Verkauft
Erdgeschosswohnung
61267, Neu-Anspach
Ein Immobilienverkauf beginnt lange vor dem ersten Inserat.
Wenn Sie wissen möchten, wie ich Ihre Immobilie positioniere, lassen Sie uns sprechen.
Beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung geht es um einen bedeutenden Wert und um Entscheidungen, die Sie nicht jeden Tag treffen. Sie möchten wissen, welcher Preis realistisch ist, wie Ihre Immobilie überzeugend präsentiert wird und wer als Käufer infrage kommt.
Dafür lerne ich zunächst Ihre Immobilie kennen und bespreche mit Ihnen, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist. Sie erfahren, wie ich den Verkauf angehen würde und worauf es dabei ankommt. Eine hochwertige Präsentation macht sichtbar, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung auszeichnet. Die Käuferansprache richtet sich gezielt an Menschen, für die es das passende Zuhause sein kann.
Beim Verkauf eines Grundstücks steht im Mittelpunkt, was sich dort verwirklichen lässt. Ich prüfe die vorliegenden Angaben zur Bebaubarkeit und ziehe bei offenen Fragen geeignete Fachleute hinzu. Eine Visualisierung kann ein mögliches Bauprojekt anschaulich machen und Interessenten helfen, das Potenzial des Grundstücks zu erkennen.
Damit genug Zeit für Ihren Verkauf bleibt, übernehme ich nur eine begrenzte Zahl an Aufträgen gleichzeitig. Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe dieselbe Ansprechpartnerin – jemanden, der Ihre Immobilie kennt, Besichtigungen persönlich durchführt und die Verhandlungen für Sie übernimmt.
Ihr Immobilien-Verkauf folgt einem klaren Ablauf, vom Erstgespräch bis zur Übergabe:
Eine hochwertige Präsentation macht sichtbar, was Ihre Immobilie auszeichnet: ihre Räume, ihre Ausstattung und die Atmosphäre, die sie zu einem Zuhause macht. Dabei sollen Bilder und Beschreibung einen überzeugenden, realistischen Eindruck vermitteln, ohne etwas zu beschönigen.
Ich kümmere mich um die fotografische Darstellung und stimme die Präsentation auf Ihre Immobilie ab. Wenn Home Staging sinnvoll ist, besprechen wir, welche Maßnahmen die Wirkung der Räume unterstützen und in einem angemessenen Verhältnis zum Aufwand stehen.
Wenn Sie eine geerbte oder im Rahmen einer Trennung zu verkaufende Immobilie vermarkten, brauchen Sie jemanden, der den Prozess kennt – einschließlich der Beteiligten, die nicht immer einer Meinung sind.
Die Koordination übernehme ich, sorge für vollständige Unterlagen und halte den Prozess am Laufen, auch wenn die persönliche Situation komplex ist.
Die Kosten teilen sich in zwei Phasen.
Vor dem Verkauf entstehen Kosten für fehlende Unterlagen (z. B. aktuelle Grundrisse, Grundbuchauszug), gegebenenfalls für Schönheitsreparaturen oder eine Grundreinigung sowie für professionelle Fotografie und Anzeigenschaltung. Bei leerstehenden Immobilien empfehle ich Home Staging.
Nach dem Verkauf trägt üblicherweise der Käufer die Notar- und Grundbuchkosten. Für Verkäufer können eigene Notarkosten entstehen, wenn z. B. eine eingetragene Grundschuld zu löschen oder ein Wohn- bzw. Nießbrauchrecht zu streichen ist. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar – sie fällt nur an, wenn der Verkauf zustande kommt.
Immer benötigt werden aktuelle Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Je nach Immobilie kommen weitere Dokumente hinzu. Ich stelle Ihnen eine Checkliste zur Verfügung und unterstütze Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
Ja. Für den Verkauf ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben (GEG). Ausnahmen sind eng begrenzt. Wer darauf verzichtet, riskiert ein Bußgeld. Ich unterstütze Sie bei der Beschaffung.
Das hängt von der bisherigen Nutzung ab. Bei vermieteten Immobilien, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft werden, fällt in der Regel Spekulationssteuer an. Selbst genutzte Immobilien sind meist steuerfrei. Der Einzelfall zählt – ich empfehle das Gespräch mit dem Steuerberater.
Bei marktgerecht bewerteten Immobilien in gefragten Lagen sind 60 bis 90 Tage ein realistischer Rahmen. Unrealistische Preisvorstellungen oder unvollständige Unterlagen verlängern den Prozess erheblich. Meine aktuelle Vermittlungszeit: 60,5 Tage (Auswertung 2022–2026).
Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktlage bestimmen den Wert – keiner dieser Faktoren lässt sich pauschal bewerten. Als Sachverständige für Immobilienbewertung arbeite ich mit einer detaillierten Marktanalyse und aktuellen Vergleichsdaten. Wenn Sie eine realistische Einschätzung wünschen, sprechen wir.
Nicht zwingend. Aber Zustand und Präsentation beeinflussen Preis und Verkaufsgeschwindigkeit direkt. Kleine Schönheitsreparaturen zahlen sich meist aus. Ob größere Maßnahmen sinnvoll sind, hängt vom Einzelfall ab. Ich berate Sie dazu vor dem Angebotsstart.
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, liest ihn vor und erläutert die rechtlichen Aspekte. Erst danach unterschreiben beide Parteien. Ich prüfe den Vertrag im Vorfeld, bereite Sie auf den Termin vor und begleite Sie.
Leerstehende Immobilien vermarkte ich bevorzugt mit Home Staging – das macht das Potenzial der Räume sichtbar. Bewohnte Immobilien sollten aufgeräumt und neutral wirken. Ich berate Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren.
Beim (digitalen) Bieterverfahren geben mehrere qualifizierte Interessenten schriftlich ihre Angebote ab – ohne festen Angebotspreis als Deckel. Bei gefragten Lagen oder Immobilien mit breiter Zielgruppe kann das Verfahren die Nachfrage aktiv nutzen. Ich entscheide situativ, ob es sinnvoll ist.
Neben den üblichen Verkaufsschritten kommen beim Erbfall oft zusätzliche Anforderungen hinzu: vollständiger Erbnachweis, mögliche Erbengemeinschaft, fehlende Unterlagen bei älteren Bestandsimmobilien. Ich koordiniere den Prozess, beschaffe fehlende Dokumente und halte alle Beteiligten auf dem Stand.
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