Verkauft: Ein-/Zweifamilienhaus in Rosbach mit 353 m² Wohnfläche
61191 Rosbach vor der Höhe, 353 m² Wohnfläche zuzüglich 190 m² Nutzfläche, 1.321 m² Grundstück, 8 Zimmer. Verkauft 2025.
Die Eigentümer zogen aus beruflichen Gründen weg und wollten ihr Haus verkaufen.
Das Haus ist in zwei Etappen gewachsen. 1962 als Flachdach-Bungalow in Massivbauweise errichtet, trägt es bis heute die Handschrift dieser Bauzeit: klare Linien und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin in Marmoreinfassung, dazu großflächige Fenster und Terrassentüren, die den Garten in die Räume holen. 1993 kam das Obergeschoss dazu, in massiver Holzkonstruktion von einer regionalen Zimmerei ausgeführt – 142 Quadratmeter mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Daraus sind zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrenntem Zugang geworden, und genau das eröffnet mehrere Wege: als Zuhause für zwei Generationen, mit vermieteter zweiter Einheit oder als ein sehr großes Einfamilienhaus. Ich habe die Vermarktung deshalb offen angelegt und alle drei Nutzungen beschrieben, statt mich auf eine festzulegen.
Zum Grundstück mit 1.321 Quadratmetern habe ich die Baurechtslage vorab geklärt: Es gibt keinen gültigen Bebauungsplan, eine Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich in die Umgebung einfügen. Das habe ich so beschrieben, mit dem Vorbehalt, den es dabei gibt.
Gekauft hat eine Familie aus der unmittelbaren Nachbarschaft, die genau in diesem Bereich ein Zweifamilienhaus suchte. Nach zwei Besichtigungen ging es zügig zum Notartermin.
