Immobilienpreise
Bad Homburg
Immobilienmarkt Bericht für
61348 Bad Homburg
Bad Homburg vor der Höhe ist Kreisstadt des Hochtaunuskreises und eine von 7 Städten in Hessen mit Sonderstatus (Übernahme von Aufgaben, die sonst der Landkreis inne hat).
Bad Homburg besteht aus den 6 Stadtteilen Bad Homburg (Innenstadt), Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach.
Inhalt
Immobilien Kaufverträge in Bad Homburg
Die nachstehenden Daten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2014 bis 2024 des Gutachterausschusses Bad Homburg.
In den Grundstücksmarktberichten werden Häuser ab Baujahr 1950 betrachtet. Neubauten aus dem jeweils zurückliegenden 3 Jahren bleiben bei der Betrachtung von Bestandsimmobilien unberücksichtigt. Im Grundstücksmarktbericht 2024 ist also der Zeitraum 1950 bis 2020 erfasst. Für die Durchschnittspreise der Eigentumswohnungen im Neubau-Sektor werden immer die letzten 3 Jahre betrachtet. Also ist hier im aktuellen Grundstücksmarktbericht der Zeitraum 2021 bis 2023 erfasst.
Zur Erstellung der jährlichen Grundstücksmarktberichte erhalten die Gutachterausschüsse von den Notaren die Daten aus Kaufvertragsabschlüssen (Immobilienart, Grundstücksgröße, Kaufpreis, etc.). Die rechtliche Grundlage hierfür ist die Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV.
Anzahl der Kaufverträge in Bad Homburg
Entwicklung der Hauspreise in Bad Homburg
Entwicklung der Wohnungspreise in Bad Homburg
Überblick der Kaufpreise in Bad Homburg
Hauspreise Bad Homburg
| Kaufpreise in € | Min. | Max. | im Mittel |
|---|---|---|---|
|
Ein- / Zweifamilienhäuser (freistehend) |
275.000,- |
2.000.000,- |
1.000.718,- |
|
Villen |
2.100.000,- |
6.950.000,- |
3.436.000,- |
|
Doppelhaushälften |
600.000,- |
1.480.000,- |
887.000,- |
|
Reihenmittelhäuser |
200.000,- |
1.000.000,- |
513.000,- |
|
Reihenendhäuser |
320.000,- |
1.150.000,- |
690.000,- |
Wohnungspreise Bad Homburg
| Kaufpreise in €/m² | Min. | Max. | im Mittel |
|---|---|---|---|
|
Wohnungseigentum (Neubau) |
6.639,- |
7.363,- |
6.853,- |
|
Wohnungseigentum (Wiederverkauf) |
1.727,- |
6.863,- |
3.826,- |
|
Wohnungseigentum (Umwandlung) |
3.571,- |
3.571,- |
3.571,- |
Grundstückspreise Bad Homburg
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke im Bereich Wohnbauland liegt für 2023 bei 1.278,- €. Gegenüber dem Vorjahr also fast unverändert.
Kaufpreis (Minimum): 865,- €
Kaufpreis (Maximum): 1.834,- €
Kaufpreis im Mittel: 1.278,- €
Vergleichsfaktoren für Kaufpreise
Gemäß § 183 Abs. 2 BewG sind bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens Kaufpreise von Grundstücken heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke).
Dazu enthalten die Grundstücksmarktberichte Vergleichsfaktoren. Mit den Vergleichsfaktoren und Korrekturwerten wird die zu bewertende Immobilie bzw. das Grundstück hinsichtlich Bodenrichtwert, Grundstücksgröße, Baujahr und Wohnfläche zum sogenannten Richtwertgrundstück in Beziehung gesetzt.
Bodenrichtwerte in Bad Homburg
Bodenrichtwerte für Bad Homburg und Stadtteile Stand 01.01.2024.
