persönlich. individuell. anders.

Mit Dachterrasse und Fitness-Faktor

Maisonette-Wohnung 

zum Kauf 

in 61250 

Usingen

Die Eckdaten

Immo-ID: USI-5155
Maisonette-Wohnung
Kauf
Wohnfläche
ca. 112,63 m²
Grundstück
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Bäder
2
Baujahr
1993
Preis
275.000,- €
Provision
ohne zusätzliche Käufer-Provision

Daten Energieausweis

A+
A
B
C
90,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H

gültig bis: 13.08.2028
wesentlicher Energieträger: Gas

Die Immobilie

Sicher haben Sie sich bereits beim Lesen der Überschrift gefragt, was es denn mit dem Fitness-Faktor auf sich haben könnte. Die Wohnung hat ein kleines Manko, welches wir Ihnen nicht vorenthalten möchten: es gibt keinen Aufzug und sie befindet sich im 2. Obergeschoss. Sehen sie es positiv: der Fitness-Faktor sorgt dafür, dass Sie am Stepper im Fitness-Studio demnächst locker vorbei gehen.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat einen individuellen Grundriss. Das Highlight ist sicher die große, dem hellen Wohnbereich vorgelagerte, Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Mittig im Wohn-Essbereich ist die Küche platziert. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Vielleicht könnte man überlegen eine Wand zur Essecke hin teilweise zu öffnen um ein offeneres Raumgefühl zu erschaffen …

… weiter gehts im ausführlichen Exposé.

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet nur eine begrenzte Bild-Anzahl sowie weder Grundrisse noch 360°-Touren oder Videos (soweit vorhanden). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen weiteren Informationen, Bildern, Grundriss/en und soweit vorhanden 360°-Tour bzw. Video. Senden Sie uns dazu nachstehend Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

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Die Lage

Hier können Sie Vieles zu Fuß erledigen. Denn die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Usingen in unmittelbarer Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch zum Bahnhof sind es nur wenige Fußminuten. Ihr Auto können Sie getrost stehen lassen.

Usingen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten oder ärztliche Versorgung. Die Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet ist gut. Mit der „Taunusbahn“ haben Sie Verbindung nach Bad Homburg und/oder Frankfurt.

Aufteilung & Ausstattung

Dachgeschoss (2. Obergeschoss): Diele, 2 Zimmer (ca. 8 und 9,2 m²), Wohn-Essbereich (ca. 37,67 m²), Küche (ca. 6,5 m²), Wannenbad und separates Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 16 m²)

Dachgeschoss 2: Studio (ca. 22,5 m²) und Duschbad

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Gemeinschafts-Waschkeller steht Ihnen ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage (Verschiebeparker). Ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar ist der Fahrradkeller.

Sonstiges

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt bzw. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Die Angaben wurden von uns nicht persönlich überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schliessen sie aus. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.).

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt.

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