Immobilie an den Nachbarn verkaufen
Der Verkauf an den Nachbarn klingt verlockend einfach. Doch der „kurze Dienstweg“ führt oft zu teuren Konflikten. Hier erfahren Sie,
Sie verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Oberursel. Was jetzt zählt: ein Preis, der bei Banken und Interessenten stand hält.
Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin und Sachverständige für Immobilienbewertung in Oberursel und im gesamten Taunus.
Sie verkaufen Ihr Haus in Oberursel. Der Wert hängt von der Lage ab – Bommersheim ist nicht Stierstadt, Maasgrund nicht die Hohemark.
Als Immobilienmaklerin in Oberursel bewerte ich Ihre Immobilie auf Basis vergleichbarer Verkäufe – aufgeschlüsselt nach Stadtteil, Mikrolage und Zielgruppe. Sie erhalten einen Verkaufspreis, der standhält – bei Interessenten und bei der Bankfinanzierung. Den Ablauf übernehme ich vollständig.
Ich begleite Sie vom Bewertungstermin bis zur Übergabe. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Taunus, direkter Kommunikation und klarer Zuständigkeit.
Ich bewerte vor Ort. Ich analysiere, zu welchen Preisen Häuser und Wohnungen in Oberursel verkauft wurden – in Bommersheim, Stierstadt, Oberstedten, Weißkirchen oder der Kernstadt. Ich prüfe Zustand, Ausstattung, energetischen Standard und Grundstückszuschnitt.
Das Ergebnis: ein Verkaufspreis, der nicht beim ersten Banktermin oder Interessentengespräch in Frage gestellt wird.
Die Bewertung folgt den Wertermittlungsrichtlinien und bildet die Marktsituation in Oberursel ab.
Von der Wertermittlung bis zur Übergabe übernehme ich die Verantwortung:
Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo der Verkauf steht.
→ Mehr zum detaillierten Ablauf: Immobilienverkauf
Ich prüfe die Käufer, hole die Finanzierungsbestätigung ein, koordiniere den Notartermin. Ohne Finanzierungsbestätigung kein Notartermin – bislang ist das in keinem Fall zum Problem geworden.
Nach der Beurkundung begleite ich die Übergabe und erstelle ein Übergabeprotokoll.
Ich arbeite mit Eigentümern zusammen, die eine klare Verkaufsentscheidung getroffen haben.
Sie passen zu mir, wenn Sie:
Diese Zusammenarbeit passt nicht, wenn:
Ein Einfamilienhaus in Oberursel kostet zwischen 3.500 und 6.800 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt zahlen Käufer 5.200 Euro pro Quadratmeter (Stand Februar 2026).
Die Unterschiede nach Stadtteilen sind erheblich:
Bommersheim: Die gefragteste Wohnlage in Oberursel. Einfamilienhäuser erreichen hier 5.500 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter. Die Nähe zur U3-Endstation Hohemark und ruhige Wohnlagen mit hoher Lebensqualität machen Bommersheim zur ersten Adresse.
Kernstadt Oberursel (zentrumsnahe Lagen): Stadtvillen und Einfamilienhäuser in Innenstadtnähe bewegen sich zwischen 4.800 und 5.900 Euro pro Quadratmeter. Direkte U-Bahn-Anbindung zur Hohemark und Infrastruktur sind hier entscheidend.
Maasgrund: Naturnahe Wohnlage mit Waldnähe. Einfamilienhäuser liegen bei 4.500 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Stierstadt: Der südliche Stadtteil mit eigenem Charakter. Häuser kosten hier 3.800 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter.
Oberstedten und Weißkirchen: Ortsteile mit etwas Abstand zum Zentrum. Einfamilienhäuser bewegen sich zwischen 3.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Die Preisentwicklung zeigt: Nach leichten Rückgängen 2023 (-13% bei Eigenheimen) stabilisieren sich die Preise 2025/2026 wieder. Reihenhäuser hatten mit -22% den stärksten Einbruch erlebt, liegen jetzt aber ebenfalls stabiler.
Eigentumswohnungen in Oberursel werden zwischen 3.200 und 5.900 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Der Durchschnittspreis liegt bei 4.600 Euro pro Quadratmeter.
