Verkauft
Neues Bad, neue Fenster: gepflegte Wohnung mit Balkon und Aufzug
61440, Oberursel (Taunus)
persönlich. individuell. anders.
Mit Strategie und hochwertigem Marketing
zum erfolgreichen Immobilienverkauf.
Sicher & stressfrei !
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Oberursel?
Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist keine alltägliche Angelegenheit und zeitaufwändig. Von der Festlegung des Angebotspreises bis zum rechtssicheren Vertragsabschluss gibt es viele Hürden zu nehmen.
Gerlach Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Oberursel und Umgebung: Wir setzen Ihre Immobilie mit hochwertiger Präsentation in Szene (z. B. durch Home Staging) und begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer und auch darüber hinaus. Mit Ruhe und Erfahrung, auch in schwierigen Zeiten.
Mit unserem Mix aus persönlichem Kontakt, regionaler Expertise und Digitalisierung gestalten wir den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Oberursel so einfach wie möglich. Zu jedem Zeitpunkt unserer Zusammenarbeit haben Sie volle Transparenz und können online all unsere Aktivitäten rund um Ihre Immobilien „live“ verfolgen.
„Gerade der Verkauf einer Immobilie ist meist von großen Emotionen geprägt. Es bedarf viel Vertrauen, wenn man sein Vermögen in fremde Hände gibt.“
Gerlach Immobilien steht für vertrauensvolle Zusammenarbeit, Transparenz und herausragenden Service. Sie profitieren von langjähriger Erfahrung, stetiger Fortbildung und regionaler Expertise.
Sie möchten Ihre Immobilie stressfrei verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt nachstehend Ihren unverbindlichen Beratungstermin oder rufen mich an unter 06084 9039890. Ich freue mich auf unser Kennenlernen.
Ihre Ute Gerlach
Unser Rundum-Sorglos-Paket
für den schnellen und sicheren
Verkauf Ihrer Immobilie in Oberursel
Umfangreiche Marktanalyse mit
persönlichem Vor-Ort-Termin
oder
schnelle Werteinschätzung online
Unsere Immobilienangebote
in Oberursel und Umgebung
Umfangreiche Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes und der örtlichen Besonderheiten.
Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Erfolg. Professioneller Service vom Erstgespräch bis nach der Übergabe.
Großes Netzwerk von Spezialisten sowie national und international tätigen Maklerkollegen (über 1.500).
Hochwertig und innovativ: wir setzen Ihre Immobilie in Szene (z. B. mit dem Premium-Service Home Staging)
Sie vertrauen Ihre Immobilie einem inhabergeführten Maklerbüro mit über 20-jähriger Erfahrung und stetiger Fortbildung an.
Viele Kunden haben Ihre Immobilie in Oberursel und Umgebung bereits mit Gerlach Immobilien vermittelt und empfehlen uns.
Nutzen Sie unseren Online-Rechner für eine erste Werteinschätzung.
Wie haben sich die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Oberursel in den vergangenen Jahren entwickelt?
Wie in fast allen Regionen Deutschlands, sind auch die Immobilienpreise für Oberursel in den zurückliegenden Jahren gestiegen. Seit 2020, auch bedingt durch die niedrigen Baufinanzierungszinsen, gab es noch einen weiteren deutlichen Anstieg. Seit Beginn der Ukraine-Krise und den damit verbundenen Problemen (Energie, Inflation, steigende Zinsen), sinken die Preise in unterschiedlichem Maße. Vor allem der (energetischen) Gesamtzustand einer Immobilie hat große Auswirkungen.
Wie ist die aktuelle Nachfrage nach Immobilien für Oberursel?
Die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken für Oberursel und der näheren Umgebung ist nach wie vor gut. Insbesondere Immobilien mit guten Energie-Effizienzklassen werden bevorzugt nachgefragt. Der Miet-Markt ist sehr angespannt.
Besuchen Sie hierzu unseren Markt-Report für Oberursel.
Im ersten unverbindlichen Beratungsgespräch spechen wir über Ihre Ziele, Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufs Ihrer Immobilie.
Der erfolgreiche Immobilienverkauf beginnt mit der Bewertung Ihrer Immobilie, der Festsetzung eines realistischen Angebotspreises und der Verkaufs-Strategie.
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der gesetzlichen Wertermittlungsvorschriften sowie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, örtlichen Besonderheiten, Ausstattung, Lage etc.
Auch eine Zielgruppen-Analyse ist Bestandteil der Verkaufs-Strategie. Nicht jede Immobilie passt zu allen Kauf-Interessenten.
Zu einer perfekten Verkaufs-Vorbereitung gehören vollständige Unterlagen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie. Anschließend werden alle Unterlagen digitalisiert. Genauso wie die Bank Ihres Käufers diese für eine schnelle Entscheidung benötigt.
Ihre Immobilie wird für die Präsentation vorbereitet. Sie erhalten eine Check-Liste der verkaufsfördernden Maßnahmen (z. B. Gartenarbeiten, Home Staging). Zur perfekten Präsentation gehörten professionelle Fotos, 360°-Aufnahmen, Videos und ggf. Drohnen-Aufnahmen.
Parallel erfolgt die Erstellung der Verkaufs-Texte für Online-Inserate, Online-Exposé und Druck-Broschüre.
