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persönlich. individuell. anders.

Immobilienmakler
für Neu-Anspach
& Umgebung

Ute Gerlach Immobilien
persönlich. individuell. anders.

Gerlach Immobilien

Immobilienmakler für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Neu-Anspach

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Neu-Anspach? 

Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist keine alltägliche Angelegenheit und zeitaufwändig. Von der Festlegung des Angebotspreises bis zum rechtssicheren Vertragsabschluss gibt es viele Hürden zu nehmen. 

Gerlach Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Neu-Anspach und Umgebung: Wir setzen Ihre Immobilie mit hochwertiger Präsentation in Szene (z. B. durch Home Staging) und begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer bzw. Mieter, und auch darüber hinaus. Mit Ruhe und Erfahrung, auch in schwierigen Zeiten.

Mit unserem Mix aus persönlichem Kontaktregionaler Expertise und Digitalisierung gestalten wir den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Usingen so einfach wie möglich. Zu jedem Zeitpunkt unserer Zusammenarbeit haben Sie volle Transparenz und können online all unsere Aktivitäten rund um Ihre Immobilien „live“ verfolgen.

Ute Gerlach Immobilienmakler Taunus
Dipl. Betriebsw. & Sachverständige
für Immobilienbewertung

Ute Gerlach

„Gerade der Verkauf einer Immobilie ist meist von großen Emotionen geprägt. Es bedarf viel Vertrauen, wenn man sein Vermögen in fremde Hände gibt.“

Gerlach Immobilien steht für vertrauensvolle Zusammenarbeit, Transparenz und herausragenden Service. Sie profitieren von langjähriger Erfahrung, stetiger Fortbildung und regionaler Expertise.

Sie möchten Ihre Immobilie stressfrei verkaufen oder vermieten? Vereinbaren Sie jetzt nachstehend Ihren unverbindlichen Beratungstermin oder rufen mich an unter 06084 9039890. Ich freue mich auf unser Kennenlernen.

Ihre Ute Gerlach

IBELogo | Immobilienmakler Taunus
Sprengnetter EnergieWert Experte
Sprengnetter Immoschaden Experte

Immobilienmakler Neu-Anspach:
unser Service für Sie

Immobilienverkauf

Unser Rundum-Sorglos-Paket
für den schnellen und sicheren
Verkauf Ihrer Immobilie in Neu-Anspach

Immobilienvermietung

Immobilienvermietung leicht gemacht.

Immobilienbewertung

Umfangreiche Marktanalyse mit
persönlichem Vor-Ort-Termin
oder
schnelle Werteinschätzung online

Immobilienangebote

Unsere Immobilienangebote
in Neu-Anspach und Umgebung

Gute Gründe für Gerlach Immobilien

Lokale Expertise

Umfangreiche Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes und der örtlichen Besonderheiten.

Service von
A-Z

Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Erfolg. Professioneller Service vom Erstgespräch bis nach der Übergabe.

Netzwerk

Großes Netzwerk von Spezialisten sowie national und international tätigen Maklerkollegen (über 1.500).

Präsentation

Hochwertig und innovativ: wir setzen Ihre Immobilie in Szene (z. B. mit dem Premium-Service Home Staging)

Erfahrung

Sie vertrauen Ihre Immobilie einem inhabergeführten Maklerbüro mit über 20-jähriger Erfahrung und stetiger Fortbildung an.

Beste Referenzen

Viele Kunden haben Ihre Immobilie in Usingen und Umgebung bereits mit Gerlach Immobilien vermittelt und empfehlen uns.

Immobilienbewertung Neu-Anspach

Der erste Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist die Immobilienbewertung. Ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Angebotspreis kann schnell zu großen Vermögensverlusten führen.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Neu-Anspach aktuell wert ist? 

Online

Preiseinschätzung
Online Rechner
  • grobe Preisspanne
  • Ergebnis per EMail
  • schell & unkompliziert

Persönlich

Wert-Expertise
lokaler Experte
  • fundierte Bewertung
  • Einfluss aller Faktoren
  • ges. Bewertungsverfahren
empfohlen

Immobilienbewertung persönlich vor Ort

Ute Gerlach Immobilienmakler Taunus
Dipl. Betriebsw. & Sachverständige
für Immobilienbewertung
IBELogo | Immobilienmakler Taunus
Sprengnetter EnergieWert Experte
Sprengnetter Immoschaden Experte
Fundierte Bewertung, statt leere Versprechen

Sie möchten statt einer groben Preiseinschätzung lieber eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie?

