Immobilie verkaufen

Die Kosten beim Immobilien-Verkauf teilen sich in zwei Bereiche: Die Kosten für die Vorbereitung des Verkaufs und die Kosten, die nach bzw. im Rahmen der notariellen Beurkundung anfallen.

Vor dem Verkauf: Sie benötigen vollständige Unterlagen. Für die Beschaffung fehlender Unterlagen (z.B. Grundrisspläne) fallen Gebühren an, genau wie für die Anforderung eines aktuellen Grundbuchauszuges. Je nach Zustand der Immobilie können Schönheitsreparaturen oder eine Grundreinigung sinnvoll sein. Bei leerstehenden Immobilien empfehle ich Home Staging. Dazu kommen Kosten für professionelle Fotografie und Anzeigenschaltung.

Nach dem Verkauf: Die Notarkosten trägt, sofern nichts anderes vereinbart wird, üblicherweise der Käufer Ihrer Immobilie. Gebühren des Notars und Grundbuchamtes fallen für den Verkäufer z.B. in folgenden Fällen an:

• Ihre Immobilie war noch mit einer Grundschuld belastet
• ein im Grundbuch eingetragenes Recht ist zu löschen. Hier wäre an ein Nießbrauch- oder Wohnrecht zu denken.

Haben Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt, fällt die Maklerprovision als Erfolgshonorar an.

Für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung benötigen Sie unterschiedliche Unterlagen. Auf jeden Fall immer die Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung. Ich stelle Ihnen eine Checkliste zur Verfügung und unterstütze Sie bei der Besorgung fehlender Unterlagen.

Für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie benötigen Sie bis auf wenige Ausnahmefälle einen Energieausweis. Dies ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Wer auf den Energieausweis verzichtet, riskiert ein hohes Bußgeld.

Ich unterstütze Sie bei der Besorgung des Energieausweises.

Das hängt davon ab, wie Sie Ihre Immobilie bisher genutzt haben.

War Ihre Immobilie z.B. als Kapitalanlage immer vermietet und verkaufen Sie diese innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb, fällt die sog. „Spekulationssteuer“ an. Für rein eigengenutzte Immobilien fällt in der Regel keine Steuer an. Hier ist jeweils der Einzelfall zu betrachten.

Ich empfehle das Gespräch mit dem Steuerberater. 

Ein Immobilienverkauf kann auch ohne Makler erfolgen, da kein gesetzlicher Zwang zur Beauftragung besteht. Der Zeit- und Arbeitsaufwand ist hoch, die Preisfindung gestaltet sich schwierig, und rechtliches Know-how ist erforderlich.

Die Verkaufsdauer hängt von mehreren Faktoren ab: Zustand der Immobilie, Preis, Lage und aktuelle Marktsituation. Eine realistisch bewertete Immobilie in guter Lage kann innerhalb von 2-3 Monaten verkauft sein. Bei unrealistischen Preisvorstellungen oder sanierungsbedürftigen Immobilien kann es deutlich länger dauern.

Den Wert einer Immobilie bestimmen Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktsituation. Eine fundierte Bewertung braucht mehr als Quadratmeter und Baujahr.

Ich arbeite mit einer detaillierten Marktanalyse – nicht mit pauschalen Schätzungen. Wenn Sie eine realistische Einschätzung wünschen, vereinbaren Sie ein Gespräch.

Nicht zwingend. Aber der Zustand beeinflusst den Preis und die Verkaufsgeschwindigkeit erheblich. Kleine Schönheitsreparaturen (Streichen, Grundreinigung) zahlen sich meist aus. Größere Sanierungen lohnen sich oft nicht mehr – hier ist eine individuelle Kalkulation nötig.

Ich berate Sie, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche nicht.

Den richtigen Käufer finden Sie nicht durch Masse, sondern durch gezielte Ansprache. Ich platziere Ihre Immobilie dort, wo Ihre Zielgruppe sucht – online, offline und in meinem vorgemerkten Netzwerk. Besichtigungen führe ich nur mit qualifizierten Interessenten durch.

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag beurkundet. Der Notar liest den Vertrag vor, erklärt alle rechtlichen Aspekte und beantwortet Fragen. Erst danach unterschreiben beide Parteien.

Ich bereite Sie auf den Notartermin vor, prüfe den Kaufvertrag im Vorfeld und begleite Sie zum Termin.

Leerstehende Immobilien verkaufe ich bevorzugt mit Home Staging – das zeigt Käufern das Potenzial der Räume. Bewohnte Immobilien sollten aufgeräumt und neutral gestaltet sein. Persönliche Gegenstände lenken ab.

Ich berate Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren.