als der Ortskern. Eine direkte Straßenverbindung nach Frankfurt gibt es nicht, angebunden ist Steinbach über den S-Bahnhof Weißkirchen/Steinbach an der Stadtgrenze.
Usingen
Usingen besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf. Das Zentrum rund um Schlossplatz, Schlosspark, Hattsteinweiher und Altstadt bietet Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit kurzen Wegen. Zu den bekannten Wohngebieten der Kernstadt gehören die Weingärten aus den 60er und 70er Jahren, auch Musikantenviertel genannt, die lange als die Spitzenlage Usingens galten. Hinzu kommen Schleichenbach I mit freistehenden Häusern, Bungalows und eingewachsenen Gärten, das jüngere Schleichenbach II, das inzwischen bei den Bodenrichtwerten vorn liegt, und das Gebiet um die Hattsteiner Allee. Eschbach ist dörflich und ruhig, liegt aber sehr nah an der Kernstadt. Mit eigener Grundschule, Kindergarten und einem ausgeprägten Vereinsleben ist der Stadtteil besonders bei Familien mit Kindern gefragt, die Eschbacher Klippen liegen direkt am Ort. Kransberg unterhalb des Schlosses ist dörflich geprägt, mit Einfamilien- und Doppelhäusern in ruhigen Wohnstraßen. Wilhelmsdorf, Wernborn, Merzhausen und Michelbach sind kleiner und ländlich. Die Kernstadt hat einen Halt der Taunusbahn und ein breites Schulangebot.
Wehrheim
Wehrheim besteht aus Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Im Hauptort liegen rund um die Ortsmitte gewachsene Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und vereinzelt Eigentumswohnungen. Am Ortsrand gibt es Einfamilienhäuser in Feldrandlage mit Fernblick, dazu die Saalburgsiedlung als eigenes Wohngebiet. Obernhain ist der waldnächste Ortsteil an der Saalburg und hat die höchsten Bodenrichtwerte der Gemeinde. Pfaffenwiesbach hat einen historischen Dorfkern, Friedrichsthal ist der kleinste und ländlichste Ortsteil. Die Taunusbahn hält in Wehrheim.
Weilrod
Weilrod besteht aus dreizehn Ortsteilen im Weiltal und auf den Höhen darüber: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod an der Weil und Winden. Riedelbach ist der zentrale Ortsteil mit Kita, Grundschule, Realschule und Supermarkt. Die meisten Wohnlagen dort liegen am Hang mit Aussicht, die Preise gehören zum oberen Drittel der Gemeinde. Altweilnau verbindet den historischen Ortskern unterhalb der Burg mit gewachsenen Wohnstraßen, in der Nähe liegt ein 18-Loch-Golfplatz. In Rod an der Weil gibt es ein Ärztehaus. Die übrigen Ortsteile sind kleine Dörfer mit Dorfhäusern und Einfamilienhäusern. Eine Bahnanbindung gibt es nicht.