Immobilienverkauf im Frühling
Nutzen Sie den Frühling für den Immobilienverkauf im Taunus. Erfahren Sie, wie Licht und Garten jetzt den Wert steigern.
persönlich. individuell. anders.
persönlich. individuell. anders.
Sie verkaufen Ihr Haus in Wehrheim. Was jetzt zählt: eine Bewertung, die den lokalen Markt abbildet – und ein Verkaufsablauf, den ich vollständig übernehme.
Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin und Sachverständige für Immobilienbewertung in Wehrheim und im gesamten Taunus.
Wehrheim hat vier Ortsteile – und zwischen Obernhain und Friedrichsthal liegen Welten. Als Immobilienmaklerin in Wehrheim kenne ich diese Unterschiede. Ich bewerte Ihre Immobilie in ihrer konkreten Lage, auf Basis dessen, was vergleichbare Objekte in Obernhain, Pfaffenwiesbach oder Wehrheim tatsächlich erzielen.
Sie erhalten einen Verkaufspreis, der standhält – beim ersten Interessentengespräch und bei der Bank. Den Ablauf koordiniere ich vollständig, vom Ersttermin bis zur Übergabe. Mit über 20 Jahren Marktkenntnis im Taunus.
Ich sehe mir Ihr Haus persönlich an und prüfe die Bauunterlagen. Ich analysiere Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien in Wehrheim und den Ortsteilen Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Ich bewerte Substanz, Ausstattung, Energiestand.
Das Ergebnis: ein Preis, der sich begründen lässt – nicht überhöht, nicht zu vorsichtig. Keine Schätzung, die beim ersten Interessentengespräch oder der Bankprüfung korrigiert werden muss.
Grundlage sind die Wertermittlungsrichtlinien und die aktuelle Nachfragesituation in Wehrheim.
Von der Wertermittlung bis zur Übergabe übernehme ich die Verantwortung für einen klaren Ablauf:
Mein Ziel: Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo der Verkauf steht – ohne selbst nachfragen zu müssen.
→ Mehr zum detaillierten Ablauf: Immobilienverkauf
Ich hole die Finanzierungsbestätigung ein, koordiniere den Notartermin. Ohne Finanzierungsbestätigung geht es nicht weiter – noch nie musste ein Vertrag deshalb rückabgewickelt werden.
Nach der Beurkundung und Kaufpreiszahlung begleite ich auch die Übergabe an den Käufer.
Ich arbeite mit Eigentümern zusammen, die eine klare Verkaufsentscheidung getroffen haben.
Sie passen zu mir, wenn Sie:
Die Zusammenarbeit passt nicht, wenn:
Der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Wehrheim bewegt sich zwischen 3.100 und 5.700 Euro. Im Durchschnitt zahlen Käufer 3.800 Euro pro Quadratmeter (Stand Februar 2026).
Die Spannen nach Ortsteilen:
Obernhain: Der gefragteste Ortsteil liegt preislich im oberen Bereich. Einfamilienhäuser erreichen hier 4.200 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter. Die Nähe zu Bad Homburg und die L3025-Anbindung machen Obernhain zur ersten Adresse in Wehrheim.
Kernstadt Wehrheim: Zentrale Wohnlagen bewegen sich zwischen 3.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter. Gepflegte Doppelhaushälften liegen am unteren Ende der Spanne, freistehende Häuser darüber.
Pfaffenwiesbach: Ruhige Lage mit Abstand zum Zentrum. Einfamilienhäuser kosten hier 3.100 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Friedrichsthal: Der kleinste Ortsteil liegt preislich zwischen 3.000 und 3.800 Euro pro Quadratmeter. Für Käufer, die Naturnähe suchen und auf zentrale Infrastruktur verzichten können.
Entscheidend ist neben der Lage der energetische Zustand. Ein saniertes Haus mit moderner Heizung erzielt 25-35% mehr als ein unsaniertes Objekt aus den 1970er Jahren.
Eigentumswohnungen werden in Wehrheim zwischen 2.900 und 6.800 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Der Durchschnittspreis liegt bei 3.300 Euro pro Quadratmeter.
Neubau: Neubauwohnungen in Obernhain oder zentralen Lagen erreichen 4.500 bis 6.800 Euro pro Quadratmeter. Die obere Spanne gilt für hochwertig ausgestattete Objekte mit Balkon oder Terrasse.
