persönlich. individuell. anders.
Sehr freundlich und professional. Top aufbereitete Datenräume, auch nach Erwerb immer für Fragen da. Sehr gut, setzt sich deutlich positiv von den Mitbewerbern ab,
Eine Immobilie zu verkaufen ist keine alltägliche Angelegenheit und bedarf einiges an Zeitaufwand. Von der Ermittlung des marktgerechten Angebotspreises, über die Zusammenstellung aller Unterlagen, Erstellung einer aussagefähigen Präsentation, Beantwortungen von Mails und Telefonaten bis hin zu den Besichtigungen und der Klärung, ob sich der Interessent Ihre Immobilie überhaupt leisten kann. Oft verbringen Eigentümer viel Zeit mit den falschen Interessenten. Und wer sorgt eigentlich für die rechtssichere Abwicklung des Kaufvertrags beim Notar?
Ihr erfolgreicher Immobilien-Verkauf beginnt mit Gerlach Immobilien.
Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer und auch darüber hinaus. Mit einem Mix aus persönlichem Kontakt, regionaler Expertise und Digitalisierung gestalten wir den Verkauf Ihrer Immobilie so einfach wie möglich. Sicher und stressfrei.
Nutzen Sie unseren Online-Rechner für eine erste Werteinschätzung.
Unerklärlicherweise wird einer Vielzahl von Immobilien eine optimale Präsentation vorenthalten. In allen Lebensbereichen werden heute Produkte aufwendig in Szene gesetzt. Denken Sie z. B. an die Modewelt. Sie werden kein Model ohne Make-up erleben. Was wäre ein gutes Essen in einem tollen Restaurant ohne schön gedeckten Tisch. Wir gehen gut vorbereitet zum Vorstellungsgespräch – kaufen dazu vielleicht ein neues Kostüm/einen neuen Anzug, gehen eventuell vorher noch zum Friseur. Das Brautkleid zur Hochzeit, die festlich gedeckte Tafel für ein schönes Fest. Und wer sein gebrauchtes Auto verkaufen möchte, weiß längst, dass er mit gründlicher Reinigung und glänzendem Lack bessere Verkaufschancen hat. Oder denken Sie an Ihre Urlaubsplanung. Achten Sie nicht auch auf die Optik Ihres Hotels, der Zimmer, des Restaurants- und Pool-Bereichs?
Und die Immobilie? Viele Immobilien werden lieblos präsentiert. Dabei sind Immobilien sind Lebensträume, Liebhaberstücke, große Vermögenswerte … jede Immobilie ist etwas Besonders und verdient eine entsprechende Präsentation.
Die Welt ist schnelllebig geworden. Interessenten entscheiden innerhalb weniger Augenblicke, ob ihnen das Gezeigte gefällt oder nicht.
Gute Fotoaufnahmen begeistern, wecken Emotionen und Bedürfnisse. Sie machen Lust auf mehr …
Mit Home Staging schaffen wir eine Wohlfühlatmosphäre und stellen die Stärken Ihrer Immobilie in den Vordergrund.
Der Weg zum Verkauf Ihrer Immobilie muss nicht kompliziert sein – mit unserer professionellen Begleitung machen wir jede Etappe für Sie transparent und stressfrei. Schritt für Schritt führen wir Sie durch den gesamten Prozess und sorgen dafür, dass Sie sicher und erfolgreich ans Ziel kommen.
Erstes Gespräch – Ihre Reise beginnt
In einem ersten unverbindlichen Gespräch lernen wir uns kennen und sprechen über Ihre Ziele. Hier legen wir die Weichen für einen reibungslosen Verkauf.
Dazu gehört auch, Ihre Immobilie persönlich in Augenschein zu nehmen und in die Bauunterlagen zu sehen.
Immobilienbewertung – den Weg ebnen
Eine seriöse Markt- und Zielgruppen-Analyse bestimmt den Wert Ihrer Immobilie und stellt sicher, dass Sie auf der richtigen Route sind.
Vorbereitung der Präsentation – Ihr Zuhause ins beste Licht rücken
Mit unserer erprobten Marketingstrategie machen wir Ihre Immobilie bereit für die Reise:
Zusammenstellung aller Verkaufsunterlagen, verkaufswirksame Vorbereitung Ihrer Immobilie (z.B. Reparaturen oder Premium-Service Home Staging), professionelle Fotos, Video- und Drohnenaufnahmen, detaillierte Beschreibungen und ein ansprechendes Exposé (online und als hochwertige Druckbroschüre), um die richtigen Käufer zu finden.
Vermarktung – Auf den Markt gehen
Nun treten wir Ihre Reise richtig an: Ihre Immobilie wird auf vielen Kanälen beworben, um eine möglichst große Anzahl an Interessenten zu erreichen. Immobilienportale, Social Media, Printwerbung, Verkaufsschild, Flyer und vieles mehr.
