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Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit einer nachvollziehbaren Einwertung und einer Präsentation, die zu Ihrer Immobilie passt.
Wer seine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte, braucht eine Strategie, die zu Lage, Zielgruppe und aktuellen Marktsituation passt.
Zwischen naturnahen Orten im Taunus und urbanen Lagen im Rhein-Main-Gebiet unterscheiden sich Nachfrage, Käufererwartungen und Preisstrukturen deutlich. Deshalb schaue ich vor dem Verkaufsstart genau auf Lage, Zustand, Unterlagen, Nachfrage und den Käuferkreis, der zu Ihrer Immobilie passt.
Gerade bei einem hochwertigen Haus müssen Preis, Präsentation und Käuferansprache zusammenpassen. Was Ihre Immobilie auszeichnet – die Ausstattung, der Pflegezustand oder die besondere Lage – soll auch in der Vermarktung zur Geltung kommen. Sie bekommen von mir eine nachvollziehbare Einwertung, eine hochwertige, auf Ihre Immobilie abgestimmte Präsentation und eine klare Strategie, um passende Käufer anzusprechen. Dabei bleibe ich vom ersten Gespräch bis zur Übergabe Ihre feste Ansprechpartnerin.
Jahre Erfahrung
Tage bis zum Notarauftrag*
mind. zum Angebotspreis*
*Durchschnittswerte aus der eigenen Auswertung der vermittelten Wohnimmobilien, 2022-2026.
Bevor Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf den Markt kommt, besprechen wir, worauf es bei Ihrem Verkauf ankommt. Sie erfahren, welchen Preis ich für realistisch halte, wie Ihre Immobilie präsentiert wird und wie wir passende Käufer erreichen. So wissen Sie von Anfang an, was Sie erwartet.
Was ist Ihre Immobilie im heutigen Markt wert? Dafür schaue ich mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung persönlich an und prüfe die Unterlagen. Sie erhalten eine begründete Preiseinschätzung und erfahren, worauf sie beruht. Fehlt etwas für den Verkauf, unterstütze ich Sie bei der Beschaffung.
Mehr darüber, wie ich den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar einordne.
Die Qualität eines Hauses zeigt sich oft in Details, die eine Anzeige allein nicht vermittelt. Professionelle Fotografien und ein sorgfältig gestaltetes Exposé machen sichtbar, was Ihre Immobilie auszeichnet. Dafür arbeite ich mit erfahrenen Fotografen zusammen und achte darauf, dass Bilder und Beschreibung ein stimmiges, ehrliches Bild Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ergeben.
Mehr dazu, wie Ihre Immobilie verkaufswirksam präsentiert wird.
Manche Räume zeigen ihre Qualitäten erst, wenn sie etwas anders eingerichtet sind. Bei einem bewohnten Zuhause reichen dafür manchmal wenige Handgriffe. Für leere Räume kann eine passende Möblierung sinnvoll sein. Wir besprechen, welcher Aufwand sich für Ihre Immobilie lohnt; bei Bedarf übernehme ich die Abstimmung mit professionellen Home-Staging-Spezialistinnen.
Eine gute Adresse allein erklärt noch keinen Verkaufspreis. Auch innerhalb eines Ortes unterscheiden sich die Lagen und die Erwartungen der Käufer. Meine Erfahrung aus Verkäufen im Taunus und Rhein-Main-Gebiet hilft mir, diese Unterschiede für Ihre Immobilie einzuordnen. Dazu kommen die Marktdaten, die ich für meine regionalen Berichte selbst auswerte.
Sie müssen nicht für jede Frage selbst den richtigen Ansprechpartner suchen. Wenn zusätzliche Fachkenntnisse gebraucht werden, vermittle ich geeignete Kontakte und bespreche mit Ihnen die nächsten Schritte. Auch wenn weitere Fachleute beteiligt sind, bleibe ich Ihre Ansprechpartnerin.
Die passenden Käufer wohnen nicht unbedingt in der Nachbarschaft. Deshalb verbinde ich die Ansprache vorgemerkter Interessenten mit einer Vermarktung, die zu Ihrer Immobilie passt. Bei den Anfragen schaue ich genauer hin: Passt das Haus zu den Vorstellungen der Interessenten, und wie konkret sind ihre Kaufpläne? Das hilft, Besichtigungen sinnvoll vorzubereiten und Ihre Zeit gezielt einzusetzen.
Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin und darüber hinaus begleite ich Sie Schritt für Schritt.
Damit ich mich um Ihren Verkauf persönlich kümmern kann, übernehme ich nur eine begrenzte Zahl an Aufträgen gleichzeitig. So bleibt Zeit, Ihr Haus oder Ihre Wohnung genau kennenzulernen, die Präsentation sorgfältig abzustimmen und mit Interessenten ins Gespräch zu kommen.
Sie haben mit mir eine feste Ansprechpartnerin, die Ihre Immobilie kennt und weiß, wo der Verkauf gerade steht. Wenn eine Entscheidung ansteht, besprechen wir die Möglichkeiten. Sie erfahren, was ich empfehle und warum.
Meine Auftraggeber schätzen diese persönliche Zusammenarbeit: klare Antworten, nachvollziehbare Empfehlungen und das gute Gefühl, sich nicht um alles selbst kümmern zu müssen.
„Ein ehrliches Nein ist mir lieber als ein Auftrag, den ich nur halb vertreten kann.“
Astrid G. · ProvenExpert-Bewertung
Nicht jeder Immobilienverkauf beginnt mit einer reinen Verkaufsabsicht. Oft ist er Teil einer größeren Veränderung: ein Erbfall, eine Trennung, ein Umzug oder der Wunsch, sich im Alter zu verkleinern. Dann geht es nicht nur um die Immobilie selbst, sondern auch darum, Entscheidungen zu ordnen, Unterlagen zu klären und den nächsten Schritt in Ruhe vorzubereiten.
Ich begleite Sie persönlich und halte den Ablauf nachvollziehbar. Die folgenden Seiten greifen einige häufige Situationen auf. Sie sind Beispiele – jede Ausgangslage ist anders.
Wenn sich Lebenswege trennen, wird die gemeinsame Immobilie häufig zu einer wichtigen offenen Frage. Ich helfe Ihnen, den Wert nachvollziehbar einzuordnen, Unterlagen und Zuständigkeiten zu klären und den Verkauf strukturiert vorzubereiten.
Nach einer Erbschaft sind oft mehrere Fragen gleichzeitig zu klären: Wer ist beteiligt? Welche Unterlagen liegen vor? Wie lässt sich die Immobilie einordnen und sinnvoll vorbereiten? Ich unterstütze Sie dabei, die nächsten Schritte zu ordnen und den Verkauf persönlich zu begleiten.
Wenn Sie nicht vor Ort wohnen, brauchen Sie eine Ansprechpartnerin, die die Schritte vor Ort zuverlässig organisiert und Sie nachvollziehbar informiert. Ich koordiniere die Vorbereitung, begleite die Vermarktung und halte Sie über wichtige Entscheidungen und den aktuellen Stand auf dem Laufenden.
Wenn das bisherige Zuhause nicht mehr zur eigenen Lebensphase passt, braucht es Zeit für eine gut überlegte Entscheidung. Ich helfe Ihnen, die Immobilie realistisch einzuordnen, die Vorbereitung zu planen und den Verkauf Schritt für Schritt zu begleiten.
Wie sich die Zusammenarbeit anfühlt, können meine Auftraggeber am besten beschreiben. Sie erzählen, was ihnen beim Verkauf wichtig war, wie sie die Präsentation ihrer Immobilie erlebt haben und worauf sie sich bei mir verlassen konnten.
Wir haben ein Haus in Oberursel mit Gerlach Immobilien verkauft und waren anfangs skeptisch, ob Home Staging bei einem älteren, renovierungsbedürftigen Haus Sinn macht. Frau Gerlach hat uns überzeugt, und das Ergebnis hat unsere Erwartungen übertroffen. Der Verkauf verlief reibungslos, und der Preis war sehr zufriedenstellend. Gerlach Immobilien kann wir nur empfehlen.
Frau Gerlach hatten wir auf Empfehlungen kontaktiert, sie hat 2025 unsere Wohnung am Riedberg verkauft. Nachdem wir kurz versucht haben selber zu verkaufen, hatten wir einen Einblick bekommen was da auf einen zukommt und sind letztlich sehr froh, dass uns Frau Gerlach quasi alles abgenommen hat ... Durch ihre gute und realistische Einschätzung waren bereits nach 4 Wochen unheimlich sympathische Käufer gefunden, mit denen wir gerne und erleichtert einen Termin beim Notar vereinbaren konnten.
