Immobilienpreise
in Usingen

Immobilienmarkt-Bericht für
Usingen

Die ehemalige Residenz- und spätere Kreisstadt Usingen besteht aus 7 Stadtteilen (Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Usingen, Wernborn und Wilhelmsdorf). singen ist auch bekannt als Buchfinkenstadt.

Usingen blickt auf eine über 1200jährige Geschichte zurück. Erstmals erwähnt im Jahr 802. Über 500 Jahre gehörte Usingen zur Nassauischen Hoheit, bis es 1886 Preußische Kreisstadt wurde. Usingens Geschichte und bedeutende Bauten kann man am besten im historischen Stadtrundgang erkunden.

Immobilien-Kaufverträge in Usingen

Die nachstehenden Daten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2014 bis 2023 des Amtes für Bodenmanagement in Limburg. In den Grundstücksmarktberichten werden Häuser ab Baujahr 1950 betrachtet. Neubauten aus dem jeweils zurückliegenden 3 Jahren bleiben bei der Betrachtung von Bestandsimmobilien unberücksichtigt. Im Grundstücksmarktbericht 2023 ist also der Zeitraum 1950 bis 2019 erfasst. Für die Durchschnittspreise der Eigentumswohnungen im Neubau-Sektor werden immer die letzten 3 Jahre betrachtet. Also ist hier im aktuellen Grundstücksmarktbericht der Zeitraum 2020 bis 2022 erfasst.

Häuser und Wohnungen - Anzahl der Kaufverträge

Die Zahl der vermittelten Kaufvertrag für Ein- und Zweifamilienhäuser ist im Vergleich zu den Vorjahren relativ konstant geblieben. Das geringe Volumen im Jahr 2020 ist vorwiegend auf die Corona-Krise inkl. Lock-Down zurückzuführen.

Grundstücke - Anzahl der Kaufverträge

Bei den Grundstückskaufverträgen gab es eine Vielzahl von sogenannten Übertragungsverträgen im Rahmen von Schenkungs- oder Erbschaftsverträgen. Wie für den gesamten Landkreis bereits ausgeführt, dürfte der Grund hierfür im Jahressteuergesetz liegen. Insgesamt ist die Anzahl der verkauften Bauplätze wie in den Jahren davor sehr niedrig. Bei den restlichen 7 Grundstücken handelte es sich um landwirtschaftliche Flächen.

Kauf-Preise für Häuser und Wohnungen in Usingen

Jahr	EFH/ZFH	DHH	RH	ETW Bestand	ETW Neubau
2013	264.000,-	243.000,-	- -	1.513,- m²	- -
2014	303.000,-	248.000,-	262.000,-	1.334,- m²	2.471,- m²
2015	342.000,-	238.800,-	241.100,-	1.430,- m²	2.734,- m²
2016	342.000,-	242.700,-	284.000,-	1.521,- m²	2.662,- m²
2017	361.000,-	304.000,-	292.000,-	1.678,- m²	3.059,- m²
2018	399.000,-	346.600,-	305.000,-	1.850,- m²	3.164,- m²
2019	427.000,-	393.500,-	329.600,-	2.052,- m²	3.292,- m²
2020	461.000,-	455.000,-	348.000,-	2.179,- m²	3.453,- m²
2021	524.000,-	394.000,-	356.900,-	2.385,- m²	4.261,- m²
2022	576.000,-	410.000,-	407.000,-	2.691,- m²	4.295,- m²

In den beiden ersten Quartalen des Jahres 2022 gab es nochmals deutliche Preisanstiege. Die Preisspitze wurde im Mai 2022 erreicht. Seit dem sind die Preise rückläufig. Dies betrifft vorwiegend unrenovierte Häuser älteren Baujahres und Eigentumswohnung. Seit dem Zinsanstieg haben sich Kapitalanleger komplett aus dem Wohnungsmarkt zurückgezogen.

Kauf-Preise für Bauplätze in Usingen

Durchschnitts-Preise für Bauplätze der letzten 3 Jahre:

Im Jahr 2022 wurden 4 Baugrundstücke verkauft. Der Durchschnittspreis ergibt sich aus 12 Kaufverträgen der Jahre 2020 bis 2022. Insgesamt ist die Nachfrage nach Baugrundstücken wegen der gestiegenen Zinsen und Baukosten rückläufig.

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Ihre Ute Gerlach

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Angebots-Preise in Usingen

Um die Vergleichbarkeit zu den Informationen aus den Grundstücksmarktberichten zu gewährleisten, betrachten wir bei den Angebots-Preisen analog die Baujahre ab 1950 und lassen Neubauten der jeweils letzten 3 Jahre unberücksichtigt.

Die Angebotsdauer ist leicht steigend. Zu beobachten ist Oktober 2022, dass viele Angebote zu reduzierten Angebotspreisen neu in die Portale eingestellt werden. Oftmals werden die Preise mehrfach reduziert. Dies erkennt man auch an dem vermeintlichen Anstieg der Anzahl der Immobilien-Angebote.

Wir sehen derzeit eine Vermarktungszeit von bis zu 6 Monaten, in manchen Fällen auch deutlich länger als realistisch.

Entwicklung der Angebotsdauer für Häuser

in Tagen

Anzahl der Immobilien-Angebote

Angebotspreise Einfamilienhäuser/Zweifamilienhäuser

Angebotspreise EFH/ZFH 2022

in €/m² für die Quartale I + II

Angebotspreise EFH/ZFH 2023