Besichtigungen – Die Tour durch Ihr Zuhause
Wir organisieren und begleiten alle Besichtigungen, sodass Ihre Immobilie den besten Eindruck hinterlässt. Bei Bedarf und nach Absprache veranstalten wir offene Besichtigungen (sog. Open House).
Verhandlungen – Auf dem Weg zum Ziel
Wir verhandeln in Ihrem Interesse und halten Sie auf dem Laufenden, bis wir das beste Angebot für Sie gesichert haben.
Vertragsabschluss – Die Zielgerade
Nun wird alles offiziell: Wir kümmern uns um den Kaufvertrag und alle Formalitäten, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können. Natürlich nie ohne Finanzierungszusage bzw. Bonitätsnachweis des Kauf-Interessenten.
Übergabe – Ankunft am Ziel
Wir begleiten Sie bei der Übergabe der Immobilie und sorgen für einen reibungslosen Abschluss.
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Die Kosten beim Immobilien-Verkauf teilen sich in zwei Bereiche: Die Kosten für die Vorbereitung des Verkaufs und die Kosten, die nach bzw. im Rahmen der notariellen Beurkundung anfallen.
Vor dem Verkauf: Egal ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen möchten, Sie benötigen vollständige Unterlagen. Für die Beschaffung fehlender Unterlagen (z.B. Grundrisspläne) fallen Gebühren an, genau wie für die Anforderung eines aktuellen Grundbuchauszuges. Eventuell macht es Sinn noch einige Schönheitsreparaturen durchzuführen. Bei einer leerstehenden Immobilie können Sie über den Einsatz von Homestaging nachdenken. Dazu kommen Kosten für den Fotografen, der Ihr Haus ins rechte Licht rückt. Zu guter letzt kommen noch die Kosten für die Anzeigenschaltung dazu.
Nach dem Verkauf: Die Notarkosten trägt, sofern nichts anderes vereinbart wird, üblicherweise der Käufer Ihrer Immobilie. Gebühren des Notars und Grundbuchamtes fallen für den Verkäufer z.B. in folgenden Fällen an.
Haben Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt fällt die Maklerprovision als Erfolgshonorar an.
Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung benötigen Sie unterschiedliche Unterlagen. Auf jeden Fall immer die Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung. Wir stellen Ihnen dazu unsere Checkliste zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Besorgung fehlender Unterlagen.
Für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie benötigen Sie bis auf wenige Ausnahmefälle einen Energieausweis. Dies ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Wer meint auf den Energieausweis verzichten zu können, riskiert ein hohes Bußgeld.
Wir unterstützen Sie bei der Besorgung des Energieausweises.
Hier kommt es darauf an, wie Sie Ihre Immobilie bisher genutzt haben.
War Ihre Immobilie z.b. als Kapitalanlage immer vermietet und verkaufen Sie diese innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb, fällt die sog. „Spekulationssteuer“ an. Für rein eigengenutzte Immobilien fällt in der Regel keine Steuer an. Her ist jeweils der Einzelfall zu betrachten.
Das ist die zentrale Frage, die sich wahrscheinlich jeder Immobilieneigentümer stellt, der sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte. Natürlich ist es legitim, die Immobilie privat ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers zu verkaufen. Insbesondere dann, wenn Sie die Maklerprovision sparen möchten. Dabei sollten Eigentümer beachten, dass ein Immobilienverkauf aufwändig ist und mal nicht nebenbei erledigt werden kann. Sie müssen den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und brauchen ein gutes Zeitmanagement für die Bewältigung der Anfragen und Besichtigungstermine. Ein guter Immobilienmakler erledigt das alles für Sie und weiß worauf es beim Immobilienverkauf zu achten ist, kennt die möglichen Fallstricke.
Und einmal Hand aufs Herz: Ihre steuerlichen Angelegenheiten lassen Sie von einem Steuerberater erledigten. In einem Rechtsstreit lassen Sie sich von einem qualifizierten Anwalt vertreten. Im Krankheitsfall konultieren Sie Ihren Arzt und gehen bei Zahnschmerzen zum Zahnarzt Ihres Vertrauens … Und wenn es um den oft größten Teil des eigenen Vermögens geht, der eigenen Immobilie, möchte man auf einen qualifizierten Fachmann verzichten?
Viele Eigentümer unterschätzen die Kommunikation mit den Interessenten. Dafür sollten Sie einiges an Zeit einplanen und flexibel sein. Antworten Sie erst Tage später, kann das Interesse an Ihrer Immobilie bereits verflogen sein. Wie gehen Sie mit Kritik an Ihrer Immobilie um? Haben Sie genug neutrale Distanz? Wie gehen Sie mit möglichen Einwänden der Interessenten um? Welche Besichtigungswünsche erfüllen Sie, welche nicht?
Wussten Sie, dass Immobilien die über einen Immobilienmakler verkauft wurden bis zu 30% höhere Kaufpreise erzielt haben?
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Ihr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
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