Logo Immobilienmakler im Taunus

persönlich. individuell. anders.

Immobilienmakler
für Königstein
& Umgebung

Ute Gerlach Immobilien
persönlich. individuell. anders.

Ute Gerlach Immobilien

Immobilienexpertin für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Königstein

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Königstein? 

Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist keine alltägliche Angelegenheit und zeitaufwändig. Von der Festlegung des Angebotspreises bis zum rechtssicheren Vertragsabschluss gibt es viele Hürden zu nehmen. 

Gerlach Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Königstein und Umgebung: Wir setzen Ihre Immobilie mit hochwertiger Präsentation in Szene (z. B. durch Home Staging) und begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer bzw. Mieter, und auch darüber hinaus. Mit Ruhe und Erfahrung, auch in schwierigen Zeiten.

Mit unserem Mix aus persönlichem Kontaktregionaler Expertise und Digitalisierung gestalten wir den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Königstein so einfach wie möglich. Zu jedem Zeitpunkt unserer Zusammenarbeit haben Sie volle Transparenz und können online all unsere Aktivitäten rund um Ihre Immobilien „live“ verfolgen.

Ute Gerlach Immobilienmakler Taunus
Dipl. Betriebsw. & Sachverständige
für Immobilienbewertung

Ute Gerlach

„Gerade der Verkauf einer Immobilie ist meist von großen Emotionen geprägt. Es bedarf viel Vertrauen, wenn man sein Vermögen in fremde Hände gibt.“

Gerlach Immobilien steht für vertrauensvolle Zusammenarbeit, Transparenz und herausragenden Service. Sie profitieren von langjähriger Erfahrung, stetiger Fortbildung und regionaler Expertise.

Sie möchten Ihre Immobilie stressfrei verkaufen oder vermieten? Vereinbaren Sie jetzt nachstehend Ihren unverbindlichen Beratungstermin oder rufen mich an unter 06084 9039890. Ich freue mich auf unser Kennenlernen.

Ihre Ute Gerlach

IBELogo | Immobilienmakler Taunus
Sprengnetter EnergieWert Experte
Sprengnetter Immoschaden Experte

Immobilienmakler Königstein:
unser Service für Sie

Immobilienverkauf

Unser Rundum-Sorglos-Paket
für den schnellen und sicheren
Verkauf Ihrer Immobilie in Königstein

Immobilienvermietung

Immobilienvermietung leicht gemacht.

Immobilienbewertung

Umfangreiche Marktanalyse mit
persönlichem Vor-Ort-Termin
oder
schnelle Werteinschätzung online

Immobilienangebote

Unsere Immobilienangebote
in Königstein und Umgebung

Gute Gründe für Gerlach Immobilien

Lokale Expertise

Umfangreiche Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes und der örtlichen Besonderheiten.

Service von
A-Z

Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Erfolg. Professioneller Service vom Erstgespräch bis nach der Übergabe.

Netzwerk

Großes Netzwerk von Spezialisten sowie national und international tätigen Maklerkollegen (über 1.500).

Präsentation

Hochwertig und innovativ: wir setzen Ihre Immobilie in Szene (z. B. mit dem Premium-Service Home Staging)

Erfahrung

Sie vertrauen Ihre Immobilie einem inhabergeführten Maklerbüro mit über 20-jähriger Erfahrung und stetiger Fortbildung an.

Beste Referenzen

Viele Kunden haben Ihre Immobilie in Usingen und Umgebung bereits mit Gerlach Immobilien vermittelt und empfehlen uns.

Immobilienbewertung Königstein

Der erste Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist die Immobilienbewertung. Ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Angebotspreis kann schnell zu großen Vermögensverlusten führen.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Königstein aktuell wert ist? 

Online

Preiseinschätzung
Online Rechner
  • grobe Preisspanne
  • Ergebnis per EMail
  • schell & unkompliziert

Persönlich

Wert-Expertise
lokaler Experte
  • fundierte Bewertung
  • Einfluss aller Faktoren
  • ges. Bewertungsverfahren
empfohlen

Immobilienbewertung persönlich vor Ort

Ute Gerlach Immobilienmakler Taunus
Dipl. Betriebsw. & Sachverständige
für Immobilienbewertung
IBELogo | Immobilienmakler Taunus
Sprengnetter EnergieWert Experte
Sprengnetter Immoschaden Experte
Fundierte Bewertung, statt leere Versprechen

Sie möchten statt einer groben Preiseinschätzung lieber eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie?

