persönlich. individuell. anders.
Schmitten im Taunus besteht aus den 9 Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg.
Erleben Sie Schmitten von oben. Durch Klick auf das nachstehende Bild öffnet sich unser „Rundflug“ über die Ortsteile. Vielen Dank an dieser Stelle an Lars Kietz von Move3DVR.
Die nachstehenden Daten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2014 bis 2023 des Amtes für Bodenmanagement in Limburg. In den Grundstücksmarktberichten werden Häuser ab Baujahr 1950 betrachtet. Neubauten aus dem jeweils zurückliegenden 3 Jahren bleiben bei der Betrachtung von Bestandsimmobilien unberücksichtigt. Im Grundstücksmarktbericht 2023 ist also der Zeitraum 1950 bis 2019 erfasst. Für die Durchschnittspreise der Eigentumswohnungen im Neubau-Sektor werden immer die letzten 3 Jahre betrachtet. Also ist hier im aktuellen Grundstücksmarktbericht der Zeitraum 2020 bis 2022 erfasst.
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Bei den Grundstückskaufverträgen gab es eine Vielzahl von sogenannten Übertragungsverträgen im Rahmen von Schenkungs- oder Erbschaftsverträgen. Wie für den gesamten Landkreis bereits ausgeführt, dürfte der Grund hierfür im Jahressteuergesetz liegen. Lediglich für 2 Kaufverträge wurden Kaufpreise erfasst. Hierbei handelte es sich um landwirtschaftliche Flächen.
| Jahr | EFH/ZFH | DHH | RH | ETW Bestand | ETW Neubau |
|---|---|---|---|---|---|
|
2013 |
310.000,- |
279.500,- |
- - |
- - |
- - |
|
2014 |
318.000,- |
266.900,- |
232.000,- |
1.260,- m² |
- - |
|
2015 |
333.000,- |
297.600,- |
241.100,- |
1.330,- m² |
- - |
|
2016 |
333.000,- |
292.000,- |
241.100,- |
1.380,- m² |
- - |
|
2017 |
350.000,- |
285.500,- |
253.000,- |
1.440,- m² |
- - |
|
2018 |
375.000,- |
295.000,- |
- - |
1.450,- m² |
- - |
|
2019 |
417.000,- |
312.700,- |
310.000,- |
1.790,- m² |
3.260,- m² |
|
2020 |
458.000,- |
293.000,- |
- - |
1.800,- m² |
3.260,- m² |
|
2021 |
470.000,- |
327.000,- |
- - |
2.100,- m² |
3.250,- m² |
|
2022 |
547.000,- |
387.900,- |
- - |
2.400,- m² |
- - |
In den beiden ersten Quartalen des Jahres 2022 gab es nochmals deutliche Preisanstiege. Die Preisspitze wurde im Mai 2022 erreicht. Seit dem sind die Preise rückläufig.
Durchschnitts-Preise für Bauplätze der letzten 3 Jahre:
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Im Jahr 2022 wurden keine Baugrundstücke verkauft. Der Durchschnittspreis ergibt sich aus den wenigen Kaufverträge der Jahre 2020 und 2021.
Diese Frage stellen sich die meisten Immobilien-Eigentümer, wenn sie sich mit dem Gedanken beschäftigen ihre Immobilie zu verkaufen oder gar müssen.
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen.
Ihre Ute Gerlach
Um die Vergleichbarkeit zu den Informationen aus den Grundstücksmarktberichten zu gewährleisten, betrachten wir bei den Angebots-Preisen analog die Baujahre ab 1950 und lassen Neubauten der jeweils letzten 3 Jahre unberücksichtigt.
Nachdem die Angebotsdauer der Immobilienangebote in den vergangenen Jahren immer kürzer wurde, ist seit dem 3. Quartal 2022 ein Umkehrtrend zu erkennen. Damit verbunden eine Zunahme der Angebote.
in Tagen
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| Baujahre | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
|
1950 - 1969 |
1.532 - 2.383 Median: 1.654 |
1.447 - 2.581 Median: 1.727 |
1.889 - 2.950 Median: 2.223 |
2.130 - 3.150 Median: 2.904 |
2.183 - 3.053 Median: 2.679 |
|
1970 - 1979 |
1.779 - 2.218 Median: 1.989 |
1.873 - 2.647 Median: 2.385 |
1.862 - 2.743 Median: 2.377 |
2.520 - 2.722 Median: 2.610 |
2.753 - 3.619 Median: 3.019 |
|
1980 - 1989 |
2.022 - 2.641 Median: 2.393 |
2.597 - 3.236 Median: 3.084 |
1.774 - 3.132 Median: 2.150 |
- - |
2.750 - 3.425 Median: 2.859 |
|
1990 - 1999 |
2.146 - 2.796 Median: 2.512 |
2.607 - 3.087 Median: 2.833 |
2.547 - 3.429 Median: 3.058 |
3.704 - 4.604 Median: 3.883 |
3.165 - 4.146 Median: 3.696 |
|
2000 - 2009 |
2.614 - 3.079 Median: 2.753 |
2.739 - 3.101 Median: 2.867 |
3.459 - 4.369 Median: 3.848 |
3.502 - 3.940 Median: 3.675 |
3.459 - 4.846 Median: 4.259 |
|
2010 - 2018 |
2.843 - 3.416 Median: 3.113 |
2.827 - 4.112 Median: 3.267 |
3.442 - 4.804 Median: 3.863 |
3.840 - 5.675 Median: 4.905 |
3.766 - 5.667 Median: 5.104 |
*Preise in €/m² Wohnfläche; Median: der Median ist ein gewichteter Mittelwert, bei dem große Ausreißer nach oben oder unten unberücksichtigt bleiben
in €/m² für die Quartale I + II
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Die aktuell vorliegenden Bodenrichtwerte wurdem per 01.01.2022 veröffentlicht. Die nächste Anpassung wird zum 01.01.2024 erfolgen. Wie in allen Gemeinden des Hochtaunuskreises sind die Bodenrichtwerte 2022 gestiegen.
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