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persönlich. individuell. anders.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz und zusätzlichen Mieteinahmen

Zweifamilienhaus zum Kauf in 61276 Weilrod

Die Eckdaten

Immo-ID: W-5160
Zweifamilienhaus
Kauf
Wohnfläche
ca. 262 m²
Grundstück
ca. 698 m²
Anzahl der Zimmer
11
Anzahl der Bäder
2
Baujahr
1975
Preis
449.000,- €
Provision
ohne zusätzliche Käufer-Provision

Daten Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
189,80 kWh/(m²·a)
G
H
CO₂-Emissionen: 5.6 kg/(m²*a)

Energie-Bedarfsausweis
gültig bis 29.12.2033
wesentlicher Energieträger: Holz-Pellet
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Baujahr Anlagentechnik 2016

Die Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrand-Lage, und punktet mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende 6-Zimmer-Wohnung, die sofort bezogen werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine bereits vermietete 5-Zimmer-Wohnung, die nicht nur laufende Mieteinnahmen generiert, sondern auch eine solide Basis für mögliche Finanzierungen oder zukünftige Modernisierungen darstellt.

Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch eine moderne Holz-Pellet Heizung mit Solar-Unterstützung für die Warmwasserversorgung aus. In beiden Wohnungen sorgen Kaminöfen für eine behagliche Atmosphäre. Der große Keller bietet jede Menge Stauraum, beherbergt im Hobbykeller eine Bar und würde einen Saunabereich möglich machen. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche.

Diese Immobilie ist ideal sowohl für Selbstnutzer als auch clevere Investoren.

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… weiter gehts im ausführlichen Exposé.

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Die Lage

Weilrod ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis und liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus 13 Ortsteilen und bietet eine idyllische Lage inmitten der Natur des Taunus.

Weilrod bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (z.B. die Grundschule im Weiltal mit angeschlossener Nachmittagsbetreuung), Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben.

Für Naturliebhaber bietet Weilrod zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Taunus. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Burgfest auf der Burg Neuweilnau oder die vielfältigen Karnevalsveranstaltungen.

Insgesamt ist Weilrod eine attraktive Gemeinde für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und idyllische Wohnlage suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (6 Zimmer Wohnung): Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad; insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche plus einer großen Terrasse (ca. 30 m²) sowie einer zweiten Terrasse im unteren Garten

Obergeschoss (5 Zimmer Wohnung): Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum; insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche plus ein großer Balkon (ca. 18 m²)

Keller: Flur, Heizungsraum mit Pelletlager, Hobbyraum mit Bar, 3 Kellerräume, Waschkeller, Garage

Sonstiges

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Impressionen

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