persönlich. individuell. anders.
Die ehemalige Residenz- und spätere Kreisstadt Usingen besteht aus 7 Stadtteilen (Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Usingen, Wernborn und Wilhelmsdorf). singen ist auch bekannt als Buchfinkenstadt.
Usingen blickt auf eine über 1200jährige Geschichte zurück. Erstmals erwähnt im Jahr 802. Über 500 Jahre gehörte Usingen zur Nassauischen Hoheit, bis es 1886 Preußische Kreisstadt wurde. Usingens Geschichte und bedeutende Bauten kann man am besten im historischen Stadtrundgang erkunden.
Die nachstehenden Daten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2014 bis 2024 des Gutachterausschusses vom Amt für Bodenmanagement Limburg.
In den Grundstücksmarktberichten werden Häuser ab Baujahr 1950 betrachtet. Neubauten aus dem jeweils zurückliegenden 3 Jahren bleiben bei der Betrachtung von Bestandsimmobilien unberücksichtigt. Im Grundstücksmarktbericht 2024 ist also der Zeitraum 1950 bis 2020 erfasst. Für die Durchschnittspreise der Eigentumswohnungen im Neubau-Sektor werden immer die letzten 3 Jahre betrachtet. Also ist hier im aktuellen Grundstücksmarktbericht der Zeitraum 2021 bis 2023 erfasst.
Zur Erstellung der jährlichen Grundstücksmarktberichte erhalten die Gutachterausschüsse von den Notaren die Daten aus Kaufvertragsabschlüssen (Immobilienart, Grundstücksgröße, Kaufpreis, etc.). Die rechtliche Grundlage hierfür ist die Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV.
In Usingen wurden von 2021 bis 2023 ca. 38% weniger Kaufverträge geschlossen. Insgesamt sank der Geldumsatz in diesem Zeitraum von über 5 Millionen auf knapp unter 3 Millionen Euro. Das sind 42% weniger.
In 2023 wurden 3 Baugrundstücke veräußert und lediglich 4 landwirtschaftliche Flächen gingen auf neue Eigentümer über.
Im Bereich bebauter Flächen nehmen freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser mit 34 Kaufverträgen einen maßgeblichen Anteil am Gesamtvolumen ein. Während lediglich 5 Doppel- und Reihenhäuser verkauft wurden.
| Kaufpreise in € | im Mittel |
|---|---|
|
Ein- / Zweifamilienhäuser (freistehend) |
590.760,- |
|
Doppelhaushälften |
425.833,- |
|
Reihenhäuser |
471.370,- |
| Kaufpreise in €/m² | im Mittel |
|---|---|
|
Wohnungseigentum (Neubau) |
4.472,- |
|
Wohnungseigentum (Wiederverkauf) |
2.933,- |
Gemäß § 183 Abs. 2 BewG sind bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens Kaufpreise von Grundstücken heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke).
Dazu enthalten die Grundstücksmarktberichte Vergleichsfaktoren. Mit den Vergleichsfaktoren und Korrekturwerten wird die zu bewertende Immobilie bzw. das Grundstück hinsichtlich Bodenrichtwert, Grundstücksgröße, Baujahr und Wohnfläche zum sogenannten Richtwertgrundstück in Beziehung gesetzt.
Bodenrichtwerte für Usingen und Stadtteile Stand 01.01.2024.
Im Vergleich zum 01.01.2022 sind die Bodenrichtwerte bis auch die beiden Wohngebiete Schleichenbach I und II, jeweils mit deutlichem Anstieg, unverändert geblieben.
Emminghausstraße, Bartholomäus-Arnoldi-Straße, Theo-Geisel-Weg, Benedikt-Burtscher-Straße oder Landrat-Beckmann-Straße
01.01.2022: 420,- €
Hergenhahnring, Wenckstraße, Gutensteinstraße, Wengenrothstraße, Kaethnerstraße, Schmidtbornstraße
01.01.2022: 420,- €
Joseph-Haydn-Straße, Mozartstraße, Franz-Schubert-Straße, Johann-Sebastian-Bach-Straße, Beethovenstraße, Richard-Wagner-Straße, Schlappmühler Pfad, Franz-List-Straße
Am Hohen Berg, Herzbergstraße, Taunusstraße, Pestalozzistraße, Egerländer Straße, Limesstraße, Am Fuchstanz
Uhlandstraße, Lönsstraße, Querweg, Kleiststraße, Auf der Pess, Am Pfaffenkopf, Am Steinkopf, Maibacher Weg, Taunusblick, Quellenweg, Am Buchstein, In der Laach
Eichkopfweg, Auf der Elfengrube, Hallgartenstraße, Gehainstraße
Waldstraße
Am Wingert, An der Ruhbank, Am Kurberg, Hardtstraße, Höhenstraße
Jägerwiese, An den Tannen, Hinder den Stockwiesen, Grundweg
Gartenstraße, Schießhüttenstraße, Schönblickstraße, Am Tripp
Der erste Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist die fundierte Bewertung der Immobilie oder des Grundstücks. Ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Angebotspreis kann schnell zu großen Vermögensverlusten führen.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Bad Homburg aktuell wert ist?
Sie möchten statt einer groben Preiseinschätzung lieber eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie?
Senden Sie mir nachstehend Ihre Anfrage. Ich melde mich für eine kurzfristig Terminvereinbarung.
Sie erhalten einen groben Schätzwert für Ihre Immobilie.
„Taunusmaklerin“ ist beim Deutschen Patent- und Markenamt als Wort-Bild-Marke mit der Marken Nr. 3020232118498 eingetragen.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen
12x in Folge vom Magazin FOCUS ausgezeichnet als Top-Immobilienmakler (2013 - 2024)
