Das Bieterverfahren: Transparent zum optimalen Marktpreis
Wie viel ist Ihr Haus wirklich wert? Lassen Sie den Markt entscheiden! Das Bieterverfahren schafft Transparenz und Wettbewerb unter Kaufinteressenten.
persönlich. individuell. anders.
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Sie verkaufen Ihr Haus. Was jetzt wichtig ist:
Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin und Sachverständige für Immobilienbewertung im Taunus.
von 99% empfohlen
Sie verkaufen Ihr Haus in Schmitten. Der Wert hängt davon ab, in welchem Ortsteil es liegt – Oberreifenberg ist nicht Brombach, Arnoldshain nicht Seelenberg.
Ich bewerte Ihre Immobilie im Kontext vergleichbarer Verkäufe vor Ort. Sie erhalten einen Verkaufspreis, der sich bei Interessenten und Banken durchsetzen lässt. Und einen Ablauf, bei dem Sie wissen, wer was macht.
Ich begleite Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Taunus, direkter Kommunikation und einer Ansprechpartnerin.
Ich bewerte Ihre Immobilie vor Ort. Ich analysiere Verkaufspreise vergleichbarer Häuser in Schmitten – in Oberreifenberg, Niederreifenberg, Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Seelenberg oder Hunoldstal. Ich bewerte Zustand, Ausstattung und Nachfragesituation.
Das Ergebnis: ein Verkaufspreis, der nicht beim ersten Interessentengespräch oder bei der Bankprüfung korrigiert werden muss.
Die Bewertung basiert auf den Wertermittlungsrichtlinien und bildet die aktuelle Marktsituation in Schmitten ab.
Der Verkauf folgt einem klaren Ablauf:
Der Verkaufsprozess ist transparent. Mein Ziel: ein Ablauf, der Sie entlastet und ohne Überraschungen funktioniert.
→ Mehr zum detaillierten Ablauf: Immobilienverkauf
Ich prüfe die Käufer, hole die Finanzierungsbestätigung ein, koordiniere den Notartermin. Bislang ist kein Vertrag geplatzt, weil die Finanzierung nicht stand.
Nach der Beurkundung begleite ich die Übergabe und erstelle ein Übergabeprotokoll.
Sie passen zu mir, wenn Sie:
Diese Zusammenarbeit passt nicht, wenn:
Einfamilienhäuser in Schmitten kosten zwischen 2.800 und 5.000 Euro pro Quadratmeter. Durchschnittlich werden 3.300 Euro pro Quadratmeter bezahlt (Stand Februar 2026).
Die Preise variieren deutlich nach Ortsteil:
Oberreifenberg: Der größte und höchstgelegene Ortsteil (über 2.100 Einwohner, 640 m über NN) ist die gefragteste Lage. Einfamilienhäuser mit Blick zum Feldberg erreichen 4.200 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die Feldbergstraße und Sangfeldstraße gehören zu den Toplagen.
Hegewiese (bei Schmitten-Kernort): Gehobene Wohnlage mit neueren Bauten. Einfamilienhäuser liegen zwischen 3.800 und 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Arnoldshain: Zentral gelegen mit guter Infrastruktur. Häuser kosten 3.200 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, je nach konkreter Lage im Ort.
Schmitten-Kernort: Der namensgebende Ortsteil liegt im mittleren Preissegment. Einfamilienhäuser erreichen 3.000 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter.
Niederreifenberg: Der kleinere Schwesterortsteil von Oberreifenberg. Häuser werden zwischen 2.800 und 3.600 Euro pro Quadratmeter gehandelt.
Brombach, Dorfweil, Seelenberg, Hunoldstal, Treisberg: Die kleineren Ortsteile liegen preislich unter dem Durchschnitt. Einfamilienhäuser kosten hier 2.800 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter.
Die Preisentwicklung zeigt seit 2023 wieder aufwärts: Von 2.915 Euro (2024) auf aktuell 3.271 Euro pro Quadratmeter (+12%).
Eigentumswohnungen in Schmitten bewegen sich zwischen 2.700 und 4.000 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt werden 3.900 Euro pro Quadratmeter bezahlt.
Niederreifenberg (teuerster Ortsteil für Wohnungen!): Eigentumswohnungen erreichen hier 3.400 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter – höher als im größeren Oberreifenberg. Grund: geringeres Angebot, gefragte Lage.
Oberreifenberg: Wohnungen in Feldbergnähe kosten 3.200 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter.
Arnoldshain und Schmitten-Kernort: Eigentumswohnungen liegen bei 3.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter.
Brombach (günstigster Ortsteil): Wohnungen werden zwischen 2.700 und 3.200 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Die Wohnungspreise stiegen 2025 leicht (+2,5% gegenüber Vorjahr), nach einem Plus von 0,8% im Jahr 2024. Über 5 Jahre ergibt sich ein Preisanstieg von +6%.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Schmitten (Stichtag 01.01.2024) liegen zwischen 190 und 360 Euro pro Quadratmeter.
