Fertighaus vor 1990: Was unter der Oberfläche steckt – und was das für Eigentümer bedeutet
Fertighäuser vor 1990 stehen heute oft in guten Lagen – und tragen gleichzeitig ein Schadstoffprofil, das viele Eigentümer unterschätzen. Was
Mit marktgerechter Bewertung, gezielter Käuferansprache und moderner Präsentation sorge ich dafür, dass Ihr Verkauf reibungslos verläuft.
Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin im Taunus & Rhein-Main-Gebiet.
Sie verkaufen Ihr Haus in Oberursel. Der Wert hängt von der Lage ab – Bommersheim ist nicht Stierstadt, Maasgrund nicht die Hohemark.
Als Immobilienmaklerin in Oberursel bewerte ich Ihre Immobilie auf Basis vergleichbarer Verkäufe – aufgeschlüsselt nach Stadtteil, Mikrolage und Zielgruppe. Sie erhalten einen Verkaufspreis, der standhält – bei Interessenten und bei der Bankfinanzierung. Den Ablauf übernehme ich vollständig.
Ich begleite Sie vom Bewertungstermin bis zur Übergabe. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Taunus, direkter Kommunikation und klarer Zuständigkeit.
Von der Wertermittlung bis zur Übergabe übernehme ich die Verantwortung:
Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo der Verkauf steht.
→ Mehr zum detaillierten Ablauf: Immobilienverkauf
Ich prüfe die Käufer, hole die Finanzierungsbestätigung ein, koordiniere den Notartermin. Ohne Finanzierungsbestätigung kein Notartermin – bislang ist das in keinem Fall zum Problem geworden.
Nach der Beurkundung begleite ich die Übergabe und erstelle ein Übergabeprotokoll.
Oberursel ist kein einheitlicher Markt. Bommersheim funktioniert anders als Stierstadt, die Kernstadt anders als Oberstedten oder Weißkirchen. Wer hier verkauft, braucht keine Durchschnittswerte, sondern eine Einordnung der konkreten Lage.
Viele Eigentümer in Oberursel stellen sich zunächst eine konkrete Frage: Was ist meine Immobilie heute realistisch wert?
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Baugrundstück: Jede Immobilienart in Oberursel folgt eigenen Preisstrukturen. Ein freistehendes Haus in Bommersheim mit Sichtweite zur Hohemark wird anders bewertet als eine Eigentumswohnung im Bestand in Weißkirchen.
Seit über 20 Jahren bin ich als Immobilienmaklerin im Taunus tätig und kenne die Preise, die Zielgruppen und die Nachfragesituation in jedem Oberurseler Stadtteil. Familien aus Frankfurt suchen anders als internationale Käufer. Wer täglich die U3 braucht, kauft woanders als jemand, der Abstand vom Ballungsraum sucht.
Was den Wert einer Immobilie in Oberursel bestimmt:
Online-Rechner rechnen. Sie bewerten nicht. Sie erfassen nicht, ob das Grundstück ungünstig geschnitten ist, ob die Modernisierung halbherzig war oder ob die Straße Durchgangsverkehr hat. Ein zu hoher Erstansatz führt in Oberursel regelmäßig zu langen Vermarktungszeiten und späteren Preiskorrekturen. Das schwächt die Verhandlungsposition spürbar.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Oberursel wert ist? Ich bewerte vor Ort, auf Basis dessen, was in Oberursel tatsächlich bezahlt wird.
Bommersheim: Einfamilienhäuser erreichen 5.500 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter (Stand: Mai 2026).
Kernstadt Oberursel (zentrumsnahe Lagen): Stadtvillen und Einfamilienhäuser bewegen sich zwischen 4.800 und 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Maasgrund: Einfamilienhäuser liegen bei 4.500 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter.
Stierstadt: Häuser kosten 3.800 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter.
Oberstedten und Weißkirchen: Einfamilienhäuser bewegen sich zwischen 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Nach den Rückgängen 2023 (Eigenheime: ca. -13 %) stabilisieren sich die Preise 2025/2026. Der Gesamtdurchschnitt liegt bei rund 5.200 Euro pro Quadratmeter.
Neubau: 5.000 bis 5.900 Euro pro Quadratmeter. Das Segment zeigt seit 2024 wieder leicht steigende Preise.
Bestand in guter Lage: 4.200 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter.
