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persönlich. individuell. anders.

Ruheoase mit Modernisierungsbedarf

Haus zum Kauf in 61389 Schmitten

Die Eckdaten

Immo-ID: SCH-5164
Einfamilienhaus
Kauf
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 853 m²
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Bäder
2
Baujahr
1973
Preis
398.000,- €
Provision
ohne zusätzliche Käufer-Provision

Daten Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
336,70 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen: 106.1 kg/(m²*a)

Bedarfsausweis
gültig bis 02.05.2034
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr 1973

Die Immobilie

Lieben Sie den Blick ins Grüne, möchten naturnah und ruhig leben? Dann hat Ihre Suche nach einem neuen Zuhause hier vielleicht ein Ende gefunden.

Wir möchten nicht verschweigen, dass dieses Haus einiges an Modernisierungsbedarf mit sich bringt und es sich um ein Fertighaus (NordHaus) handelt. Dafür entschädigt die absolut ruhige Waldrandlage direkt am Krötenbach. Das Grundstück hat Hanglage und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Hauseingang befindet sich einige Stufen unterhalb des Straßenniveaus.

Der Eingangsbereich ist überraschend geräumig. Wenn die Doppeltür zum Wohn-Ess-Bereich geöffnet ist, kann man von der Diele aus direkt durch das große Panoramafenster ins Grüne blicken. Gleich rechter Hand befindet sich die Küche mit Durchgang zum Essplatz. Der Sonnen-Balkon erstreckt sich über die ganze Hauslänge …



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Die Lage

Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht Schmitten zu einem beliebten Ausflugsziel für Tagestouristen. Das heutige Schmitten entstand im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1972.

In den Ortsteilen Arnoldshain und Niederreifenberg gibt es je eine Grundschule. Für die vorschulische Kinderbetreuung gibt es Kindertagesstätten in den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Schmitten, Nieder- und Oberreifenberg. Mit der Montessori Eco School (Kindergrippe bis Grundschule) befindet sich eine weitere private Bildungseinrichtung im Burgweg (Oberreifenberg). Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich in Schmitten erledigen. Apotheken und Hausärzte sind vor Ort.

Verkehrsanbindung: Rhein-Main-Gebiet über die B8 in Richtung Königstein oder die L3004 Richtung Oberursel Autobahnen: A3 Anschlusstelle Bad Camberg; A5 über den Zubringer A661 von Oberursel zum Bad Homburger Kreuz bzw. über die B275 Usingen bis zur Anschlussstelle Ober-Mörlen/Bad Nauheim Buslinien in Richtung Königstein und Oberursel bzw. Weilrod, Grävenwiesbach oder Neu-Anspach, Usingen U3 Haltestelle Oberursel Hohemark S5 Frankfurt-Oberursel-Bad Homburg-Friedrichsdorf

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands. Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Schmitten liegt östlich im Hintertaunus an der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis.

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Gartengeschoss: Flur, 3 Zimmer, Dusch-Bad, Vorratsraum/Sommerküche, Heizungskeller mit Öllager, Terrasse

Zum Haus gehört eine Garage mit darunter liegendem Abstellraum für Gartengeräte.

Sonstiges

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Impressionen

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