Neubau: Neubauwohnungen in Bommersheim oder zentrumsnahen Lagen mit U-Bahn-Anbindung erreichen 5.000 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Das Neubausegment zeigt seit 2024 wieder leicht steigende Preise nach vorherigem Rückgang.
Bestand in guter Lage: Gepflegte Eigentumswohnungen mit solider Ausstattung kosten 4.200 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Der Bestandsmarkt verzeichnete 2023 etwa -11% Rückgang, stabilisiert sich aber.
Einfache bis mittlere Lagen: Eigentumswohnungen in Stierstadt, Oberstedten oder Weißkirchen liegen bei 3.200 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Die Anzahl der Kaufverträge für Bestandswohnungen sank leicht. Im Neubausegment wurden 2023 nur 12 Kaufverträge registriert – der niedrigste Stand seit 2002.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Oberursel (Stichtag 01.01.2024) liegen zwischen 346 und 619 Euro pro Quadratmeter.
Wohnbauflächen nach Stadtteilen:
Durchschnittswert Wohnbauland: 545 Euro/m² (Rückgang gegenüber 2021: von 597 auf 545 Euro/m²)
Das Bodenpreisniveau für Wohnbauland ist 2024 leicht gesunken, während bei Gewerbebauflächen eine moderate Preissteigerung festgestellt wurde.
Aktuelle Grundstücksmarktpreise: Baugrundstücke (überwiegend in gehobenen und sehr guten Lagen) wurden 2023 zu durchschnittlich 1.538 Euro pro Quadratmeter verkauft – deutlich über den amtlichen Bodenrichtwerten.
Der Kaufpreis hängt ab von:
Stadtteil und Mikrolage: Bommersheim als gefragteste Wohnlage erzielt trotz niedrigerer Bodenrichtwerte die höchsten Verkaufspreise. Die U3-Anbindung zur Hohemark und nach Frankfurt macht den Unterschied. Zentrumsnahe Kernstadt-Lagen mit direkter Infrastruktur liegen ebenfalls im oberen Bereich.
U-Bahn-Anbindung: Die U3-Linie bis zur Hohemark ist ein entscheidender Faktor. Wohnlagen mit fußläufiger Erreichbarkeit erzielen 15-25% höhere Preise als Lagen ohne direkten ÖPNV-Anschluss.
Preissegment über 1 Mio. Euro: Der Anteil an Verkäufen über 1 Million Euro sank von 38% (2022) auf 24% (2023) – Tendenz zu fallenden Preisen im Luxussegment.
Grundstücksgröße: Villengrundstücke mit 800+ m² sind in Bommersheim gefragt, aber selten verfügbar. Standardgrundstücke (400-600 m²) verkaufen sich am besten.
Die Käuferstruktur umfasst Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet, Familien und internationale Käufer. Gesucht werden Einfamilienhäuser in Bommersheim oder zentrumsnahen Lagen mit U-Bahn-Anbindung, hochwertige Eigentumswohnungen und Villen.
Wer hier kauft, sucht direkte U-Bahn-Verbindung nach Frankfurt (20 Minuten) mit naturnaher Umgebung. Oberursel ist bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis – mit Gymnasien, Internationaler Schule und Waldorfschule. Die A661-Anbindung führt über das Bad Homburger Kreuz zur A5 und zum Flughafen (25 Minuten).
Das Preisniveau liegt im gehobenen Bereich – unter Königstein oder Bad Homburg-Zentrum, aber über Usingen oder Wehrheim. Die Nachfrage ist stabil, auch wenn die Anzahl der Kaufverträge 2023/2024 leicht zurückgegangen ist.
Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie erstelle ich eine Bewertung vor Ort auf Basis aktueller Vergleichswerte aus Oberursel.
→ Mehr zur Bewertung: Immobilienbewertung
Oberursel und umliegende Gemeinden:
Immobilienarten:
Circa 30 Minuten. Sie beschreiben Ihre Immobilie, ich erläutere, wie der Verkauf abläuft, und gebe eine erste Einschätzung zur Marktlage in Oberursel.
Danach, falls gewünscht: Besichtigung vor Ort, fundierte Bewertung, begründeter Preis.
