Immobilienmakler Frankfurt a.M. - Ute Gerlach Immobilien
Haus verkaufen in Frankfurt
Ihr Immobilienverkauf braucht Klarheit.
Keine Experimente.
Ich begleite den Verkauf ausgesuchter Immobilienwerte mit Erfahrung, Diskretion und dem Gespür für den passenden Käufer.
Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin im Taunus & Rhein-Main-Gebiet.
- Klasse statt Masse
- Strategie statt Zufall
- Ehrlichkeit statt Floskeln
Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt
Ein Immobilienverkauf in Frankfurt steht und fällt mit der richtigen Einordnung. Eine Bewertung, die den Preis begründet, und einen Ablauf, der nicht auf halbem Weg stecken bleibt.
Als Immobilienmaklerin für Frankfurt arbeite ich mit Eigentümern aus dem gehobenen Wohnsegment: auf dem Riedberg, im Nordend, in Sachsenhausen und Bornheim – Lagen, in denen Käufer präzise einordnen und Banken genau prüfen. Mein Büro befindet sich am Thurn-und-Taxis-Platz in Frankfurt.
Ich begleite den Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – mit über 20 Jahren Marktkenntnis im Taunus und Rhein-Main-Gebiet.
Wie ich beim Hausverkauf in Frankfurt vorgehe
Verkaufsprozess
Kein Immobilienverkauf läuft von selbst. Was einen strukturierten Ablauf von einem improvisierten unterscheidet:
- Fundierte Wertermittlung auf Basis aktueller Verkaufsdaten aus Frankfurt – differenziert nach Stadtteil und Mikrolage
- Preisfindung, die sich vor Käufern und deren Banken verteidigen lässt
- Aufbereitung der Immobilie für den Markt – bei Bedarf inklusive Home Staging
- Bonitätsprüfung der Interessenten vor der Besichtigung
- Eine Ansprechpartnerin, direkt erreichbar, von Anfang bis Ende
Sie wissen jederzeit, wo der Verkauf steht.
→ Mehr zum detaillierten Ablauf: Immobilienverkauf
Abwicklung bis zur Übergabe
Finanzierungsbestätigung, Notartermin, Übergabeprotokoll – ich koordiniere den gesamten Abschluss. Durch konsequente Käufervorauswahl ist bislang kein Vertrag an fehlender Finanzierung gescheitert.
Immobilienbewertung Frankfurt – Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell wert?
Frankfurt ist einer der am stärksten differenzierten Immobilienmärkte in Deutschland. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen – und innerhalb eines Stadtteils – ist erheblich. Was das für eine Bewertung bedeutet: Durchschnittsdaten sind ein Ausgangspunkt, kein Ergebnis.
Viele Eigentümer in Frankfurt stellen sich zunächst eine konkrete Frage: Was ist meine Immobilie heute realistisch wert? Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Baugrundstück – jede Immobilienart in Frankfurt folgt eigenen Preisstrukturen.
Seit über 20 Jahren bin ich als Immobilienmaklerin im Taunus und Rhein-Main-Gebiet tätig. In Frankfurt kenne ich die Preisstruktur der gefragten Wohnlagen: die Quartiersunterschiede auf dem Riedberg, die Premiumlagen im Nordend und Sachsenhausen, die Käufergruppen in Bornheim und Bockenheim. Eine Bewertung, die sich auf Portalwerte stützt, trifft diese Differenzierung nicht.
Eine fundierte Immobilienbewertung berücksichtigt mehr als den Quadratmeterpreis. Was den Marktwert Ihrer Immobilie in Frankfurt tatsächlich bestimmt:
- Mikrolage und Quartiersimage
- Baujahr, energetischer Standard und Modernisierungsgrad
- Grundrissqualität und Nutzbarkeit des Grundrisses
- Aktuelle Nachfrage im jeweiligen Marktsegment
Online-Rechner liefern stadtweite Mittelwerte – der Frankfurter Markt ist jedoch kleinteilig strukturiert, und Käufer wie Banken prüfen heute sehr genau. Ein zu hoher Erstansatz führt in Frankfurt regelmäßig zu langen Vermarktungszeiten und späteren Preiskorrekturen – das schwächt die Verhandlungsposition spürbar. Ein zu niedriger Ansatz verschenkt Potenzial.
Wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie in Frankfurt ermitteln lassen möchten, biete ich Ihnen eine persönliche Bewertung vor Ort an – auf Basis aktueller Verkaufsdaten aus Frankfurt.
