Ute Gerlach Immobilien
persönlich. individuell. anders.
Sie planen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Waldems zu vermieten oder zu verkaufen? Dann sollten Sie bedenken, dass der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie keine alltägliche Angelegenheit und zeitaufwändig ist. Vom Festlegen des optimalen (marktgerechten) Angebotspreises bis hin zum rechtssicheren Vertragsabschluss gibt es zahlreiche Hürden zu meistern.
Und genau hier komme ich ins Spiel. Ich bin Ihre Immobilienexpertin für Waldems, die Ihnen den Rücken freihält, damit Sie sich um die wirklich wichtigen Dinge in Ihrem Leben kümmern können – sei es Ihr Beruf, Ihre Familie oder Ihre Hobbys. Die Immobilien-Vermittlung ist ein Fulltime-Job.
Mit einem Mix aus persönlichem Kontakt, regionaler Expertise und Digitalisierung gestalte ich den Verkauf Ihrer Immobilie so einfach und stressfrei wie möglich. Zu jedem Zeitpunkt unserer Zusammenarbeit haben Sie volle Transparenz und können online alle Aktivitäten rund um Ihre Immobilien „live“ verfolgen.
Ich setze Ihre Immobilie mit hochwertiger Präsentation in Szene (z. B. durch Home Staging) und begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer bzw. Mieter, und auch darüber hinaus. Mit Ruhe und Erfahrung, auch in schwierigen Zeiten.
Gute Gründe, die für eine Zusammenarbeit mit Gerlach Immobilien sprechen
über 20jähriger Erfahrung
lokale Expertise für Waldems
umfangreiches Leistungsversprechen
großes internationales Netzwerk
beste Referenzen von zufriedenen Kunden
Immobilien sind Unikate. Ihr Wert lässt sich nicht mittels Online-Rechner ermitteln. In eine fundierte Wert-Expertise fließen viele Faktoren ein. Daher ist immer eine persönliche Besichtigung und Akteneinsicht notwendig.
Senden Sie mir gerne Ihre Anfrage. Ich melde mich für eine kurzfristige Terminvereinbarung, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung persönlich zu besichtigen.
⚠️ Vorsicht Falle ⚠️
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Wie haben sich die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Waldems in den vergangenen Jahren entwickelt?
Wie in fast allen Regionen Deutschlands, sind auch die Immobilienpreise in Waldems in den zurückliegenden Jahren gestiegen. Seit 2020, auch bedingt durch die niedrigen Baufinanzierungszinsen, gab es noch einen weiteren deutlichen Anstieg. Seit Beginn der Ukraine-Krise und den damit verbundenen Problemen (Energie, Inflation, steigende Zinsen), sinken die Preise in unterschiedlichem Maße. Vor allem der (energetischen) Gesamtzustand einer Immobilie hat große Auswirkungen.
Wie ist die aktuelle Nachfrage nach Immobilien in Waldems?
Die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken in Waldems und der näheren Umgebung ist nach wie vor gut. Insbesondere Immobilien mit guten Energie-Effizienzklassen werden bevorzugt nachgefragt. Der Miet-Markt ist sehr angespannt.
Im ersten unverbindlichen Beratungsgespräch spechen wir über Ihre Ziele, Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufs Ihrer Immobilie.
Der erfolgreiche Immobilienverkauf beginnt mit der Bewertung Ihrer Immobilie, der Festsetzung eines realistischen Angebotspreises und der Verkaufs-Strategie.
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der gesetzlichen Wertermittlungsvorschriften sowie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, örtlichen Besonderheiten, Ausstattung, Lage etc.
Auch eine Zielgruppen-Analyse ist Bestandteil der Verkaufs-Strategie. Nicht jede Immobilie passt zu allen Kauf-Interessenten.
Zu einer perfekten Verkaufs-Vorbereitung gehören vollständige Unterlagen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie. Anschließend werden alle Unterlagen digitalisiert. Genauso wie die Bank Ihres Käufers diese für eine schnelle Entscheidung benötigt.
