Verkauft: Baufritz-Holzhaus in Schmitten mit 162 m² Wohnfläche
61389 Schmitten, 162 m² Wohnfläche zuzüglich 62 m² Nutzfläche, 882 m² Grundstück, Baujahr 2000. Verkauft im Herbst 2022.
Die Eigentümer zogen nach Norddeutschland und wollten ihr Haus in Schmitten verkaufen. Auf mich kamen sie über die Empfehlung befreundeter Nachbarn, deren Haus ich kurz zuvor vermittelt hatte.
Ein Voll-Wert-Haus von Baufritz, gebaut aus natürlichen, nachhaltigen Baustoffen und mit guten Energiewerten. Die Fassade besteht aus naturbelassenem Lärchenholz, das durch seinen hohen Harzgehalt witterungsresistent ist und mit den Jahren eine graue Patina bildet – ein natürlicher Vorgang, der bei Unkenntnis manchmal für Vernachlässigung gehalten wird. Genau solche Dinge habe ich bei den Besichtigungen erklärt, weil sie über den Eindruck entscheiden.
Wegen der Hanglage betritt man das Haus im unteren Geschoss, wo neben einem wohnlich ausgebauten Arbeitszimmer ein Werkraum mit Tageslicht und ein Naturkeller mit Querlüftung liegen. Eine halbgewendelte Massivholztreppe aus amerikanischer Kirsche führt auf die erste Wohnebene: ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche von rund 53 Quadratmetern, bodentiefe Fenster zur Gartenseite, Wandflächenheizung und Kaminofen. Gegenüber liegen ein Gästezimmer mit Balkon und das Gästebad. Die Eigentümer nannten diesen Balkon ihren Frühstücksbalkon – Morgensonne und Ausblick.
Die Terrasse aus Holz und Stein umschließt das Haus auf West- und Südseite, der Garten ist eingewachsen und blickgeschützt. Im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, eines davon mit begehbarer Ankleide, dazu ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Böden aus geölten Lärchendielen, Garage und zwei Stellplätze im Freien.
Bei der Bewertung war die Bauweise entscheidend. Ein Haus dieser Art kostet in der Herstellung deutlich mehr als ein konventioneller Neubau, und Vergleichsfälle gibt es im Taunus kaum. Wer nach den Quadratmeterpreisen der Umgebung rechnet, wird dem Haus nicht gerecht.
Fünf Besichtigungen, nach zwei Monaten war verkauft. Die letzten Termine habe ich während des Urlaubs der Eigentümer in deren Abwesenheit durchgeführt. Ich stelle keine Grundrisse und kein umfangreiches Bildmaterial ins Netz – wer die Unterlagen sehen möchte, fragt sie mit vollständigen Kontaktdaten an. Bei einem bewohnten Haus gehört das für mich dazu.
Die Käufer haben mir später den Verkauf ihres Stadthauses in Frankfurt übertragen. Über sie kam die Vermittlung einer Wohnung am Frankfurter Riedberg zustande, Freunde der Familie.
„Unsere Privatsphäre wurde jederzeit gewährleistet."
Aus einer Google-Bewertung, Oktober 2022
