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persönlich. individuell. anders.

Einziehen und wohlfühlen - gepflegte Wohnung in ruhiger Ortsrandlage

Eigentumswohnung zum Kauf in 61267 Neu-Anspach

Die Eckdaten

Immo-ID: NA-5157
Maisonette-Wohnung
Kauf
Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Bäder
2
Baujahr
1992
Preis
375.000,- €
Provision
ohne zusätzliche Käufer-Provision

Daten Energieausweis

A+
A
B
C
D
118,10 kWh/(m²·a)
E
F
G
H

gültig bis: 03.12.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2021

Die Immobilie

Einziehen und wohlfühlen heißt es in dieser tollen Maisonette-Wohnung, die sich in ruhiger Ortsrandlage von Neu-Anspach befindet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) einer Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt neben dem großen Wohn-Ess-Bereich (ca. 39 m²) über 3 weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die im Erstbesitz befindliche Wohnung wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr guten Pflegezustand.



Die Highlights im Überblick:

– kein Renovierungsstau
– Dachterrasse in Süd-Westlage mit viel Privatsphäre
– helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– zusätzliches Duschbad
– Einbauküche mit Markengeräten
– neue Fenster
– elektrische, solarbetriebene Jalousien an den neuen Dachfenstern
– neue energieeffiziente Heizkörper
– Kaminofen mit aktuellem Feuerstättenscheid
– SUV-tauglicher Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
– Aussen-Stellplatz mit Überlänge (ca. 7 m)




Aufteilung Kaufpreis:

350.000,- € für die Wohnung (inkl. Einbauküche, Kaminofen und Plissees an den Fenstern)
25.000,- € für die Stellplätze
Gesamt: 375.000,- €

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… weiter gehts im ausführlichen Exposé.

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet nur eine begrenzte Bild-Anzahl sowie weder Grundrisse noch 360°-Touren oder Videos (soweit vorhanden). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Die Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neu-Anspach. Hier können Sie Entspannung und Ruhe genießen, abseits des Großstadt-Trubels, denn Wiesen und Wald liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Neu-Anspach punktet mir einer guten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Ebenso eine gute ärztliche Versorgung.

Freunde des Sports und der Natur finden hier genügend Möglichkeiten, um sich zu bewegen und aktiv zu sein. Für Naturliebhaber und Wanderer gibt es viele attraktive Wege und Pfade in der Umgebung.

Ein Highlight für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz (ca. 5-10 Minuten fußläufig), der viel Platz zum Toben und Spielen bietet.

Neu-Anspach verfügt über diverse Kindertagesstätten sowie 2 Grundschulen (mit Schulbetreuung). Mit der Adolf-Reichwein-Schule, in der neuen Mitte, verfügt Neu-Anspach über eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Aufteilung & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Aufteilung: Ebene 2: Eingang, 2 Zimmer, Duschbad Ebene 1: Wohn-Ess-Bereich mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, 1 Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex; SUV-geeignet) und ein Stellplatz im Freien. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht stehen ein Wasch-Trocken-Keller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sonstiges

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Impressionen

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