Frau Gerlach hat den Verkauf unseres Reihenhauses in Steinbach/Ts. ganz hervorragend organisiert und durchgeführt: Vom ersten Kennenlernen und der Aufnahme des Objekts an, über die Erstellung des sehr hochwertigen, ansprechenden und aussagefähigen Werbematerials, der Organisation und Koordination sämtlicher für den Verkauf erforderlicher Unterlagen und Angaben, bis hin zur Auswahl der perfekten Interessenten ..
Frau Gerlach hat uns beim Verkauf unseres EFH unterstützt. Die Gespräche haben stets sehr freundlich, kompetent und ohne Druck stattgefunden. Besonders die realistische Bewertung, die sich vollumfänglich als zutreffend herausgestellt hat, erleichterte uns die Entscheidung zum Verkauf. Das Exposé wurde sehr professionell und hochwertig erstellt (sowohl in Print als auch Digital). Frau Gerlach war für Fragen stets offen und erreichbar. Auch die Verträge sowie der Notartermin wurden sehr gut vorbereitet und begleitet. Was vom Notar mehrfach angemerkt wurde.
Wir hatten Frau Gerlach mit dem Verkauf unserer Eigentumswohnung in Neu-Anspach beauftragt und können sie guten Gewissens weiter empfehlen. Vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe an den Käufer hat sie alles professionell erledigt. Der Verkauf wurde innerhalb von 2 Monaten abgewickelt. Vielen Dank für alles
Frau Gerlach ist eine absolut fachkompetente sym- und empathische Ansprechpartnerin rund um Fragen einer Immobilie. Es wurde vorab eine Wertschätzung benötigt, die qualitativ erstklassig und umfangreich begründet ist. Das in der Folge erstellte Expose war von seiner Darstellung als auch den inhaltlichen Ausführungen ebenfalls erstklassig. Über die erfolgten Besichtigungstermine wurde ich laufend unterrichtet. Tatsächlich wärte der Zeitraum, beginnend mit dem Internetauftritt/ Angebot bis zum eigentlichen Notartermin, anderthalb Monate.
Taunus und Rhein-Main-Gebiet sind vielfältig. Zwischen naturnahen Wohnlagen, gewachsenen Ortskernen und urbanen Stadtlagen unterscheiden sich Nachfrage, Käufererwartungen und die sinnvolle Ansprache.
Ich beziehe diese Unterschiede in die Einwertung, Vorbereitung und Vermarktung ein. Dabei geht es nicht um eine allgemeine Schablone, sondern darum, Ihre Immobilie in ihrem konkreten Umfeld nachvollziehbar einzuordnen und passend zu präsentieren.
Der Taunus
Naturnahe Lagen mit Infrastruktur, wie Usingen oder Wehrheim. Käufer suchen Ruhe, Schulen und Anbindung nach Frankfurt. Ich kenne die Preisstrukturen der einzelnen Orte und weiß, welche Ausstattungsmerkmale hier gefragt sind.
Das Rhein-Main-Gebiet: Nachfrage und kurze Wege
Urbane Lagen mit kurzen Wegen – Frankfurt und Wiesbaden. Käufer legen Wert auf zentrale Lage, Verkehrsanbindung und urbanes Umfeld. Ich arbeite mit Käufern, die schnell entscheiden können.
Die Region verbindet Naturnähe mit kurzen Wegen in die Stadt. Ich sorge dafür, dass Ihre Immobilie für die Menschen sichtbar wird, für die sie passt.
Ein Verkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit einer guten Vorbereitung. Wichtig sind vollständige und aktuelle Unterlagen, eine nachvollziehbare Einwertung und eine klare Entscheidung darüber, wie der Verkauf vorbereitet werden soll.
Dazu gehören je nach Immobilie zum Beispiel Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis sowie bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wenn mehrere Personen beteiligt sind, sollten auch Zuständigkeiten und Entscheidungen früh geklärt werden.
Je früher offene Fragen sichtbar werden, desto besser lässt sich der weitere Ablauf vorbereiten. Ich gehe die Unterlagen und die Ausgangslage mit Ihnen durch und kläre, was vor dem Vermarktungsstart noch benötigt wird.