Senden Sie mir nachstehend Ihre Anfrage. Ich melde mich für eine kurzfristig Terminvereinbarung.

Immobilienwert online ermitteln

Sie erhalten einen groben Schätzwert für Ihre Immobilie.

Der Immobilienmarkt Königstein

Immobilienpreise in Königstein

Wie haben sich die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Königstein in den vergangenen Jahren entwickelt?

Wie in fast allen Regionen Deutschlands, sind auch die Immobilienpreise in Königstein in den zurückliegenden Jahren gestiegen. Seit 2020, auch bedingt durch die niedrigen Baufinanzierungszinsen, gab es noch einen weiteren deutlichen Anstieg. Seit Beginn der Ukraine-Krise und den damit verbundenen Problemen (Energie, Inflation, steigende Zinsen), sinken die Preise in unterschiedlichem Maße. Vor allem der  (energetischen) Gesamtzustand einer Immobilie hat große Auswirkungen.

Wie ist die aktuelle Nachfrage nach Immobilien in Königstein?

Die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken in Königstein und der näheren Umgebung ist nach wie vor gut. Insbesondere Immobilien mit guten Energie-Effizienzklassen werden bevorzugt nachgefragt. Der Miet-Markt ist sehr angespannt.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in Königstein

Quellen: eigene Datensammlung, Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und Wohnungsmarktbericht der IHK Frankfurt für den Hochtaunuskreis

Preise in € von Bis Schwerpunkt

Eigentumswohnungen (m²)

2.000,-
6.800,-
4.200,-

Doppelhäushälften / Reihenhäuser

400.000,-
950.000,-
630.000,-

Einfamilienhäuser

440.000,-
2.200.000,-
950.000,-

Bodenrichtwerte Königstein

Bodenrichtwerte für Königstein und Stadtteile Stand 01.01.2022

  • Königstein-Stadt: Wohnbereich Ölmühlweg 1.210,- €

    Ölmühlweg, Rombergweg, Hainholzweg, Parkstraße, Grüner Weg, Speckerhohlweg, Herrnwaldstraße, Fuchstanzstraße

  • Königstein-Falkenstein 1.150,- €

    Hohemarkstraße, Hattsteiner Straße, Auf dem Seif, Am Bergschlag, Le-Mélè-Straße, Burgenblick, Gerhardshainer Straße, Scharderhohlweg, Am Feldgarten

  • Königstein-Falkenstein 1.050,- €

    Reichenbachweg, Dettweiler Straße, Mühlweg, Am Ellerhang

  • Königstein-Stadt 940,- €

    Höhenblick, Hardtbergweg, Mammolshainer Weg

  • Königstein-Stadt 880,- €

    Goethestraße, Schillerstraße, An den Hohwiesen, Im Flemetz, Talstraße, Wiesenstraße, Hölderlinstraße

  • Königstein-Johanniswald 850,- €

    Am Rabenstein, Falkenweg, Lerchenweg, Fasanenweg, Meisenweg, Kuckungsweg, Amselweg

  • Königstein-Schneidhain 800,- €

    Kohlweg, Am Rodenberg, Erlenweg, Birkenweg, Am Wäldchen, Am Wickenstück, Am Erdbeerstein, Am Eichkopf, Unter den Tannen

  • Königstein-Mammolshain 740,- €

    Auf der Mammolshöhe, Am Wacholderberg, Am Lärchenpfad, Am Kirchberg, Kastanienweg, Am Haideplacken, Am Hasensprung, Schulstraße

Immobilienverkauf

Verkauf Ihrer Immobilie in Königstein mit Gerlach Immobilien:

Beratungsgespräch

Im ersten unverbindlichen Beratungsgespräch spechen wir über Ihre Ziele, Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufs Ihrer Immobilie.

Immobilienbewertung, Zielgruppen-Analyse & Strategie

Der erfolgreiche Immobilienverkauf beginnt mit der Bewertung Ihrer Immobilie, der Festsetzung eines realistischen Angebotspreises und der Verkaufs-Strategie.

Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der gesetzlichen Wertermittlungsvorschriften sowie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, örtlichen Besonderheiten, Ausstattung, Lage etc.

Auch eine Zielgruppen-Analyse ist Bestandteil der Verkaufs-Strategie. Nicht jede Immobilie passt zu allen Kauf-Interessenten.

