persönlich. individuell. anders.

Moderne Garten-Wohnung mit individuellem Grundriss

Immo-ID F-5174
Immobilie Erdgeschosswohnung
Ort Frankfurt am Main
Kauf | Miete Kauf
Kaufpreis 769.000,00 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 119,30 m²

Die Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese besondere Erdgeschosswohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine gelungene Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Während der großzügige Wohn-Bereich mit offener Küche durch seine einladende Atmosphäre zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird, sind die privaten Räume geschickt separiert und bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage SUNBASE zeichnet sich durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauweise aus. Die klare Linienführung und kubische Formensprache prägen das Erscheinungsbild der Anlage. SUNBASE wurde nach dem KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit hochwertiger Dämmung, energieeffizienten Fenstern und begrünten Dachflächen. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima.

Der Wohnbereich mit großer Schiebetür-Fensterfront ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die den Wohnraum nach draußen erweitert ...

... weiter geht`s im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Die Eckdaten

Wohnfläche
ca. 119,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 7.844,00 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 17,00 m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis
769.000,00 €
Hausgeld
500,00 €
Provisionshinweis
ohne zusätzliche Käuferprovision
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsdetails

Gehobe Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Duplex
Gartennutzung
Keller

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.04.2030
Endenergieverbrauch59,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am15.04.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Riedberg, einem der modernsten und grünsten Stadtteile der Mainmetropole. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (Linien U8 & U9) sowie die Nähe zur A661 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Stadtteil von Frankfurt am Main, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Straße ist geprägt von modernen Wohngebäuden und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die ideal für junge Familien ist.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dies bietet Kindern reichlich Gelegenheit zum Spielen und Entdecken. Für die Bildung der Kleinen ist ebenfalls gesorgt: Die Josephine-Baker-Gesamtschule und die Grundschule Riedberg befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Schulweg angenehm kurz gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein EDEKA-Supermarkt liegt nur etwa 420 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte wie einen dm-Drogeriemarkt und diverse Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Bahnstation Riedberg und mehrere Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 661 in ca. 950 Metern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisende.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur, die den Alltag für junge Familien besonders angenehm gestaltet.

Infrastruktur

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Weitere Informationen

Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit angrenzendem Duschbad, Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Wannen-Bad, Terrasse mit kleinem Garten

Untergeschoss: Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschkeller, Tiefgarage

Fahrradabstellplätze gibt es in der Tiefgarage und in separaten Fahrrad-Häusern auf dem Gelände der Wohnanlage.

Sonstiges

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Eigentümers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

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