Senden Sie mir nachstehend Ihre Anfrage. Ich melde mich für eine kurzfristig Terminvereinbarung.

Immobilienwert online ermitteln

Sie erhalten einen groben Schätzwert für Ihre Immobilie.

Der Immobilienmarkt Neu-Anspach

Immobilienpreise in Neu-Anspach

Wie haben sich die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Neu-Anspach in den vergangenen Jahren entwickelt?

Wie in fast allen Regionen Deutschlands, sind auch die Immobilienpreise in Neu-Anspach in den zurückliegenden Jahren gestiegen. Seit 2020, auch bedingt durch die niedrigen Baufinanzierungszinsen, gab es noch einen weiteren deutlichen Anstieg. Seit Beginn der Ukraine-Krise und den damit verbundenen Problemen (Energie, Inflation, steigende Zinsen), sinken die Preise in unterschiedlichem Maße. Vor allem der  (energetischen) Gesamtzustand einer Immobilie hat große Auswirkungen.

Wie ist die aktuelle Nachfrage nach Immobilien in Neu-Anspach?

Die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken in Neu-Anspach und der näheren Umgebung ist nach wie vor gut. Insbesondere Immobilien mit guten Energie-Effizienzklassen werden bevorzugt nachgefragt. Der Miet-Markt ist sehr angespannt.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in Neu-Anspach

Quellen: eigene Datensammlung, Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und Wohnungsmarktbericht der IHK Frankfurt für den Hochtaunuskreis

Preise in € von Bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m²)

1.450,-
4.180,-
2.600,-

Doppelhäushälften / Reihenhäuser

200.000,-
520.000,-
360.000,-

Einfamilienhäuser

240.000,-
610.000,-
390.000,-

Bodenrichtwerte Neu-Anspach

  • Neu-Anspach: Rod am Berg 240,- €

    Langwiesenweg, Höhenstraße, Auf der Grub, Am Hainfeld

  • Neu-Anspach: Stadt 430,- €

    Konrad-Adenauer-Straße, Mozartstraße, Brahmsstraße, Beethovenstraße, Steinkauzweg, Dürerstraße, Paul-Lincke-Weg, Händelstraße, Adolf-Reichwein-Straße, Hans-Böckler-Straße, Rue-St.-Florent-sur-Cher, Thalgauer Straße, Eppsteiner Weg, Gustav-Heinemann-Straße, Raymond-Jaquet-Weg, Wilhelm-Leuschner-Straße, Stockheimer Weg, Theodor-Haubach-Weg, Heinrich-Nöll-Straße, Rilkeweg, Falkenweg, Rudolf-Selzer-Straße, Nachtigallenweg, Büchnerweg, Kleistweg, Karl-Arnold-Weg, Gerhart-Hauptmann-Weg, Droste-Hülshoff-Weg

  • Neu-Anspach: Stadt 460,- €

    Altkönigstraße, Taunusstraße, Herzbergstraße

  • Neu-Anspach: Stadt 320,- €

    Am Geiersberg, In der Rödersbach

  • Neu-Anspach: Westerfeld 410,- €

    Salbeiweg, An der Lehmkaut, Lavendelweg

  • Neu-Anspach: Westerfeld 360,- €

    Michelbacher Straße, Eschbacher Straße, Am Kellerborn, Luditzer Straße, Am Bächweg, Schlesierstraße

Immobilienverkauf

Verkauf Ihrer Immobilie in Neu-Anspach mit Gerlach Immobilien:

Beratungsgespräch

Im ersten unverbindlichen Beratungsgespräch spechen wir über Ihre Ziele, Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufs Ihrer Immobilie.

Immobilienbewertung, Zielgruppen-Analyse & Strategie

Der erfolgreiche Immobilienverkauf beginnt mit der Bewertung Ihrer Immobilie, der Festsetzung eines realistischen Angebotspreises und der Verkaufs-Strategie.

Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der gesetzlichen Wertermittlungsvorschriften sowie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, örtlichen Besonderheiten, Ausstattung, Lage etc.

Auch eine Zielgruppen-Analyse ist Bestandteil der Verkaufs-Strategie. Nicht jede Immobilie passt zu allen Kauf-Interessenten.

