So geht ein rechtssicherer Kaufvertrag
Was muss in einem rechtssicheren Kaufvertrag stehen?
persönlich. individuell. anders.
persönlich. individuell. anders.
Sie haben sich entschieden Ihre Immobilie zu verkaufen. Was jetzt zählt:
Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin und Sachverständige für Immobilienbewertung im Taunus.
von 99% empfohlen
Sie verkaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Wehrheim. Der Verkauf ist eine Entscheidung, kein Experiment. Was jetzt zählt: eine Immobilienbewertung, die den lokalen Markt abbildet. Ein Verkaufspreis, der von Interessenten angenommen und von Banken finanziert wird. Ein strukturierter Ablauf bis zur Übergabe.
Ich begleite Sie durch den gesamten Prozess – von der Bewertung bis zum Notartermin und der Übergabe an den Käufer. Mit langjähriger Marktkenntnis im Taunus und klarer Kommunikation.
Ich sehe mir Ihr Haus persönlich an und prüfe die Bauunterlagen. Ich analysiere Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien in Wehrheim und den Ortsteilen Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Ich bewerte Substanz, Ausstattung, Energiestand. Sie erhalten einen Preis, der sich verteidigen lässt – keine Schätzung, die beim ersten Interessentengespräch oder der Bankprüfung korrigiert werden muss.
Grundlage sind die Wertermittlungsrichtlinien und die aktuelle Nachfragesituation vor Ort.
Der Verkauf läuft nach Plan. Ich koordiniere jeden Schritt: Wertermittlung anhand aktueller Marktdaten. Preisfestlegung nach Zielgruppe und Angebot. Aufbereitung der Immobilie, auf Wunsch mit Home Staging. Auswahl qualifizierter Interessenten mit Bonitätsnachweis. Direkter Kontakt, Sie haben eine Ansprechpartnerin.
Der Prozess ist transparent. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo Sie stehen.
→ Mehr zum detaillierten Ablauf: Immobilienverkauf
Ich hole die Finanzierungszusage ein, stimme den Notartermin ab. Durch konsequente Käuferauswahl ist noch kein Vertrag an fehlender Finanzierung gescheitert.
Nach der Beurkundung und Kaufpreiszahlung bin ich auch zur Übergabe an den Käufer an Ihrer Seite.
Ich arbeite mit Eigentümern zusammen, die eine klare Verkaufsentscheidung getroffen haben.
Sie passen zu mir, wenn Sie:
Die Zusammenarbeit passt nicht, wenn:
Der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Wehrheim bewegt sich zwischen 3.100 und 5.700 Euro. Im Durchschnitt zahlen Käufer 3.800 Euro pro Quadratmeter (Stand Februar 2026).
Die Spannen nach Ortsteilen:
Obernhain: Der gefragteste Ortsteil liegt preislich im oberen Bereich. Einfamilienhäuser erreichen hier 4.200 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter. Die Nähe zu Bad Homburg und die L3025-Anbindung machen Obernhain zur ersten Adresse in Wehrheim.
Kernstadt Wehrheim: Zentrale Wohnlagen bewegen sich zwischen 3.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter. Gepflegte Doppelhaushälften liegen am unteren Ende der Spanne, freistehende Häuser darüber.
Pfaffenwiesbach: Ruhige Lage mit Abstand zum Zentrum. Einfamilienhäuser kosten hier 3.100 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Friedrichsthal: Der kleinste Ortsteil liegt preislich zwischen 3.000 und 3.800 Euro pro Quadratmeter. Für Käufer, die Naturnähe suchen und auf zentrale Infrastruktur verzichten können.
Entscheidend ist neben der Lage der energetische Zustand. Ein saniertes Haus mit moderner Heizung erzielt 25-35% mehr als ein unsaniertes Objekt aus den 1970er Jahren.
Eigentumswohnungen werden in Wehrheim zwischen 2.900 und 6.800 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Der Durchschnittspreis liegt bei 3.300 Euro pro Quadratmeter.
