Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Alte Tapeten, ungestrichene Wände und ein Fußboden, der eine Erneuerung vertragen könnte …
persönlich. individuell. anders.
Mit Strategie und hochwertigem Marketing
zum erfolgreichen Immobilienverkauf.
Sicher & stressfrei !
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Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Königstein?
Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist keine alltägliche Angelegenheit und zeitaufwändig. Von der Festlegung des Angebotspreises bis zum rechtssicheren Vertragsabschluss gibt es viele Hürden zu nehmen.
Gerlach Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Königstein und Umgebung: Wir setzen Ihre Immobilie mit hochwertiger Präsentation in Szene (z. B. durch Home Staging) und begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer bzw. Mieter, und auch darüber hinaus. Mit Ruhe und Erfahrung, auch in schwierigen Zeiten.
Mit unserem Mix aus persönlichem Kontakt, regionaler Expertise und Digitalisierung gestalten wir den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Königstein so einfach wie möglich. Zu jedem Zeitpunkt unserer Zusammenarbeit haben Sie volle Transparenz und können online all unsere Aktivitäten rund um Ihre Immobilien „live“ verfolgen.
„Gerade der Verkauf einer Immobilie ist meist von großen Emotionen geprägt. Es bedarf viel Vertrauen, wenn man sein Vermögen in fremde Hände gibt.“
Gerlach Immobilien steht für vertrauensvolle Zusammenarbeit, Transparenz und herausragenden Service. Sie profitieren von langjähriger Erfahrung, stetiger Fortbildung und regionaler Expertise.
Sie möchten Ihre Immobilie stressfrei verkaufen oder vermieten? Vereinbaren Sie jetzt nachstehend Ihren unverbindlichen Beratungstermin oder rufen mich an unter 06084 9039890. Ich freue mich auf unser Kennenlernen.
Ihre Ute Gerlach
Unser Rundum-Sorglos-Paket
für den schnellen und sicheren
Verkauf Ihrer Immobilie in Königstein
Immobilienvermietung leicht gemacht.
Umfangreiche Marktanalyse mit
persönlichem Vor-Ort-Termin
oder
schnelle Werteinschätzung online
Unsere Immobilienangebote
in Königstein und Umgebung
Umfangreiche Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes und der örtlichen Besonderheiten.
Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Erfolg. Professioneller Service vom Erstgespräch bis nach der Übergabe.
Großes Netzwerk von Spezialisten sowie national und international tätigen Maklerkollegen (über 1.500).
Hochwertig und innovativ: wir setzen Ihre Immobilie in Szene (z. B. mit dem Premium-Service Home Staging)
Sie vertrauen Ihre Immobilie einem inhabergeführten Maklerbüro mit über 20-jähriger Erfahrung und stetiger Fortbildung an.
Viele Kunden haben Ihre Immobilie in Usingen und Umgebung bereits mit Gerlach Immobilien vermittelt und empfehlen uns.
Nutzen Sie unseren Online-Rechner für eine erste Werteinschätzung.
Wie haben sich die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Königstein in den vergangenen Jahren entwickelt?
Wie in fast allen Regionen Deutschlands, sind auch die Immobilienpreise in Königstein in den zurückliegenden Jahren gestiegen. Seit 2020, auch bedingt durch die niedrigen Baufinanzierungszinsen, gab es noch einen weiteren deutlichen Anstieg. Seit Beginn der Ukraine-Krise und den damit verbundenen Problemen (Energie, Inflation, steigende Zinsen), sinken die Preise in unterschiedlichem Maße. Vor allem der (energetischen) Gesamtzustand einer Immobilie hat große Auswirkungen.
Wie ist die aktuelle Nachfrage nach Immobilien in Königstein?
Die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken in Königstein und der näheren Umgebung ist nach wie vor gut. Insbesondere Immobilien mit guten Energie-Effizienzklassen werden bevorzugt nachgefragt. Der Miet-Markt ist sehr angespannt.
Quellen: eigene Datensammlung, Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses und Wohnungsmarktbericht der IHK Frankfurt für den Hochtaunuskreis
| Preise in € | von | Bis | Schwerpunkt |
|---|---|---|---|
|
Eigentumswohnungen (m²) |
2.000,- |
6.800,- |
4.200,- |
|
Doppelhäushälften / Reihenhäuser |
400.000,- |
950.000,- |
630.000,- |
|
Einfamilienhäuser |
440.000,- |
2.200.000,- |
950.000,- |
Bodenrichtwerte für Königstein und Stadtteile Stand 01.01.2022
Ölmühlweg, Rombergweg, Hainholzweg, Parkstraße, Grüner Weg, Speckerhohlweg, Herrnwaldstraße, Fuchstanzstraße
Hohemarkstraße, Hattsteiner Straße, Auf dem Seif, Am Bergschlag, Le-Mélè-Straße, Burgenblick, Gerhardshainer Straße, Scharderhohlweg, Am Feldgarten
Reichenbachweg, Dettweiler Straße, Mühlweg, Am Ellerhang
Höhenblick, Hardtbergweg, Mammolshainer Weg
Goethestraße, Schillerstraße, An den Hohwiesen, Im Flemetz, Talstraße, Wiesenstraße, Hölderlinstraße
Am Rabenstein, Falkenweg, Lerchenweg, Fasanenweg, Meisenweg, Kuckungsweg, Amselweg
Kohlweg, Am Rodenberg, Erlenweg, Birkenweg, Am Wäldchen, Am Wickenstück, Am Erdbeerstein, Am Eichkopf, Unter den Tannen
Auf der Mammolshöhe, Am Wacholderberg, Am Lärchenpfad, Am Kirchberg, Kastanienweg, Am Haideplacken, Am Hasensprung, Schulstraße
Im ersten unverbindlichen Beratungsgespräch spechen wir über Ihre Ziele, Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufs Ihrer Immobilie.