Vorbereitung der Angebotsphase

Zu einer perfekten Verkaufs-Vorbereitung gehören vollständige Unterlagen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie. Anschließend werden alle Unterlagen digitalisiert. Genauso wie die Bank Ihres Käufers diese für eine schnelle Entscheidung benötigt.

Ihre Immobilie wird für die Präsentation vorbereitet. Sie erhalten eine Check-Liste der verkaufsfördernden Maßnahmen (z. B. Gartenarbeiten, Home Staging). Zur perfekten Präsentation gehörten professionelle Fotos, 360°-Aufnahmen, Videos und ggf. Drohnen-Aufnahmen. Parallel erfolgt die Erstellung der Verkaufs-Texte für Online-Inserate, Online-Exposé und Druck-Broschüre.

Vor dem Verkaufsstart: Vorankündigung an Interessenten-Kartei, auf Website, in Social Media (auch als Werbe-Anzeigen)

Vermarktung

Verkaufsstart mit voller Werbekraft, um so viele Interessenten wie möglich zu erreichen: Nachbarschafts-Flyer, Präsentation auf unserer Website, in den gängigen Immobilienportalen, auf Social Media (inkl. Werbeanzeigen), Google, YouTube, Zeitungsanzeigen, Verkaufsschild an der Immobilie

Korrespondenz mit Interessenten und Vorselektion, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen

Reporting: Während der Vermarktungsphase bekommen Sie regelmäßiges Feedback über den Stand der Verkaufs-Aktivitäten. Zusätzlich können Sie sich über unser Online-Tool jederzeit selbst ein Bild der aktuellen Anfragen etc. machen.

Ist ein Käufer (oder mehrere) gefunden, geht es nach den Abschlussverhandlungen an die Vorbereitung des Kaufvertrags, jedoch nicht ohne einen Finanzierungsnachweis. Noch kein von Gerlach Immobilien vermittelter Kaufvertrag wurde rückabgewickelt, weil sich der Käufer die Immobilie nicht leisten konnte.

Verkauf rechtssicher abwickeln

Um den Kaufvertrag rechtssicher abzuschließen, geht die komplette Kommunikation mit dem Notariat über unser Büro.

Die Kaufvertragsurkunde wird bevorzugt bei einem Notariat meines Vertrauens in Auftrag gegeben – sofern der Käufer nichts dagegen hat. Sie erhalten ausreichend Zeit, den Entwurf zu sichten – in einem persönlichen Gespräch gehen wir den Vertragsentwurf gemeinsamt miteinander durch. Erst wenn alle Fragen geklärt sind, erfolgt die notarielle Beurkundung, zu dem ich Sie selbstverständlich begleite.

Nach dem Verkauf

Die Übergabe: Auch nach dem Verkauf lasse ich Sie nicht im Stich: Ich bin bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer an Ihrer Seite und erstellen ein Übergabeprotokoll.

Viele meiner Kunden melden sich oft Jahre nach dem Kauf/Verkauf bei mit, manchmal mit ungewöhnlichen Fragen, oft auch nur mit der Anfrage für eine Handwerkerempfehlung.