Neubau: Neubauwohnungen in Obernhain oder zentralen Lagen erreichen 4.500 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter. Die obere Spanne gilt für hochwertig ausgestattete Objekte mit Balkon oder Terrasse.
Bestand in guter Lage: Gepflegte Wohnungen mit solider Ausstattung kosten 3.200 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter.
Einfache Lagen: Eigentumswohnungen in Pfaffenwiesbach oder Friedrichsthal liegen bei 2.900 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage kommt überwiegend aus der Region oder von Pendlern, die eine Alternative zu Frankfurt, Oberursel oder Bad Homburg suchen. Gefragt sind Eigentumswohnungen mit bezahlbarem Einstieg – das Preisniveau liegt unter den Premiumstandorten, aber über den ländlichen Randlagen.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wehrheim (Stichtag 01.01.2024) liegen zwischen 170 und 540 Euro pro Quadratmeter.
Wohnbauflächen nach Ortsteilen:
Durchschnittswert Wohnbauland: 367 Euro/m² (nahezu unverändert gegenüber 2022: -0,3%)
Mischgebiete: 140-330 Euro/m² (Durchschnitt: 246 Euro/m²)
Gewerbeflächen: 60-90 Euro/m² (Durchschnitt: 88 Euro/m²)
Zwischen einfacher und guter Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 36%. Obernhain liegt deutlich über den anderen Ortsteilen – die Differenz spiegelt die Lagequalität wider.
Aktuelle Grundstücksmarktpreise bewegen sich bei durchschnittlich 555 Euro pro Quadratmeter – knapp doppelt so hoch wie die amtlichen Bodenrichtwerte. Erschlossene Grundstücke kosten etwa 241% mehr als unerschlossene.
Der Kaufpreis hängt ab von:
Ortsteil: Obernhain als gefragtester Ortsteil erzielt deutlich mehr als Pfaffenwiesbach oder Friedrichsthal. Die Nähe zu Bad Homburg macht den Unterschied.
Anbindung: Die L3025 führt nach Bad Homburg und Friedrichsdorf. Wohnlagen mit direkter Anbindung sind gefragt.
Grundstückszuschnitt: Einfamilienhäuser mit 400-600 m² Grundstück verkaufen sich am besten. Kleinere Grundstücke (unter 300 m²) erzielen niedrigere Quadratmeterpreise.
Zustand und Baujahr: Moderne Ausstattung und energetische Sanierung rechtfertigen Aufschläge von 20-30%. Objekte mit Sanierungsbedarf liegen deutlich darunter.
Die Käuferstruktur umfasst Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet und ortsansässige Käufer. Gesucht werden Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen, insbesondere in Obernhain, und gepflegte Doppelhaushälften.
Wer hier kauft, sucht die Kombination aus Naturnähe und Anbindung. Wehrheim liegt im Naturpark Taunus, gleichzeitig führt die L3025 in 15 Minuten nach Bad Homburg. Das Preisniveau liegt unter Bad Homburg, Oberursel oder Königstein – für viele Käufer eine Alternative mit stabiler Nachfrage.
Der Mietmarkt ist angespannt, was den Erwerb von Eigentum attraktiv macht. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist konstant.
Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie erstelle ich eine Bewertung vor Ort auf Basis aktueller Vergleichswerte aus Wehrheim.
→ Mehr zur Bewertung: Immobilienbewertung
Wehrheim und Umgebung:
Immobilienarten:
Unser Gespräch dauert ca. 30 Minuten. Sie beschreiben Ihre Immobilie und Situation, ich erläutere den Verkaufsablauf und gebe eine erste Einschätzung zur aktuellen Marktlage in Wehrheim.
Wenn es für beide Seiten passt, vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung Ihrer Immobilie. Ich erstelle eine fundierte Bewertung, Sie erhalten einen begründeten Verkaufspreis.
Kontakt:
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Die Verkaufsdauer hängt von mehreren Faktoren ab: Art der Immobilie, Zustand, Lage und Preisgestaltung. Bei marktgerechter Bewertung liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer zwischen 3 und 6 Monaten vom Erstgespräch bis zum Notartermin.
