Das eigene Haus im Taunus ist abbezahlt, die Kinder sind aus dem Haus, und der Garten – früher eine Oase – wird langsam zur Last. Eigentlich wäre jetzt der perfekte Zeitpunkt für den nächsten Lebensabschnitt: Eine schicke, barrierefreie Eigentumswohnung mit Aufzug und guter Anbindung in Bad Homburg, Oberursel oder Bad Nauheim.
Doch wer sich aktuell auf die Suche macht, stellt schnell fest: Sie sind die „vergessene Generation“ des Wohnungsmarktes.
Während Neubauprojekte oft auf junge Familien oder Mikro-Apartments für Pendler abzielen, fehlt es im Hochtaunus massiv an attraktivem Wohnraum für die Generation 60+.
Das Dilemma: Zu groß für das Haus, zu anspruchsvoll für den Standard
Viele Eigentümer im Taunus befinden sich in einer Zwickmühle. Ihr aktuelles Haus repräsentiert einen enormen Wert, bindet aber Zeit und Kraft. Der Wunsch nach „Verkleinerung“ (Downsizing) scheitert oft an der Realität des lokalen Marktes:
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Mangelndes Angebot: Barrierearme Wohnungen mit 3-4 Zimmern (man möchte ja das Arbeitszimmer oder Platz für Enkel behalten) sind Mangelware.
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Topographie als Hindernis: Viele Bestandsimmobilien im Taunus liegen in Hanglagen. Ohne Auto oder bei eingeschränkter Mobilität wird der Alltag hier schnell beschwerlich.
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Der Wettbewerb: Wenn eine passende Wohnung auf den Markt kommt, konkurrieren Sie oft mit solventen Kapitalanlegern, die schnelle Entscheidungen treffen.
Warum „Warten“ keine Strategie ist
Viele Best Ager schieben die Entscheidung auf: „Wir bleiben, bis es gar nicht mehr geht.“ Aus meiner Erfahrung als Makler ist das riskant. Ein Notverkauf unter Zeitdruck (z.B. aus gesundheitlichen Gründen) führt selten zum besten Ergebnis – weder finanziell noch emotional.
Die gute Nachricht ist: Sie sitzen auf dem längeren Hebel. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist nach wie vor vorhanden. Junge Familien suchen genau das, was Sie haben. Das Problem ist nicht der Verkauf Ihres Hauses, sondern der nahtlose Übergang in das neue Zuhause.
Die Lösung: VIP-Suchauftrag statt bloßes Inserat
Um im Rhein-Main-Gebiet die passende „Altersruhesitz-Immobilie“ zu finden, bevor sie in den großen Portalen erscheint, müssen Sie strategisch vorgehen.
Als lokaler Immobilienexperte empfehle ich Ihnen folgende Schritte:
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Marktwert-Realismus: Lassen Sie Ihr jetziges Haus professionell bewerten, um Ihr Budget für den Neukauf exakt zu kennen.
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Antizyklisch suchen: Viele der besten Wohnungen für Best Ager werden „Off-Market“ vermittelt. Wir bringen verkaufswillige Wohnungseigentümer oft direkt mit unseren hausverkaufenden Kunden zusammen – diskret und ohne Bieterverfahren.
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Zeitpuffer schaffen: Wir verhandeln für Sie Übergabezeiten, die Ihnen einen entspannten Umzug ermöglichen (z.B. „Rent-Back“-Optionen, bei denen Sie nach dem Verkauf noch einige Monate im Haus wohnen bleiben, bis die neue Wohnung fertig ist).
Fazit: Nehmen Sie das Heft in die Hand
Der Markt im Taunus mag schwierig sein, aber er bietet Chancen für diejenigen, die gut vernetzt sind. Lassen Sie sich nicht vom Mangel entmutigen.
Möchten Sie wissen, was Ihr Haus aktuell wert ist und welche Wohnungen im Taunus bald verfügbar werden?