Vorbereitung der Angebotsphase

Zu einer perfekten Verkaufs-Vorbereitung gehören vollständige Unterlagen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie. Anschließend werden alle Unterlagen digitalisiert. Genauso wie die Bank Ihres Käufers diese für eine schnelle Entscheidung benötigt.

Ihre Immobilie wird für die Präsentation vorbereitet. Sie erhalten eine Check-Liste der verkaufsfördernden Maßnahmen (z. B. Gartenarbeiten, Home Staging). Zur perfekten Präsentation gehörten professionelle Fotos, 360°-Aufnahmen, Videos und ggf. Drohnen-Aufnahmen. Parallel erfolgt die Erstellung der Verkaufs-Texte für Online-Inserate, Online-Exposé und Druck-Broschüre.

Vor dem Verkaufsstart: Vorankündigung an Interessenten-Kartei, auf Website, in Social Media (auch als Werbe-Anzeigen)

Vermarktung

Verkaufsstart mit voller Werbekraft, um so viele Interessenten wie möglich zu erreichen: Nachbarschafts-Flyer, Präsentation auf unserer Website, in den gängigen Immobilienportalen, auf Social Media (inkl. Werbeanzeigen), Google, YouTube, Zeitungsanzeigen, Verkaufsschild an der Immobilie

Korrespondenz mit Interessenten und Vorselektion, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen

Reporting: Während der Vermarktungsphase bekommen Sie regelmäßiges Feedback über den Stand der Verkaufs-Aktivitäten. Zusätzlich können Sie sich über unser Online-Tool jederzeit selbst ein Bild der aktuellen Anfragen etc. machen.

Ist ein Käufer (oder mehrere) gefunden, geht es nach den Abschlussverhandlungen an die Vorbereitung des Kaufvertrags, jedoch nicht ohne einen Finanzierungsnachweis. Noch kein von Gerlach Immobilien vermittelter Kaufvertrag wurde rückabgewickelt, weil sich der Käufer die Immobilie nicht leisten konnte.

Verkauf rechtssicher abwickeln

Um den Kaufvertrag rechtssicher abzuschließen, geht die komplette Kommunikation mit dem Notariat über unser Büro.

Die Kaufvertragsurkunde wird bevorzugt bei einem Notariat meines Vertrauens in Auftrag gegeben – sofern der Käufer nichts dagegen hat. Sie erhalten ausreichend Zeit, den Entwurf zu sichten – in einem persönlichen Gespräch gehen wir den Vertragsentwurf gemeinsamt miteinander durch. Erst wenn alle Fragen geklärt sind, erfolgt die notarielle Beurkundung, zu dem ich Sie selbstverständlich begleite.

Nach dem Verkauf

Die Übergabe: Auch nach dem Verkauf lasse ich Sie nicht im Stich: Ich bin bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer an Ihrer Seite und erstellen ein Übergabeprotokoll.

Viele meiner Kunden melden sich oft Jahre nach dem Kauf/Verkauf bei mit, manchmal mit ungewöhnlichen Fragen, oft auch nur mit der Anfrage für eine Handwerkerempfehlung.