Einfamilienhäuser in gefragten Wohnlagen werden häufig schneller verkauft. Immobilien mit speziellen Anforderungen oder in weniger nachgefragten Lagen können eine längere Vermarktungszeit benötigen.
Ich bewerte vor Ort. Ich prüfe aktuelle Verkäufe in Wehrheim und den Ortsteilen, analysiere Zustand, Ausstattung und Energiestand, berücksichtige Grundstücksgröße und Zuschnitt.
Die Bewertung folgt den Wertermittlungsrichtlinien und bildet die Marktsituation ab. Sie erhalten einen Preis, der sich begründen lässt.
Im Rahmen eines Verkaufsauftrags ist die Bewertung kostenfrei. Sie erhalten eine schriftliche Dokumentation und eine Einschätzung zur Marktlage.
Für eine Bewertung ohne Verkaufsabsicht erstelle ich ein Angebot.
Weil ein strukturierter Verkauf klare Verantwortung braucht. Ich investiere Zeit in Bewertung, Aufbereitung und Käuferauswahl. Das funktioniert nur, wenn ich den Prozess vollständig steuere.
Bei Mehrfachbeauftragung fehlt die Koordination. Das verzögert den Verkauf.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis, Baugenehmigung oder Baubeschreibung. Fehlende Unterlagen beschaffe ich.
Vollständige Dokumentation beschleunigt den Prozess und schafft Vertrauen von Beginn an, vor allem bei der finanzierenden Bank.
Nicht zwingend. Wichtig ist ein gepflegter Gesamteindruck. Kleine Maßnahmen wie Entrümpelung oder Gartenpflege können sinnvoll sein. Umfassende Renovierungen lohnen sich selten.
Ich berate Sie im Erstgespräch, was sich rechnet.
Über Immobilienportale, meine Website, soziale Medien, meine Interessentendatenbank und mein Maklernetzwerk. Vor der Besichtigung prüfe ich die Bonität.
So stelle ich sicher, dass nur ernsthafte Interessenten Ihre Immobilie sehen.
Ich arbeite nur mit Exklusivauftrag. Sie haben eine Ansprechpartnerin, ich übernehme die volle Verantwortung.
Ich bin seit über 20 Jahren im Hochtaunus tätig und kenne Wehrheim. Meine Bewertungen sind fundiert, meine Käuferauswahl sorgfältig. Bislang musste kein Kaufvertrag rückabgewickelt werden.
Der Markt in Wehrheim ist überschaubar. Wer hier verkauft, sollte die örtlichen Gegebenheiten kennen.
Ich bin seit über 20 Jahren im Hochtaunus unterwegs. Ich kenne die Nachfrage, die Käuferstruktur, die Unterschiede zwischen den Ortsteilen. Wehrheim ist für Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet eine Alternative mit Naturnähe und Anbindung.
Diese Kenntnis ermöglicht eine Bewertung, die auf der konkreten Lage basiert – nicht auf Mittelwerten.
Was Online-Rechner nicht erfassen:
Käufer und Banken prüfen genau. Eine fundierte Bewertung schafft Klarheit.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Wehrheim wert ist?
Ich erstelle eine Bewertung vor Ort – auf Basis aktueller Daten.
Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt sowie die idyllische Lage im Naturpark Taunus machen Wehrheim zu einem besonders attraktiven Wohnort. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität inmitten einer grünen und naturnahen Umgebung. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis.
Wehrheim gehört zum Hochtaunuskreis und umfasst insgesamt 4 Ortsteile: Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Es liegt nordwestlich von Frankfurt und besticht durch seine ideale Kombination aus Natur und Nähe zur wirtschaftlichen Metropole.
Wehrheim besteht aus der Kernstadt Wehrheim und den Ortsteilen Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Wehrheim liegt im Hochtaunuskreis und grenzt an die Region Frankfurt, wodurch es eine attraktive Wohnlage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber darstellt.
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