persönlich. individuell. anders.
Wehrheim „Das Apfeldorf am Limes“ besteht aus 4 Ortsteilen (Friedrichsthal, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Wehrheim). Im Jahr 1046 wurde Wehrheim erstmals geschichtlich erwähnt.
Im kleinen, aber feinen historischen Ortskern von Wehrheim gibt es liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser zu bestaunen. Hier befindet sich auch das historische Rathaus. In der Wehrheimer Mitte entstand auf über 5.000 m² ein modernes Wohn-, Einkaufs- und Kommunikationszentrum. Hier befindet sich heute auch die Gemeindeverwaltung.
Über das Gemeindegebiet von Wehrheim verlaufen über 13 km des Limes, welcher zum Weltkulturerbe gehört. In der Nähe des Ortsteiles Pfaffenwiesbach befindet sich das Römerkastell Kapersburg. Vor der Toren Wehrheims liegt wohl bekannteste Römerkastell, die Saalburg. Anziehungspunkt für Groß und Klein ist der Freizeitpark Lochmühle.
Wehrheim gehört aufgrund seiner Lage und guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnstandorten im hinteren Taunus.
Die nachstehenden Daten stammen aus den Grundstücksmarktberichten 2014 bis 2023 des Amtes für Bodenmanagement in Limburg. In den Grundstücksmarktberichten werden Häuser ab Baujahr 1950 betrachtet. Neubauten aus dem jeweils zurückliegenden 3 Jahren bleiben bei der Betrachtung von Bestandsimmobilien unberücksichtigt. Im Grundstücksmarktbericht 2023 ist also der Zeitraum 1950 bis 2019 erfasst. Für die Durchschnittspreise der Eigentumswohnungen im Neubau-Sektor werden immer die letzten 3 Jahre betrachtet. Also ist hier im aktuellen Grundstücksmarktbericht der Zeitraum 2020 bis 2022 erfasst.
Die Zahl der vermittelten Kaufvertrag für Ein- und Zweifamilienhäuser ist im Vergleich zu den Vorjahren relativ konstant geblieben. Das geringe Volumen im Jahr 2020 ist vorwiegend auf die Corona-Krise inkl. Lock-Down zurückzuführen.
Insgesamt war 2022 der Markt sehr angespannt.
Bei den Grundstückskaufverträgen gab es eine Vielzahl von sogenannten Übertragungsverträgen im Rahmen von Schenkungs- oder Erbschaftsverträgen. Wie für den gesamten Landkreis bereits ausgeführt, dürfte der Grund hierfür im Jahressteuergesetz liegen. Insgesamt ist die Anzahl der verkauften Bauplätze wie in den Jahren davor sehr niedrig. Vorwiegend handelte es sich um gewerbliche und landwirtschaftliche Flächen.
| Jahr | EFH/ZFH | DHH | RH | ETW Bestand | ETW Neubau |
|---|---|---|---|---|---|
|
2013 |
302.000,- |
251.000,- |
206.000,- |
1.468- m² |
– – |
|
2014 |
340.600,- |
262.700,- |
224.000,- |
1.662,- m² |
2.471,- m² |
|
2015 |
345.000,- |
311.000,- |
229.000,- |
1.619,- m² |
— |
|
2016 |
360.000,- |
346.000,- |
256.000,- |
1.715,- m² |
3.451,- m² |
|
2017 |
387.000,- |
398.000,- |
273.000,- |
1.702,- m² |
3.381,- m² |
|
2018 |
440.000,- |
364.500,- |
301.000,- |
1.925,- m² |
3.332,- m² |
|
2019 |
454.000,- |
348.000,- |
298.000,- |
2.189,- m² |
— |
|
2020 |
489.000,- |
364.000,- |
298.000,- |
2.357,- m² |
— |
|
2021 |
533.000,- |
384.000,- |
397.500,- |
2.542,- m² |
— |
|
2022 |
550.000,- |
457.700,- |
436.600,- |
2.932,- m² |
— |
In den beiden ersten Quartalen des Jahres 2022 gab es nochmals deutliche Preisanstiege. Die Preisspitze wurde im Mai 2022 erreicht. Seit dem sind die Preise rückläufig. Dies betrifft vorwiegend unrenovierte Häuser älteren Baujahres und Eigentumswohnung. Seit dem Zinsanstieg haben sich Kapitalanleger komplett aus dem Wohnungsmarkt zurückgezogen.
Durchschnitts-Preise für Bauplätze der letzten 3 Jahre:
Wie in den Jahren zuvor, sind nur sehr wenige Baugrundstücke verkauft worden. Insgesamt ist die Nachfrage nach Baugrundstücken wegen der gestiegenen Zinsen und Baukosten rückläufig.
Diese Frage stellen sich die meisten Immobilien-Eigentümer, wenn sie sich mit dem Gedanken beschäftigen ihre Immobilie zu verkaufen oder gar müssen.
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Ihre Ute Gerlach
Um die Vergleichbarkeit zu den Informationen aus den Grundstücksmarktberichten zu gewährleisten, betrachten wir bei den Angebots-Preisen analog die Baujahre ab 1950 und lassen Neubauten der jeweils letzten 3 Jahre unberücksichtigt.
Die Angebotsdauer ist leicht steigend. Zu beobachten ist Oktober 2022, dass viele Angebote zu reduzierten Angebotspreisen neu in die Portale eingestellt werden. Oftmals werden die Preise mehrfach reduziert. Dies erkennt man auch an dem vermeintlichen Anstieg der Anzahl der Immobilien-Angebote.
Wir sehen derzeit eine Vermarktungszeit von bis zu 6 Monaten, in manchen Fällen auch deutlich länger als realistisch.
Für die Baujahresklassen ab 2010 liegen zu wenige Daten für eine Analyse vor.
Die aktuell vorliegenden Bodenrichtwerte wurdem per 01.01.2022 veröffentlicht. Die nächste Anpassung wird zum 01.01.2024 erfolgen. Wie in allen Gemeinden des Hochtaunuskreises sind die Bodenrichtwerte 2022 gestiegen.
„Taunusmaklerin“ ist beim Deutschen Patent- und Markenamt als Wort-Bild-Marke mit der Marken Nr. 3020232118498 eingetragen.
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