Wohnbauflächen nach Ortsteilen:
Oberreifenberg (höchster Bodenrichtwert):
Hegewiese und obere Lagen Schmitten-Kernort:
Mittlere Lagen Schmitten-Kernort:
Alter Ortskern Schmitten:
Arnoldshain (unterschiedliche Lagen):
Galgenfeld:
Niederreifenberg:
Durchschnittswert Wohnbauland: 239 Euro/m² (Rückgang von 262 Euro/m² in 2021 auf 239 Euro/m² in 2024 = -8,8%)
Tatsächliche Grundstückspreise: Die aktuellen Marktpreise für Baugrundstücke liegen zwischen 308 und 462 Euro/m² – durchschnittlich 83,3% über den amtlichen Bodenrichtwerten. Der Durchschnittspreis beträgt 385 Euro/m².
Die Bodenpreise in Schmitten sind über 24 Jahre (2000-2024) um +146,4% gestiegen, von 97 auf 239 Euro/m². Nach Spitzenwert 2021 (262 Euro/m²) folgte Korrektur.
Höhenlage und Feldbergnähe: Oberreifenberg ist mit 640 m das höchstgelegene Dorf im Taunus. Die Nähe zum Großen Feldberg (879 m, 1,5 km Entfernung) und Blicklagen erzielen Spitzenpreise. Immobilien mit Feldbergblick werden deutlich höher bewertet als Tallagen.
Ortsteil-Hierarchie: Neun Ortsteile mit unterschiedlicher Infrastruktur. Oberreifenberg als größter Ortsteil (über 2.100 Einwohner) mit eigener Burgruine, Grundschule und gefragter Lage liegt preislich vorne. Die kleineren Ortsteile Brombach, Dorfweil, Seelenberg, Hunoldstal und Treisberg deutlich darunter.
Naturpark Taunus: Fast ein Drittel der Gemeindefläche ist gemeindeeigener Wald (13 km²). Naturschutzgebiete, Wanderwege und naturnahe Wohnlagen sind für Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet attraktiv.
Staatlich anerkannter Luftkurort: Schmitten ist höchstgelegene Gemeinde im Taunus. Die Luftqualität und das Klima sind zusätzliche Kaufargumente.
Anbindung: Die B8 führt über Oberreifenberg nach Königstein (15 km) und Oberursel (20 km). Von dort über A661 nach Frankfurt. Keine direkte Bahn-Anbindung – für Pendler ein Nachteil gegenüber Orten mit U- oder S-Bahn.
Winterfest: Immobilien in Feldbergnähe benötigen gute Heizungen und sind schneesicher zu erreichen. Energiestandard ist kaufentscheidend.
Die Käufer kommen überwiegend aus dem Rhein-Main-Gebiet und suchen Naturnähe mit Blick zum Feldberg. Gefragt sind Einfamilienhäuser in Oberreifenberg oder Hegewiese, bezahlbare Häuser in Arnoldshain oder den kleineren Ortsteilen.
Schmitten ist für Familien attraktiv, die Naturpark-Lage und Lebensqualität höher gewichten als kurze Pendelzeiten. Die fehlende direkte Bahn-Anbindung filtert Käufer, die täglich nach Frankfurt müssen.
Der Mietmarkt ist angespannt. Eigentum ist gefragt, auch weil das Preisniveau unter Königstein, Kronberg oder Bad Homburg liegt.
Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie erstelle ich eine Bewertung vor Ort auf Basis aktueller Vergleichswerte aus Schmitten.
→ Mehr zur Bewertung: Immobilienbewertung
Schmitten und umliegende Gemeinden:
Immobilienarten:
Etwa eine halbe Stunde. Sie beschreiben Ihre Immobilie und Ihre Situation, ich gebe eine Einschätzung zur Nachfrage in Schmitten und erläutere das Vorgehen.
Wenn Sie weitermachen möchten: Besichtigung, Bewertung vor Ort, begründeter Verkaufspreis.
Kontakt:
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Bei realistischer Preisfindung liegt die Verkaufsdauer meist zwischen 3 und 6 Monaten. Häuser in Oberreifenberg oder Hegewiese verkaufen sich oft schneller, während Immobilien in Randlagen oder mit Sanierungsbedarf länger am Markt bleiben können. Entscheidend ist die Bewertung am Anfang.
Ich bewerte vor Ort. Ich analysiere aktuelle Verkäufe in Schmitten – aufgeschlüsselt nach Ortsteilen, weil sich die Lagen unterscheiden. Ich berücksichtige Zustand, Ausstattung, Energiestandard. Die Bewertung erfolgt nach Wertermittlungsrichtlinien. Sie erhalten einen Preis, der bei Banken und Interessenten standhält.
Kostenfrei im Rahmen des Verkaufsauftrags. Wenn Sie eine Bewertung ohne Verkaufsabsicht benötigen, erstelle ich ein Angebot für ein Kurzgutachten oder Vollgutachten.
