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persönlich. individuell. anders.

Familienglück

Einfamilienhaus zum Kauf in 61276 Weilrod

Die Eckdaten

Immo-ID: W-5161
Einfamilienhaus
Kauf
Wohnfläche
ca. 129,16 m²
Grundstück
ca. 566 m²
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Bäder
2
Baujahr
1995
Preis
419.000,- €
Provision
ohne zusätzliche Käufer-Provision

Daten Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
154,80 kWh/(m²·a)
F
G
H
CO₂-Emissionen: 45.7 kg/(m²*a)

Bedarfsausweis
gültig bis 07.11.2032
wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr 1995

Die Immobilie

Im Weilroder Ortsteil Riedelbach erwartet Sie Ihr neues Zuhause.

Das 1995 in Fertigbauweise errichtete Haus bietet mit 6 Zimmern auf ca. 129 m² Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Küche. Auf gleicher Etage liegen eines der Schlafzimmer, das Wannenbad (mit Fenster) sowie ein weiteres Zimmer, welches sich vielseitig nutzen lässt (z.B. wie bisher als Büro oder als Ankleide).

Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss, welches man über eine Holztreppe erreicht. Etwas zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.

Das Grundstück hat Hanglage. Dies hat den Vorteil, dass es im Gartengeschoss weitere Wohnfläche gibt … dieses Zimmer, welches ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist, würde sich auch gut als Homeoffice eignen. Über den Nachbarraum gelangt man in den verwunschenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zwei Terrassen, eine davon aus Holz mit zwei kleinen Teichen, bieten gemütliche Plätze für gesellige Stunden im Freien.

Die in 2020 erneuerte Ölheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Brauchwassererwärmung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Das Haus verfügt außerdem über eine Photovoltaik-Anlage mit 4,23 kW (Baujahr 2010). Es besteht ein Einspeisevertrag mit der Syna. Es gibt zwei Zisternen. Eine davon (ca. 3.500 l) wird als Regenwassernutzungsanlage für die Waschmaschine und das WC im Gartengeschoss genutzt. Die zweite Zisterne (ca. 2.000l) dient der Gartenbewässerung.

Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit abschließbaren Toren.



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Die Lage

Das familiäre Dorf Riedelbach liegt im Herzen des Taunus und gehört zur Gemeinde Weilrod. Die idyllische Lage mitten in der Natur macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Riedelbach verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Real-Schule und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt und Bäckerei). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten/Gemeinden Usingen, Neu-Anspach, Bad Camberg, Königstein oder Oberursel vorhanden (Busanbindung mit ca. 30 Minuten Fahrtzeit). Die ärztliche Versorgung ist durch das Ärztehaus im nahen Rod an der Weil gesichert. Die Autobahn A3 mit Anbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Schwimmen. Riedelbach bzw. Weilrod bietet ein vielfältiges Vereinsleben. Wer gerne Golf spielt, findet auf der 18-Loch-Anlage in Altweilnau einen herrlich gelegenen Platz vor. Auch kulturell hat der Taunus einiges zu bieten. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen Riedelbach zu einem idealen Wohnort für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Zimmer Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer Gartengeschoss: Zimmer, Kellerraum mit Ausgang zum Garten, Waschkeller, Heizungsraum

Zum Haus gehört ein abschließbarer Doppelcarport.

Sonstiges

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Impressionen

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