Immobilienmakler für Neu-Anspach

gerlach immobilien

Ihr Immobilienmakler für Neu-Anspach und den Taunus

Es gibt viele Gründe für den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Das Haus ist zu groß geworden oder die Lebensumstände haben sich geändert. Die Familie wächst und die Wohnung wird zu klein. 

Ute Gerlach

Ute Gerlach Immobilienmakler Taunus
Dipl. Betriebsw. & DEKRA zertf. Sachverständige
für Immobilienbewertung

„Aus langjähriger Erfahrung weiß ich, dass gerade der Immobilien-Verkauf oft von großen Emotionen geprägt ist und es viel Vertrauen bedarf, wenn man sein Vermögen in fremde Hände gibt.“

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Neu-Anspach verkaufen oder suchen einen neuen Mieter? Sie benötigen eine Bewertung für Ihre Immobilie in Neu-Anspach?

Als regionale Immobilienberater kennen wir den Immobilienmarkt in Neu-Anspach und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie sachverständig. Mit unserer Marktwert-Analyse zeigen wir Ihnen die Chancen Ihrer Immobilie am aktuellen Immobilienmarkt auf.

Gerlach Immobilien steht für vertrauensvolle Zusammenarbeit, Transparenz und herausragenden Service. Profitieren Sie von unserer über 20jährigen Erfahrung. Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell, unbeschwert und zum fairen Preis . 

Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen.

Gute Gründe, die für eine Zusammenarbeit mit Gerlach Immobilien sprechen

 über 20jähriger Erfahrung
 lokale Expertise für Neu-Anspach
 umfangreiches Leistungsversprechen
 großes internationales Netzwerk
 beste Referenzen von zufriedenen Kunden

Gerlach Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Neu-Anspach 

persönlich vor Ort für Sie da

 

Neu-Anspach

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands.

Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Neu-Anspach liegt nördlich des östlichen Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals.

Ihr Immobilienmakler für Neu-Anspach im Taunus

Die Stadt Neu-Anspach besteht aus 4 Stadtteilen (Anspach, Hausen-Arnsbach, Rod am Berg und Westerfeld). Entstanden ist Neu-Anspach 1970 im Rahmen der Hessischen Gebietsreform.

Die Stadtrechte wurde Neu-Anspach 2007 auf Betreiben des damaligen Bürgermeisters Klaus Hoffmann durch die Hessische Landesregierung übertragen. Auf den freien Flächen zwischen den Ortsteilen entstand die neue Ortsmitte mit dem Ladenzentrum, Bürgerhaus, Kirchen, Gemeindezentrum, Kindertagesstätte und Seniorenwohnheim. Rund um die neue Ortsmitte entstanden Neubaugebiete. Die Bevölkerungszahl hat sich seither fast verdreifacht.

Vor den Toren Neu-Anspachs befindet sich das Freilichtmuseum Hessenpark. Hier finden sich auf ca. 65 Hektar Freifläche über 100 historischen Gebäuden aus allen Teilen Hessens. 

Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage, ist Neu-Anspach ein sehr beliebter Wohnort für Familien.

Schulen:

Kindertagesstätten:

  • Abenteuerland, Anspach
  • Ev. Kindergarten „Regenbogenland“, Hausen-Arnsbach
  • Ev. Kindergarten Anspach, Anspach
  • Hausener Rappelkiste, Hausen-Arnsbach
  • Pitsche Dappcher, Anspach
  • Rasselbande, Anspach
  • Villa Kunterbunt, Anspach
  • VzF Mini-Mitte, Anspach
  • VzF Mitte, Anspach
  • VzF Taunusstrasse, Anspach

 

Verkehr:

Die Taunusbahn wird zwischen Friedrichsdorf und Usingen elektrifiziert, so dass auch Neu-Anspach davon profitieren wird. Mit der Elektrifizierung wird die S-Bahn-Linie S 5, die bisher zwischen Frankfurt Süd und Friedrichsdorf verkehrt, bis Usingen verlängert. Ziel ist eine bessere Anbindung des Usinger Landes. Der geplante Fertigstellungstermin zu Ende 2022 wird “ als derzeit als nicht zu halten“ deklariert. 

Immobilien-Markt Neu-Anspach

Aktuelle Situation am Immobilienmarkt Neu-Anspach

Der Immobilienmarkt Neu-Anspach ist, wie in den Nachbargemeinden Wehrheim und Usingen, nach wie vor sehr angespannt.

Im Vergleich zum Jahr 2020 ist für die ersten 3 Quartale 2021 ein Rückgang der Angebote für Häuser zu verzeichnen. Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser bewegt sich derzeit im Bereich von 3.700,- bis 4.000,- €/m² Wohnfläche (abhängig natürlich von Alter, Zustand, Ausstattung etc.). Für Eigentumswohnung bewegen sich die Quadratmeterpreise aktuell in einer Spanne von 4.500,- bis  4.900,- €. Hier ist ein leichter Anstieg, inbesondere im 3. Quartal, der Angebote zu sehen.

Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht

Die regionalen Gutachterausschüsse erstellen jährlich den Grundstücksmarktbericht für ihre Region. Dem Grundstücksmarktbericht liegen die notariell beurkundeten Kaufverträge des jeweiligen Berichtsjahres zugrunde. Dafür erhalten Sie Teilabschriften der Kaufverträge von den Notaren. Rechtliche Grundlage dafür bilden §§ 192 ff. BauGB (Baugesetzbuch). 

Quellen:

  1. Immobilienmarktbericht 2021 des Gutachterausschusses beim Amt für Bodenmanagement Limburg 
  2. Bodenrichtwerte: geoportal.hessen.de „BORIS Hessen“
Häuser
freistehende Ein- u. Zweifamilienhäuser
464.288 mittlerer Kaufpreis*
  • mittlere Grundstücksgröße: 474 m²
  • mittlere Wohnfläche: 159 m²
  • mittlerer Bodenrichtwert: 340 €
Häuser
Doppelhaushälften
486.000 mittlerer Kaufpreis*
  • mittlere Grundstücksgröße: 300 m²
  • mittlere Wohnfläche: 147 m²
  • mittlerer Bodenrichtwert: 290 €
Häuser
Reihenhäuser
361.267 mittlerer Kaufpreis*
  • mittlere Grundstücksgröße: 255 m²
  • mittlere Wohnfläche: 126 m²
  • mittlerer Bodenrichtwert: 338 m²
Wohnungen
Bestand
€/m² 2.311 mittlerer Kaufpreis*
  • mittlere Wohnfläche: 81 m²
  • mittlerer Bodenrichtwert: 347 €
Wohnungen
Neubau
€/m² 4.231 mittlerer Kaufpreis*
  • mittlere Wohnfläche: 80 m²
  • mittlerer Bodenrichtwert: 348 €
unbebaute Grundstücke
€/m² 383 mittlerer Kaufpreis*
  • Bodenrichtwerte:
  • 190 - 400 €/m² **
  • **Stand 01.01.2020

Immobilienbewertung Neu-Anspach

Was ist meine Immobilie in Neu-Anspach aktuell wert?

Immobilienbewertung durch Experten vor Ort

Dekra Sachverständige & Immobilienmakler im Taunus

Damit wir Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Neu-Anspach sachverständig bewerten können, müssen wir die Immobilie bzw. das Grundstück vor Ort besichtigen und auch einen Blick in Ihre Immobilien-Unterlagen werfen.

Sie erhalten im Anschluss eine ausführliche Marktwert-Analyse. 

Die sachverständige Bewertung einer Immobilie setzt eine fundierte Ausbildung und beste Marktkenntnis voraus. Der Wert Ihrer Immobilie in Neu-Anspach wird von vielen Faktoren beeinflusst. Lage, Größe oder Baujahr sind nur ein Teil der Daten, die in eine Immobilienbewertung einfließen.

Unsere ausführlichen Informationen zum Thema Immobilienbewertung (Grundlagen, Gründe für eine Immobilienbewertung, Einflüsse auf den Immobilienwert, notwendige Daten und Unterlagen  etc.) haben wir in der Rubrik „Immobilienbewertung“ zusammengestellt.

Online-Immobilienbewertung

Mit unserem Online-Rechner können Sie für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Neu-Anspach eine erste Preisschätzung durchführen. 

Kundenstimmen

Eheleute K.
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Ein kleines Wort – „Danke“ findet zu Ihnen, weil große Worte für alles, was wir sagen möchten zu klein sind.

Wer Kompetenz, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit, Hilfsbereitschaft und absolute Fairness sucht, ist bei Frau Gerlach bestens aufgehoben.
Eheleute K.
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Ausgezeichneter Service von der Vorstellung der Maklerin bis zur Übergabe des Hauses. Wir können Frau Gerlach bestens empfehlen
Eheleute F.
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Hausverkauf mit Stil

Von der ersten Sekunde hatten wir vollstes Vertrauen zu Frau Gerlach, die den Verkauf unseres Hauses absolut professionell und mit viel Herzblut in kürzester Zeit verwirklicht hat.

Auch nach dem Verkauf steht sie uns immer noch mit Rat und Tat bei. Frau Gerlach können wir ohne Einschränkungen weiterempfehlen. Herzlichen Dank Frau Gerlach
Eheleute A.
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Frau Gerlach hat uns nicht nur mit ihrer kompetenten Leistung, ihrem Fach- und Sachwissen sowie weit überdurchschnittlichen Kenntnissen des lokalen Marktes überzeugt, sondern hat durch ihren überaus sympathischen Umgang unser Vertrauen mehr als gerechtfertigt.
Josef H.
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Absolut professionell, kommunikativ und zielorientiert. Es war eine tolle Zusammenarbeit mit einem überzeugenden Ergebnis. Ich würde mit Frau Gerlach zu jeder Zeit wieder zusammenarbeiten und kann sie ohne Einschränkungen empfehlen.
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Bilder Galerie Neu-Anspach

… mehr in Kürze

Ihr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
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