persönlich. individuell. anders.
Oberursel besteht neben der Kernstadt Oberursel aus 4 weiteren Stadtteilen (Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen). Nach Bad Homburg v.d.H. ist Oberursel die zweitgrößte Gemeinde des Hochtaunuskreises.
Die nachstehenden Daten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2014 bis 2024 des Gutachterausschusses Oberursel.
In den Grundstücksmarktberichten werden Häuser ab Baujahr 1950 betrachtet. Neubauten aus dem jeweils zurückliegenden 3 Jahren bleiben bei der Betrachtung von Bestandsimmobilien unberücksichtigt. Im Grundstücksmarktbericht 2024 ist also der Zeitraum 1950 bis 2020 erfasst. Für die Durchschnittspreise der Eigentumswohnungen im Neubau-Sektor werden immer die letzten 3 Jahre betrachtet. Also ist hier im aktuellen Grundstücksmarktbericht der Zeitraum 2021 bis 2023 erfasst.
Zur Erstellung der jährlichen Grundstücksmarktberichte erhalten die Gutachterausschüsse von den Notaren die Daten aus Kaufvertragsabschlüssen (Immobilienart, Grundstücksgröße, Kaufpreis, etc.). Die rechtliche Grundlage hierfür ist die Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV.
In Oberursel wurden von 2021 bis 2023 ca. 29% weniger Kaufverträge geschlossen. Insgesamt sank der Geldumsatz in diesem Zeitraum von über 300 Millionen auf knapp 165 Millionen Euro. Das sind 47% weniger.
In 2023 fanden 12 Baugrundstücke einen neuen Eigentümer, davon 7 Abrissgrundstücke. Der durchschnittliche Kaufpreis/m² stieg leicht auf 1.538,- €. Die Kauffälle lagen nach Informationen des Gutachterausschusses überwiegend in gehobenen und sehr guten Lagen von Oberursel.
Im Bereich bebauter Flächen nehmen freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser einen maßgeblichen Anteil am Gesamtvolumen ein. Hier ist ein Rückgang um fast 12 Mio. Euro beim Geldumsatz zu verzeichnen. Interessant ist auch die rückläufige Zahl der Verkäufe im Preissegment über 1 Mio. Euro. Lag der Anteil hier im Jahr 2022 noch bei 38%, so waren es in 2023 nur noch 24%. Der Gutachterausschuss sieht hierin eine Tendenz für fallende Preise.
| Kaufpreise in € | Min. | Max. | im Mittel |
|---|---|---|---|
|
Ein- / Zweifamilienhäuser (freistehend) |
220.000,- |
2.980.000,- |
1.221.153,- |
|
Doppelhaushälften |
470.000,- |
1.519.000,- |
754.515,- |
|
Reihenhäuser |
390.000,- |
916.000,- |
582.255,- |
| Kaufpreise in €/m² | Min. | Max. | im Mittel |
|---|---|---|---|
|
Wohnungseigentum (Neubau) |
4.371,- |
9.316,- |
6.758,- |
|
Wohnungseigentum (Wiederverkauf) |
1.727,- |
6.863,- |
3.818,- |
Gemäß § 183 Abs. 2 BewG sind bei der Anwendung des Vergleichswertverfahrens Kaufpreise von Grundstücken heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke).
Dazu enthalten die Grundstücksmarktberichte Vergleichsfaktoren. Mit den Vergleichsfaktoren und Korrekturwerten wird die zu bewertende Immobilie bzw. das Grundstück hinsichtlich Bodenrichtwert, Grundstücksgröße, Baujahr und Wohnfläche zum sogenannten Richtwertgrundstück in Beziehung gesetzt.
Bodenrichtwerte für Oberursel und Stadtteile Stand 01.01.2024.
Zum Gleichen, Grünwiesenweg, Feldstraße, An den Steckengärten, Krautweg, Mittelstedter Straße, Am Urseler Weg
Hasengarten, Gotische Straße, Usinger Straße Dornholzhäuser Straße, Weinbergstraße, Friedrichstraße, Am Mühlgraben
Lindenbergweg, Hügelgräberweg, Limesstraße, Auf der Platte, Buchenweg, Viermärkerweg, Zu den Ringwällen, Eschenweg, Ahornweg, Lärchenweg, Tannenweg, Drosselweg, Bussardweg, Meisenweg, Kuckucksweg, Elsterweg, Amselweg, Zeisigweg, Adlerstraße, Finkenweg, Starenweg
Dornbachstraße, Eschbachweg, Kinzigstraße, Fischbachstraße, Freiherr-vom-Stein-Straße, Usastraße, Niddastraße
Erich-Ollenhauer-Straße, Richard-Wagner-Straße, Mozartstraße, Beethovenstraße, Friedenstraße, Im Diezen, Freilgrathstraße, Zum Flemig, Kapersburgstraße, Bleibiskopfstraße, Dalbigsbergstraße, Kumeliusstraße, Roßkopfweg, Herzbergstraße, Wintersteinstraße, Hans-Thoma-Straße, Ernst-Lüttich-Straße, Goethestraße, Pfingsweidstraße
An der Heide, Kronberger Straße, Richard-Wagner-Weg, Köhlerweg, Schlesier Straße, Küstriner Straße, Marienbader Straße, Am Hang, Henricusstraße, Kurze Steig, Kleine Schmieh, Im Wingert, Freiheit
Rotbornstraße, Meiersberg, Kleiststraße, Herderstraße, Eichendorfstraße, Altkönigstraße, Gerhart-Hauptmann-Straße, Theodor-Heuss-Straße, Mittelweg, Brüder-Grimm-Straße, Altenhöfer Weg, Schillerstraße,
Am Heiligen Rain, Steinstraße, Fuchstanzstraße,
Kiefernweg, Eichenstraße, Im Kirschenfeld, Zedernweg, Birkenstraße, Ulmenstraße, Pfaffenweg, Eibenweg
Im Borngrund
Gartenstraße, Kiesweg, Pfingsbornstraße, Kapellenstraße
Der erste Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist die fundierte Bewertung der Immobilie oder des Grundstücks. Ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Angebotspreis kann schnell zu großen Vermögensverlusten führen.
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