persönlich. individuell. anders.

Immobilienpreise
in Schmitten

Immobilienmarkt-Bericht für
Schmitten

Schmitten im Taunus besteht aus den 9 Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg.

Erleben Sie Schmitten von oben. Durch Klick auf das nachstehende Bild öffnet sich unser „Rundflug“ über die Ortsteile. Vielen Dank an dieser Stelle an Lars Kietz von Move3DVR.

Inhalt

Immobilien-Kaufverträge in Schmitten

Die nachstehenden Daten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2014 bis 2023 des Amtes für Bodenmanagement in Limburg. In den Grundstücksmarktberichten werden Häuser ab Baujahr 1950 betrachtet. Neubauten aus dem jeweils zurückliegenden 3 Jahren bleiben bei der Betrachtung von Bestandsimmobilien unberücksichtigt. Im Grundstücksmarktbericht 2023 ist also der Zeitraum 1950 bis 2019 erfasst. Für die Durchschnittspreise der Eigentumswohnungen im Neubau-Sektor werden immer die letzten 3 Jahre betrachtet. Also ist hier im aktuellen Grundstücksmarktbericht der Zeitraum 2020 bis 2022 erfasst.

Häuser und Wohnungen - Anzahl der Kaufverträge

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Grundstücke - Anzahl der Kaufverträge

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Bei den Grundstückskaufverträgen gab es eine Vielzahl von sogenannten Übertragungsverträgen im Rahmen von Schenkungs- oder Erbschaftsverträgen. Wie für den gesamten Landkreis bereits ausgeführt, dürfte der Grund hierfür im Jahressteuergesetz liegen. Lediglich für 2 Kaufverträge wurden Kaufpreise erfasst. Hierbei handelte es sich um landwirtschaftliche Flächen.

Kauf-Preise für Häuser und Wohnungen in Schmitten

Jahr EFH/ZFH DHH RH ETW Bestand ETW Neubau
2013
310.000,-
279.500,-
- -
- -
- -
2014
318.000,-
266.900,-
232.000,-
1.260,- m²
- -
2015
333.000,-
297.600,-
241.100,-
1.330,- m²
- -
2016
333.000,-
292.000,-
241.100,-
1.380,- m²
- -
2017
350.000,-
285.500,-
253.000,-
1.440,- m²
- -
2018
375.000,-
295.000,-
- -
1.450,- m²
- -
2019
417.000,-
312.700,-
310.000,-
1.790,- m²
3.260,- m²
2020
458.000,-
293.000,-
- -
1.800,- m²
3.260,- m²
2021
470.000,-
327.000,-
- -
2.100,- m²
3.250,- m²
2022
547.000,-
387.900,-
- -
2.400,- m²
- -

In den beiden ersten Quartalen des Jahres 2022 gab es nochmals deutliche Preisanstiege. Die Preisspitze wurde im Mai 2022 erreicht. Seit dem sind die Preise rückläufig.

Kauf-Preise für Bauplätze in Schmitten

Durchschnitts-Preise für Bauplätze der letzten 3 Jahre:

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Im Jahr 2022 wurden keine Baugrundstücke verkauft. Der Durchschnittspreis ergibt sich aus den wenigen Kaufverträge der Jahre 2020 und 2021.

Ute Gerlach Immobilienmakler Taunus
Dipl. Betriebsw. & Sachverständige
für Immobilienbewertung
IBELogo | Immobilienmakler Taunus
Sprengnetter EnergieWert Experte
Sprengnetter Immoschaden Experte

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Angebots-Preise in Schmitten

Um die Vergleichbarkeit zu den Informationen aus den Grundstücksmarktberichten zu gewährleisten, betrachten wir bei den Angebots-Preisen analog die Baujahre ab 1950 und lassen Neubauten der jeweils letzten 3 Jahre unberücksichtigt.

Nachdem die Angebotsdauer der Immobilienangebote in den vergangenen Jahren immer kürzer wurde, ist seit dem 3. Quartal 2022 ein Umkehrtrend zu erkennen. Damit verbunden eine Zunahme der Angebote.

Entwicklung der Angebotsdauer für Häuser

in Tagen

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Anzahl der Immobilien-Angebote

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Angebotspreise Einfamilienhäuser/Zweifamilienhäuser

Baujahre 2018 2019 2020 2021 2022
1950 - 1969
1.532 - 2.383
Median: 1.654
1.447 - 2.581
Median: 1.727
1.889 - 2.950
Median: 2.223
2.130 - 3.150
Median: 2.904
2.183 - 3.053
Median: 2.679
1970 - 1979
1.779 - 2.218
Median: 1.989
1.873 - 2.647
Median: 2.385
1.862 - 2.743
Median: 2.377
2.520 - 2.722
Median: 2.610
2.753 - 3.619
Median: 3.019
1980 - 1989
2.022 - 2.641
Median: 2.393
2.597 - 3.236
Median: 3.084
1.774 - 3.132
Median: 2.150
- -
2.750 - 3.425
Median: 2.859
1990 - 1999
2.146 - 2.796
Median: 2.512
2.607 - 3.087
Median: 2.833
2.547 - 3.429
Median: 3.058
3.704 - 4.604
Median: 3.883
3.165 - 4.146
Median: 3.696
2000 - 2009
2.614 - 3.079
Median: 2.753
2.739 - 3.101
Median: 2.867
3.459 - 4.369
Median: 3.848
3.502 - 3.940
Median: 3.675
3.459 - 4.846
Median: 4.259
2010 - 2018
2.843 - 3.416
Median: 3.113
2.827 - 4.112
Median: 3.267
3.442 - 4.804
Median: 3.863
3.840 - 5.675
Median: 4.905
3.766 - 5.667
Median: 5.104

*Preise in €/m² Wohnfläche; Median: der Median ist ein gewichteter Mittelwert, bei dem große Ausreißer nach oben oder unten unberücksichtigt bleiben

Angebotspreise EFH/ZFH 2023

in €/m² für die Quartale I + II

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Bodenrichtwerte in Schmitten

Die aktuell vorliegenden Bodenrichtwerte wurdem per 01.01.2022 veröffentlicht. Die nächste Anpassung wird zum 01.01.2024 erfolgen. Wie in allen Gemeinden des Hochtaunuskreises sind die Bodenrichtwerte 2022 gestiegen.  

  • 290,- €/m² im Bereich Schlesierstrasse, Parkstrasse, Im Eichenborn, Schubertstrasse Leistenbachstrasse und untere Freseniusstrasse
  • 310,- €/m² im Bereich obere Freseniusstrasse, Buchenstumpf, Mülleräcker sowie in Hegewiese
  • 250,- €/m² im „alten“ Ortskern Schmitten
  • 260,- €/m² in Arnoldshein im Bereich Rauhecksweg, Grabenwiesenweg
  • 230,- €/m² in Arnoldshain im Bereich Am Pfaffenroth, Schöne Aussicht, Reifenberger Weg
  • 210,- €/m² im Bereich Galgenfeld
  • 360,- €/m² in Oberreifenberg im Bereich Feldbergstrasse, Sangfeldstrasse
  • 190,- €/m² in Niederreifenberg im Bereich von-Eichendorff-Strasse
  • 150-240 €/m² in Seelenberg
  • 140,- €/m² in Treisberg
  • 110-190,- €/m² in Dorfweil
  • 140-240,- €/m² in Brombach
  • 120,- bzw. 170,- €/m² in Hundolstal