Immobilienpreise Frankfurt: Aktuelle Hauspreise und Kaufpreise 2026
Kaufpreise Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser Frankfurt
Riedberg Reihenhäuser und Doppelhaushälften: 625.000 bis 1.150.000 Euro, Schwerpunkt 760.000 Euro. Einfamilienhäuser und größere Doppelhaushälften: 630.000 bis 1.400.000 Euro, Schwerpunkt 995.000 Euro. Jüngster Stadtteil Frankfurts, geprägt von Neubauqualität und akademischer Käuferstruktur. Energetischer Standard und Grundrissqualität entscheiden innerhalb des Quartiers über den Preis.
Nordend Reihenhäuser und Doppelhaushälften: 480.000 bis 1.150.000 Euro, Schwerpunkt 700.000 Euro. Einfamilienhäuser und größere Doppelhaushälften: 600.000 bis 3.000.000 Euro. Innenstadtnahe Gründerzeitlage mit ausgeprägter Preisspanne. Spitzenwerte im Holzhausenviertel liegen deutlich über dem Stadtteilmittel.
Sachsenhausen Reihenhäuser und Doppelhaushälften: 400.000 bis 1.000.000 Euro, Schwerpunkt 730.000 Euro. Einfamilienhäuser und größere Doppelhaushälften: 650.000 bis 3.000.000 Euro, Schwerpunkt 1.235.000 Euro. Starke Spreizung zwischen Sachsenhausen-Nord und Sachsenhausen-Süd.
Bockenheim / Rebstock Reihenhäuser und Doppelhaushälften: 400.000 bis 850.000 Euro, Schwerpunkt 570.000 Euro. Einfamilienhäuser und größere Doppelhaushälften: 450.000 bis 1.300.000 Euro, Schwerpunkt 830.000 Euro.
Bornheim Reihenhäuser und Doppelhaushälften: 420.000 bis 850.000 Euro, Schwerpunkt 580.000 Euro. Einfamilienhäuser und größere Doppelhaushälften: 550.000 bis 1.500.000 Euro, Schwerpunkt 850.000 Euro.
Kaufpreise Eigentumswohnungen Frankfurt
Eigentumswohnungen werden in Frankfurt je nach Lage sehr unterschiedlich bewertet. Die Schwerpunktwerte pro Quadratmeter im Jahresdurchschnitt 2025:
Riedberg: 4.200 bis 8.200 Euro, Schwerpunkt 6.000 Euro/m². Nordend: 4.200 bis 10.000 Euro, Schwerpunkt 6.650 Euro/m². Sachsenhausen: 3.000 bis 9.000 Euro, Schwerpunkt 5.500 Euro/m². Bockenheim/Rebstock: 3.500 bis 8.000 Euro, Schwerpunkt 5.800 Euro/m². Bornheim: 3.000 bis 8.000 Euro, Schwerpunkt 5.200 Euro/m².
Die Schwerpunktwerte haben sich gegenüber 2024 in mehreren Lagen leicht nach oben bewegt – Bockenheim/Rebstock von 5.700 auf 5.800 Euro, Sachsenhausen von 5.400 auf 5.500 Euro pro Quadratmeter. Der Riedberg bleibt der preisführende Standort für Neubauwohnungen im Nordwesten.
Bodenrichtwerte Frankfurt 2026
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main wurden zum Stichtag 01.01.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Wohnbauflächen im Stadtteil Kalbach-Riedberg liegen in den Bestandslagen bei 1.050 bis 1.150 Euro/m², in den Toplagen (Ginsterhöhe, Altkönigblick) bei 1.300 bis 1.900 Euro/m². Praunheim: 790 bis 1.000 Euro/m². Niederursel: 330 bis 500 Euro/m².
Bodenrichtwerte
sind zonenbasierte Richtwerte keine Transaktionspreise. Die tatsächlich erzielbaren Verkaufspreise für Grundstücke liegen in der Regel über dem Bodenrichtwert – abhängig von Zuschnitt, Erschließung und aktueller Nachfrage. Für eine belastbare Einschätzung Ihres Grundstücks ist eine individuelle Bewertung erforderlich.
Immobilienpreise Frankfurt – Marktstruktur statt Quadratmeterwert
Wer die Immobilienpreise in Frankfurt recherchiert, findet stadtweite Durchschnittswerte zwischen unter 4.000 und über 11.000 Euro pro Quadratmeter. Diese Bandbreite beschreibt den Markt insgesamt – sagt aber über den konkreten Verkaufspreis einer Immobilie in einer bestimmten Lage wenig aus.
