Immobilienmarkt Königstein im Taunus 2026: Aktuelle Preise und Entwicklung
Ein Einfamilienhaus in Königstein im Taunus wird aktuell im Median zu 5.876 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis liegt nach Auswertung des Gutachterausschusses Hochtaunuskreis darunter. Eigentumswohnungen werden zu einem Median von 4.607 Euro pro Quadratmeter inseriert; der Transaktionspreis für Bestandswohnungen lag im Dreijahresdurchschnitt bei 3.711 Euro pro Quadratmeter. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen je nach Lage zwischen 620 und 1.250 Euro pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026).
Kaufpreise Königstein im Taunus 2026 – Transaktionspreise
Die nachfolgenden Preise basieren auf beurkundeten Kaufverträgen aus den Jahren 2023 bis 2025, ausgewertet durch den Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Hochtaunuskreis. Es handelt sich um Dreijahresdurchschnitte. Für das Jahr 2025 lagen zum Auswertungszeitpunkt (März 2026) noch rund 25 Prozent der Kaufverträge nicht vor; die Jahreswerte 2025 sind daher vorläufig.
Hauspreise Königstein – Transaktionspreise nach Haustyp
| Haustyp | Ø Kaufpreis (3 J.) | Ø Wohnfläche | Ø Grundstück | Kauffälle (3 J.) |
|---|---|---|---|---|
| Freistehendes EFH | 980.149 € | 197 m² | 654 m² | 18 |
| Doppelhaushälfte | 762.000 € | 170 m² | 402 m² | 5 |
| Reihenhaus | 782.000 € | 782.000 € | 174 m² | 3 |
Quellenhinweis
Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Hochtaunuskreis, Immobilienmarktbericht 2026, Dreijahresdurchschnitt 2023–2025. Baujahr 1950–2022, Kaufpreis bis 1,8 Mio. €, Wohnfläche bis 275 m².
Die Kauffallzahlen sind gering, besonders bei Doppelhaushälften (5) und Reihenhäusern (3). Dreijahresdurchschnitte glätten einzelne Ausreißer, aber bei dünner Datenbasis bleibt eine gewisse statistische Unsicherheit bestehen.
Jahresverlauf freistehende Einfamilienhäuser – Transaktionspreise
| Jahr | Ø Kaufpreis | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 783.000 € | |
| 2021 | 764.000 € | −2,4 % |
| 2022 | 773.000 € | +1,2 % |
| 2023 | 1.077.000 € | +39,3 %* |
| 2024 | 1.051.000 € | −2,4 % |
| 2025 (vorläufig) | 980.000 € | −6,8 % |
Quellenhinweis
Ab 2023 wurden Verkäufe bis 1,8 Mio. € ausgewertet (vorher bis 1,0 Mio. €). Der Sprung 2023 ist zu einem erheblichen Teil auf diese Methodenänderung zurückzuführen, nicht allein auf den Markt. Quelle: Gutachterausschuss Hochtaunuskreis, Immobilienmarktbericht 2026.
Wohnungspreise Königstein – Transaktionspreise
| Segment | Ø Kaufpreis €/m² | Ø Wohnfläche | Kauffälle (3 J.) |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnungen (Bj. 1950–2022) | 3.711 €/m² | 88 m² | 40 |
| Neubauwohnungen (Bj. 2023–2027) | 7.636 €/m² | 93 m² | 8 |
Quellenhinweis
Gutachterausschuss Hochtaunuskreis, Immobilienmarktbericht 2026, Dreijahresdurchschnitt 2023–2025. Wohnfläche 45–160 m². Bei Neubauwohnungen ist die Datenbasis mit 8 Kauffällen sehr gering; der Wert von 7.636 Euro pro Quadratmeter ist als Orientierungsgröße zu verstehen.
Kaufpreise Königstein im Taunus 2026 – Angebotspreise
Angebotspreise spiegeln wider, zu welchen Preisen Immobilien inseriert werden. Sie liegen in der Regel über den tatsächlich erzielten Kaufpreisen.
Hauspreise Königstein – Angebotspreise nach Wohnfläche
| Wohnfläche | Median €/m² | Mittelwert €/m² | Anzahl Angebote |
|---|---|---|---|
| bis 100 m² | 4.995 | 5.291 | 16 |
| 100–150 m² | 5.828 | 6.320 | 104 |
| über 150 m² | 5.920 | 6.408 | 377 |
| Gesamt | 5.876 | 6.354 | 497 |
Quellenhinweis
Eigene Daten, GeoMap Datenexport, Ein-/Zweifamilienhäuser, Baujahr bis 2024, Stand 28.03.2026. Gesamtangebot: 1.316 Angebote, Export auf 500 begrenzt.
