Verkauft: Stadthaus in Frankfurt-Niederrad mit 136 m² Wohnfläche
60528 Frankfurt am Main, 136 m² Wohnfläche zuzüglich 60 m² Nutzfläche, 230 m² Grundstück. Verkauft 2022.
Die Verkäufer kannte ich bereits: Sie hatten im selben Jahr über mich das Baufritz-Holzhaus in Schmitten gekauft. Für ihr Stadthaus in Niederrad, das sie damit aufgaben, haben sie mich beauftragt – obwohl Frankfurt nicht mein Schwerpunkt ist. Aufträge kommen bei mir häufiger über Menschen als über Orte.
Ein liebevoll renoviertes Stadthaus mit einem Grundriss, der von der Gewohnheit abweicht: Die Schlafräume liegen im Erdgeschoss, der Wohnbereich im Dach. Unten zwei geräumige, helle Schlafzimmer mit großen Fenstern, dazwischen ein kleiner Raum, der sich als Ankleide oder Büro anbietet, und ein modernisiertes Duschbad mit bodentiefer Dusche. Schon auf dem Weg zur Treppe fallen die sorgfältig ausgesuchten Bodenfliesen auf.
Oben gehen Essbereich, Küche und Wohnbereich ineinander über. Der Giebel ist bis nach oben offen, die Holzbalken sind freigelegt – das gibt dem Raum seine Höhe. Über eine verschiebbare Trittleiter erreicht man eine Empore mit dahinterliegendem Stauraum. In der Küche blieb die wenige Jahre alte Nolte-Einbauküche im Haus, im Wohnbereich wurde die Dachschräge für einen großen Wandschrank genutzt. Auf derselben Etage liegt ein zweites Bad mit Eckbadewanne und einem Waschtisch, dessen Becken ein Einzelstück ist.
Im hinteren Grundstücksteil steht ein früheres Werkstattgebäude, komplett renoviert, mit rund 30 Quadratmetern wohnlich ausgebauter Fläche auf zwei Etagen. Sanitär-, Heizungs- und Elektroanschlüsse wurden vom Wohnhaus dorthin neu verlegt. Die Vorbesitzer hatten dort eine Praxis, der letzte Eigentümer ein Büro. Daneben ein abschließbarer Abstellbereich und ein Carport, dazu ein neu gestalteter Garten mit Sonnenterrasse.
Diesen Grundriss habe ich von Anfang an offen beschrieben, statt ihn zu umschreiben. Wer ein Haus so umbaut, hat sich etwas dabei gedacht – und die Käufer, die dazu passen, erkennen das sofort. Die Nachfrage war entsprechend groß.
„Wir waren so zufrieden, dass wir nach dem Hauskauf mit ihr auch unser Haus verkaufen." Sandra C., Google-Bewertung, Dezember 2022