Bestand in guter Lage: Gepflegte Wohnungen mit solider Ausstattung kosten 3.200 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter.
Einfache Lagen: Eigentumswohnungen in Pfaffenwiesbach oder Friedrichsthal liegen bei 2.900 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage kommt überwiegend aus der Region oder von Pendlern, die eine Alternative zu Frankfurt, Oberursel oder Bad Homburg suchen. Gefragt sind Eigentumswohnungen mit bezahlbarem Einstieg – das Preisniveau liegt unter den Premiumstandorten, aber über den ländlichen Randlagen.
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wehrheim (Stichtag 01.01.2024) liegen zwischen 170 und 540 Euro pro Quadratmeter.
Wohnbauflächen nach Ortsteilen:
Durchschnittswert Wohnbauland: 367 Euro/m² (nahezu unverändert gegenüber 2022: -0,3%)
Mischgebiete: 140-330 Euro/m² (Durchschnitt: 246 Euro/m²)
Gewerbeflächen: 60-90 Euro/m² (Durchschnitt: 88 Euro/m²)
Zwischen einfacher und guter Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 36%. Obernhain liegt deutlich über den anderen Ortsteilen – die Differenz spiegelt die Lagequalität wider.
Aktuelle Grundstücksmarktpreise bewegen sich bei durchschnittlich 555 Euro pro Quadratmeter – knapp doppelt so hoch wie die amtlichen Bodenrichtwerte. Erschlossene Grundstücke kosten etwa 241% mehr als unerschlossene.
Der Kaufpreis hängt ab von:
Ortsteil: Obernhain als gefragtester Ortsteil erzielt deutlich mehr als Pfaffenwiesbach oder Friedrichsthal. Die Nähe zu Bad Homburg macht den Unterschied.
Anbindung: Die L3025 führt nach Bad Homburg und Friedrichsdorf. Wohnlagen mit direkter Anbindung sind gefragt.
Grundstückszuschnitt: Einfamilienhäuser mit 400-600 m² Grundstück verkaufen sich am besten. Kleinere Grundstücke (unter 300 m²) erzielen niedrigere Quadratmeterpreise.
Zustand und Baujahr: Moderne Ausstattung und energetische Sanierung rechtfertigen Aufschläge von 20-30%. Objekte mit Sanierungsbedarf liegen deutlich darunter.
Die Käuferstruktur umfasst Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet und ortsansässige Käufer. Gesucht werden Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen, insbesondere in Obernhain, und gepflegte Doppelhaushälften.
Wer hier kauft, sucht die Kombination aus Naturnähe und Anbindung. Wehrheim liegt im Naturpark Taunus, gleichzeitig führt die L3025 in 15 Minuten nach Bad Homburg. Das Preisniveau liegt unter Bad Homburg, Oberursel oder Königstein – für viele Käufer eine Alternative mit stabiler Nachfrage.
Der Mietmarkt ist angespannt, was den Erwerb von Eigentum attraktiv macht. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist konstant.
Für eine belastbare Einschätzung Ihrer Immobilie erstelle ich eine Bewertung vor Ort auf Basis aktueller Vergleichswerte aus Wehrheim.
→ Mehr zur Bewertung: Immobilienbewertung
Wehrheim und Umgebung:
Immobilienarten:
Unser Gespräch dauert ca. 30 Minuten. Sie beschreiben Ihre Immobilie und Situation, ich erläutere den Verkaufsablauf und gebe eine erste Einschätzung zur aktuellen Marktlage in Wehrheim.
Wenn es für beide Seiten passt, vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung Ihrer Immobilie. Ich erstelle eine fundierte Bewertung, Sie erhalten einen begründeten Verkaufspreis.
Kontakt:
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Bei marktgerechter Bewertung liegt die Verkaufsdauer zwischen 3 und 6 Monaten. Einfamilienhäuser in Obernhain mit klarer Käuferzielgruppe verkaufen sich oft schneller. Immobilien in Friedrichsthal oder mit Sanierungsbedarf brauchen länger.
Ich bewerte vor Ort. Ich prüfe aktuelle Verkäufe in Wehrheim und den Ortsteilen, analysiere Zustand, Ausstattung und Energiestand, berücksichtige Grundstücksgröße und Zuschnitt.