Angebotspreise und Kaufpreise in Königstein – wie weit liegen sie auseinander?
Aus den vorliegenden Daten lässt sich die Abweichung zwischen Angebotspreisen und tatsächlich erzielten Kaufpreisen für Königstein direkt berechnen.
ETW Bestand (€/m²):
- Angebotspreis 4.607 €/m²
- Kaufpreis 3.711 €/m²
- Abweichung ca. −19 %
EFH freistehend (€/m²):
- Angebotspreis 5.876 €/m²
- Kaufpreis ca. 4.975 €/m²*
- Abweichung ca. −15 % |
Die Abweichung in Königstein liegt damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Mögliche Ursachen: Der Angebotspreis in einem gehobenen Markt wird häufig mit Verhandlungspuffer angesetzt. Der Gutachterausschuss wertet zudem nur Transaktionen bis 1,8 Millionen Euro aus – Premiumobjekte oberhalb dieser Grenze fließen nicht ein und senken den ausgewiesenen Durchschnitt. Beide Effekte wirken in dieselbe Richtung.
Ein Angebotspreis nahe am Markt verkürzt die Vermarktungszeit und verhindert spätere Preiskorrekturen, die Käufer als Verhandlungssignal werten.
Immobilienpreise Königstein im Taunus nach Stadtteil
| Stadtteil | Häuser Ø €/m² (Angebot) | ETW Ø €/m² (Angebot) | Bodenrichtwert 2026 €/m² |
|---|---|---|---|
| Falkenstein | 5.631 | 4.538 | 1.200–1.250 |
| Schneidhain | 5.026 | 5.010 | 750–950 |
| Mammolshain | 5.297 | 4.444 | 700–810 |
| Königstein Kernstadt | 5.204 | 4.243 | 620–1.250 |
Quellenhinweis
Hauspreise und ETW: Immowelt Angebotspreise, Stand Juni 2026. Bodenrichtwerte: BORIS Hessen / Gutachterausschuss Hochtaunuskreis, Stichtag 01.01.2026.
In Schneidhain liegen Haus- und Wohnungspreise im Angebot nahezu gleich auf. Die breite Preisspanne in der Kernstadt (Bodenrichtwert 620 bis 1.250 Euro je Quadratmeter) zeigt, dass „Königstein Kernstadt“ keine einheitliche Lage ist. Innerhalb der Stadtteile können Preise je nach Mikrolage, Grundstückszuschnitt und energetischem Zustand erheblich abweichen.
Bodenrichtwerte Königstein im Taunus 2026
| Stadtteil | BRW 2024 €/m² | BRW 2026 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Falkenstein | 1.200–1.250 | 1.200–1.250 | stabil |
| Königstein Kernstadt | 620–1.250 (Ø 1.021) | 620–1.250 (Ø 1.039) | +1,8 % (Ø) |
| Schneidhain | 750–950 | 750–950 | stabil |
| Mammolshain | 700–810 | 700–810 | stabil |
Quellenhinweis
BORIS Hessen / Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Hochtaunuskreis, Stichtage 01.01.2024 und 01.01.2026.
Bodenrichtwert und Marktwert eines Grundstücks sind nicht dasselbe. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Lagewert für eine normierte Referenzfläche. Grundstücke mit besonderem Zuschnitt, Hanglage oder teilerschlossenem Zustand können erheblich davon abweichen. Die tatsächlichen Angebotspreise für Baugrundstücke in Königstein lagen im März 2026 im Median bei 1.117 Euro pro Quadratmeter (GeoMap, 321 Angebote, Spanne 102 bis 4.328 Euro pro Quadratmeter).
Preisentwicklung Immobilien Königstein im Taunus – 2020 bis 2026
| Jahr | Ø Kaufpreis | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 783.000 € | |
| 2021 | 764.000 € | −2,4 % |
| 2022 | 773.000 € | +1,2 % |
| 2023 | 1.077.000 € | +39,3 %* |
| 2024 | 1.051.000 € | −2,4 % |
| 2025 (vorläufig) | 980.000 € | −6,8 % |
Quellenhinweis
Ab 2023: Auswertung bis 1,8 Mio. € (vorher bis 1,0 Mio. €). Der Sprung 2023 ist zu einem erheblichen Teil methodisch bedingt. Quelle: Gutachterausschuss Hochtaunuskreis, Immobilienmarktbericht 2026.
