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In Vermarktung
Käuferprovisionsfrei
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Ich begleite den Verkauf ausgesuchter Immobilienwerte mit Erfahrung, Diskretion und dem Gespür für den passenden Käufer – persönlich, von der Erstbewertung bis nach dem Notartermin.
Der Immobilienmarkt in unserer Region folgt eigenen Regeln. Ein Grundstück in Kronberg, eine Villa in Königstein oder ein Einfamilienhaus im ländlichen Taunus – etwa in Schmitten, Neu-Anspach, Usingen oder Wehrheim – verlangen eine andere Ansprache als urbane Immobilien in Frankfurt oder Wiesbaden.
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, braucht keine Standard-Vermarktung, sondern eine Strategie, die zur Lage, zur Zielgruppe und zum tatsächlichen Markt passt. Ihre Immobilie bekommt eine eigene Geschichte, kein Exposé aus der Schablone.
Sie erfahren, was Ihre Immobilie wirklich wert ist – bevor Sie es am Markt lernen müssen. Ich setze auf eine realistische Markteinschätzung – nicht auf Versprechen, die sich später nicht halten lassen. Aktuell vermittle ich Immobilien im Durchschnitt in 60,5 Tagen (vom Vermarktungsstart bis zum Notarauftrag), 41% davon mind. zum vollen Angebotspreis.
Jede Immobilie bekommt die Vorbereitung, die sie braucht – nicht die, für die gerade Zeit ist.
Ich setze auf eine marktgerechte Einschätzung – nicht auf Versprechen, die sich später nicht halten lassen. Dabei verbinde ich fundierte Marktkenntnis mit aktuellen Analysen und sachverständiger Wertermittlungsverfahren. Das Ergebnis: ein Preis, der realistisch ist und Ihr Vermögen schützt.
Ein Interessent entscheidet oft schon beim ersten Foto, ob er sich eine Besichtigung überhaupt vorstellen kann. Deshalb arbeite ich mit professionellen Fotos und einer Präsentation, die zeigt, was die Immobilie wirklich ausmacht – keine Schnappschüsse, kein Zufall.
Bei der Besichtigung entscheiden oft Sekunden: Wo bleibt der Blick hängen, welcher Raum wirkt kleiner als er ist, welche Emotion entsteht beim Betreten? Genau das arbeite ich bei ausgewählten Immobilien gemeinsam mit einer Home-Staging-Partnerin gezielt heraus. Nicht als Verschönerung, sondern damit Interessenten das Potenzial Ihrer Immobilie sofort erkennen.
Zwei Häuser, gleiche Quadratmeterzahl, unterschiedlicher Preis, weil die eine Straße ruhig liegt und die andere eine Durchgangsstraße ist. Genau diese Unterschiede kenne ich in Bad Homburg, Königstein, Oberursel, Wehrheim ... nicht nur aus Tabellen, sondern aus eigener Erfahrung vor Ort.
Ein Verkauf braucht oft mehr als nur einen Makler. Ob Handwerker für letzte Schönheitsreparaturen oder Finanzierungsexperten für den Käufer: Für solche Momente habe ich die passenden Kontakte - Handwerker, Finanzierungsexperten, Architekten, Notariat - bereits an der Hand, ohne dass Sie selbst suchen müssen.
Nicht jeder, der eine Anzeige anklickt, ist ein echter Käufer. Ich positioniere Ihre Immobilie so, dass genau die Menschen darauf reagieren, die tatsächlich kaufen wollen und können. Das schafft echte Nachfrage statt vieler unverbindlicher Anfragen.
Ich vermittle ausgesuchte Wohn-Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) und arbeite mit Eigentümern, die
Wer den Auftrag an den vergibt, der am meisten verspricht oder mehrere Makler parallel beauftragen möchte, ist bei mir falsch.
Der Immobilienmarkt im Taunus unterscheidet sich grundlegend vom Rhein-Main-Gebiet. Kronberg, Königstein und Bad Homburg ziehen andere Käufer an als Frankfurt oder Wiesbaden. Ich kenne beide Märkte und positioniere Immobilien entsprechend.
Der Taunus
Naturnahe Lagen mit Infrastruktur, wie Usingen oder Wehrheim. Käufer suchen Ruhe, Schulen und Anbindung nach Frankfurt. Ich kenne die Preisstrukturen der einzelnen Orte und weiß, welche Ausstattungsmerkmale hier tragen.
Das Rhein-Main-Gebiet – Puls und Wirtschaftskraft
Urbane Lagen mit kurzen Wegen – Frankfurt und Wiesbaden. Käufer legen Wert auf zentrale Lage, Verkehrsanbindung und urbanes Umfeld. Ich arbeite mit Käufern, die schnell entscheiden können.
Das Beste aus beiden Welten
Unsere Region verbindet beides: Naturidylle und Metropolnähe. Das macht sie zu einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Ich sorge dafür, dass Ihre Immobilie für die richtige Zielgruppe sichtbar wird.
Die Kosten beim Immobilien-Verkauf teilen sich in zwei Bereiche: Die Kosten für die Vorbereitung des Verkaufs und die Kosten, die nach bzw. im Rahmen der notariellen Beurkundung anfallen.
Vor dem Verkauf: Sie benötigen vollständige Unterlagen. Für die Beschaffung fehlender Unterlagen (z.B. Grundrisspläne) fallen Gebühren an, genau wie für die Anforderung eines aktuellen Grundbuchauszuges. Je nach Zustand der Immobilie können Schönheitsreparaturen oder eine Grundreinigung sinnvoll sein. Bei leerstehenden Immobilien empfehle ich Home Staging. Dazu kommen Kosten für professionelle Fotografie und Anzeigenschaltung.
Nach dem Verkauf: Die Notarkosten trägt, sofern nichts anderes vereinbart wird, üblicherweise der Käufer Ihrer Immobilie. Gebühren des Notars und Grundbuchamtes fallen für den Verkäufer z.B. in folgenden Fällen an:
Haben Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt, fällt die Maklerprovision als Erfolgshonorar an.
Ein Immobilienverkauf kann auch ohne Makler erfolgen, da kein gesetzlicher Zwang zur Beauftragung besteht. Der Zeit- und Arbeitsaufwand ist hoch, die Preisfindung gestaltet sich schwierig, und rechtliches Know-how ist erforderlich.
Als Immobilienmaklerin im Hochtaunus und Rhein-Main betreue ich Eigentümer in folgenden Orten beim Verkauf ihrer Häuser und Wohnungen:
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