Hand aufs Herz: Würden Sie den Verkaufspreis Ihres größten Vermögenswertes einem Computerprogramm überlassen, das Ihr Haus noch nie gesehen hat?
Online-Rechner sind ein guter Startpunkt für eine grobe Orientierung. Doch wenn es ernst wird – bei Verkauf, Scheidung oder Erbe – reichen statistische Mittelwerte nicht aus. Als Ihr Makler vor Ort im Hochtaunus wissen wir: Der wahre Wert Ihrer Immobilie steckt im Detail.
Der Unterschied: Marktpreis vs. Wunschpreis
Eine fundierte Wertermittlung ist der wichtigste Hebel für Ihren Verkaufserfolg.
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Preis zu hoch: Ihre Immobilie wird zum „Ladenhüter“. Käufer werden misstrauisch, der Preis muss später drastisch gesenkt werden (sogenanntes „Verbrennen“ der Immobilie).
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Preis zu niedrig: Sie verschenken bares Geld, oft im fünfstelligen Bereich.
Warum „Lage, Lage, Lage“ nur die halbe Wahrheit ist
Jeder kennt den Spruch. Aber in Regionen wie Schmitten, Oberursel oder Bad Homburg variieren die Preise oft schon von Straßenzug zu Straßenzug.
Ein Online-Rechner sieht:
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Baujahr 1985
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140 m² Wohnfläche
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PLZ 61389
Ihr Makler vor Ort sieht:
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Die hochwertige, erst 2020 erneuerte Heizungsanlage (Wärmepumpe/Solar).
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Den unverbaubaren Feldblick, der in den amtlichen Bodenrichtwerten nicht abgebildet ist.
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Den Schnitt der Zimmer, der perfekt für moderne Familien passt (oder eben nicht).
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Die Mikro-Lage (Lärmpegel, Nachbarschaft, Sonneneinstrahlung).
Experten-Hinweis: „Insbesondere im Hochtaunuskreis erleben wir oft, dass Online-Tools den Wert von energetisch sanierten Häusern unterschätzen, während sie unsanierte Objekte in Top-Lagen überschätzen. Nur die Besichtigung vor Ort schafft Klarheit.“
Unsere 3 Methoden der Wertermittlung
Wir raten nicht. Wir rechnen nach anerkannten Verfahren (ImmoWertV), die auch Banken und Gutachter nutzen:
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Vergleichswertverfahren: Ideal für Eigentumswohnungen und Grundstücke. Wir vergleichen Ihre Immobilie mit tatsächlich verkauften Objekten in der Nachbarschaft – nicht mit Wunschpreisen aus Internetportalen.
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Sachwertverfahren: Der Standard für Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier berechnen wir den Wert des Bodens plus die Baukosten des Hauses abzüglich der Alterswertminderung.
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Ertragswertverfahren: Entscheidend für Kapitalanleger bei vermieteten Immobilien. Hier zählt die Rendite.
Checkliste: Diese Unterlagen steigern den Verkaufswert
Eine vollständige Dokumentation schafft Vertrauen bei Käufern und Banken – und beschleunigt die Finanzierungszusage. Fehlen Dokumente, scheitert die Finanzierung.
Bereiten Sie idealerweise folgende Unterlagen vor (wir unterstützen Sie dabei!):
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[ ] Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
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[ ] Flurkarte / Lageplan
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[ ] Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
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[ ] Wohnflächenberechnung
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[ ] Energieausweis (Pflicht beim Verkauf!)
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[ ] Aufstellung der letzten Modernisierungen (Rechnungen/Belege)
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[ ] Bei ETW: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
Ihr nächster Schritt: Die Profi-Einschätzung
Verlassen Sie sich nicht auf Schätzwerte. Lassen Sie uns das Potenzial Ihrer Immobilie gemeinsam heben. Wir bieten Eigentümern im Hochtaunus eine unverbindliche Ersteinschätzung an – inklusive einer Analyse der aktuellen Marktnachfrage.
Ist der Marktwert dasselbe wie der Angebotspreis?
Nicht zwingend. Der Marktwert ist der objektive Wert. Der Angebotspreis kann strategisch leicht darüber liegen, um Verhandlungsspielraum zu lassen, sollte aber nie unrealistisch hoch sein („Mondpreis“).