Vor dem Verkaufsstart: Vorankündigung an Interessenten-Kartei, auf Website, in Social Media (auch als Werbe-Anzeigen)
Verkaufsstart mit voller Werbekraft, um so viele Interessenten wie möglich zu erreichen: Nachbarschafts-Flyer, Präsentation auf unserer Website, in den gängigen Immobilienportalen, auf Social Media (inkl. Werbeanzeigen), Google, YouTube, Zeitungsanzeigen, Verkaufsschild an der Immobilie
Korrespondenz mit Interessenten und Vorselektion, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Reporting: Während der Vermarktungsphase bekommen Sie regelmäßiges Feedback über den Stand der Verkaufs-Aktivitäten. Zusätzlich können Sie sich über unser Online-Tool jederzeit selbst ein Bild der aktuellen Anfragen etc. machen.
Ist ein Käufer (oder mehrere) gefunden, geht es nach den Abschlussverhandlungen an die Vorbereitung des Kaufvertrags, jedoch nicht ohne einen Finanzierungsnachweis. Noch kein von Gerlach Immobilien vermittelter Kaufvertrag wurde rückabgewickelt, weil sich der Käufer die Immobilie nicht leisten konnte.
Um den Kaufvertrag rechtssicher abzuschließen, geht die komplette Kommunikation mit dem Notariat über unser Büro.
Die Kaufvertragsurkunde wird bevorzugt bei einem Notariat meines Vertrauens in Auftrag gegeben – sofern der Käufer nichts dagegen hat. Sie erhalten ausreichend Zeit, den Entwurf zu sichten – in einem persönlichen Gespräch gehen wir den Vertragsentwurf gemeinsamt miteinander durch. Erst wenn alle Fragen geklärt sind, erfolgt die notarielle Beurkundung, zu dem ich Sie selbstverständlich begleite.
Die Übergabe: Auch nach dem Verkauf lasse ich Sie nicht im Stich: Ich bin bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer an Ihrer Seite und erstellen ein Übergabeprotokoll.
Viele meiner Kunden melden sich oft Jahre nach dem Kauf/Verkauf bei mit, manchmal mit ungewöhnlichen Fragen, oft auch nur mit der Anfrage für eine Handwerkerempfehlung.
Nutzen Sie unseren Online-Rechner für eine erste Werteinschätzung.
Welche Preisstrategien gibt es beim Immobilienverkauf? Setze ich den Verkaufspreis lieben höher an?
Wenn sich ein Umbau der Immobilie nicht lohnt oder Sie einfach eine neue Umgebung wollen, dann ist der Umzug im Alter der richtige Weg.
Tipps zur Auswahl des passenden Käufers Ihrer Immobilie
Soll ich meine Immobilie privat verkaufen oder beauftrage ich besser einen Immobilienmakler?
Vermieten, verkaufen oder in der Immobilie wohnen bleiben? Diese Möglichkeiten haben Sie.
Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands.
Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Oberursel liegt südlich im Hochtaunuskreis und grenzt unmittelbar an das Ballungsraum Rhein-Main.
Oberursel besteht neben der Kernstadt Oberursel aus 4 weiteren Stadtteilen (Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen). Nach Bad Homburg v.d.H. ist Oberursel die zweitgrößte Gemeinde des Hochtaunuskreises.
Schulen:
Kindertagesstätten:
Gerlach Immobilien zeichnet sich als Immobilienmakler in Oberursel durch mehrere Faktoren aus, die es zu einer vertrauenswürdigen und kompetenten Wahl für Käufer, Verkäufer und Mieter machen:
Lokale Expertise: Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in der Region kennt Gerlach Immobilien den Oberurseler Markt sowie die angrenzenden Gebiete genau. Diese lokale Expertise hilft, die richtigen Immobilien für die Bedürfnisse der Kunden zu finden und fundierte Marktanalysen anzubieten.
Individuelle Beratung: Gerlach Immobilien legt großen Wert auf eine persönliche und individuelle Beratung. Jeder Kunde wird entsprechend seiner Wünsche und Anforderungen betreut, sei es beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien.
Umfangreiches Netzwerk: Durch ein weitreichendes Netzwerk von Partnern, Finanzierungsberatern und Handwerkern bietet Gerlach Immobilien einen ganzheitlichen Service. Dies hilft, auch komplexe Transaktionen reibungslos und effizient zu gestalten.
Professionelle Präsentation: Immobilien werden professionell präsentiert, mit hochwertigen Fotos und detaillierten Beschreibungen, um das bestmögliche Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen.
Vertrauen und Transparenz: Gerlach Immobilien setzt auf Transparenz und faire Beratung. Kunden können sich darauf verlassen, dass sie umfassend informiert werden und keine versteckten Kosten oder Bedingungen auf sie zukommen.
Breites Angebot: Vom Einfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien bietet Gerlach Immobilien ein breites Portfolio, das allen Bedürfnissen gerecht wird.
Diese Kombination aus lokaler Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem umfassenden Service macht Gerlach Immobilien zu einem besonders empfehlenswerten Partner für Immobiliengeschäfte in Oberursel und Umgebung.
Stadtteile: Oberursel (Altstadt), Stierstadt, Bommersheim, Oberstedten, Hohemark, Neuweg, Weißkirchen.
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Mehr InformationenIhr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
Bad Camberg, Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Soden, Butzbach, Eppstein, Friedrichsdorf, Glashütten, Grävenwiesbach, Idstein, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Neu-Anspach, Oberursel, Ober-Mörlen, Schmitten, Selters, Steinbach, Usingen, Waldems, Wehrheim, Weilrod
„Taunusmaklerin“ ist beim Deutschen Patent- und Markenamt als Wort-Bild-Marke mit der Marken Nr. 3020232118498 eingetragen.
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