Einfache bis mittlere Lagen (Stierstadt, Oberstedten, Weißkirchen): 3.200 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Der Durchschnittspreis liegt bei rund 4.600 Euro pro Quadratmeter. 2023 wurden im Neubausegment nur 12 Kaufverträge registriert. Seitdem erholt sich das Segment.
Hinweis: Bodenrichtwerte bilden normierte Zonenpreise ab. Tatsächliche Marktpreise für baureife Einzelgrundstücke liegen deutlich darüber. Die amtlichen Werte sind Grundlage für die Wertermittlung nach ImmoWertV, ersetzen aber keine Einzelbewertung.
Durchschnittswerte beschreiben den Markt. Sie beschreiben nicht Ihre Immobilie. Ein Einfamilienhaus in Bommersheim mit 800 Quadratmetern Grundstück und Baujahr 1978 ohne Modernisierung wird auf einem anderen Preisniveau angeboten als ein energetisch saniertes Haus mit identischer Fläche und sinnvollem Grundriss im selben Stadtteil.
Was den Preis in Oberursel tatsächlich bewegt, geht über die Lage hinaus:
Käufer vergleichen heute intensiver als noch vor drei Jahren. Finanzierungen werden von Banken genauer geprüft. Wer seine Immobilie zu hoch ansetzt, verliert nicht nur Zeit, sondern auch Verhandlungsspielraum.
Die richtige Frage ist nicht: Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Oberursel? Sondern: Wie positioniere ich meine Immobilie im aktuellen Marktumfeld, damit sie den erzielbaren Preis auch tatsächlich erzielt?
→ Mehr zur Bewertung: Immobilienbewertung
Viele Verkäufe entstehen nicht aus einer Marktüberlegung heraus, sondern aus einer Veränderung im Leben. Die Immobilie ist dabei selten das Hauptproblem. Aber sie ist oft der größte Vermögenswert, der in der Situation eine Entscheidung braucht.
Eine Erbschaft bringt eine Immobilie in die Mitte einer Erbengemeinschaft. Bevor Einigkeit über den Umgang erzielt werden kann, braucht es eine belastbare Grundlage: Was ist die Immobilie tatsächlich wert? Ich erstelle eine neutrale Bewertung, die als Entscheidungsgrundlage dient. Nicht als Verkaufsargument für eine Seite, sondern als sachliche Basis für alle Beteiligten.
→ Weitere Informationen zum Thema Erbimmobilie
In Trennungssituationen steht der Verkauf oft unter Druck. Gleichzeitig ist Verlässlichkeit das, was am meisten zählt: ein klarer Ablauf, nachvollziehbare Schritte, ein Ergebnis, das beiden Seiten Planungssicherheit gibt. Ich begleite solche Verkäufe diskret und strukturiert. Preismaximierung ist nicht das Ziel. Umsetzbarkeit schon.
→ Weitere Informationen zum Thema Immobilie bei Scheidung / Trennung
Wer das Haus verkauft, in dem Jahrzehnte Lebensgeschichte stecken, braucht keine Verkäuferin, die Druck macht. Sondern eine Ansprechpartnerin, die den Prozess klar strukturiert und den Übergang begleitet. Den richtigen Zeitpunkt, die richtige Vorbereitung, den richtigen Käufer. Ich nehme mir dafür die Zeit, die nötig ist.
Ich arbeite mit Eigentümern zusammen, die eine klare Verkaufsentscheidung getroffen haben.
Sie passen zu mir, wenn Sie:
Diese Zusammenarbeit passt nicht, wenn:
Oberursel und umliegende Gemeinden:
Immobilienarten:
Circa 30 Minuten. Sie beschreiben Ihre Immobilie, ich erläutere, wie der Verkauf abläuft, und gebe eine erste Einschätzung zur Marktlage in Oberursel.
Danach, falls gewünscht: Besichtigung vor Ort, fundierte Bewertung, begründeter Preis.
Bei marktgerechter Bewertung rechne ich mit 3 bis 6 Monaten vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Häuser in Bommersheim oder zentrumsnahen Lagen mit U3-Anbindung verkaufen sich oft schneller. Villen oder Objekte in spezielleren Lagen brauchen mitunter länger – die Käuferschicht ist kleiner, dafür gezielter.