Kunden-Feedback

Das sagen Kunden über die Zusammenarbeit mit Gerlach Immobilien

Frau Gerlach ist eine super Immobilienmaklerin! Wir haben uns super beraten gefühlt. Frau Gerlach ist auf all unsere Fragen eingegangen und war von Anfang an ehrlich. Die Kommunikation verlief zügig und reibungslos. Wir konnten die Immobilie mehrfach besichtigen kommen. Das Vereinbaren der Termine hat wunderbar funktioniert. Ein kurzfristiger Termin war auch möglich. Wir konnten die Immobilie ohne Zeitdruck besichtigen. Auch hier ist Frau Gerlach auf alle Fragen eingegangen. Die Immobilie war wie im Exposé beschrieben. Wir haben das Exposé bei der ersten Besichtigung als ausgedrucktes Heft bekommen. Dies kannten wir so noch nicht und hat uns sehr gefreut. Frau Gerlach ist äußerst Kompetent und Zuverlässig. Es ist nicht selbstverständlich heutzutage noch so super Immobilienmakler zu finden die soviel Engagement zeigen und mit Herz dabei sind. An der Stelle möchten wir uns nochmal herzlichst bei Ihnen bedanken.
Über einen Bekannten habe ich ein Haus angeboten bekommen, welches privat verkauft wird. Durch die professionellen Beratung von Frau Gerlach konnte ich viele wichtige Punkte für eine Immobilienbesichtigung bekommen. Nun weiß ich auf was ich, besonders bei diesen Baujahren, achten muss, was zu klären ist und habe auch eine grobe Preiseinschätzung, anhand von vorgelegten Daten, erhalten. Ich bin unendlich dankbar für die Hilfe und kann Frau Gerlach uneingeschränkt weiterempfehlen, auch, wenn ich über sie kein Haus verkauft habe. Ihre äußerst sympatische Art, Professionalität, Hilfsbereitschaft und Engagement wird man woanders nur noch selten finden. Viele Grüße und noch einmal ein großes Dankeschön Patrick Grüneisen
Frau Gerlach von Gerlach-Immobilien ist sicher eine Ausnahme-Maklerin. Sie nimmt sich Zeit, ist sehr persönlich und verbindlich. Sie schafft es die doch etwas angespannte Situation bei der Wohnungssuche zu entspannen und man fühlt sich sofort wohl. Alle unsere Fragen zum Mietobjekt wurden ausführlich und kompetent beantwortet. Man merkt sofort, dass Sie das Objekt welches Sie vermitteln soll genau kennt. Das habe ich schon ganz anders erlebt. Auch die Kommunikation per Mail erfolgte immer zeitnah. Die Bilder und die Beschreibung des Objektes waren so detailgetreu und realistisch dass man das Gefühl hatte schon vor der Besichtigung durch das Haus gelaufen zu sein. Erwähnen muss man auch noch, dass Frau Gerlach ein sehr gutes Gespür dafür hat welche Mieter sich ihre Auftraggeber wünschen und findet treffsicher die Parteien, die zusammen passen. Wir haben mit ihrer Hilfe unser Wunschobjekt und eine sehr nette Vermieterin gefunden und sagen Danke.
Sehr guter Kontakt, freundlich und hilfsbereit. Das Expose war gut aufbereitet und aussagefähig. Es hat zwar nicht gepasst, aber wir bleiben für weitere Angebote in Kontakt. Rundum zufrieden, Danke
Kompetent, gradlinig mit hoher und breiter fachlicher Expertise. Wir waren sehr dankbar und froh, Frau Gerlach das Mandat übertragen zu haben. Der ganze Vermittlungsprozess war überzeugend, strukturiert und durch die freundliche Art von Frau Gerlach stets angenehm. Wir können Frau Gerlach zu 100% empfehlen und werden sie bei Bedarf in jedem Falle wieder kontaktieren.

Immobilienwissen rund um den Verkauf und die Vermietung in Königstein

Königstein im Taunus - Kurzportrait

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands.

Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Königstein liegt im Vordertaunus und grenzt unmittelbar an den Main-Taunus-Kreis.

Ihr Immobilienmakler für Königstein im Taunus

Der heilklimatische Kurort Königstein liegt an den waldreichen Hängen des Taunus und besteht aus 4 Stadtteilen (Falkenstein, Königstein, Mammolshain und Schneidhain). Königstein ist wie das benachbarte Kronberg bevorzugte und zugleich teure Wohnlage im vorderen Hochtaunuskreis.

Schulen:

  • Grundschule Königstein
  • Grundschule Falkenstein
  • Grundschule Mammolshain
  • Grundschule Schneidhain
  • Kids Camp, bilinguale Grundschule
  • Taunusgymnasium Königstein
  • Friedrich-Stoltze-Schule, Haupt- und Realschule
  • Bischof-Neumann-Schule, staatlich anerkannte Privatschule
  • St.-Angela-Schule, staatlich anerkannte Privatschule
  • sonstige weiterführende Schule finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden; der Hochtaunuskreis hat hierzu eine Infobroschüre aufgelegt

 

Kindertagesstätten:

  • 4 Städtische Kindergärten
  • 4 konfessionelle Einrichtungen
  • Königsteiner Waldkindergarten und seine trulligen Trolle
  • Krabbelknirpse
  • Königsteiner Waldzwerge
  • Kids Camp
  • Kinder(t)räume

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Ihr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
Bad Camberg, Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Soden, Butzbach, Eppstein, FriedrichsdorfGlashüttenGrävenwiesbach, Idstein, Kelkheim, KönigsteinKronbergNeu-AnspachOberursel, Ober-Mörlen, Schmitten, Selters, Steinbach, UsingenWaldemsWehrheimWeilrod