Der erfolgreiche Immobilienverkauf beginnt mit der Bewertung Ihrer Immobilie, der Festsetzung eines realistischen Angebotspreises und der Verkaufs-Strategie.
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der gesetzlichen Wertermittlungsvorschriften sowie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, örtlichen Besonderheiten, Ausstattung, Lage etc.
Auch eine Zielgruppen-Analyse ist Bestandteil der Verkaufs-Strategie. Nicht jede Immobilie passt zu allen Kauf-Interessenten.
Zu einer perfekten Verkaufs-Vorbereitung gehören vollständige Unterlagen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie. Anschließend werden alle Unterlagen digitalisiert. Genauso wie die Bank Ihres Käufers diese für eine schnelle Entscheidung benötigt.
Ihre Immobilie wird für die Präsentation vorbereitet. Sie erhalten eine Check-Liste der verkaufsfördernden Maßnahmen (z. B. Gartenarbeiten, Home Staging). Zur perfekten Präsentation gehörten professionelle Fotos, 360°-Aufnahmen, Videos und ggf. Drohnen-Aufnahmen.
Parallel erfolgt die Erstellung der Verkaufs-Texte für Online-Inserate, Online-Exposé und Druck-Broschüre.
Vor dem Verkaufsstart: Vorankündigung an Interessenten-Kartei, auf Website, in Social Media (auch als Werbe-Anzeigen)
Verkaufsstart mit voller Werbekraft, um so viele Interessenten wie möglich zu erreichen: Nachbarschafts-Flyer, Präsentation auf unserer Website, in den gängigen Immobilienportalen, auf Social Media (inkl. Werbeanzeigen), Google, YouTube, Zeitungsanzeigen, Verkaufsschild an der Immobilie
Korrespondenz mit Interessenten und Vorselektion, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Reporting: Während der Vermarktungsphase bekommen Sie regelmäßiges Feedback über den Stand der Verkaufs-Aktivitäten. Zusätzlich können Sie sich über unser Online-Tool jederzeit selbst ein Bild der aktuellen Anfragen etc. machen.
Ist ein Käufer (oder mehrere) gefunden, geht es nach den Abschlussverhandlungen an die Vorbereitung des Kaufvertrags, jedoch nicht ohne einen Finanzierungsnachweis. Noch kein von Gerlach Immobilien vermittelter Kaufvertrag wurde rückabgewickelt, weil sich der Käufer die Immobilie nicht leisten konnte.
Um den Kaufvertrag rechtssicher abzuschließen, geht die komplette Kommunikation mit dem Notariat über unser Büro.
Die Kaufvertragsurkunde wird bevorzugt bei einem Notariat meines Vertrauens in Auftrag gegeben – sofern der Käufer nichts dagegen hat. Sie erhalten ausreichend Zeit, den Entwurf zu sichten – in einem persönlichen Gespräch gehen wir den Vertragsentwurf gemeinsamt miteinander durch. Erst wenn alle Fragen geklärt sind, erfolgt die notarielle Beurkundung, zu dem ich Sie selbstverständlich begleite.
Die Übergabe: Auch nach dem Verkauf lasse ich Sie nicht im Stich: Ich bin bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer an Ihrer Seite und erstellen ein Übergabeprotokoll.
Viele meiner Kunden melden sich oft Jahre nach dem Kauf/Verkauf bei mit, manchmal mit ungewöhnlichen Fragen, oft auch nur mit der Anfrage für eine Handwerkerempfehlung.
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Alte Tapeten, ungestrichene Wände und ein Fußboden, der eine Erneuerung vertragen könnte …
Was passiert mir Ihrer Immobilie wenn Sie umziehen?
Welche Preisstrategien gibt es beim Immobilienverkauf? Setze ich den Verkaufspreis lieben höher an?
Mit einem professionellen Exposé lassen sich die Verkaufschancen und die Erzielung eines guten Preises erhöhen.
Was passiert eigentlich nach dem Notartermin? Wann fließt der Kaufpreis? Wann bekomme ich die Schlüssel für mein neues Zuhause?
Der erste Eindruck zählt. Es gibt keine zweite Chance. So machen Sie gute Fotos.
Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands.
Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Königstein liegt im Vordertaunus und grenzt unmittelbar an den Main-Taunus-Kreis.
Der heilklimatische Kurort Königstein liegt an den waldreichen Hängen des Taunus und besteht aus 4 Stadtteilen (Falkenstein, Königstein, Mammolshain und Schneidhain). Königstein ist wie das benachbarte Kronberg bevorzugte und zugleich teure Wohnlage im vorderen Hochtaunuskreis.
Schulen:
Kindertagesstätten:
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Mehr InformationenIhr Immobilienmakler für den Immobilien-Verkauf und die Immobilienbewertung in den Regionen
Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus, Limburg-Weilburg, Wetterau und Rhein-Main:
Bad Camberg, Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Soden, Butzbach, Eppstein, Friedrichsdorf, Glashütten, Grävenwiesbach, Idstein, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Neu-Anspach, Oberursel, Ober-Mörlen, Schmitten, Selters, Steinbach, Usingen, Waldems, Wehrheim, Weilrod
„Taunusmaklerin“ ist beim Deutschen Patent- und Markenamt als Wort-Bild-Marke mit der Marken Nr. 3020232118498 eingetragen.
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12x in Folge vom Magazin FOCUS ausgezeichnet als Top-Immobilienmakler (2013 - 2024)