Ich bewerte vor Ort. Ich analysiere, zu welchen Preisen vergleichbare Häuser in Oberursel verkauft wurden – in Bommersheim, Stierstadt, Maasgrund oder der Kernstadt. Ich berücksichtige Zustand, Ausstattung, Energiestandard und die Mikrolage. Die Bewertung folgt den Wertermittlungsrichtlinien. Sie erhalten einen Preis, der bei Interessenten und Banken standhält.
Für den Verkauf eines Hauses in Oberursel werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, aktueller Energieausweis sowie bei älteren Gebäuden Baugenehmigungen und Baupläne. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei bis drei Jahre und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Ich unterstütze bei der Beschaffung fehlender Unterlagen, damit der Verkauf nicht an Formalitäten scheitert.
Ja. Die meisten meiner Verkäufe laufen so. Ich koordiniere Besichtigungen nach Ihrem Zeitplan, bereite Ihre Immobilie verkaufsfördernd auf und achte darauf, dass nur ernsthafte Interessenten ins Haus kommen. Bei Bedarf unterstütze ich mit Home Staging – diskret und ohne dass Sie ausziehen müssen.
Nicht zwingend. Ein gepflegter Eindruck ist wichtig, eine umfassende Sanierung rechnet sich selten. Kleinere Maßnahmen wie frischer Anstrich, Gartenpflege oder Ausbesserungen können den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Ich bewerte im Erstgespräch, welche Maßnahmen sich lohnen und welche nicht.
Ja, erheblich. Einfamilienhäuser in Bommersheim erzielen aktuell 5.500 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter, Häuser in Stierstadt liegen bei 3.800 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter. Der Preisunterschied beträgt je nach Objekt 25 bis 40 Prozent. Entscheidend dafür sind U3-Erreichbarkeit, Grundstücksgröße und die Nachfragestruktur: Bommersheim zieht ein anderes Käuferprofil an als Stierstadt. Eine pauschale Einordnung ersetzt keine Bewertung. Ich schaue mir die Lage konkret an.
Nein. Ein Verkauf setzt voraus, dass alle Mitglieder der Erbengemeinschaft zustimmen. Ohne Einigkeit kann keine Immobilie rechtsgültig veräußert werden. Was ich in dieser Situation leisten kann: eine neutrale, begründete Bewertung erstellen, die als sachliche Grundlage für die Entscheidungsfindung dient. Oft klärt sich die Situation schneller, wenn alle Beteiligten auf denselben Zahlenbasis schauen.
Ich arbeite nur mit Exklusivauftrag. Über 20 Jahre Erfahrung im Taunus. Ich kenne die Stadtteile von Oberursel – welche Zielgruppen Bommersheim suchen, wer nach Maasgrund oder zur Hohemark will, welche Preise wo funktionieren. Kein Vertrag scheiterte bisher an fehlender Finanzierung.
Der beste Immobilienmakler für Oberursel ist der, der Ihre Immobilie realistisch bewertet. Nicht der, der den höchsten Preis verspricht. Ich begleite Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Beste Marktkenntnis. Professionelle Vermarktung.
Oberursel liegt am Südrand des Taunus und ist über die U-Bahn-Linie U3 in 20 Minuten mit Frankfurt verbunden. Die Kombination aus U-Bahn-Anbindung, naturnaher Lage und Position als bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis macht Oberursel zu einem der gefragtesten Wohnorte der Region.
Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Oberursel liegt südlich im Hochtaunuskreis und grenzt unmittelbar an das Ballungsraum Rhein-Main.
Oberursel besteht aus der Kernstadt Oberursel (einschließlich Bommersheim) und den Stadtteilen Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die Stadt gehört zum Hochtaunuskreis und grenzt direkt an Frankfurt, im Norden an Bad Homburg, im Westen an Kronberg und Königstein.
Für Pendler mit Arbeitsplatz in Frankfurt ist Oberursel durch die U-Bahn-Linie U3 attraktiv. Die Fahrt nach Frankfurt dauert etwa 20 Minuten. Die A661 führt über das Bad Homburger Kreuz zur A5 und zum Flughafen. Die Taunusbahn und mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Schulen:
Kindertagesstätten:
Fertighäuser vor 1990 stehen heute oft in guten Lagen – und tragen gleichzeitig ein Schadstoffprofil, das viele Eigentümer unterschätzen. Was
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