-
Bad Homburg: Dornholzhausen 1.650,- €
Oberer Reisberg, Mittlerer Reisberg, Landgraf-Friedrich-Straße, Im Birnbaumfeld, Marienstraße
-
Bad Homburg: Dornholzhausen 1.450,- €
Silberweg, Güldensöllerweg, Tannenwaldweg
-
Bad Homburg: Dornholzhausen 1.350,- €
Im Langenfeld, Limesstraße, Hugenottenstraße, Waldenserstraße, Saarstraße
-
Bad Homburg: Dornholzhausen 1.400,- €
Tannenwaldweg, Die Rappenwiesen, Landwehrweg, Die Steinwiesen, Kälberstücksweg, Graf-Stauffenberg-Ring
-
Bad Homburg: Kirdorf 1.250,- €
Pfarrer-Keutner-Straße, Kolpingstraße, Im Lehmkautsfeld
-
Bad Homburg: Kirdorf 1.200,- €
Im Lehmkautsfeld, Usinger Weg, Rotkreuzweg, Tiefenbachwiesen, Kolpingstraße, Asternweg, Aurikelweg, Anemonenweg, Weißkreuzweg
-
Bad Homburg: Wohngebiet am Hardtwald 1.900,- €
Heinrich-von-Kleist-Straße, Am Rabenstein, Hölderlinweg, Theodor-Storm-Straße, Goethestraße, Lessingstraße, Philosophenweg, Immanuel-Kant-Straße, Schellingstraße, Herderstraße
-
Bad Homburg: Wohngebiet am Hardtwald 2.000,- €
Wingertsbergweg, Kirschblütenweg, Ellerhöhweg, Quellenweg, Am Zollstock
-
Bad Homburg: Wohngebiet am Hardtwald 1.700,- €
Lahnstraße, Auf dem Gleichen, Moselstraße, Niddastraße, Kinzigstraße, Mainstraße, Auf der Steinkaut
-
Bad Homburg 1.800,- €
Kaiser-Friedrich-Promenade, Louisenstraße, Wilhelm-Meister-Straße, Augustaallee
-
Bad Homburg 1.900,- €
Tannenwaldallee, Mariannenweg, Georgenfeld, Leopoldsweg, Weidebornweg, Kolberger weg, Taubenweg, Kösliner Weg
-
Bad Homburg: Gonzenheim 1.200,- €
Am Römischen Hof, Am Taunengraben, Am Hirschsprung, Oberer Mittelweg, Auf der Schanze, Hasselmannring, In der Lach, Foellerweg, Steigweg, Blumenweg, Rainweg, Am Linsenberg
-
Bad Homburg: Ober Eschbach 1.200,- €
Exeter Weg, In den Hessengärten, Churer Weg, Mondorfer Weg, Pfarrbornweg, Bejaiaweg, Am Krämersrain, Am Hang, Brunnenweg, In den Brühlwiesen
-
Bad Homburg: Ober Erlenbach 1.050,- €
Weißdornweg, Fliederweg, Am Nußgrund, Kastanienstraße, Eichenstraße, Platanenring, Am Kirschgarten, Am Hühnerstein, In den Auen
Mietpreise in Bad Homburg
Juli 2022 ist das Mietspiegelreformgesetz (MsRG) in Kraft getreten. Demnach sind Kommunen mit mehr als 50.000 Einwohnern dazu verpflichtet ein Mietspiegel zu erstellen.
Die Stadt Bad Homburg hat Ende Dezember 2023 einen qualifizierten Mietspiegel erstellt. Sehr praktisch ist der dazugehörige Online-Mietpreis-Rechner. Hier können Sie anhand von Lage (nach Straßen), Baujahr, Wohnungsgröße etc. den Mietpreis für Ihre Wohnung ermittelt. Außerdem gibt es zahlreiche wichtige Informationen zur gesetzlich zulässigen Miethöhe und möglichen Anpassungen (z.B. bei Neuvermietung).
Immobilienbewertung Bad Homburg
Der erste Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist die fundierte Bewertung der Immobilie oder des Grundstücks. Ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Angebotspreis kann schnell zu großen Vermögensverlusten führen.
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