Kunden-Feedback

Das sagen Kunden über die Zusammenarbeit mit Gerlach Immobilien

My appointment to view an apartment with Mrs. Gerlach was truly enjoyable. She took the time to answer my questions thoroughly and professionally, creating a friendly atmosphere. I wholeheartedly endorse Mrs. Gerlach's services and commend her for her exemplary expertise and friendly manner.
Top Maklerin! Frau Ute Gerlach kann ich 100% weiterempfehlen. Sie nimmt sich viel Zeit für ihre Kunden, geht auf alle Fragen und Wünsche ein. Die Kommunikation ist stets schnell, professionell und strukturiert. Exposé ist detailliert und akkurat. Vielen Dank für den tollen Service!
Ich kann mich den ganzen positiven Bewertungen nur anschließen: Frau Gerlach nimmt sich viel Zeit für die engagierte Beratung der Käufer, auch nach der Unterzeichnung des Notarvertrages. Ihre hohe Kompetenz und Erfahrung überzeugen. Ich empfehle die Firma Gerlach-Immobilien zu 100%.
Frau Gerlach ist eine super Immobilienmaklerin! Wir haben uns super beraten gefühlt. Frau Gerlach ist auf all unsere Fragen eingegangen und war von Anfang an ehrlich. Die Kommunikation verlief zügig und reibungslos. Wir konnten die Immobilie mehrfach besichtigen kommen. Das Vereinbaren der Termine hat wunderbar funktioniert. Ein kurzfristiger Termin war auch möglich. Wir konnten die Immobilie ohne Zeitdruck besichtigen. Auch hier ist Frau Gerlach auf alle Fragen eingegangen. Die Immobilie war wie im Exposé beschrieben. Wir haben das Exposé bei der ersten Besichtigung als ausgedrucktes Heft bekommen. Dies kannten wir so noch nicht und hat uns sehr gefreut. Frau Gerlach ist äußerst Kompetent und Zuverlässig. Es ist nicht selbstverständlich heutzutage noch so super Immobilienmakler zu finden die soviel Engagement zeigen und mit Herz dabei sind. An der Stelle möchten wir uns nochmal herzlichst bei Ihnen bedanken.
Über einen Bekannten habe ich ein Haus angeboten bekommen, welches privat verkauft wird. Durch die professionellen Beratung von Frau Gerlach konnte ich viele wichtige Punkte für eine Immobilienbesichtigung bekommen. Nun weiß ich auf was ich, besonders bei diesen Baujahren, achten muss, was zu klären ist und habe auch eine grobe Preiseinschätzung, anhand von vorgelegten Daten, erhalten. Ich bin unendlich dankbar für die Hilfe und kann Frau Gerlach uneingeschränkt weiterempfehlen, auch, wenn ich über sie kein Haus verkauft habe. Ihre äußerst sympatische Art, Professionalität, Hilfsbereitschaft und Engagement wird man woanders nur noch selten finden. Viele Grüße und noch einmal ein großes Dankeschön Patrick Grüneisen

Immobilienwissen rund um den Verkauf und die Vermietung in Neu-Anspach

Neu-Anspach - Kurzportrait

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands.

Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Neu-Anspach liegt nördlich des östlichen Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals.

Ihr Immobilienmakler für Neu-Anspach im Taunus

Die Stadt Neu-Anspach besteht aus 4 Stadtteilen (Anspach, Hausen-Arnsbach, Rod am Berg und Westerfeld). Entstanden ist Neu-Anspach 1970 im Rahmen der Hessischen Gebietsreform.

Die Stadtrechte wurde Neu-Anspach 2007 auf Betreiben des damaligen Bürgermeisters Klaus Hoffmann durch die Hessische Landesregierung übertragen. Auf den freien Flächen zwischen den Ortsteilen entstand die neue Ortsmitte mit dem Ladenzentrum, Bürgerhaus, Kirchen, Gemeindezentrum, Kindertagesstätte und Seniorenwohnheim. Rund um die neue Ortsmitte entstanden Neubaugebiete. Die Bevölkerungszahl hat sich seither fast verdreifacht.

Vor den Toren Neu-Anspachs befindet sich das Freilichtmuseum Hessenpark. Hier finden sich auf ca. 65 Hektar Freifläche über 100 historischen Gebäuden aus allen Teilen Hessens. 

Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage, ist Neu-Anspach ein sehr beliebter Wohnort für Familien.

Schulen:

  • Grundschule „Am Hasenberg“
  • Grundschule an der Wiesenau
  • Gesamtschule, Adolf-Reichwein-Gesamtschule
  • weiterführende Schule finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden.

Kindertagesstätten:

  • Abenteuerland, Anspach
  • Ev. Kindergarten „Regenbogenland“, Hausen-Arnsbach
  • Ev. Kindergarten Anspach, Anspach
  • Hausener Rappelkiste, Hausen-Arnsbach
  • Pitsche Dappcher, Anspach
  • Rasselbande, Anspach
  • Villa Kunterbunt, Anspach
  • VzF Mini-Mitte, Anspach
  • VzF Mitte, Anspach
  • VzF Taunusstrasse, Anspach

Verkehr:

Die Taunusbahn wird zwischen Friedrichsdorf und Usingen elektrifiziert, so dass auch Neu-Anspach davon profitieren wird. Mit der Elektrifizierung wird die S-Bahn-Linie S 5, die bisher zwischen Frankfurt Süd und Friedrichsdorf verkehrt, bis Usingen verlängert. Ziel ist eine bessere Anbindung des Usinger Landes. Der geplante Fertigstellungstermin zu Ende 2022 wird “ als derzeit als nicht zu halten“ deklariert. 

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Mehr Informationen

Ihr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
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