Klein, aber fein ... komplett modernisiert

Einfamilienhaus 

zum Kauf 

in 61389 

Schmitten

Die Eckdaten

Immo-ID: SCH-5151
Einfamilienhaus
Kauf
Wohnfläche
ca. 114,39 m²
Grundstück
ca. 714 m²
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Bäder
1
Baujahr
1958
Kaufpreis
500.000,- €
Provision
3,57% Käufer-Provision (inkl. USt.)

Daten Energieausweis

A+
A
B
C
D
116,80 kWh/(m²·a)
E
F
G
H

Bedarfs-Ausweis
gültig bis 12.06.2032
wesentlicher Energieträger: Öl

Die Immobilie

Klein, aber fein … präsentiert sich dieses 2012/2013 geschmachvoll modernisierte Einfamilienhaus. Als ich das Grundstück zum ersten Mal betrat, haben mich der liebevoll angelegte Garten und das Haus gleich bezaubert.

In der mit Altstadtpflaster belegten Einfahrt finden 2 Fahrzeuge Platz. Auch ein Carport wäre denkbar, denn das Fundament dafür ist bereits vorhanden. Über einen mit Naturstein (sog. Polygonplatten) gelegten Weg und wenige Stufen gelangen Sie durch den Garten zum überdachten Eingangsbereich …

… weiter gehts im ausführlichen Exposé.

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet nur eine begrenzte Bild-Anzahl sowie weder Grundrisse noch 360°-Touren oder Videos (soweit vorhanden). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie möchten mehr erfahren?

Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen weiteren Informationen, Bildern, Grundriss/en und soweit vorhanden 360°-Tour bzw. Video. Senden Sie uns dazu nachstehend Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Die Lage

Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht Schmitten zu einem beliebten Ausflugsziel für Tagestouristen. Das heutige Schmitten entstand im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1972.

In den Ortsteilen Arnoldshain und Niederreifenberg gibt es je eine Grundschule. Für die vorschulische Kinderbetreuung gibt es Kindertagesstätten in den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Schmitten (200 m vom Haus entfernt), Nieder- und Oberreifenberg. Mit der Montessori Eco School (Kindergrippe bis Grundschule) befindet sich eine weitere private Bildungseinrichtung im Burgweg (Oberreifenberg). Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich in Schmitten erledigen. Apotheken und Hausärzte sind vor Ort.

Verkehrsanbindung:
– Rhein-Main-Gebiet über die B8 in Richtung Königstein oder die L3004 Richtung Oberursel – Autobahnen: A3 Anschlusstelle Bad Camberg; A5 über den Zubringer A661 von Oberursel zum Bad Homburger Kreuz bzw. über die B275 Usingen bis zur Anschlussstelle Ober-Mörlen/Bad Nauheim – Buslinien in Richtung Königstein und Oberursel bzw. Weilrod, Grävenwiesbach oder Neu-Anspach, Usingen – U3 Haltestelle Oberursel Hohemark – S5 Frankfurt-Oberursel-Bad Homburg-Friedrichsdorf

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands. Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Schmitten liegt östlich im Hintertaunus an der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis.

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, Diele, Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (ca. 36 m²), Gäste-WC, Terrasse und überdachter Freisitz

Dachgeschoss: großes Schlafzimmer mit Balkon, 2 Zimmer (je ca. 7m²), Duschbad, Zugang zum Spitzboden

Keller: Heizungskeller mit angrenzendem Werkstatt-Raum, Keller mit Aussenzugang sowie ein beheizbarer Raum

Sonstiges

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Gerlach Immobilien zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Eigentümer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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