Die Bewertung folgt den Wertermittlungsrichtlinien und bildet die Marktsituation ab. Sie erhalten einen Preis, der sich begründen lässt.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis, Baugenehmigung oder Baubeschreibung. Fehlende Unterlagen beschaffe ich.
Vollständige Dokumentation beschleunigt den Prozess und schafft Vertrauen von Beginn an, vor allem bei der finanzierenden Bank.
Nicht zwingend. Wichtig ist ein gepflegter Gesamteindruck. Kleine Maßnahmen wie Entrümpelung oder Gartenpflege können sinnvoll sein. Umfassende Renovierungen lohnen sich selten.
Ich berate Sie im Erstgespräch, was sich rechnet.
Über Immobilienportale, meine Website, soziale Medien, meine Interessentendatenbank und mein Maklernetzwerk. Vor der Besichtigung prüfe ich die Bonität.
So stelle ich sicher, dass nur ernsthafte Interessenten Ihre Immobilie sehen.
Ich nehme nur Aufträge an, bei denen ich einen klaren Mehrwert sehe. Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstelle ich belastbare Bewertungen statt Preisversprechungen. Ich kenne den Wehrheimer Markt seit über 20 Jahren – die Unterschiede zwischen Obernhain und Friedrichsthal, die Käuferstruktur, die Preisdynamik gegenüber Bad Homburg.
Die Ortsteile in Wehrheim unterscheiden sich erheblich. Obernhain erzielt 4.200 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter, Friedrichsthal 3.000 bis 3.800 Euro – das ist ein Preisunterschied von bis zu 50%. Entscheidend sind die Nähe zu Bad Homburg, die Straßenanbindung und die Infrastruktur vor Ort. Eine präzise Bewertung berücksichtigt diese Unterschiede und ordnet Ihre Immobilie konkret im Wehrheimer Markt ein.
Der Markt in Wehrheim ist überschaubar – und genau deshalb entscheidend, ihn zu kennen. Obernhain und Friedrichsthal liegen in derselben Gemeinde, erzielen aber grundlegend andere Preise.
Seit über 20 Jahren bin ich als Immobilienmaklerin im Hochtaunus tätig. Ich kenne die Nachfrage, die Käuferstruktur und die konkreten Preisunterschiede zwischen den vier Ortsteilen. Wehrheim ist für Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet eine Alternative mit Naturnähe und direkter Anbindung an Bad Homburg.
Diese Marktkenntnis fließt in jede Bewertung ein – nicht als Mittelwert, sondern auf Basis konkreter Verkaufsdaten aus dem jeweiligen Ortsteil.
Was Online-Rechner nicht erfassen:
Käufer und Banken prüfen genau. Eine fundierte Bewertung schafft Vertrauen und bildet die Grundlage für einen strukturierten Verkaufsprozess.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Wehrheim ermitteln lassen? Ich biete eine persönliche Bewertung vor Ort – fundiert, nachvollziehbar und auf Basis aktueller Marktdaten aus Wehrheim.
Wehrheim liegt im Naturpark Taunus und bietet eine direkte Anbindung an Bad Homburg und Frankfurt. Die vier Ortsteile unterscheiden sich in Charakter und Infrastruktur – von Wehrheim als zentralem Ort bis zum naturnahen Friedrichsthal.
Wehrheim gehört zum Hochtaunuskreis und umfasst insgesamt 4 Ortsteile: Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Es liegt nordwestlich von Frankfurt und besticht durch seine ideale Kombination aus Natur und Nähe zur wirtschaftlichen Metropole.
Wehrheim besteht aus der Kernstadt Wehrheim und den Ortsteilen Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Wehrheim liegt im Hochtaunuskreis und grenzt an die Region Frankfurt, wodurch es eine attraktive Wohnlage sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber darstellt.
Schulen:
Kindertagesstätten:
Nutzen Sie den Frühling für den Immobilienverkauf im Taunus. Erfahren Sie, wie Licht und Garten jetzt den Wert steigern.
Schützen Sie Ihre Privatsphäre: So unterscheiden Sie seriöse Makler von reinen Adresshändlern, die Ihre Daten beim Immobilienverkauf ungefragt weitergeben.
Was muss in einem rechtssicheren Kaufvertrag stehen?
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