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"Küss mich wach" ... Ein-/Zweifamilienhaus mit Modernisierungsbedarf

Ein-/Zweifamilienhaus zum Kauf in 61389 Schmitten

Die Eckdaten

Immo-ID: SCH-5163
Zweifamilienhaus
Kauf
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 259 m²
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Bäder
2
Baujahr
1968
Preis
260.000,- €
Provision
3,57% Käufer-Provision (inkl. USt.)

Daten Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
419,10 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen: 131.5 kg/(m²*a)

Bedarfsausweis
gültig bis: 12.03.2034
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Baujahr: 1968

Die Immobilie

Herzlich willkommen in Schmitten. Hier erwartet Sie dieses massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus aus den späten 60iger Jahren.

Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Der Grundriss beider Einheiten ist identisch. Neben dem hellen Wohnraum mit ca. 22 m² befindet sich die Küche. Wer Freude an einem offenen Wohn-Ess-Bereich hat, kann über die Öffnung der Wand zur Küche nachdenken. Neben einem geräumigen Schlafzimmer gibt es noch ein Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ist vom WC getrennt. Im Erdgeschoss erreicht man die Terrasse über die Küche. Im Obergeschoss den Balkon sowohl von der Küche als auch dem Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.

Vor der Terrasse gibt es einen kleinen pflegeleichten Gartenbereich, der Platz eine Schaukel oder die sonntägliche Kaffee-Tafel bietet. Für ein Gemüsebeet wäre seitlich neben der zweiten Garage ein schöner Platz.

Das Haus ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet so die Möglichkeit im Rahmen einer Modernisierung nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob weiterhin als Zweifamilienhaus mit Vermietungsoption oder kompletter Eigennutzung … Sie entscheiden. Eventuell besteht die Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung durch Ausbau des Daches.

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Die Lage

Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht Schmitten zu einem beliebten Ausflugsziel für Tagestouristen. Das heutige Schmitten entstand im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1972.

In den Ortsteilen Arnoldshain und Niederreifenberg gibt es je eine Grundschule. Für die vorschulische Kinderbetreuung gibt es Kindertagesstätten in den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Schmitten (200 m vom Haus entfernt), Nieder- und Oberreifenberg. Mit der Montessori Eco School (Kindergrippe bis Grundschule) befindet sich eine weitere private Bildungseinrichtung im Burgweg (Oberreifenberg). Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich in Schmitten erledigen. Apotheken und Hausärzte sind vor Ort.

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 68,63 m² Wohnfläche): Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Terrasse

Obergeschoss (ca. 68,43 m² Wohnfläche): Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Balkon

Kellergeschoss: Waschkeller, Heizung mit Öllager, Keller

Das Haus verfügt über 2 Garagen, eine davon im Haus liegend.

Sonstiges

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Gerlach Immobilien zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Eigentümer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Impressionen

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