persönlich. individuell. anders.
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persönlich. individuell. anders.
Es gibt viele Gründe für den Immobilienverkauf in Schmitten. Ihr Haus ist zu groß geworden oder die Lebensumstände haben sich geändert. Die Familie wächst und Ihre Wohnung wird zu klein.
„Aus langjähriger Erfahrung weiß ich, dass gerade der Immobilien-Verkauf oft von großen Emotionen geprägt ist und es viel Vertrauen bedarf, wenn man sein Vermögen in fremde Hände gibt.“
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Schmitten verkaufen oder suchen einen neuen Mieter? Sie benötigen eine Bewertung für Ihre Immobilie in Schmitten?
Als regionale Immobilienberater kennen wir den Immobilienmarkt in Schmitten und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie sachverständig. Mit unserer Marktwert-Analyse zeigen wir Ihnen die Chancen Ihrer Immobilie am aktuellen Immobilienmarkt auf.
Gerlach Immobilien steht für vertrauensvolle Zusammenarbeit, Transparenz und herausragenden Service. Profitieren Sie von unserer über 20jährigen Erfahrung. Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell, unbeschwert und zum fairen Preis .
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Gute Gründe, die für eine Zusammenarbeit mit Gerlach Immobilien sprechen
über 20jähriger Erfahrung
lokale Expertise für Schmitten
umfangreiches Leistungsversprechen
großes internationales Netzwerk
beste Referenzen von zufriedenen Kunden
persönlich vor Ort für Sie da
Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands.
Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Schmitten liegt östlich im Hintertaunus an der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis.
Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht Schmitten zu einem beliebten Ausflugsziel für Tagestouristen.
Das heutige Schmitten entstand im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1972. Eine Vielzahl von Bauwerken steht unter Denkmalschutz, so z.B. die Burgruine Reifenberg, die Kirche St. Karl Borromäus. Oberhalb der Orsteile Nieder- und Oberreifenberg verläuft der Limes, die alte Grenze des römischen Reiches. Am Römerkastel Kleiner Feldberg kann man Reste der einstigen Grundmauern römischer Baukunst bestaunen. Und wussten Sie, dass sich in Schmitten das höchstgelegene Freibad Hessens befindet?
In den Ortsteilen Arnoldshain und Niederreifenberg gibt es je eine Grundschule. Für die vorschulische Kinderbetreuung gibt es Kindertagesstätten in den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Schmitten, Nieder- und Oberreifenberg. Mit der Montessori Eco School (Kindergrippe bis Grundschule) befindet sich eine weitere private Bildungseinrichtung im Burgweg (Oberreifenberg).
Weiterführende Schule finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden; der Hochtaunuskreis hat hierzu eine Infobroschüre aufgelegt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich in Schmitten erledigen. Apotheken und Hausärzte sind vor Ort.
Verkehrsanbindung:
Wie alle Teilmärkte des Hochtaunuskreises war die Lage in Schmitten bisher sehr angespannt. Neubaugebiete sind nicht geplant. Vereinzelt gibt es noch brach liegende Bauflächen, die sich in Privatbesitz befinden.
Lange hielt der Aufwärtstrend der Immobilienpreise in Schmitten an. Auch weil die Zahl der Immobilien-Suchenden aufgrund der niedrigen Zinsen und veränderter Wohnwünsche in der Corona-Pandemie deutlich anstieg. Viele Familien wollen raus aus Stadt und Wohnung. Schmitten kann von dieser Entwicklung profitieren, muss aber für junge Familien die entsprechende Infrastruktur schaffen (z.B. Kinderbetreuung, Hausärzte). Mit der Entscheidung der Bevölkerung für den Glasfaserausbau ist ein erster Schritt getan.
Seit Beginn des Jahres 2022 sind die Zinsen für Immobilienkredite deutlich gestiegen. Dies, die Urkaine-Krise, hohe Inflation verbunden mit steigenden Lebenshaltungskosten und explodierende Baupreise, haben die Nachfrage deutlich sinken lassen. Zum einen können sich viele Interessenten einen Kauf nicht mehr leisten, zum anderen warten viele die weitere Entwicklung ab.
Für ein Darlehen von 400.000,- € ist die monatliche Belastung bei gleichem Tilgungssatz um mind. 650,- € gestiegen.
Gesucht werden vor allem Häuser in gepflegtem Zustand mit Platz für die Familie (auch für mehr als 2 Kinder) und Homeoffice-Möglichkeit. Hier könnten die Kaufpreise vorerst auf dem hohen Niveau bleiben. Für ältere Häuser mit Renovierungsstau und hohem Aufwand für energetische Verbesserung der Substanz, ist die Nachfrage deutlich eingebrochen. Die Angst vor unkalkulierbaren Kosten ist bei den Interessenten groß. Wir sehen hier bereits um 10-15% sinkende Kaufpreise.
Damit wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Schmitten sachverständig bewerten können, müssen wir die Immobilie bzw. das Grundstück vor Ort besichtigen und auch einen Blick in Ihre Immobilien-Unterlagen werfen.
Sie erhalten im Anschluss eine ausführliche Marktwert-Analyse.
Die sachverständige Bewertung einer Immobilie setzt eine fundierte Ausbildung und beste Marktkenntnis voraus. Der Wert Ihrer Immobilie in Schmitten wird von vielen Faktoren beeinflusst. Lage, Größe oder Baujahr sind nur ein Teil der Daten, die in eine Immobilienbewertung einfließen.
Unsere ausführlichen Informationen zum Thema Immobilienbewertung (Grundlagen, Gründe für eine Immobilienbewertung, Einflüsse auf den Immobilienwert, notwendige Daten und Unterlagen etc.) haben wir in der Rubrik „Immobilienbewertung“ zusammengestellt.
Mit unserem Online-Rechner können Sie für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Schmitten eine erste Preisschätzung durchführen.
Ihr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
Bad Camberg, Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Soden, Butzbach, Eppstein, Friedrichsdorf, Glashütten, Grävenwiesbach, Idstein, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Neu-Anspach, Oberursel, Ober-Mörlen, Schmitten, Selters, Steinbach, Usingen, Waldems, Wehrheim, Weilrod