Frankfurt ist ein stark lagengetriebener Markt mit zusätzlich ausgeprägten Mikrounterschieden innerhalb einzelner Stadtteile. Im Nordend entscheidet die Straße. In Sachsenhausen die Seite des Main-Ufers. Auf dem Riedberg das Quartier und der energetische Standard des Gebäudes. Käufer in diesen Lagen vergleichen intensiver als noch vor fünf Jahren, Finanzierungen werden detaillierter geprüft.
Die richtige Frage ist nicht: Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in meinem Stadtteil? Sondern: Wie positioniere ich meine Immobilie im aktuellen Frankfurter Marktumfeld?
→ Mehr zur Bewertung: Immobilienbewertung
Verkauf aus besonderem Anlass – klare Entscheidungen in einer veränderten Situation
Nicht jeder Immobilienverkauf entsteht aus freier Entscheidung. Oft ist er Teil einer persönlichen Veränderung. In Frankfurt begleite ich Eigentümer unter anderem in folgenden Situationen:
Erbschaft – Immobilie geerbt in Frankfurt
Eine geerbte Immobilie wirft viele Fragen auf: Zustand, Marktwert, Abstimmung innerhalb der Erbengemeinschaft, steuerliche Fristen. Gerade bei mehreren Beteiligten ist eine neutrale, nachvollziehbare Bewertung die Grundlage für eine tragfähige Entscheidung – ob Verkauf oder Übernahme.
→ Weitere Informationen zum Thema Erbimmobilie
Trennung oder Scheidung – Haus verkaufen in Frankfurt
Wenn sich Lebenswege trennen, wird die Immobilie häufig zum zentralen Thema. Hier geht es weniger um Preisoptimierung als um Klarheit und Umsetzbarkeit. Ein strukturierter Verkaufsprozess schafft Planungssicherheit und verhindert zusätzliche Reibung.
→ Weitere Informationen zum Thema Immobilie bei Scheidung / Trennung
Verkauf im Alter – Immobilie in Frankfurt altersgerecht lösen
Manchmal wird das Haus zu groß. Oder veränderte Lebensumstände verschieben die Prioritäten. In diesen Situationen steht nicht der Markt im Vordergrund, sondern die Frage: Wie lässt sich der Übergang sinnvoll gestalten? Ich begleite diesen Prozess diskret und mit klarem Ablauf – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Für wen eine Zusammenarbeit passt
Sie passen zu mir, wenn Sie:
- einen marktgerechten Verkaufspreis unrealistischen Preisvorstellungen vorziehen
- professionelle Begleitung als Entlastung verstehen
Unsere Zusammenarbeit passt nicht, wenn:
- der gewünschte Verkaufspreis sich nicht am Markt orientiert
- Sie mehrere Immobilienmakler parallel beauftragen möchten
Mein Tätigkeitsbereich
Frankfurt – gehobenes Wohnsegment:
- Riedberg
- Nordend
- Sachsenhausen
- Bockenheim / Rebstock
- Bornheim
- Höchst
- weitere Frankfurter Stadtteile nach Absprache
Immobilienarten:
- Einfamilienhäuser
- Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Baugrundstücke
Erstgespräch vereinbaren
Rund 30 Minuten. Sie schildern, was Sie verkaufen, ich erkläre den Ablauf und gebe eine Einschätzung zur Marktlage in Frankfurt.
Bei gegenseitigem Interesse: Besichtigung, fundierte Bewertung, begründeter Verkaufspreis.
Kontakt:
- Telefon: 069 257375358
- E-Mail: kontakt@hochtaunus-immo.de
- Geschäftsgebiet: Frankfurt und Taunus
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Frankfurt typischerweise?
Bei marktgerechter Bewertung liegt die Verkaufsdauer zwischen 3 und 5 Monaten vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Neubauten auf dem Riedberg und gut erhaltene Häuser in Sachsenhausen oder dem Nordend finden in der Regel schneller einen Käufer als sanierungsbedürftige Bestände in weniger gefragten Lagen. Frankfurt ist ein nachfragestarker Markt – aber auch einer, in dem Käufer heute sehr differenziert prüfen.
Wie wird der Verkaufspreis für ein Haus in Frankfurt ermittelt?
Ich sehe mir die Immobilie persönlich an und analysiere aktuelle Verkaufsdaten aus dem jeweiligen Frankfurter Stadtteil. Grundlage sind die Wertermittlungsrichtlinien (ImmoWertV), ergänzt durch Vergleichsdaten aus dem Frankfurter Markt. Das Ergebnis ist ein begründeter Preis – kein Schätzwert, kein Portalwert.
Welche Unterlagen werden für den Hausverkauf in Frankfurt benötigt?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, aktuelle Nebenkostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei Bedarf unterstütze ich bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
→ Vollständiger Verkaufsprozess: Immobilienverkauf
Muss ein Haus vor dem Verkauf renoviert werden?