Angebotspreise Häuser und ETW im Jahresverlauf
| Jahr | Häuser Ø €/m² | Veränderung | ETW Ø €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.970 | +11,8 % | 4.804 | +8,9 % |
| 2022 | 5.671 | −5,0 % | 4.539 | −5,5 % |
| 2023 | 4.835 | −14,7 % | 4.128 | −9,0 % |
| 2024 | 5.218 | +7,9 % | 4.301 | +4,2 % |
| 2025 | 5.437 | +4,2 % | 4.442 | +3,3 % |
| 2026 | 5.563 | +2,3 % | 4.542 | +2,2 % |
Quellenhinweis
Angebotspreise. Quelle: Immowelt, Immobilienscout, Stand April 2026.
Immobilienpreise im Vergleich – Königstein und Umgebung
| Ort | Häuser Ø €/m² | ETW Ø €/m² |
|---|---|---|
| Kronberg im Taunus | 6.450 | 5.050 |
| Bad Soden am Taunus | 6.400 | 5.000 |
| Königstein im Taunus | 5.550 | 4.550 |
| Oberursel | 5.250 | 4.550 |
| Kelkheim | 5.000 | 4.200 |
Immobilienmarkt Königstein im Taunus – Was die Zahlen für Eigentümer bedeuten
Durchschnittswerte beschreiben den Markt. Sie beschreiben nicht Ihre Immobilie.
In Königstein ist die Spanne zwischen dem günstigsten und dem teuersten Angebot außergewöhnlich groß: Häuser werden aktuell zwischen unter 2.000 und über 18.000 Euro pro Quadratmeter inseriert. Diese Bandbreite zeigt, dass Königstein kein homogener Markt ist. Falkenstein ist nicht Mammolshain, ein unsaniertes Bestandsgebäude aus den 1960ern nicht dasselbe wie ein Haus mit Taunusblick in zweiter Reihe.
Was den Preis in Königstein jenseits der Lage konkret bewegt:
- Energetischer Zustand und Heizung: Käufer und deren Banken kalkulieren Sanierungskosten ein. Der Unterschied zwischen einem sanierten und einem unsanierten Haus schlägt sich direkt im erzielbaren Preis nieder.
- Grundstückszuschnitt: Hanglagen, schmale Zuschnitte oder Erbpacht reduzieren die Käuferschicht und damit den Preis.
- Grundriss und Tageslicht: Offene Raumfolgen und ausreichend Helligkeit sind für die Hauptkäufergruppe in Königstein keine Kür, sondern Voraussetzung.
- Tatsächliche Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs: Nicht jede Lage ist dauerhaft gleich nachgefragt. Premiumobjekte in Falkenstein brauchen eine andere Käuferschicht als ein Reihenhaus in der Kernstadt.
Die Abweichung zwischen Angebots- und Transaktionspreis von rund 15 bis 19 Prozent in Königstein macht deutlich, dass der erste Preisansatz entscheidend ist. Ein zu hoher Ansatz führt zu langen Standzeiten und häufig zu Preiskorrekturen, die Käufer als Verhandlungssignal werten.
Die entscheidende Frage ist nicht, was ein Quadratmeter in Königstein im Durchschnitt kostet. Die Frage ist, was Ihre Immobilie in Königstein heute konkret wert ist.
Immobilienbewertung Königstein – persönlich, vor Ort
Online-Rechner und Portaldaten liefern Spannen, keine Bewertung. Ich bewerte Ihre Immobilie in Königstein vor Ort, auf Basis aktueller Verkaufsdaten und offizieller Quellen. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Einschätzung, die bei Käufern und deren Banken standhält.
Quellen und Datengrundlage
Transaktionspreise Eigenheime und Eigentumswohnungen: Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Hochtaunuskreis, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025 (veröffentlicht Mai 2026). Dreijahresdurchschnitte 2023–2025. Für 2025 lagen zum Auswertungszeitpunkt ca. 25 % der Kaufverträge noch nicht vor (Stand März 2026).
Bodenrichtwerte: BORIS Hessen / Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Hochtaunuskreis, Stichtage 01.01.2024 und 01.01.2026.
Angebotspreise Häuser und Grundstücke: GeoMap Datenexport, Kaufangebote Gemeinde Königstein im Taunus, Stand 28.03.2026.
Angebotspreise Eigentumswohnungen: GeoMap Datenexport, Kaufangebote Gemeinde Königstein im Taunus, Stand 28.03.2026.
Stadtteilpreise: Immowelt, Stand Juni 2026. Jahresverlauf Angebotspreise: Immowelt, Stand April 2026. Nachbarorte-Vergleich: Homeday Preisatlas, Stand Q2 2026. Mietpreise: ImmoScout24 Q1 2026, DSIM Q3 2025. Verhandlungsspielraum bundesweit: ImmoScout24 / Sprengnetter, Stichtag Januar 2026.
Angebotspreise spiegeln inserierte Preise wider, nicht erzielte Kaufpreise.
Stand: März 2026 | Zuletzt aktualisiert: 06/2026