Kontakt:
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Bei marktgerechter Bewertung rechne ich mit 3 bis 6 Monaten vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Häuser in Bommersheim oder zentrumsnahen Lagen mit U3-Anbindung verkaufen sich oft schneller. Villen oder Objekte in spezielleren Lagen brauchen mitunter länger – die Käuferschicht ist kleiner, dafür gezielter.
Ich bewerte vor Ort. Ich analysiere, zu welchen Preisen vergleichbare Häuser in Oberursel verkauft wurden – in Bommersheim, Stierstadt, Maasgrund oder der Kernstadt. Ich berücksichtige Zustand, Ausstattung, Energiestandard und die Mikrolage. Die Bewertung folgt den Wertermittlungsrichtlinien. Sie erhalten einen Preis, der bei Interessenten und Banken standhält.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung, Nachweise über Sanierungen. Fehlende Unterlagen beschaffe ich. Alle Unterlagen werden digitalisiert für die Bankprüfung des Käufers.
Ja. Die meisten meiner Verkäufe laufen so. Ich koordiniere Besichtigungen nach Ihrem Zeitplan, bereite Ihre Immobilie verkaufsfördernd auf und achte darauf, dass nur ernsthafte Interessenten ins Haus kommen. Bei Bedarf unterstütze ich mit Home Staging – diskret und ohne dass Sie ausziehen müssen.
Nicht zwingend. Ein gepflegter Eindruck ist wichtig, eine umfassende Sanierung rechnet sich selten. Kleinere Maßnahmen wie frischer Anstrich, Gartenpflege oder Ausbesserungen können den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Ich bewerte im Erstgespräch, welche Maßnahmen sich lohnen und welche nicht.
Ich arbeite nur mit Exklusivauftrag. Über 20 Jahre Erfahrung im Taunus. Ich kenne die Stadtteile von Oberursel – welche Zielgruppen Bommersheim suchen, wer nach Maasgrund oder zur Hohemark will, welche Preise wo funktionieren. Kein Vertrag scheiterte bisher an fehlender Finanzierung.
Oberursel hat fünf Stadtteile. Jeder funktioniert anders. Bommersheim zieht andere Käufer als Stierstadt oder Maasgrund. Wer hier verkauft, braucht keine Durchschnittswerte, sondern eine Einordnung der konkreten Lage.
Seit über 20 Jahren bin ich als Immobilienmaklerin im Hochtaunus tätig. Ich kenne die Preise, die Zielgruppen, die Nachfrage. Familien aus Frankfurt suchen anders als internationale Käufer. Wer die U3 braucht, kauft woanders als jemand, der Ruhe will.
Online-Rechner rechnen. Sie bewerten nicht. Sie erfassen nicht, ob das Grundstück ungünstig geschnitten ist, ob die Modernisierung halbherzig war, ob die Straße Durchgangsverkehr hat. Das macht den Unterschied zwischen einem Preis, der funktioniert, und einem, der korrigiert werden muss.
Käufer lassen prüfen. Banken prüfen sowieso. Eine Bewertung, die hält, spart Zeit und Diskussionen.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Oberursel wert ist?
Ich bewerte vor Ort – fundiert, nachvollziehbar und auf Basis aktueller Marktdaten aus Oberursel.
Oberursel liegt am Südrand des Taunus und ist über die U-Bahn-Linie U3 in 20 Minuten mit Frankfurt verbunden. Die Kombination aus U-Bahn-Anbindung, naturnaher Lage und Position als bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis macht Oberursel zu einem der gefragtesten Wohnorte der Region.
Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Oberursel liegt südlich im Hochtaunuskreis und grenzt unmittelbar an das Ballungsraum Rhein-Main.
Oberursel besteht aus der Kernstadt Oberursel (einschließlich Bommersheim) und den Stadtteilen Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die Stadt gehört zum Hochtaunuskreis und grenzt direkt an Frankfurt, im Norden an Bad Homburg, im Westen an Kronberg und Königstein.
Für Pendler mit Arbeitsplatz in Frankfurt ist Oberursel durch die U-Bahn-Linie U3 attraktiv. Die Fahrt nach Frankfurt dauert etwa 20 Minuten. Die A661 führt über das Bad Homburger Kreuz zur A5 und zum Flughafen. Die Taunusbahn und mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Schulen:
Kindertagesstätten:
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