Weil ich die Verantwortung für den Verkauf übernehme – von der Bewertung bis zur Übergabe. Das geht nur mit klarer Zuständigkeit. Wenn drei Makler parallel arbeiten, entsteht Abstimmungschaos.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung, Nachweise über Sanierungen. Ich beschaffe fehlende Unterlagen und digitalisiere alles für die Bankprüfung.
→ Vollständiger Verkaufsprozess: Immobilienverkauf
Nicht automatisch. Ein gepflegter Zustand ist wichtig, aber eine Komplettsanierung rechnet sich selten. Kleine Maßnahmen wie Reinigung, Ausbesserungen oder Gartenpflege können sinnvoll sein. Ich bewerte beim Erstgespräch, was sich lohnt.
→ Professionelle Präsentation: Home Staging
Über Immobilienportale, meine Website, Social Media, meine Interessentenkartei und mein Maklernetzwerk. Ich prüfe die Bonität vor der Besichtigung. So kommen nur finanzierungsfähige Interessenten ins Haus.
Ich arbeite nur mit Exklusivauftrag. Ich bin über 20 Jahre im Taunus tätig und kenne die Schmittener Ortsteile – welche Zielgruppen wo suchen, welche Preise sich durchsetzen lassen. Bislang ist kein Vertrag an fehlender Finanzierung gescheitert.
Der Markt in Schmitten ist überschaubar, aber differenziert. Die neun Ortsteile unterscheiden sich – in Lage, Höhe, Infrastruktur und Nachfrage.
Ich bin seit über 20 Jahren im Hochtaunus tätig und kenne die Unterschiede zwischen Oberreifenberg mit Blick zum Feldberg, dem zentral gelegenen Arnoldshain und den Tallagen. Für Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet ist Schmitten eine Alternative mit Naturnähe und gleichzeitig guter Anbindung.
Diese Kenntnis ermöglicht eine Bewertung, die auf der konkreten Lage basiert – nicht auf Durchschnittswerten aus Online-Rechnern.
Was Online-Rechner nicht erfassen:
Kaufinteressenten und Banken prüfen genau. Eine fundierte Bewertung schafft Klarheit und bildet die Basis für einen strukturierten Verkaufsprozess.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Schmitten ermitteln lassen?
Ich biete Ihnen eine persönliche Bewertung vor Ort – fundiert, nachvollziehbar und auf Basis aktueller Marktdaten.
Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Mittelgebirgslage des Naturpark Taunus machen den Hochtaunuskreis zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Hochtaunuskreis ist zudem bedeutender Wirtschaftsstandort und zählt zu den Top 3 Landkreisen mit der stärksten Kaufkraft Deutschlands.
Der Hochtaunuskreis umfasst 13 Städte und Gemeinden. Schmitten liegt östlich im Hintertaunus an der Grenze zum Rheingau-Taunus-Kreis.
Schmitten im Taunus mit seinen 9 Ortsteilen (Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg, Treisberg) ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Lage zu Füßen des großen Feldbergs (879 m) macht Schmitten zu einem beliebten Ausflugsziel für Tagestouristen.
Das heutige Schmitten entstand im Rahmen der hessischen Gebietsreform 1972. Eine Vielzahl von Bauwerken steht unter Denkmalschutz, so z.B. die Burgruine Reifenberg, die Kirche St. Karl Borromäus. Oberhalb der Orsteile Nieder- und Oberreifenberg verläuft der Limes, die alte Grenze des römischen Reiches. Am Römerkastel Kleiner Feldberg kann man Reste der einstigen Grundmauern römischer Baukunst bestaunen. Und wussten Sie, dass sich in Schmitten das höchstgelegene Freibad Hessens befindet?
In den Ortsteilen Arnoldshain und Niederreifenberg gibt es je eine Grundschule. Für die vorschulische Kinderbetreuung gibt es Kindertagesstätten in den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Schmitten, Nieder- und Oberreifenberg. Mit der Montessori Eco School (Kindergrippe bis Grundschule) befindet sich eine weitere private Bildungseinrichtung im Burgweg (Oberreifenberg).
Weiterführende Schule finden sich in den umliegenden Städten u. Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich in Schmitten erledigen. Apotheken und Hausärzte sind vor Ort.
Verkehrsanbindung:
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Was muss in einem rechtssicheren Kaufvertrag stehen?
Der erste Klick entscheidet. Warum professionelle, neutrale Fotos und ein vollständiges Exposé mit Grundriss und Energieausweis für den maximalen Verkaufspreis
Bad Camberg, Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Soden, Butzbach, Eppstein, Friedrichsdorf, Glashütten, Grävenwiesbach, Idstein, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Neu-Anspach, Oberursel, Ober-Mörlen, Schmitten, Selters, Steinbach, Usingen, Waldems, Wehrheim, Weilrod
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