Immobilie verkaufen

Die Kosten teilen sich in zwei Phasen.

Vor dem Verkauf entstehen Kosten für fehlende Unterlagen (z. B. aktuelle Grundrisse, Grundbuchauszug), gegebenenfalls für Schönheitsreparaturen oder eine Grundreinigung sowie für professionelle Fotografie und Anzeigenschaltung. Bei leerstehenden Immobilien empfehle ich Home Staging.

Nach dem Verkauf trägt üblicherweise der Käufer die Notar- und Grundbuchkosten. Für Verkäufer können eigene Notarkosten entstehen, wenn z. B. eine eingetragene Grundschuld zu löschen oder ein Wohn- bzw. Nießbrauchrecht zu streichen ist. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar – sie fällt nur an, wenn der Verkauf zustande kommt.

Immer benötigt werden aktuelle Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Je nach Immobilie kommen weitere Dokumente hinzu. Ich stelle Ihnen eine Checkliste zur Verfügung und unterstütze Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.

Ja. Für den Verkauf ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben (GEG). Ausnahmen sind eng begrenzt. Wer darauf verzichtet, riskiert ein Bußgeld. Ich unterstütze Sie bei der Beschaffung.

Das hängt von der bisherigen Nutzung ab. Bei vermieteten Immobilien, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft werden, fällt in der Regel Spekulationssteuer an. Selbst genutzte Immobilien sind meist steuerfrei. Der Einzelfall zählt – ich empfehle das Gespräch mit dem Steuerberater.

Bei marktgerecht bewerteten Immobilien in gefragten Lagen sind 60 bis 90 Tage ein realistischer Rahmen. Unrealistische Preisvorstellungen oder unvollständige Unterlagen verlängern den Prozess erheblich. Meine aktuelle Vermittlungszeit: 60,5 Tage (Auswertung 2022–2026).

Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktlage bestimmen den Wert – keiner dieser Faktoren lässt sich pauschal bewerten. Als Sachverständige für Immobilienbewertung arbeite ich mit einer detaillierten Marktanalyse und aktuellen Vergleichsdaten. Wenn Sie eine realistische Einschätzung wünschen, sprechen wir.

Nicht zwingend. Aber Zustand und Präsentation beeinflussen Preis und Verkaufsgeschwindigkeit direkt. Kleine Schönheitsreparaturen zahlen sich meist aus. Ob größere Maßnahmen sinnvoll sind, hängt vom Einzelfall ab. Ich berate Sie dazu vor dem Angebotsstart.

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, liest ihn vor und erläutert die rechtlichen Aspekte. Erst danach unterschreiben beide Parteien. Ich prüfe den Vertrag im Vorfeld, bereite Sie auf den Termin vor und begleite Sie.

Leerstehende Immobilien vermarkte ich bevorzugt mit Home Staging – das macht das Potenzial der Räume sichtbar. Bewohnte Immobilien sollten aufgeräumt und neutral wirken. Ich berate Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren.

Beim (digitalen) Bieterverfahren geben mehrere qualifizierte Interessenten schriftlich ihre Angebote ab – ohne festen Angebotspreis als Deckel. Bei gefragten Lagen oder Immobilien mit breiter Zielgruppe kann das Verfahren die Nachfrage aktiv nutzen. Ich entscheide situativ, ob es sinnvoll ist.

Neben den üblichen Verkaufsschritten kommen beim Erbfall oft zusätzliche Anforderungen hinzu: vollständiger Erbnachweis, mögliche Erbengemeinschaft, fehlende Unterlagen bei älteren Bestandsimmobilien. Ich koordiniere den Prozess, beschaffe fehlende Dokumente und halte alle Beteiligten auf dem Stand.