Nicht zwingend. Ein gepflegter Gesamteindruck ist wichtig, kleinere Maßnahmen sind oft sinnvoll. Große Renovierungen rechnen sich vor dem Verkauf in den seltensten Fällen. Was sich konkret empfiehlt, bespreche ich im Rahmen der Besichtigung.
→ Professionelle Präsentation: Home Staging
Wie finden Sie geeignete Käufer für meine Immobilie in Frankfurt?
Über Immobilienportale, meine Website, Social Media und mein Interessentennetzwerk. Vor jeder Besichtigung steht eine Bonitätsprüfung. Ich präsentiere Ihre Immobilie denjenigen, die ernsthaft kaufen – nicht allen, die anfragen.
Unterscheiden sich die Immobilienpreise zwischen dem Riedberg und dem Nordend stark?
Das sind zwei grundverschiedene Märkte. Auf dem Riedberg dominiert Neubauqualität aus den 2000er bis 2020er Jahren – Einfamilienhäuser erzielen im Schwerpunkt rund 995.000 Euro. Im Nordend trifft Gründerzeitbestand auf innenstadtnahe Lageprämie – die Preisspanne reicht je nach Lage und Zustand bis über 3 Millionen Euro. Was Ihre Immobilie konkret wert ist, lässt sich nur durch eine Bewertung vor Ort klären.
Kann ich meine geerbte Immobilie in Frankfurt verkaufen, wenn die Erbengemeinschaft noch keine Einigkeit erzielt hat?
Nein – für den Verkauf ist die Einigkeit aller Miterben Voraussetzung. Eine neutrale Bewertung kann helfen, eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage herzustellen. Ich biete diese Bewertung auch in Situation an, in denen noch keine Verkaufsentscheidung getroffen wurde.
Was zeichnet Gerlach Immobilien als Immobilienmakler in Frankfurt aus?
Wer mich beauftragt, arbeitet von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe mit mir. Hinzu kommt meine Qualifikation als Sachverständige für Immobilienbewertung: Die Preisfindung ist keine Schätzung, sondern eine begründete Einordnung auf Basis von Marktdaten und Wertermittlungsrichtlinien.
Ein Immobilienverkauf beginnt lange vor dem ersten Inserat.
Wenn Sie wissen möchten, wie ich Ihre Immobilie positioniere, lassen Sie uns sprechen.
Frankfurt am Main - Wohnen und Leben.
Frankfurt am Main ist die größte Stadt Hessens und eines der bedeutendsten Wirtschaftszentren Europas. Mit 756.021 Einwohnern auf 248,3 km² bietet die Stadt ein außergewöhnlich breites Spektrum an Wohnlagen – von gründerzeitlichen Altbauquartieren wie dem Nordend und Sachsenhausen über lebhafte Stadtteile wie Bornheim und Bockenheim bis zum modernen Neubaustandort Riedberg und dem historisch gewachsenen Höchst mit seinem charakteristischen Altbaubestand.
Frankfurt ist eine Stadt der kurzen Wege: internationaler Flughafen, Hauptbahnhof, dichte S- und U-Bahn-Erschließung – und dennoch grüne, ruhige Wohnlagen in unmittelbarer Stadtnähe. Genau diese Kombination zieht Käufer an, die urbane Erreichbarkeit und Wohnqualität nicht gegeneinander abwägen wollen.
Immobilienwissen rund um den Immobilienverkauf in Frankfurt
Vorsicht Adresshändler!
Schützen Sie Ihre Privatsphäre: So unterscheiden Sie seriöse Makler von reinen Adresshändlern, die Ihre Daten beim Immobilienverkauf ungefragt weitergeben.
Die Preisstrategie
Emotionaler Wunschpreis oder harter Marktwert? Wir analysieren die gängigsten Preisstrategien und zeigen, warum ein zu hoch angesetzter Preis Ihre Verkaufschancen
Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?
Der Notartermin ist geschafft, doch wann fließt der Kaufpreis? Wir erklären den genauen Ablauf von der Auflassungsvormerkung bis zur Schlüsselübergabe,
Immobilien in Frankfurt und Umgebung
- Büro Frankfurt: 069 / 257375358
-
Telefonzeiten:
Montag-Freitag 09.00 - 20.00 Uhr
Samstag 09.30 - 12.30 Uhr - persönliche Termine nach Vereinbarung
- kontakt@hochtaunus-immo.de
-
Thurn-und-Taxis-Platz 6,
60313 Frankfurt a. M.
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