Eine nachvollziehbare Einwertung berücksichtigt nicht nur vergleichbare Angebote. Entscheidend sind auch Lage, Mikrolage, Zustand, Wohnfläche, Grundstück, Ausstattung, energetische Situation, Unterlagen, Nachfrage und die Frage, wie sich die Immobilie am Markt präsentieren lässt.
Angebotspreise sind dabei nicht automatisch erzielte Kaufpreise. Sie zeigen, wie andere Eigentümer ihre Immobilie am Markt anbieten; ob und zu welchem Preis ein Verkauf zustande kommt, hängt von vielen weiteren Faktoren ab.
Ich ordne Ihre Immobilie auf dieser Grundlage realistisch ein. So haben Sie vor dem Verkaufsstart eine nachvollziehbare Orientierung für Ihre Entscheidung und die weitere Vermarktungsstrategie.
Im ersten Gespräch sprechen wir in Ruhe über Ihre Immobilie, Ihre Ausgangslage und die Fragen, die für Sie wichtig sind. Danach kläre ich die Unterlagen, übernehme die persönliche Einwertung und stimme mit Ihnen ab, welche Vorbereitung und Präsentation sinnvoll sind.
Nach dem Vermarktungsstart kümmere ich mich um die Käuferansprache, die Kommunikation mit Interessenten, die Vorbereitung und Begleitung von Besichtigungen sowie die Einordnung von Rückmeldungen. Wenn ein Käufer ernsthaft infrage kommt, begleite ich die weiteren Schritte bis zur Vorbereitung des Notartermins und zur Übergabe.
Sie bleiben dabei nicht mit einzelnen Fragen allein. Ich bin vom ersten Gespräch bis zur Übergabe Ihre feste Ansprechpartnerin.
Vor dem Verkauf können Kosten für die Vorbereitung entstehen, zum Beispiel für fehlende Unterlagen, einen aktuellen Grundbuchauszug, Schönheitsreparaturen, eine Grundreinigung, Fotografie, Home Staging oder weitere Maßnahmen für die Präsentation. Was davon sinnvoll ist, hängt von Zustand, Lage und Ausgangslage Ihrer Immobilie ab.
Beim Kaufvertrag entstehen Notar- und Grundbuchkosten. Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten für die Beurkundung und die Eigentumsumschreibung. Für Verkäufer können Kosten entstehen, wenn zum Beispiel eine bestehende Grundschuld abgelöst oder ein eingetragenes Recht wie ein Wohnrecht oder Nießbrauch gelöscht werden muss.
Wenn Sie eine Maklerin beauftragen, fällt die vereinbarte Maklerprovision als Erfolgshonorar an.
Für die meisten Wohngebäude ist beim Verkauf ein gültiger Energieausweis erforderlich. Die Angaben daraus müssen in der Immobilienanzeige berücksichtigt werden. Spätestens bei einer Besichtigung muss der Energieausweis Kaufinteressenten vorgelegt werden; nach Abschluss des Kaufvertrags erhält der Käufer ihn oder eine Kopie.
Ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis erforderlich oder sinnvoll ist, hängt von der Immobilie und den vorhandenen Unterlagen ab. Bei bestimmten Gebäuden, insbesondere bei Baudenkmälern oder sehr kleinen Gebäuden, können Ausnahmen gelten. Ich prüfe mit Ihnen frühzeitig, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt und was gegebenenfalls noch zu veranlassen ist.
Ja. Ein Verkauf ohne Maklerin ist möglich. Entscheidend ist, ob Sie Einwertung, Unterlagen, Vorbereitung, Präsentation, Käuferansprache, Besichtigungen, Kommunikation, Vertragsvorbereitung und Übergabe selbst sicher organisieren können.
Wenn Sie diese Schritte selbst gut steuern können, können Sie Ihre Immobilie auch ohne Maklerin verkaufen. Wenn Sie sich eine persönliche Begleitung wünschen, übernehme ich die Vorbereitung und halte den Verkaufsprozess für Sie zusammen.
Als Immobilienmaklerin im Hochtaunus und Rhein-Main betreue ich Eigentümer in folgenden Orten beim Verkauf ihrer Häuser und Wohnungen:
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