Ihre Immobilie wird für die Präsentation vorbereitet. Sie erhalten eine Check-Liste der verkaufsfördernden Maßnahmen (z. B. Gartenarbeiten, Home Staging). Zur perfekten Präsentation gehörten professionelle Fotos, 360°-Aufnahmen, Videos und ggf. Drohnen-Aufnahmen.
Parallel erfolgt die Erstellung der Verkaufs-Texte für Online-Inserate, Online-Exposé und Druck-Broschüre.
Vor dem Verkaufsstart: Vorankündigung an Interessenten-Kartei, auf Website, in Social Media (auch als Werbe-Anzeigen)
Verkaufsstart mit voller Werbekraft, um so viele Interessenten wie möglich zu erreichen: Nachbarschafts-Flyer, Präsentation auf unserer Website, in den gängigen Immobilienportalen, auf Social Media (inkl. Werbeanzeigen), Google, YouTube, Zeitungsanzeigen, Verkaufsschild an der Immobilie
Korrespondenz mit Interessenten und Vorselektion, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Reporting: Während der Vermarktungsphase bekommen Sie regelmäßiges Feedback über den Stand der Verkaufs-Aktivitäten. Zusätzlich können Sie sich über unser Online-Tool jederzeit selbst ein Bild der aktuellen Anfragen etc. machen.
Ist ein Käufer (oder mehrere) gefunden, geht es nach den Abschlussverhandlungen an die Vorbereitung des Kaufvertrags, jedoch nicht ohne einen Finanzierungsnachweis. Noch kein von Gerlach Immobilien vermittelter Kaufvertrag wurde rückabgewickelt, weil sich der Käufer die Immobilie nicht leisten konnte.
Um den Kaufvertrag rechtssicher abzuschließen, geht die komplette Kommunikation mit dem Notariat über unser Büro.
Die Kaufvertragsurkunde wird bevorzugt bei einem Notariat meines Vertrauens in Auftrag gegeben – sofern der Käufer nichts dagegen hat. Sie erhalten ausreichend Zeit, den Entwurf zu sichten – in einem persönlichen Gespräch gehen wir den Vertragsentwurf gemeinsamt miteinander durch. Erst wenn alle Fragen geklärt sind, erfolgt die notarielle Beurkundung, zu dem ich Sie selbstverständlich begleite.
Die Übergabe: Auch nach dem Verkauf lasse ich Sie nicht im Stich: Ich bin bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer an Ihrer Seite und erstellen ein Übergabeprotokoll.
Viele meiner Kunden melden sich oft Jahre nach dem Kauf/Verkauf bei mit, manchmal mit ungewöhnlichen Fragen, oft auch nur mit der Anfrage für eine Handwerkerempfehlung.
Der Rheingau-Taunus-Kreis entstand 1977 im Rahmen der Gebietsreform aus den Landkreisen Rheingaukreis und Untertaunuskreis. Aufgrund seiner Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt zu einer beliebtesten Wohnlage. International bekannt ist der Rheingau-Taunus-Kreis durch den Weinanbau und damit wesentlicher Motor für den Tourismus in der Region.
Der Rheingau-Taunus-Kreis umfasst 17 Städte und Gemeinden. Waldems liegt in waldreicher Umgebung am nordwestlichen Fuß des Feldbergmassivs.
Waldems ist die östlichste Gemeinde des Rheingau-Taunus-Kreises und besteht aus 6 Ortsteilen (Bermbach, Esch, Niederems, Reichenbach, Steinfischbach und Wüstems). Die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungsgebieten Frankfurt und Wiesbaden macht Waldems zu einem beliebten, ländlichen Wohnort.
Schulen:
Kindertagesstätten:
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Mehr InformationenIhr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
Bad Camberg, Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Soden, Butzbach, Eppstein, Friedrichsdorf, Glashütten, Grävenwiesbach, Idstein, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Neu-Anspach, Oberursel, Ober-Mörlen, Schmitten, Selters, Steinbach, Usingen, Waldems, Wehrheim, Weilrod
„Taunusmaklerin“ ist beim Deutschen Patent- und Markenamt als Wort-Bild-Marke mit der Marken Nr. 3020232118498 eingetragen.
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12x in Folge vom Magazin FOCUS ausgezeichnet als Top-Immobilienmakler (2013 - 2024)
